Договор аренды земельного участка на 49 лет

Нет денег на свой участок? Мы подробно расскажем о земле в аренду на 49 лет с последующим выкупом

По мнению юристов, аренда земли выгодна человеку, намеревающемуся купить землю, но не располагающему в определенный момент финансовыми средствами для выкупа её в собственность.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

На какие правовые акты опирается процедура сорокадевятилетнего найма земли

Основополагающим законодательным актом, регламентирующим процессуальные обстоятельства аренды земли, является Земельный кодекс, утвержденный ФЗ РФ №136 от 25.10.2001 (в ред. от 03.10.2001, с измен. и дополн., вступившими в силу с 01.01.2017).

В помощь человеку, решившему арендовать надел земли, рекомендуется изучение статьи 39.8. ЗК РФ “Особенности договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности”.

Указанные законодательные акты соответствуют содержанию главы 34 “Аренда” ГК РФ.

Благодаря последним усовершенствованиям, существенно повлиявшим на практику передачи в аренду земли на долгий промежуток времени, данное действие вменено в обязанность органам власти на уровне государства и муниципалитетов.

При каких условиях реализуется земля в аренду на 49 лет с последующим выкупом

Статья 39.6 ЗК РФ описывает обстоятельства предоставления муниципальных и государственных участков в аренду по результатам аукциона и без него, то есть отвечает на вопрос как взять землю в аренду у государства на 49 лет.

Правовой возможностью на заключение соглашения по предмету земельной аренды без процедуры торгов владеют:

  • лица, признанные льготниками: граждане России, подвергшиеся радиации в результате испытаний ядерного оружия на Семипалатинском полигоне, по причине аварии на Чернобыльской АЭС, инвалиды;
  • владельцы недвижимого имущества, располагающегося на территории;
  • фермеры, ведущие хозяйство;
  • люди, намеревающиеся заняться постройкой дома, индивидуальным подсобным хозяйством, огородничеством;
  • лица, получающие землю взамен изымаемого государством участка.

Аренда максимальной длительностью имеет распространение не на все юридические отношения. На 49 лет разрешается заключить договор:

  • собственникам недвижимости, уже построенной на земле к моменту оформления аренды;
  • для использования почвы в сельскохозяйственных направлениях, исключая сенокос, выпас скота и ведение огорода;
  • с целью возведения линейных объектов, например, газопровода;
  • в случаях, когда на аренду земли влияют иные законные отношения, например, организация охотничьего хозяйства.

Арендаторам следует помнить, что предельное время аренды земельного надела под индивидуальную застройку не превышает 20 лет. По завершению срока аренды выбирают или дублирование заключения договора аренды, или выкуп земли.

Земля государственной принадлежности на долгий отрезок времени чаще арендуется для сельскохозяйственного применения, кроме 3 выше приведенных отступлений.

Физ. лицам для основания фермерских подворий и юр. лицам для развития аграрной промышленности земли в аренду на 49 лет от государства выделяются без аукционных мероприятий.

Договор расторгается при допущенном несоблюдении обязанностей: уничтожении плодородной почвы, захламления территории, возведения жилых сооружений на землях сельскохозяйственного предназначения.

Рекомендуемая пошаговая инструкция

Взять в аренду землю на 49 лет не так и сложно, как кажется и далее мы подробно рассмотрим, как это сделать.

Объектом арендования признается часть земли, учтенная в кадастровой системе.

Если собственник – частный или юридический представитель, то для аренды создается письменный договор и регистрируется в Росреестре.

При аренде землевладения у государства процесс арендования намного сложнее, но мы все же постараемся вам рассказать, как получить землю в аренду у государства на 49 лет.

Поиск земли

Чтобы взять земельный участок в аренду на 49 лет, вначале необходимо найти под него землю. Искать соответствующий участок земли реально в личном порядке. Будущий арендатор обращается на сайт Росреестра или изучает кадастровую карту, доступную для всеобщего рассмотрения. Он имеет возможность обратиться в местную администрацию для выяснения информации о требуемом ему участке.

Дальнейшие действия исходят из необходимости проведения аукциона.

Оформление без аукциона

Для совершения сделки аренды земли без аукциона требуются документы, получение которых сопровождают дополнительные денежные издержки:

Вам нужно обратиться с запросом на оформление кадастрового паспорта:

  • лично в территориальное подразделение Росреестра;
  • в местный многофункциональный центр;
  • с помощью официального сайта Росреестра;
  • через Единый портал госуслуг;
  • посредством отправки документальных материалов почтовой связью.
  • Заказать схему местоположения территории земли у инженера кадастровой службы.
  • Написать заявление о промежуточном согласовании арендных условий. Если заявитель владеет на запрашиваемой земле недвижимостью, он предоставляет ксерокопию свидетельства о праве собственности.
  • Последний этап – регистрация письменного договора аренды земли у государства на 49 лет в Росреестре.
  • Куда обращаться при подаче заявления

    Заявление доставляется в орган административной власти по месторасположению требуемой земли. Оно находится на рассмотрении в период до 30 дней.

    Если все материалы оформлены правильно, администрации выносит резолюцию о передаче конкретной территории в аренду заявителю.

    Вероятны обстоятельства, когда претендует один и более заявителей на земельный участок. Преимущество остается за первым подавшим заявление. Остальным заявителям не предусматривается возмещение затрат за заказанные схемы и паспорта, и всю процедуру им придется проходить заново.

    Оформление через аукцион

    Теперь рассмотрим вопрос как оформить землю в аренду на 49 лет через аукцион. Процесс определения права на аренду земли посредством аукциона длителен. Инициатором торгов выступает либо уполномоченный представитель государственных органов, либо лицо, заинтересованное в аренде данного участка.

    Какие документы потребуются

    Для вливания в аукционные мероприятия заявитель предоставляет следующее:

    • заявление на участие в торгах;
    • копию паспорта (для физического лица);
    • ЕГРЮЛ, ЕГРИП (для организаций);
    • финансовый документ об оплаченном задатке (обязательное требование).

    В аукционе побеждает предложивший наибольшую арендную ставку.

    Как происходит фиксирование учетной записи в кадастровой системе

    Занесение в кадастровую систему дает арендатору гарантию на законное распоряжение землевладением, избегая разногласий по вопросу его границ. Для осуществления мероприятий по постановке на кадастровый учет арендованной земли требуется предоставить:

  • Свидетельство, доказывающее право на землю.
  • Договор, свидетельствующий о том, что в отношении данной земельной территории возникло право арендного пользования.
  • Межевая и геодезическая схемы земельного надела, выполненные в 2-х вариантах: в бумажном виде и на электронном носителе.

    Данные планы заказывают в организациях, лицензированных на оказание подобных услуг во избежание неточностей и переоформления ошибочно составленных схем.

  • Разрешение исполнительного органа власти, курирующего земельное имущество.
  • Копия квитанции о внесении госпошлины.
  • Собрав все документы, гражданин отправляется в местное отделение кадастровой палаты Росреестра или в территориальный многофункциональный центр, где, после предъявления паспорта и его копии, пишет заявление по предложенной форме и сдает под расписку работника организации всю документацию.

    В расписке о получении документов специалист указывает дату, когда приблизительно будет готов кадастровый паспорт и контактную информацию для уточнения возникших недопониманий.

    Какие пункты присутствуют в договоре

    Договор долгосрочного характера регламентирует взаимоотношения арендодателя и арендующего. В администрациях федерального и муниципального уровней предусматриваются формальные принципы соглашений в удовлетворении специфики арендуемых земельных площадей и статуса субъекта арендной процедуры.

