Договор дарения доли квартиры образец образец

Договор дарения доли квартиры образец образец

Если несколько собственников владеют одной квартирой, то один из них может подарить свою часть другому человеку. Чаще всего сделка заключается с членами семьи. В таком случае подписывается дарственная. Процедура оформления аналогична купле-продаже.

Структура бланка и образцы

Первая сторона (Даритель) передает второй (Одаряемому) долю в квартире без каких-либо ответных действий.

Дарителем может быть любое дееспособное лицо, которое достигло 14-летнего возраста.

  1. Дата подписания соглашения, место сделки.
  2. Данные сторон: ФИО, адрес проживания, реквизиты паспорта, место и дата рождения.
  3. Информация о предмете договора дарения доли квартиры: размер, местонахождение квартиры, общее количество комнат, жилая площадь.
  4. Данные о гражданах, которые зарегистрированы на этой площади.
  5. Реквизиты документов, подтверждающих право собственности на долю.
  6. Инвентаризационная цена подарка.
  7. Права и обязанности.
  8. Дата перехода права собственности.
  9. Порядок покрытия расходов на оформление сделки.

Документ нужно составлять в письменном виде. Требуется также нотариальное удостоверение договора дарения доли в квартире. Затем регистрация в отделении Росреестра.

Что необходимо для регистрации

Заявление подается в отделение Росреестра по адресу объекта. Для регистрации договора нужно право собственности перевести от Дарителя к Одаряемому.

Понадобится зарегистрировать следующую документацию:

  • заявление на оформление перехода права собственности к Одариваемому;
  • заявление на регистрацию права собственности;
  • подлинник договора дарения доли квартиры родственнику;
  • свидетельство о праве Дарителя;
  • паспорта сторон соглашения;
  • выписка из домовой книги;
  • кадастровый паспорт;
  • письменное согласие супруга Дарителя на совершение сделки, которое заверено нотариусом.

Сложности могут возникнуть, если объект находится в залоге или заключен договор ренты. В первом случае необходимо получить согласие залогодержателя, а во втором – получателя ренты.

Отличительные особенности соглашения

При заключении подобной сделки в 2017 году Дарителю не нужно получать согласие сособственников жилого помещения.

При переходе права понадобится нотариальное заверение договора дарения доли квартиры. Чтобы дарить квартиру целиком, можно пойти к нотариусу, однако это вовсе не является обязательным условием.

Что нужно учесть перед оформлением договора дарения на несовершеннолетнего члена семьи?

  1. Если ребенок не достиг 14-летнего возраста, документ будет подписываться его законным представителем с одной стороны и Дарителем с другой.
  2. Если ребенку от 14 до 18 лет, то он действует самостоятельно, но по согласию законного представителя (родителя или опекуна).

В случае с несовершеннолетним Одаряемым составляется такой же документ, как и в стандартных примерах.

Дарственная подписывается на безвозмездной основе (без условий).

В некоторых случаях Даритель может аннулировать или оспорить договор дарения.

Важно! Дарственная без указания на конкретный предмет будет считаться недействительной.

Не имеет значения, какая часть квартиры будет передаваться в дар (1/2, 1/4).

Одаряемый может отказаться от подарка. Составление отказа аналогично оформлению договора дарения доли квартиры между близкими родственниками.

Нужно ли платить налоги после сделки

Чтобы официально подарить ½ или 1/4 квартиры, следует собрать утвержденный перечень документов и представить их в отделение Росреестра.

Если сделка оформляется между близкими родственниками, декларацию по доходам предоставлять не нужно, как и платить НДФЛ.

Если аналогичная сделка заключается между лицами без родственных связей, то Одаряемому придется отчитываться перед налоговой службой. НДФЛ в этом случае будет начисляться в зависимости от средней рыночной стоимости подаренного имущества.

Важно! Платить налог на имущество при получении подарка нужно вне зависимости от того, кем приходится Даритель Одаряемому.

Далее можно скачать примеры договора дарения доли квартиры.

Договор дарения доли квартиры

Многие собственники квартир делятся имуществом с близкими родственниками. Зачастую объектом дарения становится часть жилья – доля в имущественном праве. Однако одного желания отдать долю квартиры недостаточно. Нужно соблюсти юридические требования – а именно, составить договор дарения и пройти регистрацию в государственных органах.

