Договор дарения доли в квартире несовершеннолетнему

Договор дарения доли квартиры детям

Задайте вопрос юристу бесплатно!

Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Один из способов отчуждения имущества – договор дарения. Обычно подобные сделки заключаются между родственниками. Основным преимуществом договора дарения является освобождение от уплаты подоходного налога. Однако гражданам предстоит заплатить госпошлину. Причина – сделки с участием малолетних детей требуют нотариального удостоверения. Кроме того, переход права собственности подлежит государственной регистрации.

Условия заключения договора

Как подарить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку? Базовое требование при отчуждении недвижимого имущества – письменная форма соглашения. Устные договоренности неправомерны. Стороны должны заключить договор и заверить его у нотариуса.

Еще одним обязательным условием является участие законных представителей. Полная дееспособность наступает с 18 лет. До того времени граждане не вправе быть самостоятельными участниками имущественных сделок.

Интересы малолетних детей представляют их родители. Если над ребенком оформлена опека, то от его имени действует опекун. Полномочия указанных лиц подтверждаются соответствующими бумагами.

Если ребенку исполнилось 14 лет, то он вправе подписывать договор самостоятельно. Однако ему потребуется письменное согласие законного представителя. При нотариальном удостоверении договора явка всех участников обязательна.

Если даритель является одновременно законным представителем выгодополучателя, то такая сделка будет незаконной (ст.182 ГК РФ). Интересы ребенка должен представлять второй родитель или орган опеки.

Даритель вправе отчуждать любое имущество, которое принадлежит ему на праве собственности. Если имущество является совместной собственностью нескольких лиц, то потребуется письменное согласие совладельца. Если квартира находится в долевой собственности, то согласие сособственников для отчуждения части принадлежащей дарителю, не нужно.

Дарственная может быть безусловной или содержать определенные условия. Например, получение одариваемым лицом высшего образования (отлагательное условие).

После подписания и госрегистрации договора дарения право собственности на часть квартиры переходит к выгодополучателю. Полноценно распоряжаться имуществом одариваемое лицо сможет после наступления совершеннолетия или по факту получения высшего образования.

Как правильно составить договор дарения доли в квартире ребенку

Договор дарения составляется в письменном виде. Стороны могут разработать проект соглашения самостоятельно или воспользоваться бланком нотариуса. Базовое требование – положения договора не должны противоречить требованиям законодательства.

Форма

Закон не предусматривает типовую форму договора дарения. Однако соглашение должно содержать ряд обязательных разделов. Сюда входит:

  1. Наименование документа.
  2. Дата, место составления договора.
  3. Личные данные участников сделки.
  4. Права/обязанности дарителя/одариваемого лица.
  5. Описание отчуждаемой собственности.
  6. Ссылка на правоустанавливающий документ.
  7. Упоминание об отсутствии обременений.
  8. Ссылка на необходимость государственной регистрации договора.
  9. Количество экземпляров документа.
  10. Подписи сторон соглашения.

Договор дарения может содержать и другие положения. Например, порядок передачи имущества или оплаты расходов, связанных с оформлением сделки. Проект договора можно заказать у юриста. Специалист учтет не только требования закона, но и пожелания дарителя.

Содержание

При разработке проекта договора даритель должен исходить из фактических обстоятельств дела. Основные моменты – сведения об участниках сделки (ФИО, адрес прописки, паспортные данные). Текст договор должен четко указывать на волеизъявление дарителя. Например, я Сергеев В. В. подарил гражданину Сергееву Н. В. принадлежащую мне ½ часть квартиры общей площадью 18 кв. м. При описании имущества нужно указывать следующие данные:

  • тип объекта недвижимости;
  • характеристики объекта права;
  • кадастровый номер;
  • технические параметры помещения;
  • адрес объекта недвижимости.

Дополнительно дарителю нужно сослаться на правоустанавливающий документ. Например, свидетельство о праве на наследство от 30.01.2020 года. Дополнительно нужно указать, когда и где было зарегистрировано право собственности, номер и дату выдачи свидетельства.

Одним из обязательных пунктов договора дарения является подтверждение факта принятия имущества выгодополучателем.

Дополнительно даритель должен подтвердить, что квартира не находится под арестом и не является объектом судебных разбирательств на момент ее отчуждения.

Отдельно стороны должны отобразить в соглашении момент возникновения права собственности на отчуждаемое имущество.

Еще одним пунктом является распределение расходов, связанных с нотариальным удостоверением договора и последующей регистрацией права собственности. Обычно бремя издержек ложится на одариваемого субъекта.