    В типовом договоре указываются следующие пункты:

    • Название документа.
    • Дата написания.
    • Данные и реквизиты сторон.
    • Предмет договора с точной информацией, спецификацией.
    • Условия сохранения земельной площади в надлежащем состоянии.
    • Величина оплаты с предполагаемой индексацией, сроки, формы расчётов и определение ответственности за просрочку платежей.
    • Сроки и особенности правопередачи пользования.
    • Условия возврата земли.
    • Требуемые ограничения и запреты.
    • Уровень ответственности участников соглашения.
    • Срок договора и время возврата земли.

    Договор аренды участка, числящегося в государственной собственности, имеет свои особенности:

    1. Договор аренды земельного участка на 49 лет формируется в строгой соразмерностью с её целевым назначением. Собственник и арендатор не вправе нарушить категорию земли и использовать её по нецелевому предназначению.
    2. Прописываются субъекты договора: арендодатель, в рассматриваемом случае федеральный или муниципальный, и арендатор, которым могут стать граждане, достигшие совершеннолетия, дееспособные, иностранные подданные, лица без гражданства, представители зарубежных стран.
    3. Указываются объект и предмет землепользования с кадастровым номером, со всеми параметрами и учётной информацией.
    4. Обозначается срок функционирования соглашения и обстоятельства, делающие возможным расторжение договора по соглашению сторон или односторонне.
    5. Договор определяет правовой функционал арендодателя и арендатора согласно закону.

    Арендатор обладает полномочиями использовать земельный надел согласно его категории и получать прибыль; передать его в субаренду, предварительно уведомив арендатора. Сроки субаренды не превышают длительность самой аренды. Если арендатор против субаренды, этот запрет предусмотрительно нужно зафиксировать в тексте согласительного документа.

  • Договор обозначает юридическую ответственность двух сторон: арендодатель отвечает за передачу земли в долгосрочное пользование, а арендатор обязуется вернуть землю через 49 лет в надлежащем виде и систематически оплачивать аренду.
  • Указывается арендная плата за пользование. Учитывается вероятность индексации или ежегодный пересмотр с изменениями арендной платы.
  • Подробно прописываются условия и сроки внесения арендной выплаты по регламентам, принятым органами власти.
  • В завершении договора прописываются личные сведения физического лица и реквизиты юридического лица.
  • Заключение и регистрация арендного договора

    Место заключения договора выбирается по согласованию участников. Оптимальным считается юридическая консультация, где будет оказана платная юридическая помощь.

    Другим удобным вариантом считается подписание готовой формы в Управлении государственной службы регистрации, кадастра и картографии, где в будущем договор регистрируется.

    До подписания требуется провести предварительное действие по составлению договора, которое дает возможность участникам сделки внести коррективы по мере необходимости, также это относится и к бессрочному договору аренды земельного участка.

    В день заключения договора арендодатель и арендатор знакомятся с окончательным текстом и ставят подписи.

    Регистрация договора долгосрочной аренды земельного участка осуществляется в Федеральной регистрационной службе и оформляется в печатной редакции в четырех экземплярах. После завершения регистрации договора, арендатор приступает к использованию арендованной земельной площади.

    Затраты при процедуре оформления долгосрочной аренды: госпошлина, налог, оплата нотариуса/юриста

    Согласно данным Росреестра, тарифные показатели по оплате государственной пошлины за аренду зависят от обращения на регистрацию одной стороной сделки или двух:

    1. Если за регистрацией обращается один участник арендного договора: с физического лица – 2000 рублей, с юридического лица – 22000 рублей.
    2. Если обращение поступает от 2-х сторон, то госпошлина оплачивается пропорционально для лиц одного типа: 50 % – арендатор, 50% — арендодатель.

    Выведение арендной платы опирается на несколько пунктов:

    • кадастровую оценку;
    • сумму аренды по результатам аукциона на аналогичный участок;
    • земельный налог;
    • рыночную стоимость.

    Как выкупить участок после конца аренды или до истечения этого срока

    При процессе покупки земельного надела действует следующий порядок:

  • Оформление договора, освещающего обстоятельства погашения первоначального взноса или аванса для последующего выкупа.
  • Оценка земельной территории при сравнении её рыночной стоимости с кадастровой.
  • Подтверждение намерения осуществить процедуру купли-продажи.
  • Написание и нотариально заверенная регистрация продажного договора.
  • Получение права собственности на землю.
  • Список деловых бумаг для покупки арендуемого участка:

    • заявление о решении выкупить арендуемую территорию;
    • договор аренды земли на 49 лет;
    • схема участка от кадастровой организации;
    • удостоверение личности (паспорт) арендатора.

    Знание основополагающих правовых особенностей в области землевладения, целеустремленность и грамотное оформление документов поможет воплотить в жизнь задуманное.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-46-18 (Москва)
    Это быстро и бесплатно !

    Как оформить земельный участок в долгосрочную аренду на 49 лет

    Арендовать землю выгодней всего в тех случаях, когда не хватает средств выкупить приглянувшийся участок земли. Аренда бывает краткосрочной (до 1 года) и долгосрочной. Ее продолжительность зависит от цели использования земельного участка. На максимально долгий срок (49 лет) можно арендовать землю под линейные объекты (газопровод, ЛЭП и др.), для аграрного производства, фермерского хозяйства, а также, если на участке есть дом, здание или другая капитальная постройка.

    Долгосрочная аренда заключается для продолжительного использования объекта недвижимости. Так, если участок нужен для строительства жилого дома или организации подсобного хозяйства для личного использования, то срок аренды такого участка составит 20 лет. Однако если дом не достроен, то для завершения его строительства аренду на участок предоставят только до 3 лет.

    Взять землю в аренду могут граждане России, а с некоторыми ограничениями также иностранцы и лица без гражданства.

    Способы аренды земли

    Быть объектом аренды может только сформированный участок, прошедший кадастровый учет. Арендовать землю можно только у ее собственника.

    1. Если это частное или юридическое лицо, то достаточно составить договор в письменном виде и зарегистрировать его в Росреестре.
    2. Взять участок в субаренду у лица, который ее уже арендовал
    3. Третий вариант (более сложный) – арендовать земельный участок у государства.

    Как взять в аренду земли у муниципалитета по новым правилам.

    В земельном законодательстве с 1 марта 2015г. вступили в силу изменения. Теперь государственная и муниципальная земля предоставляется двумя способами:

    Аренда земли без торгов

    Без проведения торгов арендовать земельный участок возможно в следующих случаях:

    Юридические организацииФизические лица
    • под огороды, садоводство, ведение дачного хозяйства в статусе некоммерческого объединения (СНТ, ДНТ);
    • наличие на участке капитальных строений;
    • для объектов промышленности, транспорта, энергетики, связи и телевидения, водохранилищ, обороны и космической деятельности, гидротехнических сооружений;
    • для аграрного производства;
    • если уже есть ранее полученное право постоянного (бессрочного) пользования участком
    • для ведения КФХ;
    • льготники, указанные в ст. 17 ФЗ-181 от 24.11.1995г., п.8 ст. 14, п.9 ст.17 ФЗ-1244 от 15.05.1991г., п.16 ст.2 ФЗ-2 от 10.01.2002г.;
    • для ИЖС и ЛПХ (личное подсобное хозяйство) в черте населенного пункта;
    • взамен изымаемого участка для государственных или муниципальных нужд;
    • собственникам строений на земельном участке (если они не самовольные)

    Пошаговая инструкция взять землю долгосрочную аренду

    • Найти подходящий участок лично (например, на сайте Росреестра, открыв публичную кадастровую карту – карта земель или обратившись в местную администрацию.
    • Заказать кадастровый паспорт на земельный участок (если он уже сформирован и поставлен на кадастровый учет).
    • Обратиться к кадастровому инженеру для изготовления схемы расположения земельного участка (участок должен быть образовать).
    • Написать заявление с просьбой предварительно согласовать предоставление земельного участка. В соответствии со ст.26 ФЗ-171 от 23.06.2015г с 1 июня 2015 г. это можно сделать:
    • лично;
    • отправить на почте письмо с уведомлением;
    • в электронном виде через Интернет.
    Читайте также:  Сколько стоит договор дарения квартиры между близкими родственниками

    Для рассмотрения и утверждения (или отказа) схемы предусмотрено 30 календарных дней. Если в этот период других желающих не нашлось (не зарегистрированы их заявления), в таком случае уполномоченный орган утверждает ее и передает заявителю. Если обращается с заявлением собственник капитального строения (например, жилого дома), находящегося на земельном участке, указанном в схеме, то надо приложить свидетельство на право владения этим строением. Возможна такая ситуация: разные заявители параллельно друг другу предоставили схемы расположения земельного участка, в которых координаты границ участков могут совпадать, фрагментарно или на 100%. В таком случае тем, кто написал заявление последним, придется ждать, пока будут рассмотрены ранее поданные схемы.