Сведения о том, как заполнять бланк договора дарения противоречивы, ошибочны, сомнительны… Предлагаем актуальную инструкцию и свежие образцы для скачивания. Воспользуйтесь нашими рекомендациями, и вы сможете сами заполнить дарственную без лишних проблем.

Как правильно составить договор дарения доли квартиры?

Юридически грамотная сделки с дарением – это согласие обеих сторон, оформление договора дарения, подготовка документов, обращение к нотариусу и регистрация изменений в Росреестре.

Один из важных этапов – составление проекта договора дарения доли квартиры. Составить его своими силами вполне возможно, но для этого нужно учитывать форму, условия и структуру.

Форма

Законодательство устанавливает строгую письменную форму для документов юридического характера. Исключением не является и договор дарения доли в квартире. Устно он заключаться не может, даже если участники сделки не против такого подхода.

Различают две формы договора дарения:

  • простая, письменная (типовая);
  • нотариальная.

Если договор требует нотариальной формы, внизу ставится «мокрая» печать нотариуса. Такая форма обязательна для операций с долями квартиры. За исключением выделения процента из жилья одного собственника.

Содержание

Особое внимание нужно уделить содержанию – пунктам договора дарения. Это необходимо для того, чтобы не нарушить условия сделки.

Щедрый даритель, в свою очередь, вправе отменить передачу доли – на основании ст. 578 ГК РФ и ст. 170 ГК РФ. Например, если одаряемый покушался на его жизнь. Подробнее о нюансах отмены читайте в статье «Отмена дарственной на долю в квартире».

Чего не может быть в содержании договора дарения?

  1. Встречного требования (пусть даже и безобидного)

Например, регистраторы могут отказать в сделке, если даритель укажет условие, согласно которому он получит право на пожизненное проживание в квартире. Фактически при дарении долей это редкость, но теоретически такой отказ все же возможен.

  1. Обязательства ухаживать за дарителем (до конца его жизни)

Каким бы актуальным ни было событие, собственник не может ставить такое условие в дарственной.

  1. Требования передарить долю квартиры третьему лицу

Новым владельцем признается одариваемый. Именно он вправе распоряжаться подаренной частью жилья: продавать, обменивать, дарить, завещать, закладывать. Даритель не может обязать получателя дара передать долю квартиры другому человеку, т.к. это серьезное нарушение условий сделки.

Закончив с формой и содержанием, переходим к образцу и его заполнению.

Договор дарения доли в квартире (образец) 2020

Основные пункты договора:

  • дата и место подписания;
  • дата рождения, инициалы, паспортные данные, адреса и контакты сторон – дарителя и одаряемого;
  • сведения о квартире – адрес, жилая площадь, этаж, корпус, строение, номер квартиры (возьмите их из кадастрового паспорта или документа о праве собственности);
  • основание для владения частью квартиры (документ);
  • на каком основании жилье было поделено на доли (например, соглашение совладельцев);
  • размер выделяемой дроби (⅔, ⅓, ⅜ и др.);
  • стоимость «подарка»;
  • имеются ли обременения (арест, залог);
  • права и обязанности сторон;
  • ответственный за уплату госпошлины;
  • согласие на совершение сделки;
  • число образцов дарственной (не менее трех);
  • подписи.

Какие нужны документы?

Одной дарственной бывает недостаточно. Органы регистрации просят предоставить ряд документов.

Приготовьте следующий пакет для Росреестра:

  • не менее 3-х экземпляров договора дарения доли квартиры (по числу участников + регистратору);
  • паспорта РФ;
  • технические и регистрационные документы на квартиру;
  • архивная выписка из домовой книги – выдается в ЖЭУ по факту обращения;
  • согласие второго супруга или совладельцев доли (нотариальное).

Госпошлина, налоги

Совсем недавно МФЦ и Росреестр регистрировали дарственные в «одном окне». Начиная с 1 марта 2013 года, договор дарения не подлежит регистрации в обычном порядке – утверждение происходит у нотариусов. Причем в случае с дарением доли квартиры печать нотариуса обязательна!