Последним пунктом является ссылка на количество экземпляров соглашения. Внизу договора стороны ставят свои подписи. После чего делается нотариальная надпись.

Образец договора дарения доли в квартире несовершеннолетнему ребенку

Ниже представлен образец соглашения:

Куда обращаться, куда нести

При заключении договора дарения на часть квартиры участникам сделки предстоит посетить нотариуса. Территориальная привязка идет к месту нахождения отчуждаемого объекта. Сторонам соглашения нужно подготовить пакет документов и деньги на оплату госпошлины и УПТХ. Обязанности нотариуса:

  • проверка дееспособности участников сделки;
  • разъяснение прав и обязанностей гражданам и их представителям;
  • содействие в подготовке проекта договора (при необходимости);
  • расчет суммы налога и выдача реквизитов для его уплаты;
  • удостоверение договора дарения.

После подписания документа и внесения данных в государственный реестр нотариус выдается участникам сделки по одному экземпляру договора. Дополнительно потребуется государственная регистрация права собственности. Одариваемому субъекту придется подготовить новый пакет документов, заплатить госпошлину и подать заявление в Росреестр.

Документы

Участники сделки должны подготовить:

  • удостоверение личности дарителя;
  • паспорт законного представителя ребенка;
  • свидетельство о рождении выгодополучателя;
  • правоустанавливающие бумаги на имущество;
  • техническую документацию на отчуждаемый объект;
  • выдержку из домовой книги;
  • справку об отсутствии долгов по коммунальным платежам;
  • согласие супруга на отчуждение совместного имущества;
  • доказательства уплаты сбора (при нотариальном оформлении).

Если ребенок достиг 14-летнего возраста, то договор дарения он подписывает самостоятельно. Однако потребуется согласие законного представителя на принятие имущества в дар.

Стоимость, расходы

При заключении договора дарения на цельный объект недвижимости нотариальное удостоверение сделки не требуется. Если даритель отчуждает часть квартиры, то потребуется участие нотариуса. Размер сбора составляет 0,5% от стоимости помещения. Минимальная ставка – 300 руб. Максимальный размер госпошлины установлен на уровне 20 тыс.

Нотариальные услуги оплачиваются отдельно. Средняя ставка по областям составляет 5 тыс. руб. В областных городах сумма, может быть, иной.

Дополнительной статьей расходов является государственная регистрация права собственности. За переоформление части квартиры в многоквартирном доме выгодополучателю предстоит заплатить 200 руб. Чтобы зарегистрировать цельный объект нужно заплатить 2 тыс. руб.

Платить ли подоходный налог при оформлении договора дарения доли квартиры? Ответ на вопрос зависит от наличия/отсутствия родства между сторонами соглашения.

Если сделка заключается между членами семьи, то выгодополучатель освобождается от уплаты НДФЛ. Если участники соглашения не являются между собой родственниками, то одариваемому субъекту предстоит заплатить 13% подоходного налога. Если выгодополучатель является нерезидентом, то ставка налога составляет 30%.

Расчет делается исходя из стоимости объекта недвижимости. Оплату подоходного налога нужно произвести до 30 апреля будущего года. Параллельно налогоплательщики обязаны сдать декларацию по месту проживания.

Регистрация права собственности

Сделки имущественного характера подлежат последующей государственной регистрации. Юридически значимые действия осуществляет Росреестр. Выгодополучатель может подать документы в одно из отделений учреждения по месту проживания. Также можно обратиться в МФЦ. Многофункциональные центры работают по принципу единого окна. Одних из ключевых документов является заявление. Его образец можно найти на сайте Росреестра. Дополнительно потребуется:

  • нотариально удостоверенный договор дарения;
  • документы на объект недвижимости;
  • паспорт родителя или опекуна ребенка;
  • свидетельство о рождении одариваемого субъекта;
  • доказательства уплаты госпошлины.

Заявление регистратору подает законный представитель ребенка. Если же выгодополучатель достиг 14-летнего возраста, то он подает документы самостоятельно. Единственное требование – наличие письменного согласия родителя/опекуна.

Регистрации права собственности происходит в течение 5–12 дней. Точный срок зависит от способа подачи заявления и его содержания. Обычно граждане получают выписку из ЕГРП через неделю. После ее выдачи сделка считается оконченной. Малолетний субъект становится владельцем части квартиры.