    1. Заказать межевой план (это делает кадастровый инженер за плату), чтобы провести кадастровый учет участка;
    2. Еще раз обратиться в местный уполномоченный на распоряжение землей орган с заявлением о предоставлении в аренду земельного участка.
    3. Получить распоряжение о предоставлении земельного участка на праве аренды.
    4. Подписать договор и зарегистрировать его.

    В соответствие с п.6 ст.39.14 ЗК РФ лицам, относящимся к категории льготников, земельный участок предоставляется без аукциона только 1 раз.

    Аренда земельного участка через аукцион

    В случаях, на которые не распространяются нормы статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, а также, если претендентов несколько, проводятся торги, на которых продается право аренды на определенный участок земли. Процесс этот занимает несколько месяцев.

    Аукцион может быть инициирован уполномоченным исполнительным органом власти или по желанию заинтересованных лиц, подавших заявление. Стать участником торгов могут физические и юридические лица, в зависимости от цели, для которой нужен участок. Законом запрещается объединять в один лот несколько участков. За 30 дней до начала аукциона уполномоченным органом публикуется извещение о нем.

    Для участия в торгах заявители должны предоставить:

    • заявление на участие;
    • копию паспорта (для физ.лиц);
    • ЕГРЮЛ, ЕГРИП (для организаций);
    • чек об оплате задатка.

    Победителем аукциона считается тот, кто предложил большую цену за участок, или его единственный участник.

    Если земельный участок не соответствует требованиям ст.39.11 ЗК РФ, то он не может быть лотом торгов.

    Размер арендной платы при аренде земельного участка на 49 лет

    Процедура расчета величины ежегодных арендных платежей определяется органами власти разных уровней в зависимости от того, в чьем ведении находится земля.

    Существует несколько способов для ее расчета (ФЗ-582 от 16.07.2009г.):

    • по кадастровой цене земельного участка;
    • по итогам торгов;
    • по ставкам арендной платы;
    • по рыночной цене участка.

    Если земля предоставляется в долгосрочное пользование без аукциона, то арендные платежи определяются в следующих процентных отношениях к кадастровой стоимости участка:

    0,01%
    • физ. лицо в соответствии с налоговым законодательством освобождено от земельного налога;
    • в случае изъятия участка из оборота или если он загрязнен радиоактивными отходами;
    0,6 %
    • сады, дачи, огороды;
    • сенокошения и выпаса сельскохозяйственных животных;
    • для ИЖС;
    • ведение ЛПХ;
    • ведение крестьянского фермерского хозяйства.
    1,5%
    • земельный участок ограничен в обороте;
    • наличие договора о развитии застроенной и (или) комплексном освоении территории;
    • участок является неделимым;
    • льготные категории граждан.
    2%
    • для эксплуатации недр;
    • участок предоставлен без аукциона и на нем нет капитальных строений.

    В случае нескольких лиц на стороне арендатора размер платежей пропорционален их долям в праве на арендованный участок.

    Арендная плата может пересчитываться не более 1 раза в год.

    Если участок получен на аукционе, то в соответствии с пунктом 2 статьи 39.7 ЗК РФ величина арендной платы определяется по итогам этого аукциона. Более подробно узнать о налогах на землю.

    Аренда участков на 49 лет из земель сельскохозяйственного назначения

    Сельскохозяйственные земли можно арендовать на период от 3 до 49 лет (кроме участков для производства сена и пастьбы скота – для них срок ограничен 3 годами).

    Получение землевладения сельхоз значения не отличается от процедуры получения земли из других категорий. Без торгов такой участок может получить КФХ и юридические организации, занимающиеся сельскохозяйственным производством, написав соответствующее заявление в орган местного самоуправления. При этом на интересующий земельный участок должно быть зарегистрировано право муниципальной собственности. Если есть еще желающих арендовать этот участок, то проводится аукцион. Законом не ограничена суммарная площадь земельных участков у одного арендатора.

    Если аренда заканчивается, то арендатор имеет право заключить договор еще на один срок без проведения аукциона. Арендная плата в этом случае составляет 0,3 % от кадастровой цены этого участка.

    Особенности договора долгосрочной аренды земельного участка

    Требования к договору аренды земельного участка описаны нормами земельного и гражданского законодательства РФ.

    Нахождение участка на территории, требующей ограничение в использовании, подразумевает, что в договоре аренды такого участка указываются условия его эксплуатации. Например, если участок расположен в береговой полосе озера, реки или водохранилища, то арендатору необходимо обеспечить беспрепятственный доступ людей к водному объекту (п.8 ст.6 ВК РФ). В случае расположения на земельном участке капитальных строений их владельцы имеют исключительное право, чтобы арендовать этот участок. Договор аренды оформляется с множественностью лиц на стороне арендатора, если собственников 2 и больше.

    Договор аренды земельного участка в обязательном порядке должен содержать данные, которые позволяют идентифицировать объект договора: кадастровый номер участка, его площадь, адрес, целевое назначение, размер, способы внесения арендных платежей (п.3 ст.607 ГК РФ). Иначе такой документ признается ничтожным.

    В соответствие с нормами статей 609, 433 ГК РФ, статьи 26 федерального закона “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” долгосрочный договор аренды должен быть зарегистрирован.

    Процесс получения земли в долгосрочную аренду не всегда проходит гладко и спокойно. Здесь имеют место быть и бюрократические проволочки, и довольно часто меняющиеся законы, и человеческий фактор. Поэтому перед тем как начать мероприятия по оформлению права аренды, стоит взвесить все «за и против», запастись терпением и ознакомиться с законодательством.

    Подробная информация об аренде земли на 49 лет

    В нашей стране достаточно большое количество не освоенных земель. Законодательная власть допускает возможность взятия участка в аренду у государства или частного лица для определенных целей.

    Одна из разновидностей правоотношений — долгосрочный наем сроком на 49 лет.

    Стоит ли оформлять подобную аренду? Каковы особенности, преимущества и недостатки? Рассмотрим подробно в статье.

    Что это такое?

    Взятие участка в наем доступно для таких целей:

    • ведение предпринимательской деятельности;
    • развитие фермерского хозяйства;
    • выращивание с/х культур;
    • строительство дорог;
    • выгул домашнего скота;
    • строительство культурных объектов.

    Возможность арендовать территорию имеется у физических и юридических лиц.

    Действующая законодательная власть выдвигает условия предоставления участков в наем:

    1. передача земли при условии выигрыша на торгах;
    2. у участка нет частного владельца;
    3. обеспечение свободного доступа к дорогам, коммуникациям, имеющимся на участке;
    4. отсутствие на участке трубопровода, газопровода;
    5. при постройке здания у арендатора имеется право выкупа земли, ее приватизации;
    6. возможность продления договора.

    Одно из условий — внесение платы в денежном либо натуральном виде. Участок может передаваться в аренду с условием дальнейшего выкупа и оформления в собственность. Договор должен оформляться в письменном виде.