Заявители несут следующие расходы:

  • за регистрацию сделки в органе Росреестра – 2 000 рублей;
  • за удостоверение дарственной у нотариуса – 0,5% от кадастровой стоимости доли, а в случае с близкими родственниками по тарифам ст. 22.1 ФЗ «О нотариате…»;
  • подоходный налог в размере 13% от цены доли в квартире – от НДФЛ освобождаются близкие родственники и супруги.
Читайте также:  Предварительный договор купли продажи квартиры с обременением

Пример расчета:

Иванов А.А. принимает в дар ¼ долю квартиры, не выраженную в конкретной комнате. Общая стоимость квартиры – 3 млн рублей. Определим цену «подарка» Иванова.

Формула расчета: 3 000 000 рублей х ¼ = 750 000 рублей.

Выясним размер госпошлины: 0,5% х 750 000 рублей = 3 750 рублей.

Таким образом, Иванов заплатит 3 750 рублей за удостоверение дарственной на ¼ долю квартиры, стоимостью 3 млн рублей.

Полный список расходов при дарении доли квартиры вы найдете в статье «Сколько стоит договор дарения доли квартиры у нотариуса?».

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область – +7(499)648-11-59
    • Санкт-Петербург и область – +7(812)655-72-96

Договор дарения доли квартиры

Многие владельцы квартир дарят свои жилые помещения близким родственникам, бывают случаи дарения недвижимости и третьим лицам. Зачастую сделка дарения оформляется на часть жилого помещения, то есть, дарится доля в имущественном праве. Но одного намерения передать долю квартиры для того, чтобы право собственности перешло к одаряемому лицу недостаточно, необходимо соблюдение требования российского законодательства, среди которых – составление договора дарения и регистрация права собственности в Росреестре.

В каких случаях составление договора дарения невозможно

Есть ряд условий, при несоблюдении которых сделка дарения невозможна, среди них:

  1. Добровольность сделки, причем, как со стороны дарителя, так и со стороны выгодоприобретателя. Если один из участников сделки не имеет желания в ней участвовать, то дарение становится невозможным.
  2. Невозможно заключение договора дарения, если в роли дарителя участвует законный представитель несовершеннолетнего ребенка, либо взрослого, но недееспособного гражданина.
  3. Выгодоприобретателем является государственный, либо муниципальный служащий, не являющийся близким родственником дарителя. Также в эту группу включены сотрудники образовательных, либо социальных учреждений, если род их деятельности связан с дарителем.

Как правильно составить договор дарения доли квартиры

Таким образом, юридически правильно оформленная сделка дарения – это:

  • согласие обеих сторон (дарителя и одариваемого);
  • подготовка документов;
  • обращение в нотариальную контору;
  • составление и оформление договора дарения;
  • регистрация изменений, произошедших после удостоверения договора в нотариальной конторе в регистрационных службах.

Форма и содержание

Никаких типовых форм дарственных нет, но в документе в обязательном порядке должны присутствовать определенные пункты:

  • наименование;
  • дата и место составления дарственной;
  • фамилия, инициалы и личные данные всех подписантов;
  • права и обязанности сторон сделки:
  • технические характеристики и краткое описание части квартиры, передаваемой в дар;
  • упоминание правоустанавливающего документа, на основании которого даритель является собственником жилого объекта;
  • запись об отсутствии обременений;
  • количество экземпляров;
  • подписи всех сторон сделки.

При описании жилого помещения сведения о нем должны характеризоваться достаточно полно, а именно:

  • тип объекта – жилой дом, квартира;
  • характеристика квартиры – этаж, количество комнат, подсобных помещений, жилая и общая площадь квартиры и п.д.;
  • кадастровый номер жилого помещения;
  • адрес.

Также обязательными для заполнения являются следующие сведения:

  1. Ссылка на правоустанавливающий документ с указанием места и даты регистрации права собственности на квартиру и даты выдачи этого документа.
  2. Запись о том, что выгодоприобретатель принимает отчуждаемое в его пользу имущество.
  3. Упоминание о том, что даримый объект не находится под обременением и не является объектом спора в суде.
  4. Если даритель переносит получение права собственности на какую-либо определенную дату или событие – указание на момент возникновения этого права.

Одним из важнейших этапов процедуры является составление правильного по форме и содержанию, юридически грамотного договора дарения части жилого помещения:

  1. Дарственная является строго письменным договором, то есть устное заключение сделки невозможно.
  2. Также обязательным является удостоверение документа в нотариальной конторе.
  3. Так как договор дарения – двусторонний договор, то в документе обязательны подписи всех сторон сделки: дарителя и одариваемого (либо его законного представителя).