Возможна ли отмена дарственной

Стороны соглашения могут расторгнуть договор дарения в добровольном или принудительном порядке. Если одним из участников сделки является малолетний ребенок, то добровольное прекращение договорных отношений исключается. Орган опеки не даст согласие на сделку, ущемляющую права ребенка. Однако оспорить договор в суде можно без проблем. Инициатором судебного разбирательства может быть не только даритель, но и выгодополучатель. Причины для расторжения сделки – несоблюдение установленной формы, небрежное отношение одариваемого субъекта к имуществу, значительное ухудшение имущественного состояния дарителя.

Договор дарения на часть квартиры составляется в письменной форме. Стороны соглашения должны подготовить необходимые бумаги и посетить нотариуса. Привязка идет к месту нахождения объекта. Образец договора есть у каждого нотариуса. Финальная часть процедуры – регистрация права собственности. Проконсультироваться по поводу документов или возможных расходов можно у наших юристов. Форма обратной связи находится на сайте.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Договор дарения доли квартиры детям

Одним из способов переоформления недвижимости или ее части на несовершеннолетних является передача собственности по договору дарения. Обычно старшее поколение (родители, опекуны, бабушки и дедушки) дарят свое имущество, либо ее часть младшему поколению – детям или внукам. Основным преимуществом такой сделки является освобождение одариваемого от уплаты подоходного налога.

Условия

Итак, вы решили подарить определенную часть жилого помещения своему несовершеннолетнему ребенку. Какие условия при этом необходимо соблюдать, чтобы сделка была признана действительной?

  1. Первое, и самое главное условие – заключение договора в письменном виде и удостоверение его в нотариальной конторе. Любая устная договоренность в этом случае будет юридически ничтожна и не повлечет за собой никаких юридических, либо имущественных прав одариваемого несовершеннолетнего.
  2. Обязательное участие в сделке законного представителя ребенка, так как полная его дееспособность наступает только с восемнадцати лет, а до этого возраста маленький гражданин не может быть полностью самостоятельным участником любой имущественной сделки.
  3. Законным представителем несовершеннолетнего может стать один из родителей или опекунов ребенка, при отсутствии таковых – органы опеки и попечительства. Полномочия родителей подтверждаются свидетельством о рождении ребенка, остальных лиц – соответствующие документы, указывающие на то, что лицо является законным представителем несовершеннолетнего.
  4. По достижении возраста 14 лет одариваемый может подписывать договор дарения самостоятельно, но с письменного согласия его законного представителя и обязательном присутствии последнего при удостоверении дарственной в нотариальной конторе.
  5. Согласно ст. 182 ГК РФ даритель не может быть одновременно законным представителем одариваемого. В таком случае интересы ребенка представляет второй родитель (опекун), либо представитель органов опеки.
  6. Если даримое имущество является совместной собственностью, а не принадлежит только дарителю, то необходимо получить письменное согласие остальных совладельцев, однако, в тех случаях, когда жилое помещение находится не в совместной, а в долевой собственности и дарственная оформляется только на долю, принадлежащую дарителю, такого согласия других собственников не потребуется.

Договор дарения может быть безусловным, то есть содержать только предмет дарения и имя одариваемого, но может содержать и определенные условия, при которых дарение считается завершенным, условия могут быть самыми разными, к примеру, одариваемый получает недвижимость в собственность:

  • по достижении определенного возраста;
  • после вступления в брак;
  • после рождения первого ребенка;
  • после окончания обучения;
  • любое другое условие, которое не является противозаконным.

Но, согласно законодательству, в дарственной нельзя оговаривать условия, дающие возможность получения от одариваемого в пользу дарителя какой-либо выгоды, либо исполнения каких-либо желаний, например, требование:

  • встречного дара;
  • содержание одариваемым несовершеннолетним дарителя до определенной даты, либо пожизненно;
  • поступления в определенное учебное заведение, либо на определенное место работы.

Возможна ли отмена дарственной

Однако, это не значит, что расторжение договора о безвозмездной передаче части недвижимого имущества с участием несовершеннолетних невозможно в принципе, его можно оспорить в судебном порядке, причем, инициатором может быть и даритель, и одариваемое лицо. Причин для расторжения сделки дарения несколько:

  • несоблюдение установленной формы при составлении договора дарения;
  • одариваемое лицо небрежно относится к объекту дарения;
  • у дарителя значительно ухудшилось имущественное состояние.

Также сделка дарения может быть отменена, если впоследствии даритель доказал, что:

  • он оформил сделку дарения под физическим или другим давлением, включая угрозы и шантаж;
  • подаренное имущество содержится в ненадлежащем порядке и подвергается риску полной и безвозвратной утраты;
  • даритель оформил дарственную меньше, чем за полгода до объявления о банкротстве.