    Аренда на 49 лет имеет преимущества:

    • выкуп надела после окончания срока действия договора;
    • сдача территории в субаренду (при оповещении владельца);
    • возведение зданий, сооружений;
    • использование на участке природных ресурсов.

    Если со временем участок выкупят, оспорить куплю – продажу не удастся.

    Что говорит закон?

    Основной законодательный акт — Земельный кодекс. Аренда участков земли регламентирована ст. 22 ЗК РФ.

    Особенности предоставления участков земли, являющихся собственностью государства или муниципалитета, высветлены в главе V.1.

    Согласно статье 39.11 (п. 1) решение о проведении торгов принимает уполномоченный орган, также по заявлению граждан и организаций.

    Статья 39.7 гласит, что размер арендной платы определяют с учетом основных принципов, разработанных правительственной властью.

    Государство, как владелец наделов, может предоставлять право пользования каждому желающему.

    Кроме ЗК РФ, такие действия сопровождаются нормативными актами:

    Отношения между сторонами подкрепляются договором аренды.

    На основании статьи 22 Земельного кодекса преимущество продления соглашения имеется у тех лиц, которые соблюдали условия договора и нормы закона.

    Как арендовать земельный участок у частного лица и у государства?

    Если владельцем участка является частное лицо или организация, оформляется договор и регистрируется в Росреестре. При найме территории у государства процедура проходит сложнее. Вначале необходимо найти участок — на сайте Росреестра или в кадастровой карте. С целью получения информации о территории следует обратиться в администрацию по месту проживания.

    Чтобы взять землю без проведения торгов, потребуются документы:

    • заявление;
    • кадастровый паспорт;
    • схема местонахождения земли — заказать у кадастрового инженера.

    Заявление подается в органы административной власти, рассматривается в течение 1 месяца. Если документы в порядке, администрация выносит решение о передаче территории в наем заявителю.

    Как действовать:

    1. Создать схему участка.
    2. Обратиться с ней и с заявлением в муниципалитет.
    3. Ожидать рассмотрения заявки (1 месяц).
    4. Получить постановление от главы.
    5. Обратиться с ним в Росреестр.
    6. Получить выписку ЕГРН и межевой план.
    7. Подать документы и заявление о взятии территории в наем.
    8. Подписать договор аренды, зарегистрировать его.

    После получения надела арендатор должен будет вносить плату и уплачивать земельный налог.

    Правом на аренду участка без проведения торгов обладают:

    • льготные категории граждан;
    • владельцы построек на земле;
    • особы, регистрирующие фермерство;
    • лица, участок которым необходим под ИЖС.

    Если на участок претендует несколько человек, преимуществом обладает первый подавший заявление.

    При оформлении земли в аренду с аукционом процедура затянется. Инициатором торгов выступает представитель государственного органа или гражданин, заинтересованный в получении земли в пользование. За 30 дней до начала проведения аукциона в СМИ и изданиях публикуется извещение.

    Чтобы принять участие в торгах, потребуются:

    • заявление;
    • копия паспорта;
    • выписка ЕГРЮЛ или ЕГРИП;
    • справка об оплате задатка.

    На торгах победит человек, который предложит большую арендную ставку.

    Порядок действий:

    1. Сбор информации об имеющихся землях.
    2. Выбор подходящего по целевому назначению участка.
    3. Подача заявки на участие в торгах.
    4. Ее рассмотрение.
    5. Извещение граждан о проведении аукциона (если заявление одобрено).

    Торги проводятся при участии минимум двух человек. Проведение аукциона оформляется протоколом, 1 экземпляр которого выдают победителю — с ним заключается договор аренды.

    Порядок заключения долгосрочного договора

    Долгосрочная аренда у муниципальной власти оформляется в письменном виде. Важное условие — предоставление полного пакета документов. Перечень справок отличается в зависимости от цели эксплуатации.

    Если не будут предоставлены сведения о кадастровом учете и проведении межевания обратившемуся откажут в государственной регистрации договора.

    Контракт должен подписываться только после межевания участка, определения статуса строений (жилые или нежилые). Обязательно указывается в соглашении срок найма — 49 лет.

    До момента подписания договора необходимо собрать:

    • заявление;
    • паспорт;
    • выписку ЕГРЮЛ (для организаций);
    • кадастровые бумаги на землю;
    • официальную справку с решением о согласовании;
    • документы на имеющиеся строения;
    • бумагу о наличии (отсутствии) коммуникаций;
    • справку об отсутствии обременения;
    • квитанцию об уплате пошлины.

    По желанию участников контракта договор можно нотариально заверить.

    Заполнение

    Наличие письменного договора гарантирует арендные отношения между сторонами.

    Типовая форма соглашения содержит:

    1. наименование документа;
    2. дату подписания;
    3. данные участников, их реквизиты;
    4. указание предмета договора;
    5. размер оплаты;
    6. сроки и особенности передачи земли;
    7. условия расторжения;
    8. ограничения;
    9. ответственность;
    10. сроки аренды.

    Особое внимание необходимо уделить предмету соглашения. Неточности, из-за которых не удастся идентифицировать участок, послужат поводом для признания документа недействительным.

    Юридическую силу договор приобретет лишь после регистрации в Росреестре.

    Условия расторжения

    Инициатива досрочного расторжения договора может исходить от арендатора или арендодателя. Соглашение расторгается в соответствии с нормами законодательной власти или опираясь на положения самого договора. Нормы, указанные в документе, имеют преимущество перед законодательными положениями.

    Если в соглашении имеется пункт о порядке досрочного расторжения, стороны должны ссылаться на эти условия. При его отсутствии — на нормы закона.

    В соответствии с ЗК основаниями выступают:

    • судебное постановление;
    • согласие сторон.

    Возможно досудебное урегулирование и через суд.

    Причинами расторжения являются:

    • завершение срока действия аренды;
    • выкуп земельного участка;
    • взятие арендатором территории в собственность;
    • ликвидация юридического лица (арендатора) и пр.

    По личной инициативе участник сделки не может расторгнуть договор. Поводом для такого решения должно быть невыполнение условий контракта: невнесение платы, сдача в субаренду без согласия владельца и пр. Оформляется расторжение в той же форме, что и при подписании.

    О желании прекратить арендные отношения одна сторона извещает вторую. Если согласия достичь не удалось, обращаются в суд.

    Арендная плата

    Размер арендной платы рассчитывается органом, во владении которого находится участок. Допускается несколько вариантов: по кадастровой или рыночной стоимости, по итогам торгов, по утвержденным ставкам. Если необходимо проведение аукциона, для определения суммы используется кадастровая стоимость, без торгов — рыночная.

    Во втором случае учитывается несколько критериев:

    1. базовая ставка — разная в каждом регионе;
    2. коэффициент по зоне — на основании оценки Кадастра;
    3. поправочный показатель — в зависимости от категории земли и планируемого типа деятельности;
    4. площадь территории.

    Самостоятельно подсчитать затраты по найму непросто — лучше обратиться в местную администрацию.

    Существуют ли риски?

    После получения права эксплуатации надела в течение 49 лет не стоит до конца быть уверенным, что арендодатель не разорвет арендные отношения.

    Возможные риски:

    • наложение обременения третьими лицами;
    • включение в договор скрытных условий, благодаря которым собственник имеет право расторгнуть сделку;
    • территория может потребоваться для государственных нужд;
    • признание нецелевого использования;
    • предъявление претензий касательно ухудшения качества земли;
    • доказательство того, что использование территории нанесло вред экологии и пр.

    Единственный выход не столкнуться с проблемами — оформить надел в собственность.

    Как оформить в собственность?

    Земельным кодексом предусмотрена возможность оформления арендованного надела в собственность.

    Такое право имеет любой гражданин, но не более 1 раза.

    Формы приватизации:

    Заявление подается в территориальный орган Росреестра.