Договор дарения доли в квартире (образец) 2020

Специальный бланк для составления договора дарения отсутствует, дарственная составляется в простой письменной форме, но в нем в обязательном порядке должны присутствовать следующие пункты:

  1. Даритель и одариваемый, либо их законные представители. Указываются их фамилии и инициалы, адрес и паспортные данные.
  2. Идентификационный номер квартиры и иные характеристики отчуждаемого имущества: адрес, общая и жилая площадь, количество комнат и др.
  3. Размер доли, которая передается в дар.
  4. Правоустанавливающий документ на отчуждаемую часть жилого помещения.
  5. Стоимость доли, передаваемой в дар. Юристы не советуют занижать стоимость отчуждаемого имущества для снижения размера госпошлины, это чревато признанием сделки недействительной.
  6. Запись об отсутствии каких-либо обременений или ограничений на сделку.
  7. Подписи сторон.
  8. Подпись и печать нотариуса, удостоверяющего сделку.

Необходимые документы

Для оформления дарственной придется собрать два отдельных пакета документов: для нотариуса и для регистрации права собственности.

При посещении нотариуса необходимо иметь при себе:

  • паспорта всех подписантов;
  • правоустанавливающие документы на жилой объект, передаваемый в дар;
  • квитанцию об уплате госпошлины.

Для регистрации права собственности необходимо передать в Росреестр следующий пакет документов:

  • паспорт;
  • кадастровые документы на жилой объект;
  • техпаспорт на квартиру;
  • план жилого помещения;
  • выписка из реестра собственников, либо свидетельство о праве собственности дарителя;
  • выписка из домовой книги;
  • заявление.

Стоимость

Дарственная подлежит обязательному удостоверения в нотариальной конторе, таким образом некоторых расходов по ее оформлению не избежать. Госпошлина за удостоверение договора дарения, согласно ст. 333.24 НК РФ составит 0,5% от стоимости отчуждаемой части жилого помещения. есть минимальная и максимальная границы ставки нотариального сбора: оплата не может быть ниже 300 и выше 20 000 рублей.

Пример расчета госпошлины

Отдельно придется оплачивать услуги нотариуса по составлению текста договора. В зависимости от региона оплата услуг нотариуса обойдется в одну-пять тысяч рублей.

Регистрация права собственности в Росреестре стоит 200 рублей (если отчуждается доля жилого помещения в многоквартирном доме), либо две тысячи рублей (при регистрации права собственности доли отдельно стоящего жилого дома).

Составление договора дарения на доли жилого помещения требует специальных юридических знаний, так как это довольно сложный в юридическом плане документ, особенно в том случае, если участники сделки не знакомы с правилами документооборота.

Если у вас возникли какие-либо сложности с составлением договора дарения, либо вы не знаете, какие юридические последствия наступают после совершения сделки или сомневаетесь, стоит ли вообще принимать столь дорогой подарок – вы можете обратиться за консультацией к юристам нашего сайта.

При составлении столь значимого юридического документа необходимо соблюдение многих нюансов, любая ошибка или неточность при составлении дарственной может спровоцировать неприятные последствия, вплоть до полного аннулирования сделки. Поэтому, хотя бы на первом этапе процедуры, желательно обратиться за помощью к опытному юристу, специализирующемуся по сделкам с недвижимостью. Связаться со специалистом сайта вы сможете, воспользовавшись формой обратной связи онлайн, либо позвонив по указанным ниже телефонам.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 – Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 – Санкт-Петербург и область
Читайте также:  Составить договор купли продажи земельного участка

Образец договора дарения доли квартиры

Договор
Дарения доли квартиры

г. Москва «___» ______________г.