Например, родной дядя малолетнего Никиты оформил на него дарственную на половину своей четырехкомнатной квартиры, но спустя три месяца его фирма полностью разорилась, и дядя объявил о своем банкротстве. Все остальное имущество было продано на торгах, даритель остался ни с чем, то есть, его имущественное положение значительно ухудшилось.

Родители Никиты были не против вернуть назад подаренную дядей половину квартиры, но органы опеки отказались давать разрешение на расторжение сделки, мотивируя это тем, что будут нарушены права несовершеннолетнего.

Даритель подал исковое заявление о расторжении договора дарения в суд, в заявлении указал, что его имущественное положение катастрофическое и на основании этого он просит расторгнуть сделку. Родители Никиты в судебном заседании на расторжении дарственной не возражали. Суд принял решение о расторжении договора дарения и возврате переданной в подарок несовершеннолетнему ребенку половины квартиры дарителю.

Право распоряжения подаренной долей

При этом, до достижения ребенком 14 лет, ООП действуют совместно с законными представителями несовершеннолетнего, а с того дня, как ему исполнится 14 лет, ребенок может самостоятельно, без родителей или опекунов распоряжаться своей долей, но под обязательным контролем ООП.

В ст. 578 ГК РФ отдельно рассмотрена возможность безвозмездной передачи доли жилого помещения несовершеннолетнему с учетом перспективы возврата переданного имущества дарителю. Условием совершения такой сделки является обязательно закрепление данной перспективы в письменном виде еще до окончания процедуры передачи даримого объекта выгодоприобретателю.

Как правильно составить договор дарения доли в квартире ребенку

Безвозмездная передача части жилого помещения несовершеннолетнему в обязательном порядке оформляется в письменном виде. При этом, стороны могут составить документ самостоятельно, либо обратиться за помощью к юристу, а также воспользоваться услугами нотариуса. При составлении дарственной необходимо учитывать одно базовое требование: ни один пункт соглашения не должен противоречить требованиям российского законодательства.

Читайте также:  Расторжение договора возмездного оказания услуг с управляющей компанией в одностороннем порядке

Форма и содержание

Нет никакой типовой формы договора дарения, однако документ должен содержать обязательные к заполнению разделы, а именно:

  1. Наименование: «Договор дарения доли жилого помещения».
  2. Дата и место составления документа.
  3. ФИО и личные данные всех участников сделки.
  4. Права и обязанности дарителя и одариваемого несовершеннолетнего.
  5. Характеристики и описание доли жилого помещения, передаваемого в дар.
  6. На основании какого правоустанавливающего документа даритель владеет жилым помещением.
  7. Указание на отсутствие каких-либо обременений.
  8. Упоминание о том, что для завершения передачи детской доли в собственность необходимо осуществить государственную регистрацию договора.
  9. Количество экземпляров.
  10. Подписи (с расшифровками) всех сторон сделки.

Само жилое помещение также должно быть охарактеризовано достаточно подробно, необходимо указать следующие сведения:

  • тип жилого объекта недвижимости – квартира, жилой дом;
  • характеристики жилого помещения – этаж, общее количество помещений, из них жилых комнат, общая и жилая площадь и т.п.;
  • кадастровый номер объекта недвижимости;
  • адрес квартиры или дома.

Еще несколько обязательных для заполнения пунктов:

  1. Ссылка на правоустанавливающие документы, к примеру: договор купли-продажи от 14.06.2007 года. Здесь же необходимо указать, где и когда владелец зарегистрировал право собственности на жилой объект, а также номер и дату выдачи свидетельства о праве собственности.
  2. Указание на то, что одариваемый или его законный представитель принимает передаваемое в дар имущество.
  3. Подтверждение, что жилое помещение не находится под арестом, нет никаких обременений на квартиру и она на момент безвозмездной передачи не является объектом судебного спора.
  4. Указание на момент возникновения права собственности выгодоприобретателя, если даритель откладывает получение права собственности до какого-то определенного события или даты.
  5. Обычно издержки по передаче имущества в дар ложатся на выгодоприобретателя, если же стороны договариваются о другом порядке оплаты, то отдельным пунктом договора оговаривается распределение расходов на оформление сделки.