    Из документов потребуется:

    • паспорт;
    • договор аренды;
    • постановление о выделении территории;
    • кадастровый план;
    • заявление.

    При наличии указанных справок процедура пройдет быстро. При отсутствии претензий в течение 30 дней будет выдано свидетельство о праве собственности.

    Заключение

    Таким образом, участок, арендованный на 49 лет, является государственной или муниципальной собственностью. Договор аренды должен быть зарегистрирован в Росреестре, а земля поставлена на учет в Кадастр.

    Читайте также:  Расторжение договора водоснабжения и водоотведения с юридическим лицом

    Как взять в аренду землю у государства на 49 лет

    Законодательно допускается оформление земельных участков, находящихся в собственности у государства или муниципалитета, в аренду. Одним из видов таких правоотношений выступает долгосрочная аренда сроком до 49 лет. Расскажем в статье, как взять в аренду землю у государства на 49 лет, каковы условия и преимущества такой формы использования участка и как его в дальнейшем оформить в частную собственность.

    Аренда земли на 49 лет – закон и порядок

    Главным документом, регулирующим арендные отношения, связанные с земельными участками, является Земельный Кодекс РФ. Помимо этого нормативного акта права и обязанности участников аренды регулируют:

    • ФЗ № 217 от 21 июля 2014 года «О внесении изменений в ЖК РФ»;
    • ФЗ № 334 от 03 июля 2016 года «О внесении изменений в ЗК РФ»;
    • ФЗ № 171 от 23 июня 2015 года «О внесении изменений в ЗК РФ»;
    • ФЗ № 181 от 24 ноября 1995 года «О социальной защите инвалидов»;
    • Постановление Правительства РФ № 582 от 16 июля 2009 года, регулирующее процесс расчета арендной платы;
    • ст. ст. 620, 621 ГК РФ.

    Арендовать землю у государства не так сложно, как может показаться на первый взгляд. В последние годы эта процедура существенно упростилась за счет наработанной судебной практики и внесения изменений в законодательство в 2014-2016 годах.

    Сейчас предоставление земельных участков в долгосрочную аренду вошло в число обязанностей органов власти. Однако, несмотря на это, никто не может дать гарантий, что каждый заявитель сможет получить в пользование понравившийся надел.

    По общепринятой процедуре, прежде чем заключить договор аренды требуется провести торги. Победителем аукциона становится тот, кто предложит более высокую плату за аренду.

    Законодательно предусмотрено несколько исключений, при которых проведение аукциона не требуется. Без торгов получают участки:

    • граждане, относящиеся к некоторым категориям льготников;
    • собственники строений на земельном наделе;
    • лица, регистрирующие крестьянско-фермерское хозяйство;
    • лица, которым необходим участок под ИЖС или ЛПХ;
    • граждане, у которых земельный участок был изъят для государственных нужд.

    Федеральным законодательством также установлены максимально возможные сроки, на которые можно оформить договор аренды с государством или муниципалитетом. Их продолжительность регламентирована в п. 8 ст.39.8 ЗК РФ и зависит от цели использования участка. К примеру, если на участке расположен дом, находящийся в собственности землепользователя, максимальный срок аренды составит 49 лет.

    Характеристика земель и целей долгосрочной аренды

    Чтобы оформить договор аренды сроком на 49 лет, необходимо соблюдение следующих условий:

    • если территория не оформлена в частную собственность;
    • на участке нет бесхозных построек;
    • на земле нет общих коммуникаций – газопровода, трансформатора, ЛЭП, трубопровода.

    Органы государственной власти не могут предоставить в аренду участки земли, которые являются:

    • заповедниками;
    • парками;
    • землями особого назначения (к примеру, предназначенные для целей обороны);
    • территориями, на которых захоронены радиоактивные отходы.

    Прежде чем оформлять участок в аренду, необходимо определиться с целью ее использования. Как правило, территории арендуются для строительства, ведения предпринимательской деятельности, использования недр, ведения сельского хозяйства, животноводства и т.д. Пользоваться земельным участком не по целевому назначению запрещено.

    Преимущества и условия долгосрочной аренды земли

    Длительным сроком считается период аренды от 5 до 49 лет. Такой тип правоотношений имеет много преимуществ, поэтому граждане стараются оформлять договора на максимально возможный срок.

    Долгосрочная аренда позволяет землепользователю:

    • выкупить надел после окончания действия аренды;
    • сдать территорию в субаренду (при обязательном уведомлении об этом собственника);
    • строить здания и сооружения, если это не противоречит условиям соглашению;
    • использовать природные блага на территории (полезные ископаемые, лес и т.д.);
    • при необходимости и желании расторгнуть договор досрочно.

    Оформляя землепользование таким образом, гражданин может не опасаться за юридическую чистоту сделки. Если в дальнейшем участок будет выкуплен, то оспорить куплю-продажу практически невозможно.

    К недостаткам сделки можно отнести вероятность, что земля будет изъята из пользования по причине возникновения такой необходимости у государства или муниципалитета. Однако такое случается редко.

    На максимальный срок могут оформить землю не все граждане. Такое допускается, если:

    • арендатор является собственником здания или сооружения, которое было построено на земле ранее;
    • участок используется для целей сельского хозяйства;
    • на территории располагаются линейные объекты (ЛЭП, газопровод, иные коммуникации);
    • на участок распространяются иные отношения, предусмотренные законодательно.

    Как видно, жилищное строительство не входит в этот список. Максимальный срок аренды для земли под ИЖС составляет 20 лет.

    Как получить землю в аренду у государства на 49 лет?

    Предусмотрено несколько способов получения земли в аренду у государства:

    1. Проведение аукциона по инициативе муниципалитета. Чтобы принять участие, необходимо отслеживать информацию о начале проведения мероприятия в СМИ.
    2. Самостоятельное обращение в муниципалитет для подбора участка, соответствующего целям и требованиям.
    3. Оформление аренды без проведения торгов. Это может быть связано с отсутствием данных о наделе в земельном кадастре.

    Расскажем, как действовать при оформлении аренды с аукционом и без него.

    Проведение аукциона

    При оформлении аренды через торги, инициатором которых выступило государство или муниципальное образование, необходимо придерживаться определенных рекомендаций. Нужно отслеживать актуальные сведения о предстоящем аукционе в местных печатных изданиях. Как правило, они раздаются гражданам бесплатно.

    В газете будет размещено объявление, в котором будет изложены сведения о земельном участке (целевое назначение, площадь и т.д.), а также время и место проведения аукциона. В процессе торгов определится гражданин, с которым в дальнейшем заключается договор аренды. Победителем будет тот, кто предложит более высокую арендную плату в расчете за год.

    Чтобы участвовать в торгах, необходимо соблюсти следующие условия:

    • подать заявление и документы не позднее, чем за пять дней до даты начала мероприятия;
    • внести требуемый задаток и предоставить квитанцию;
    • присутствовать и активно участвовать на мероприятии.

    Аукцион может также проводиться по инициативе заинтересованных лиц. Организовать торги можно по следующей пошаговой инструкции:

    1. Сбор данных об участках, которые доступны для оформления в аренду на 49 лет. Получить выписку с информацией можно в МФЦ или Росреестре.
    2. Из перечня доступных участков нужно выбрать наиболее подходящий по целевому назначению.
    3. Оформление заявления о проведении аукциона. Написанное заявление направляется в муниципалитет (лично или заказным письмом с описью вложений и уведомлением о доставке до адресата).
    4. Составление заявки на имя главы местной администрации.
    5. Рассмотрение заявки.
    6. Оповещение граждан о предстоящем проведении аукциона (если участок соответствует требованиям и заявление было удовлетворено).

    Торги могут быть проведены только при наличии двух и более желающих поучаствовать в аукционе.

    Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно – попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

    8 (800) 222-76-65
    (бесплатный звонок по России)

    Это быстро и бесплатно! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

    Факт проведения торгов и сам процесс протоколируется. Затем, экземпляр протокола выдается победителю. На основании этого документа заключается договор аренды.

    Без проведения аукциона

    Законодательно предусмотрены категории лиц и виды цели использования земли, при которых оформить аренду на 49 лет можно без проведения торгов. Льготниками считаются граждане, которые состоят в очереди на улучшение жилищных условий и могут это подтвердить.

    Для них действует упрощенный порядок заключения соглашения. Достаточно предоставить пакет документов и написать заявление. Если не будет выявлено причин, препятствующих оформлению аренды, то участок предоставляется по сниженной арендной плате или даже бесплатно. По такой системе можно получить территорию, которая не состоит на кадастровом учете.

    Однако для оформления незарегистрированной земли потребуется больше времени. Пошаговый алгоритм действий:

    1. Создание схемы участка.
    2. Обращение в муниципалитет со схемой и заявлением.
    3. Ожидание рассмотрения заявки в течении месяца.
    4. Получение постановления от главы местной администрации.
    5. Обращение в Росреестр с постановлением и схемой.
    6. Получение выписки из ЕГРН и межевого плана (7-10 дней).
    7. Подача документов и заявления о предоставлении участка в аренду в муниципалитет.
    8. Подписание договора аренды и его регистрация в Росреестре или МФЦ.

    После оформления земли арендатор обязан выплачивать арендную плату и налог на землю. Стоит учитывать, что государство может расторгнуть договор при нарушении целевого назначения или ухудшении его изначальных качеств, а также по причине требования территории для государственных нужд.

    Структура и особенности договора аренды земли на 49 лет

    Подписание договора аренды не такая простая формальность, как может показаться на первый взгляд. С практической точки зрения в текст договора могут быть вписаны условия, из-за которых правоотношения не окажутся выгодными для арендатора.

    Условия, прописанные в документе, зависят от категории земли. К примеру, если участок располагается вблизи водоема, то на него накладываются определенные ограничения. Землепользователь не может препятствовать доступу к прибрежной полосе для других граждан.

    Договор аренды с муниципалитетом имеет следующую структуру:

    • предмет сделки;
    • наличие или отсутствие обременений;
    • наличие или отсутствие ограничений в использовании;
    • срок действия;
    • размер арендной платы;
    • права и обязанности сторон;
    • порядок изменения и расторжения соглашения;
    • ответственность сторон за нарушение условий договора;
    • заключительные положения;
    • реквизиты сторон – адреса, банковские реквизиты.

    Особое внимание следует уделить описанию предмета соглашения. Любые неточности могут стать причиной признания документа недействительным. В тексте необходимо указать информацию, которая позволит идентифицировать надел – кадастровый номер, координаты, площадь, наличие построек.

    Договор аренды на 49 лет необходимо зарегистрировать в Росреестре. До прохождения этой процедуры соглашение не будет иметь юридической силы.

    Расчет стоимости аренды земли на 49 лет

    Размер арендной платы осуществляется органами, которые являются собственниками надела. Есть несколько способов проведения расчета:

    1. Исходя из кадастровой стоимости.
    2. По итогам проведения аукциона.
    3. По принятым ставкам исходя из рыночной стоимости объекта недвижимости.

    Прежде чем проводить аукцион определяется начальная стоимость земли на основании данных кадастрового учета. Если такая информация отсутствует, то в качестве базовой принимается средняя стоимость по рынку.

    Когда проводится аукцион, начальная стоимость обычно составляет 1,5 % от цены, указанной в кадастре. Если среди потенциальных арендаторов только один претендент, то плата за пользование останется на уровне начальной ставки. Эту ставку определяют по формуле:

    A = S x Bs x Kt x Kc, где S – площадь надела, Bs – региональная базовая ставка, Kt – коэффициент для региона в соответствии с его особенностями, Ks – коэффициент поправки на целевое назначение.

    Если землю оформляет льготник без проведения аукциона, то размер аренды не может превышать земельный налог. Когда участок является новосформированным, арендный платеж рассчитывается исходя из кадастровой стоимости и коэффициента поправки. Формула следующая:

    A = K x Kc, где K – кадастровая стоимость надела по итогам проведения оценки (не позже пяти лет назад), Kc – коэффициент поправки на целевое использование и льготную категорию.

    Как видно из формул, при расчете учитывается несколько критериев:

    1. Базовая ставка, которая зависит от конкретного региона и определяется на государственном уровне.
    2. Зональный коэффициент, вычисляемый на основании кадастровой оценки.
    3. Коэффициент поправки, зависящий от категории земель и вида деятельности арендатора.
    4. Площадь земельного участка.

    Разумеется, что плата за аренду земельного участка для застройки в Москве и оплата аренды земли под выращивание пшеницы в республике Мордовия будут существенно различны. Встречается даже такая ситуация, когда фермеры, используя участки для сельскохозяйственного назначения в одном регионе, платят разную арендную плату. Это связано с отличиями в свойствах самой земли.

    Самостоятельно произвести необходимые расчеты не удастся. Заинтересованное лицо может узнать только приблизительную цену. Точный расчет можно получить, обратившись в муниципалитет.

    Земля в аренде на 49 лет – как оформить в собственность?

    Оформление участка в долгосрочную аренду – отличная возможность в дальнейшем выкупить его у государства или муниципалитета. Если арендатор возведет на арендованной земле капитальное строение, у него будет преимущественное право покупки. Когда построек нет, арендатору предстоит участие в торгах с другими гражданами на общих основаниях.

    Преимущественным правом обладают также арендаторы, которые используют землю для ведения сельского хозяйства. Однако воспользоваться возможностью выкупа можно только спустя три года после оформления аренды.

    Чтобы выкупить землю, потребуется обратиться в местную администрацию с заявлением. При себе нужно иметь договор аренды и паспорт. После одобрения и выкупа потребуется зарегистрировать право собственности на участок в Росреестре.

    При возникновении сложностей с оформлением аренды обращайтесь за консультацией к юристу. Получить правовую помощь можно на нашем сайте. Задайте вопрос эксперту, и он бесплатно проконсультирует вас.

    Теперь вы знаете, как взять в аренду землю у государства на 49 лет. Процедура не покажется вам сложной, если вы будете следовать рекомендациям, представленным в статье.

    Земля в аренду на 49 лет: особенности и риски

    Получить землю в аренду интересно на длительный период, тогда можно хозяйничать на свое усмотрение, не боясь получить через 3 года отказ в продлении по какой-либо причине.

    Каковы условия оформления аренды на 49 лет?

    Законодательство

    Подобные действия регламентируются следующими законодательными актами:

    • Федеральный закон от 21.07.2014 N 217-ФЗ;
    • ЗК РФ, ст. 22, 28, 39;
    • Федеральный закон от 03.07.2016 N 334-ФЗ;
    • ФЗ-181 от 24.11.1995г.;
    • ФЗ-171 от 23.06.2015г.;
    • ФЗ-582 от 16.07.2009г.;
    • Ст. 620, 621 ГК РФ.

    Отношения между арендодателем (муниципалитетом той местности, где расположен участок) и арендатором устанавливаются договором аренды.

    Остановившись на подходящем варианте и подав документы в местную администрацию, нужно дождаться очереди. На свободный, то есть никем не оформленный в собственность или во временное пользование, участок будут объявлены торги, победитель которых и получит право аренды на 49 лет. Есть масса случаев, когда надел отдадут без торгов, это зависит от конкретности целевого использования.

    Что это такое

    Земельные угодья — ценный природный ресурс, стоимость которого достаточно высока, и не каждому по карману сразу взять и приобрести кусок приличной площади. В этом случае можно арендовать приглянувшиеся гектары и вести там свою деятельность.