Гражданка Российской Федерации _____________ Кызы ______ г.р., паспорт серии ___ № ____, выданный ОТДЕЛЕНИЕМ ПО РАЙОНУ ЩУКИНО ОУФМС РОССИИ ПО ГОР. МОСКВЕ В СЗАО ________ г., код подразделения , зарегистрированная по адресу: _________________________, именуемая в дальнейшем «Даритель», и гражданка Российской Федерации ______________________ Кызы _________ г.р., паспорт серии ____ № ___________, выданный ОВД «________» ГОР. МОСКВЫ ________ г., код подразделения , зарегистрированная по адресу: _________________________, именуемая в дальнейшем «Одаряемый», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Даритель безвозмездно передает в собственность Одаряемому, а Одаряемый принимает в качестве дара долю в размере 1/5 в квартире, общей площадью ____ кв.м. принадлежащую на момент совершения настоящего договора Дарителю на праве собственности и находящуюся по адресу: ____________________________.
2. Указанная Доля принадлежит Дарителю на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от _________ года, серия ____ № ________, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ___________ года сделана соответствующая запись за № _________________. Кадастровый (или условный) номер ____________. Существующие ограничения (обременения) права: не зарегистрированы.
3. Даритель вправе отказаться от исполнения настоящего Договора, если после заключения Договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья Дарителя изменилось настолько, что исполнение Договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни.
4. Даритель вправе отменить дарение, если Одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил Дарителю телесные повреждения.
5. В случае умышленного лишения жизни Дарителя Одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам Дарителя.
6. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного Договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства Российской Федерации.
7. В случае недостижения соглашения в процессе переговоров, споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.
8. Настоящий Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
9. Расходы, связанные с государственной регистрацией Договора, оплачиваются Дарителем и Одаряемым в равных долях.
10. Одаряемый приобретает право собственности на указанную Долю после государственной регистрации перехода права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
11. Даритель гарантирует, что до подписания настоящего Договора Доля никому не продана, не подарена, не заложена, не обременена правами третьих лиц, в том числе имеющих в соответствии с законом или Договором право пользования данной Долей, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.
12. Стороны Договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть Договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие их совершить данный Договор.
13. Во всем, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
14. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме, подписаны Сторонами и зарегистрированы в установленном порядке.
15. Настоящий Договор может быть расторгнут в установленном законодательством порядке до регистрации перехода права собственности к Одаряемому.
16. Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один из которых находится у Дарителя, второй – у Одаряемого, третий – в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Даритель: _____________________ Кызы ______________________________________

Одаряемый: ______________________ Кызы ________________________________

Договор дарения доли квартиры

Задайте вопрос юристу бесплатно!

Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Доля в квартире – является объектом недвижимости, а значит ее собственник может распоряжаться ей по своему усмотрению. Как правильно подарить свою часть жилья, если возникла такая необходимость? Об этом мы расскажем в нашей сегодняшней статье.

В каких случаях составляется договор дарения

Договор дарения доли квартиры – документ, на основании которого право собственности на часть объекта недвижимости переходит к другому лицу на безвозмездной основе. Чаще всего такая форма передачи применяется между близкими родственниками. Так как именно в этом случае не придется оплачивать налог. Но и между дальними родственниками (например, тетя и племянник) или вообще не родными людьми заключение такого соглашения возможно.

Так как сделка является добровольной, то необходимо желание не только дарителя, но и одариваемого.

Договор дарения на долю жилой недвижимости не может быть составлен только в таких случаях:

  • в роли дарителя выступает представитель несовершеннолетнего или недееспособного гражданина;
  • в роли одариваемого выступают государственные и муниципальные служащие, а также сотрудники образовательных и социальных сфер, если они по роду своей деятельности связаны с дарителем.

Как правильно составить договор дарения доли квартиры

Договор составляется в простой письменной форме, но подлежит обязательной регистрации у нотариуса. В этом документе обязательно содержаться такие сведения:

  • полные паспортные данные одариваемого и дарителя;
  • наименование договора («договор дарения доли квартиры»);
  • сведения о местонахождении объекта;
  • размер доли в общей собственности;
  • основания возникновения права собственности;
  • указание о добровольности передачи части квартиры дарителем;
  • сведения о готовности принять дар от одаряемого;
  • дата составления;
  • подписи каждого участника;
  • удостоверение законности сделки нотариусом.

Договор дарения доли в квартире (образец) 2020

Унифицированной формы договора о передаче в дар доли жилья не существует, однако этот документ должен быть составлен в соответствии с требованиями ГПК РФ.

Если у вас возникли сложности с составлением дарственной или вы не знаете, стоит ли принимать дар, какие юридические последствия такого поступка, то обратитесь за бесплатной консультацией к специалистам нашего сайта. Несмотря на то, что составление договора дарения кажется достаточно простым, все же стоит воспользоваться услугами профессионального юриста. Это поможет обезопасить обе стороны сделки.