Образец договора дарения доли в квартире несовершеннолетнему ребенку

Документы

При посещении нотариальной конторы стороны должны иметь при себе следующие документы:

  • паспорт дарителя и законного представителя несовершеннолетнего выгодоприобретателя, либо документ, заменяющий его;
  • свидетельство о рождении несовершеннолетнего или его паспорт, если ребенок достиг возраста 14 лет;
  • правоустанавливающие документы на жилое помещение;
  • всю техническую документацию на объект недвижимости;
  • выписку из лицевого счета для подтверждения отсутствия долгов по коммуналке;
  • письменное согласие других совладельцев на отчуждение части совместного имущества;
  • квитанция об уплате госпошлины.

Куда обращаться

При оформлении безвозмездной передачи доли жилого помещения обязательным условием является посещение нотариальной конторы. Без удостоверения документа нотариусом сделка будет считаться недействительной. При оформлении сделки нотариус:

  • проверит дееспособность всех участников;
  • разъяснит права и обязанности каждой из сторон;
  • при необходимости подготовит проект документа (за отдельную плату);
  • рассчитает сумму госпошлины и укажет реквизиты для перечисления средств;
  • удостоверит документ.

Регистрация права собственности

Для регистрации необходимо будет представить следующие документы:

  • подписанную всеми сторонами договора и нотариально удостоверенную дарственную на долю в жилом помещении;
  • кадастровый паспорт на квартиру;
  • паспорт законного представителя несовершеннолетнего;
  • свидетельство о рождении или паспорт выгодоприобретателя;
  • квитанцию об уплате госпошлины.

Если несовершеннолетний достиг 14-летнего возраста, то он должен самостоятельно обратиться для регистрации права собственности, но при обязательном письменном согласии его законного представителя. В иных случаях сделку от имени несовершеннолетнего регистрируют его родители или опекуны.

Обычно регистрация права собственности занимает от пяти до двенадцати дней, если документы передаются через МФЦ, то примерно на неделю дольше. Сделка считается завершенной только после получения выписки из ЕГРП.

Стоимость, расходы

Нотариальный сбор составляет 0,5% от стоимости объекта недвижимости, часть из которого передается в дар. При этом минимальная ставка сбора составляет 300 рублей, а максимальная – 20 000 рублей. То есть, каким бы дорогим не было жилое помещение, максимальная оплата нотариального сбора будет не выше 20 тысяч рублей.

Дополнительно необходимо будет заплатить за регистрацию права собственности, здесь сумма будет варьировать от 200 рублей за регистрацию части жилого помещения в многоквартирном доме до двух тысяч рублей при регистрации целого объекта недвижимости.

Выгодоприобретатель по договору дарственной также обязан уплатить подоходный налог в размере 13% от стоимости переданного ему имущества, если он не является резидентом, то сумма подоходного налога увеличится до 20%. Но если сделка заключается между близкими родственниками, одариваемый освобождается от уплаты налога.

Договор дарения – довольно сложный для заполнения документ. Здесь много нюансов, которые необходимо соблюсти, любая ошибка в составлении документа может привести к аннулированию сделки дарения, а в отдельных случаях даже к оспариванию ее в суде.

Получить консультацию по сделке и помощь в составлении документа вы можете у опытного юриста в своем населенном пункте, либо, обратившись за помощью к юристам нашего сайта. Связаться с нашими специалистами вы сможете, позвонив по указанным телефонам, либо воспользовавшись формой обратной связи.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 – Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 – Санкт-Петербург и область

Образец договора дарения несовершеннолетнему ребенку

Дарственная несовершеннолетнему ребенку приобретает популярность в связи с желанием родителей или близких родственников материально обеспечить будущее детей. По соглашению сторона-даритель безвозмездно передает/обязуется передать ребенку в собственность имущество или имущественное право.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Условия заключения сделки

Условия заключения соглашения в целом соответствуют стандарту процедур по дарственным договорам, а некоторые имеющиеся отличия связаны со статусом одной из сторон – несовершеннолетием участника сделки (ст. 572-582 ГК РФ).

Договор должен быть составлен обязательно в письменной форме и удостоверяться подписями дарителя и одаряемого в лице его законного представителя.

В тексте соглашения должна присутствовать информация с подробными сведениями о сторонах-участниках с указанием паспортных данных и сведений о проживании (прописке), а также полное и подробное описание предмета договоренности в строгом соответствии правоустанавливающим документам по нему.

Особенности

Процедура дарения заключается в безвозмездной передаче одной стороной другой стороне принадлежащего ей имущества или прав (требования).

Из безвозмездности процедуры следует, что даритель не имеет права связывать передачу дара с выполнением одаряемым или его представителями каких-либо условий или с наступлением определенных обстоятельств.

Соглашение должно заключаться с одним из родителей несовершеннолетнего ребенка (допускается вариант с обоими) или его опекуном, но после регистрации документа право собственности на предмет сделки переходит непосредственно к ребенку.