    Пользование государственной землей на протяжении 49 лет – вид аренды, называемой долгосрочной. Предоставить могут только тот кусок, который уже зарегистрирован в ГКН. Сначала нужно определиться с родом занятий, для которого и нужны сотки.

    Читайте также:  Ребёнок ходит на продленку договора нет на руках жировку надо оплатить?

    Подбирать участок следует с соответствующей целевому назначению категорией земель.

    Документы нужны такие:

    • заявление;
    • кадастровый паспорт (заказать в кадастровой палате);
    • схема расположения выбранного куска поверхности;
    • копия паспорта.

    Получив добро от местных властей, можно подписывать договор долгосрочной аренды, в котором должны быть оговорены все основные моменты:

    • срок;
    • площадь;
    • характер использования;
    • размер арендной платы;
    • сроки внесения платы, периодичность и способ передачи средств, и пр.

    Под какие цели можно арендовать землю на 49 лет

    Арендовать землю на 49 лет(фактически бессрочный договор аренды земельного участка ) можно под такие серьезные цели:

    • прокладка газовых сетей или высоковольтных линий;
    • фермерство;
    • сельскохозяйственную деятельность (кроме выпаса скота, сенокошения);
    • строительство;
    • использование недр;
    • предпринимательство;
    • эксплуатация промышленных территорий;
    • ведение личного подсобного хозяйства;
    • устройство автодорог, и пр.

    Определившись с целевым использованием, придется этой линии придерживаться весь период аренды, в противном случае арендодатель вправе разорвать отношения.

    Особенности аренды

    В ст. 39.8 ЗК РФ перечислены особенности долгосрочной аренды. К ним относятся:

    • условие предоставления свободного доступа людей к воде, если участок примыкает к берегу водоема;
    • применение приоритетного права (без торгов) для лиц, являющихся владельцами зданий и строений, возведенных на этой земле;
    • заключение договора с победителем аукциона или с единственным заявителем;
    • заключение договора без торгов, при условии имеющегося соглашения о развитии застроенной территории в будущем;
    • продление срока аренды возможно только на условиях участия в торгах.

    Арендная плата за максимальный срок аренды земельного участка может быть предусмотрена не только в виде обычных денежных взносов, а и в других формах:

    • сельскохозяйственной продукцией;
    • оказанием услуг;
    • передачи во владение какой-то вещи, предмета;
    • зачета за аренду затрат, понесенных арендатором при улучшении качеств земель.

    Условия оформления

    Оформление договора аренды земельного участка на 49 лет может быть только в письменной форме. Одно из условий — предоставление комплекта бумаг, состав которого может отличаться по количеству и номенклатуре документов, в зависимости от целевого назначения. Отсутствие информации о кадастровом учете и о межевании может стать причиной признания договора недействительным.

    Также нужно будет осуществить действия по межеванию земли, если этого еще не производилось, определиться со статусом строений, если они имеются, и только потом может состояться подписание договора.

    В тексте контракта обязательно должен быть указан срок – 49 лет, это важно.

    Условия оплаты, пользования – все это нужно разъяснить, как и условия досрочного прекращения отношений, а также пролонгации. Следует знать, что ст. 22 ЗК РФ дает приоритетное право продления контракта тем арендаторам, кто в точности соблюдал условия и нормы Земельного Кодекса. Нельзя упускать из виду и условия внесения изменений в действующий контракт.

    Какие существуют риски

    Получив право пользоваться земельном участком в аренду на протяжении 49 лет, нельзя быть уверенным в том, что в один прекрасный день арендодатель не откажется от сотрудничества.

    Риски существуют такие:

    • в договор были включены завуалированные дополнительные условия, наделяющие владельца особыми правами для разрыва отношений;
    • на участок наложены обременения с правами третьих лиц;
    • именно эта земля может потребоваться для нужд федерального значения;
    • арендодатель может счесть, что земли использовались без учета ограничений в эксплуатации;
    • будет признано нецелевое пользование;
    • предъявят претензии относительно ухудшения качества почвы;
    • докажут, что эксплуатация проводилась с нанесением вреда экологии;
    • арендодатель разорился, и банк изымет гектары в счет погашения долгов, и пр.

    Право аренды можно использовать в качестве залога при оформлении ипотеки. Подробнее об этом читайте здесь.
    Признание права собственности на долю квартиры происходит в несколько этапов. Подробно об этом можно узнать здесь.

    Что такое бессрочная аренда земли и чем она отличается от аренды на 49 лет

    Бессрочная аренда – это передача земель в постоянное пользование, без ограничения срока.

    На 49- летний период (предельный срок) можно взять гектары не только у государства или муниципалитета, но и у другого владельца, или даже в субаренду, и при этом нужно вносить постоянную арендную плату, а по окончанию срока, если не получится продлить контракт, участок нужно будет вернуть.

    Бессрочно отдают только таким пользователям:

    • органам власти и местного самоуправления;
    • гос. или муниципальным учреждениям;
    • центрам наследия бывших президентов РФ;
    • казенным предприятиям.

    Но получившие право бессрочной эксплуатации органы и предприятия могут отдавать эту землю частями юридическим и физическим лицам (ст. 39.10, 39.20 ЗК РФ), причем безвозмездно, но на некоторый срок.

    Земельные вопросы сложны, и возникают постоянные потребности внесения изменений в действующее законодательство. При намерении взять гектары в долгосрочную аренду не стоит полагаться на свои собственные знания и силы, разумнее обратиться к помощи юриста, имеющего опыт именно в этой сфере юриспруденции.

    Только так можно с большей долей надежности защитить себя от риска потерять право пользования участком, ставшим родным.

    Что значит и как оформляется аренда земли на 49 лет

    Имеет огромное количество преимуществ, наиболее весомое среди них – минимальная сумма оплаты. Где найти подобное предложение и как им воспользоваться, обсудим ниже.

    Что подразумевается под арендой земли на 49 лет

    Большая часть земельных участков, расположенных на территории нашей страны, принадлежит государству в лице местных органов власти. Как правило, земли передаются в пользование частным лицам на определенных условиях. Реже, администрации городов и сел, используют земли в муниципальных целях.

    Арендная плата за земельные участки назначается на минимальном уровне, либо вовсе отсутствует. Это крайне выгодно для арендатора, поскольку позволяет ему получить хорошую прибыль, при наименьших затратах.

    По новому земельному кодексу при взимании арендной платы местные органы власти обязаны устанавливать низкий ценник. Данное правило прописано в ст. 39 ЗК РФ. Частным лицам, относящимся к льготным категориям населения, земля предоставляется в аренду бесплатно с правом приватизации через определенный промежуток времени. К примеру, в Крыму данное право распространяется на многодетные семьи.

    Цели долгосрочной аренды земли

    Взять землю в аренду на 49 лет разрешено для реализации следующих целей:

    • Осуществления предпринимательской деятельности;
    • Разведения фермерского хозяйства;
    • Высадки сельскохозяйственных культур;
    • Использования земельных недр;
    • Прокладки трубопровода и прочих коммуникаций;
    • Строительства автомагистралей;
    • Выпаса домашнего скота;
    • Строительства объектов культурного назначения

    Как правило, землю арендуют физические и юридические лица для осуществления хозяйственной деятельности. При этом, простым гражданам не обязательно продавать продукцию и регистрировать ИП, они вполне могут использовать ее для удовлетворения своих потребностей (к примеру, выращивать сельхозкультуры для кормления домашнего скота).

    Условия предоставления государственной земли в аренду на 49 лет

    Действующее законодательство определяет особенности передачи земли в долгосрочную аренду, условия ее предоставления и использования.