Как заверить договор

В 2016 году были приняты поправки к действующему законодательству, в соответствии с которыми дарственная на часть объекта жилой недвижимости должна быть обязательно зарегистрирована у нотариуса.

Для составления договора необходимо явиться и дарителю, и одариваемому в любую нотариальную палату, которая расположена в том же регионе, что и даримый объект недвижимости. Если по тем или иным причинам кто-то из них не может лично присутствовать (например, проживает в другом городе), то необходимо составить доверенность представителю на осуществление обеспечения своих прав. Поверенным может быть как юрист, так и любой другой человек (родственник, знакомый и т.д.). Однако выписать доверенность на второго участника сделки (дарителя или одариваемого) не получится – законодательством не предусмотрено, что бы при составлении договора присутствовал только один человек.

Документ обязательно подписывать каждому участнику в присутствии нотариуса, но составить его можно и самостоятельно или воспользовавшись услугами профессионального юриста. Если одной из сторон сделки является несовершеннолетний не достигший четырнадцатилетнего возраста, то от его имени действует законный представитель (опекун, родитель), личное присутствие ребенка не требуется. А вот если несовершеннолетнему уже исполнилось 14 лет, то он самостоятельно ставит подпись в договоре дарения, но мама или папа должны это удостоверить, так же подписав документ.

Читайте также:  Оформить договор купли продажи земельного участка

Необходимые документы

Для составления дарственной и заверения ее у нотариуса вам потребуется предоставить следующие документы:

  • выписка из ЕГРН о праве собственности на долю (если она перешла к вам до 2016 года, то подойдет и свидетельство о регистрации права);
  • поквартирная карточка со сведениями о зарегистрированных в квартире людях;
  • договор-основание возникновения права владения (вступление в наследство, приватизация, покупка и т.д.);
  • паспорта дарителя и одариваемого (свидетельства о рождении);
  • доверенность, если в сделке участвует представитель;
  • техническая документация на квартиру.

Стоимость

Так как договор о безвозмездной передаче части квартиры необходимо регистрировать у нотариуса, то и оплачивать его услуги так же обязательно. Чаще всего стороны сами прописывают в договоре на дарителя или на одаряемого возлагается обязанность по оплате издержек на оформление. Так же возможен вариант и совместной выплаты расходов.

В зависимости от региона, где совершается сделка, стоимость услуг нотариуса по оформлению и заверению дарственной, может сильно различаться. В среднем придется заплатить от 1000 до 5000 рублей.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

ДОГОВОР ДАРЕНИЯ ДОЛИ КВАРТИРЫ БЛИЗКОМУ РОДСТВЕННИКУ
образец, форма, бланк, шаблон, пример
2019 год

ДОГОВОР
дарения доли квартиры

Россия, город Ростов-на-Дону, восьмое апреля две тысячи девятнадцатого года

Мы, нижеподписавшиеся: гражданин Петров Петр Петрович, 20 ноября 1968 года рождения, паспорт: серия 60 03, № 150345, выдан 10.04.2003г. ОВД Первомайского района г. Ростова-на-Дону, код подразделения 612-054, зарегистрированный по адресу: город Ростов-на-Дону, улица Красноармейская, дом № 61, кв. № 10, именуемый в дальнейшем “Даритель”, с одной стороны и гражданин Иванов Иван Иванович, 15 марта 1978 года рождения, паспорт: серия 60 05, № 280567, выдан 05.07.2005г. ОВД Кировского района г. Ростова-на-Дону, код подразделения 612-052, зарегистрированный по адресу: г.Ростов-на-Дону, переулок Газетный, дом № 75, кв. № 23, именуемый в дальнейшем “Одаряемый”, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Даритель безвозмездно передает в собственность Одаряемому (дарит), а Одаряемый принимает в дар от Дарителя 1/2 (одну вторую) долю, в праве общей долевой собственности на жилую квартиру № 32 (тридцать два), в литере “А”, находящуюся по адресу: город Ростов-на-Дону, улица Комсомольская, дом № 57 (пятьдесят семь) и имеющую кадастровый номер 61:55:00310225:13:2/5.