Нюансы получения подарка

К особенностям соглашения относятся несколько обстоятельств. Одно из них состоит в том, что сделку оформляет не сам ребенок, а его представитель (законный), который письменно дает согласие на принятие ребенком конкретного дара.

Полноправное вступление в права собственности на переданное имущество после получения документа о государственной регистрации может быть отложено на оговоренный срок или до наступления определенного обстоятельства. При этом в свидетельстве ставится соответствующая отметка об обременении.

Ребенок является собственником, но возможность распоряжаться им наступит для него после выполнения установленного условия :

  • окончание учебы;
  • достижение определенного возраста;
  • женитьба и т.п..

Договор дарения несовершеннолетнему ребенку может быть заключен не только родителями или близкими родственниками, но и гражданами, не состоящими в родственных отношениях с одаряемым ребенком.

До заключения соглашения желательно проконсультироваться с юристом о возможности оспорить договоренность третьей стороной, чтобы в последующем у ребенка не возникло проблем с подарком.

Несовершеннолетние граждане в возрасте от шести до восемнадцати лет имеют право выступать одаряемой стороной самостоятельно, если последний подразумевает безвозмездное получение выгоды и не требует заверения у нотариуса или официальной регистрации (ст.ст. 26, 28 ГК РФ).

до 14 лет

При возрасте подопечного меньше 14 лет его представители (опекуны) вправе принимать подарок от его имени. При надлежащей дееспособности дарителей одаряемые 6-14 лет вправе самостоятельно заключать дарственные в виде мелких бытовых сделок, соглашений по распоряжению средствами, выделенными опекунами на определенные цели или для распоряжения по своему усмотрению.

с 14 лет

Дети с 14 до 18 лет вправе самостоятельно (с письменного согласия опекуна) заключать сделку на принятие дара. Подарки детьми указанного возраста совершаются без согласия родителей или попечителей, если они имеют характер малозначительной бытовой сделки.

Имеют право свободно распоряжаться своими доходами и средствами, выделенными родителями (опекунами) для конкретных целей или свободного распоряжения.

Образец договора дарения недвижимости несовершеннолетнему

Заключение дарственной на недвижимость несовершеннолетнему уместно в ситуациях:

  • продажи квартиры, в которой несовершеннолетний выступает совладельцем;
  • развода родителей ребенка;
  • в виде подарка бабушками, дедушками или иными родственниками, состоящими в близком родстве.

Родственники опекуна/ попечителя не могут производить сделки с несовершеннолетним подопечным, только если соглашения не относятся к передаче ему имущества в виде подарка или в безвозмездное пользование (ст. 37 ГК РФ).

Скачать бланк дарственной несовершеннолетнему на недвижимость.

Автомобиль в подарок

Оформление в дар автомобиля схоже с передачей недвижимости. Только регистрация соглашения производится не в регистрационной службе, а в автомобильной инспекции с выдачей свидетельства на транспортное средство (ТС) на имя нового владельца.

Скачать бланк дарственной на транспортное средство ребенку.

Договор дарения несовершеннолетнему доли в квартире

Для оформления доли в квартире в качестве подарка ребенку требуется выполнение тех же процедур, что и при передаче объекта целиком (сбор документов, заключение соглашения, регистрация сделки в государственных органах).

Отличие состоит в правильном детализированном описании предмета соглашения – конкретной доли, а не целого предмета.

Скачать бланк дарственной на долю в квартире несовершеннолетнему ребенку.

Законные представители ребенка

Дарственная в пользу несовершеннолетнего гражданина заключается с его законным представителем (родителем, опекуном, попечителем), кроме оговоренных законом случаев. Правом собственности на полученный объект ребенок будет обладать с момента регистрации договора.

При достижении ребенком 14-летнего возраста он может распоряжаться полученным даром самостоятельно, но под контролем органов опеки.

До указанного возраста законные представители вправе выполнять любые процедуры по использованию дара, не влекущие его уничтожение или нанесение ущерба, кроме сделок по смене собственника (купля, продажа, обмен).

Перечисленные сделки допускаются только с участием органов опеки, защищающих имущественные права ребенка (ст. 37 ГК РФ).

Процедура оформления

Оформление соглашения включает следующие этапы:

    • подготовку сторонами документов (об участниках и предмете договора);
    • составление текста дарственной, её согласование сторонами и подписание уполномоченными лицами;

О налогах по договору дарения недвижимости читайте здесь.