    • Земля передается в аренду при условии выигрыша торгов;
    • Арендатор обязан обеспечить беспрепятственный доступ к водоемам, дорогам и коммуникациям, расположенным на территории арендованного участка;
    • При возведении на арендованной земле жилого здания, арендатор имеет первостепенное право на приватизацию или выкуп участка;
    • Земля передается в аренду без проведения торгов, при заключении договора между администрацией и арендатором о полной застройке участка в будущем;
    • Продлить договор аренды можно перезаключив его заново, при условии повторного проведения торгов

    Одним из условий передачи земли в аренду на 49 лет может быть внесение арендной платы в денежном или натуральном эквиваленте.

    Это значит, что при наличии договоренностей, арендатор сможет расплатиться с местными властями:

    • Оказанием бесплатных услуг;
    • Сельскохозяйственной продукцией;
    • Передачей в собственность какой-либо вещи или имущества

    Земля может передаваться в аренду при условии последующего выкупа или безвозмездного оформления в собственность. К примеру, в некоторых регионах практикуется выдача земель многодетным семьям. Участки могут быть переданы в долгосрочное использование бесплатно с возможностью приватизации после окончания срока договора аренды.

    Назвать точные условия предоставления земли в аренду на 49 лет затруднительно. Каждый заключенный договор индивидуален.

    Как получить землю в аренду на 49 лет

    Получит землю в аренду на 49 лет можно посредством написания письменного заявления в местную администрацию и предъявления необходимого перечня документов. В большинстве случаев, участки предоставляются по результатам проведения торгов. Однако, получить землю можно и без них, при условии договоренности с администрацией.

    Узнать о выставлении земли на торги, потенциальный арендатор может на сайте администрации населенного пункта или из объявлений, размещаемых в местном печатном издании. В нем указывается дата проведения торгов и общая информация об объекте. Подать заявку на участие в аукционе, заинтересованное лицо должно не позднее пяти дней до его начала. Для этого ему понадобится оплатить небольшой задаток.

    По результатам торгов, участок получит тот, кто предоставит самую высокую сумму арендной платы. Если в торгах принимает участие только одно лицо, оно автоматически считается победителем, т.е. именно с ним местные власти должны заключить договор аренды.

    Если земля, которую можно было бы взять в аренду, не выставлена на торги, заинтересованное лицо вправе посетить местную администрацию и написать заявление на предоставление участка в аренду. При возможности, в дальнейшем земля будет выставлена на торги, либо заключен договор во внеконкурсном порядке.

    Перечень участков, которые могли бы быть переданы в аренду, должен быть представлен на сайте местной администрации. Ознакомиться с ним также можно запросив предоставление реестра в печатном виде. Выбрав подходящую по местоположению и площади землю, потенциальный арендатор вправе подать заявку на ее аренду.

    Как оформить аренду земли на 49 лет

    Оформление земли в долгосрочную аренду осуществляется на основе подписания одноименного договора. Расходы за него и последующее оформление в государственных органах, несет арендатор.

    Договор должен быть заверен нотариально. Как правило, вся процедура оформления происходит с участием юриста из штата местной администрации. После подписания договора, арендатору потребуется посетить отделение Росреестра или МФЦ.

    В соответствии с действующими законами, любой договор аренды, сроком более 12 месяцев, должен быть зарегистрирован в Росреестре. Арендатору придется посетить данную организацию, предоставив оригинал заключенного соглашения, а также всю документацию на участок.

    Какие документы необходимы для оформления долгосрочной аренды земли

    Перед оформлением договора долгосрочной аренды, арендатору необходимо собрать следующий список документов:

    • Письменное заявление от своего имени. Возможно написание от имени доверенного лица, при условии предоставления доверенности;
    • Паспорт гражданина РФ;
    • Документацию на участок (кадастровый паспорт, план межевания). При отсутствии какого-либо документа, подготовить его придется арендатору за свой счет;
    • Справку из ЕГРЮЛ (необходима для предоставления юридическим лицом);
    • Документацию, подтверждающую согласование вопроса об аренде участка с местной администрацией;
    • Документацию на здание, расположенное на участке (если таковое имеется);
    • Документацию, подтверждающую наличие или отсутствие на участке коммуникационных сетей;
    • Справку, подтверждающую отсутствие обременения на землю;
    • Квитанцию об уплате госпошлины

    Напомним, что все расходы, связанные с оформлением долгосрочной аренды государственной земли, берет на себя арендатор.

    У вас есть уточняющие вопросы по тексту статьи? Задавайте их в комментариях!ЗАДАТЬ ВОПРОС СПЕЦИАЛИСТУ>>

    Как оформить в собственность арендованную у государства землю

    Можно ли и как оформить в собственность государственный участок? Статья 624 Гражданского кодекса РФ говорит о том, что арендованную у государства землю можно выкупить по кадастровой стоимости. Условием оформления права собственности является включение данного пункта в договор об аренде, либо оформление дополнительного соглашения к нему.

    Ежемесячная арендная плата может быть засчитана в сумму выкупа земли или выплачиваться отдельно, в зависимости от договоренностей сторон. При этом, согласно действующим законам, соглашение между сторонами должно одновременно содержать в себе пункты договора аренды и купли-продажи.

    Оформление сделки купли-продажи государственной земли осуществляется по стандартному порядку. Устные соглашения подкрепляются договором. С ним, а также документами на землю, новый владелец должен посетить Росреестр для перерегистрации права собственности.

    При оформлении земли в собственность, участок должен быть уже зарегистрированным в Росреестре с присвоением кадастрового номера. В противном случае, перед регистрацией владений, этим вопросом придется заняться новому владельцу. При отсутствии плана межевания, его также необходимо будет подготовить. Все документы оформляются за счет нового собственника.

    Сколько будет стоить аренда земли на 49 лет

    Сказать однозначно сколько стоит долгосрочная аренда земли сложно. Во многом это зависит от кадастровой стоимости и результатов проведения торгов. Так, первоначальная цена аренды стандартно составляет 1,5% от кадастровой стоимости. Каждый участник торгов вправе повысить ее. Как уже говорилось выше, выигрывает тот, кто предложит самую высокую цену. Если в торгах участвует один человек, ставка остается первоначальной, т.е. она не повышается.

    Цена с правом выкупа также может быть различной. Как правило, она равняется кадастровой стоимости. В редких случаях, превышает ее. При предоставлении земли льготным категориям граждан, арендная плата не превышает размер земельного налога или вовсе отсутствует.

    Риски при долгосрочной аренде земли у государства

    Взятие земли в долгосрочную аренду у государства несет в себе скрытые риски для арендатора.

    Они заключаются в:

    • Отсутствии прав на расторжение договора до истечения срока его действия;
    • Прекращении договорных отношений со стороны местных органов власти досрочно;
    • Наложении обременения на землю сторонними лицами;
    • Изъятии участка в принудительном порядке в пользу государственных организаций;
    • Возникновении претензий по ухудшению качества почвы и экологического положения участка;
    • Повышении арендной платы;
    • Отказе в выкупе участка

    Избежать негативных последствий аренды земли поможет подстраховка в виде включения определенных пунктов в договор. К примеру, арендатор может настоять на указании своего права выкупа земли, условия расторжения соглашений с его стороны, исключить возможность увеличения арендной платы.

    В заключении повторимся, что любой гражданин нашей страны вправе взять землю в аренду у государства на бесплатной или коммерческой основе, заключив договор на 49 лет. Данный срок является максимальным. По его истечении, при обоюдном согласии сторон, земля может быть приватизирована или выкуплена в частую собственность.

    Для принятия решения в вашей конкретной ситуации обратитесь, пожалуйста, к специалисту через форму онлайн-консультанта либо по телефонам:

    Москва и область: +7(499) 577-00-25 доб. 691
    Санкт-Петербург: +7(812) 425-66-30 доб. 691
    Все регионы РФ: 8(800) 350-84-13 доб. 691
    Это быстро, бесплатно и конфиденциально!

    Ссылка на основную публикацию