2. Квартира, в которой отчуждается вышеуказанная 1/2 доля состоит из двух жилых комнат, кухни, ванной комнаты, туалета и коридора, общей площадью 45,6 (сорок пять целых и шесть десятых) кв. м., в т.ч. жилой площадью 34,2 (тридцать четыре целых и две десятых) кв.м., расположена на втором этаже пятиэтажного кирпичного жилого дома (имеется балкон), что подтверждается кадастровым паспортом помещения, выданным 13.01.2019 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области и техническим паспортом, выданным 15.01.2019 г. Бюро технической инвентаризации г. Ростова-на-Дону.

3. Отчуждаемая 1/2 доля, в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру принадлежит Дарителю на праве общей долевой собственности на основании Договора купли-продажи квартиры от 24.07.2008г., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права: серия 61-АН номер 132548, выданным 27.08.2008г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

4. Даритель гарантирует, что на момент подписания настоящего договора, отчуждаемая 1/2 доля, в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру, никому другому не продана, не подарена, не заложена, в споре, под арестом и запрещением не состоит и свободна от каких-либо прав третьих лиц. Даритель также гарантирует, что лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением на основании закона или договора не имеется.

5. На момент подписания настоящего договора, граждан, зарегистрированных в вышеуказанной квартире как по месту жительства или как по месту пребывания, не имеется, что подтверждается справкой ___(организация)___, от 20.01.2019 г.

6. Передача отчуждаемой 1/2 доли квартиры Дарителем и принятие её Одаряемым, состоялась до подписания настоящего договора. Квартира, в которой отчуждается 1/2 доля, находится в состоянии, пригодном для проживания, соответствующим образом благоустроена, отвечает техническим и санитарным требованиям, установленным для жилых помещений. Одаряемому переданы ключи от указанной квартиры, а также кадастровый паспорт помещения и документы, подтверждающие оплату коммунальных услуг.

7. Стороны настоящего договора пришли к соглашению о том, что настоящий договор имеет силу акта приема-передачи отчуждаемой 1/2 доли квартиры и с момента подписания настоящего договора обязанность Дарителя по передаче Одаряемому отчуждаемой 1/2 доли квартиры считается исполненной.

8. В соответствии со статьями 8.1, и 131 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на отчуждаемую 1/2 долю вышеуказанной квартиры подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

Вы можете скачать
этот образец договора:

9. Право общей долевой собственности на 1/2 долю вышеуказанной квартиры возникает у Одаряемого с момента регистрации этого права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

10. Стороны настоящего договора пришли к соглашению о том, что все расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на отчуждаемую 1/2 долю вышеуказанной квартиры несет Одаряемый.

11. Настоящий договор считается заключенным с момента подписания его сторонами договора.

12. Настоящий договор составлен и подписан сторонами договора в трех экземплярах, из которых один экземпляр является оригиналом, а два других экземпляра являются копиями. Оригинал договора вручается Одаряемому, одна копия вручается Дарителю, а вторая копия остается в делах Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

ПОДПИСИ СТОРОН:

Даритель – _ _ _ _ (подпись) _ _ _ _ : _ _ (фамилия, имя, отчество полностью) _ _

Одаряемый – _ _ _ _ (подпись) _ _ _ _ : _ _ (фамилия, имя, отчество полностью) _ _

Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат обязательному нотариальному удостоверению.

При этом, проект договора стороны сделки могут составить самостоятельно и таким образом сэкономить определенную денежную сумму при оплате нотариусу услуг правового и технического характера.

С размерами государственной пошлины и нотариального тарифа за удостоверение сделок с недвижимым имуществом, а также за совершение иных нотариальных действий можно ознакомиться на этой странице.

КОММЕНТАРИЙ
к договору дарения доли квартиры близкому родственнику

Представленный договор дарения доли квартиры может быть использован как образец для дарения доли любого другого объекта недвижимости, например доли жилого дома или доли земельного участка. Изменению подлежит лишь описание объекта недвижимости, в котором отчуждается доля.

Размер отчуждаемой доли недвижимого имущества, не имеет принципиального значения, т.к. независимо от размера доли (1/2, 1/4, 2/3, 3/8 и т.д.) содержание существенных условий договора дарения доли недвижимого имущества не меняется.

Любой участник общей долевой собственности на любой объект недвижимости вправе подарить свою долю любому лицу, не уведомляя об этом других участников общей долевой собственности.

Ссылка на основную публикацию