  • регистрацию сделки путем передачи документов в государственный регистрирующий орган;
  • получение государственного свидетельства, подтверждающего право владения имуществом одаряемой стороны.

Перечень документов

Для оформления дарственной необходимы следующие документы:

  • документы, удостоверяющие личности дарителя, его супруга (при наличии), одаряемого и его представителей;
  • свидетельство о заключении брака и нотариально заверенное заявление супруга дарителя на отчуждение имущества или заявление дарителя об отсутствии брака на момент приобретения им имущества;
  • правоустанавливающие документы на передаваемое имущество;
  • подтверждение налоговой службы об отсутствии долга по налоговым платежам (по имуществу);
  • отчет об оценке;
  • разрешение органов опеки и попечительства (если затронуты интересы несовершеннолетних детей, являющихся совладельцами предполагаемого подарка).

Составление договора и его содержание

Документ может быть составлен в произвольной форме самими участниками сделки или нотариусом. В любом варианте в тексте должна отражаться следующая информация:

  • место и дата заключения договоренности;
  • полные данные дарителя по паспорту;
  • полные данные одариваемого по документу о рождении (по паспорту с 14 летнего возраста);
  • данные законного представителя по паспорту;
  • отметка об адекватности стороны-дарителя и о добровольности его волеизъявления;
  • сведения о предмете дарения:
    1. Описание.
    2. Правоустанавливающие документы.
    3. Оценочная или кадастровая стоимость.
  • отметка об отсутствии обременения на дар в любом виде.

После заключения договора для придания ему законной силы требуется отметка государственных регистрирующих органов.

Обязательно ли заверять нотариусом

Дарственная составляется в письменном виде и должна пройти государственную регистрацию для смены собственника на предмет сделки. Нотариальное оформление процедуры не предусмотрено законом в обязательном порядке, но может иметь место при желании сторон (ст. 574 ГК РФ).

Регистрация

При оформлении процедуры на договор наносится специальная регистрационная надпись, а так же регистрируется право собственности одаряемого с выдачей соответствующего документа на владение подарком.

Для прохождения процедуры государственной регистрации дарственной требуются следующие документы:

      • заявление сторон соглашения;
      • документ об оплате государственной пошлины;
      • документы, подтверждающие полномочия (доверенность о представлении интересов; удостоверение опекуна/попечителя);
      • подтверждение личности участников сделки (удостоверения, паспорта, для малолетних потребуется свидетельство о рождении);
      • правоустанавливающие документы дарителя на предмет дарения (соглашение о приобретении, свидетельство о регистрации ТС);

О правилах оформления договора дарения читайте на этой странице.

Какие бывают виды договора дарения, расскажет следующая статья.

      • договор дарения имущества или имущественного права;
      • нотариально заверенное заявление супруга дарителя о согласии на отчуждение имущества или заявление дарителя об отсутствии у него официального брака на момент приобретения имущества, передаваемого в дар;
      • подтверждение адреса прописки (регистрации) для сторон договора.

При регистрации дарения несовершеннолетнему в регистрирующем органе требуется присутствие тех, кто подписывает документ (дарителя и одаряемого с его представителем).

Документы, представленные для регистрации прав, в течение 10-дневного срока проходят правовую экспертизу, как и законность сделки в целом.

При выявлении противоречий в документах или иных причин для отказа в регистрации документы возвращаются для устранения замечаний. Регистрация сделки по движимому имуществу выполняется аналогичным образом за исключением места регистрации, которая проводится в автомобильной инспекции.

Налогообложение

Документальное подтверждение семейных или близкородственных отношений требуется предоставить при оформлении сделки нотариусом и налоговым органам при проверке налогообложения.

Отношения близкого родства обязательно должны иметь место на дату оформления соглашения, а также на момент перехода подарка в собственность одаряемого (дату регистрации).

Если несовершеннолетние не являются близкими родственниками дарителя, то они не освобождаются от уплаты налога.

Обязанность по уплате налога от стоимости получаемого в дар имущества возлагается не на самого одариваемого, а на его законных представителей.

Читайте также:  Образец договора сдачи квартиры в аренду

Подарок не облагается налогом, если стороны договора являются близкими родственниками по прямой (ст. 217 НК РФ).

Договор дарения с участием несовершеннолетнего ребенка являет юридическую процедуру, при которой выполняется передача права собственности на неимущественные или имущественные права.

Поэтому чтобы сделка была признана действительной и законной, в ходе ее реализации требуется четкое соблюдение норм и требований действующего законодательства РФ.

Видео: Договор дарения квартиры, образец заполнения и бланк. Дарение квартиры несовершеннолетним. Советы юриста.

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область – +7 (499) 110-56-12
    • Санкт-Петербург и область – +7 (812) 317-50-97
    • Регионы – 8 (800) 222-69-48

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Особенности дарения недвижимости несовершеннолетним

Большинство взрослых озадачивается вопросом о будущем своих детей. Пытаются создать максимально комфортные условия для жизни, в том числе и будущего.

Что собой представляет процедура дарения и какое имущество можно подарить несовершеннолетнему ребенку

Факт дарения отражается в договоре дарения, на основании которого взрослый человек безвозмездно передает объект недвижимости несовершеннолетнему.

Передача прав собственности несовершеннолетнему может совершаться на любой жилой объект недвижимости.

Можно ли сделать дарение на несовершеннолетнее лицо

Однозначно можно. Главное присутствие при сделке родителей, органов опеки или попечительства, выступающие представителем несовершеннолетнего.

Плюсы и минусы оформления дарственной на квартиру детям

Законодательством РФ предусмотрен процесс дарения недвижимости лицам, не достигших 18 лет. Этот процесс не вызывает особых трудностей при соблюдении установленных правил.

Основные преимущества дарения несовершеннолетнему недвижимости:

  1. Уверенность в том, что других претендентов на жилую площадь не появится,
  2. Отсутствие возможности переписать договор,
  3. Простота процедуры оформления,
  4. Короткий срок регистрации в течение 2 недель,
  5. Отсутствие возможности отмены договора в одностороннем порядке,
  6. Стимул одаренного к хорошему поведению,
  7. Договор дарения вступает в силу с момента передачи имущества, а не с момента уплаты госпошлины.

Основные минусы дарения несовершеннолетнему недвижимости:

  1. Недвижимость передается в пользование и владение другим человеком даром,
  2. Даритель не имеет право возлагать на одаренного различные обременения и просьбы,
  3. Договор дарения облагается налогом до 13%, размер которого зависит от стоимости квартиры.

Риски при дарении недвижимости несовершеннолетнему

Существует 2 основных риска, возникающих при дарении объекта недвижимости лицу, не достигшему 18 лет:

  1. Сделка безвозмездная. Для оспаривания договора дарения потребуется обратиться в суд,
  2. Даритель лишается прав на собственность, рискует остаться «на улице». Все операции с квартирой производятся родителями и только с разрешения органов опеки.

Особенности дарения имущества ребенку

Следует помнить, что сделка дарения недвижимости несовершеннолетнему лицу должна проводиться, строго соответствуя законодательству. Иначе вы рискуете затянуть процесс.

Выделяют основные особенности процесса дарения:

  • Даритель освобождается от уплаты налога, т. к. не получает прибыли.
  • В роли дарителя не может выступать лицо, не достигшее совершеннолетия, а также категория недееспособных граждан,
  • Дарственная жилая недвижимость не подлежит разделу между супругами, а принадлежит стороне, на которую оформлен договор дарения,
  • Дарственная может быть оформлена одним из родителей на своего ребенка без согласия второго родителя, если недвижимость приватизирована.
  • После смерти дарителя процесс по оформлению приостанавливается. Запрещается переоформление недвижимости.

Процедура оформления договора дарения меняется в зависимости от возраста несовершеннолетнего:

  • До 14 лет договор дарения вместо ребенка подписывает родитель, усыновитель, опекун, органы опеки. Присутствие ребенка при сделке не требуется (ст. 28 ГК РФ),
  • С 14 до 18 лет ребенок может совершать сделки с письменного согласия законных представителей. В договоре будет стоять подпись ребенка, родителя либо опекуна. В этом случае законный представитель также ставит подпись о согласии на сделку (ст. 26 ГК РФ).

С обременением

Обременением являются обстоятельства, при которых возникает ограничение прав собственника полноценно распоряжаться имуществом. Законодательством предусмотрена ответственность продавца, не сообщившего об обременениях перед совершением сделки.

Если покупатель в курсе об обременениях, то вместо обычного договора купли-продажи составляется договор с обременением. Этот договор обязует собственника в кратчайшие сроки снять запрет или устранить факты, ограничивающие права нового покупателя на пользование жилой недвижимости.

Недвижимость, купленная с привлечением материнского капитала

С 2007 года в России создана поддержка семей при рождении второго и последующего ребенка. В 2020 году эта сумма равна 480 000 рублей. Его можно использовать при приобретении жилья для семьи. Деньги выделяются из Пенсионного Фонда России в безналичной форме.

Выделение долей детям в праве собственности по сертификату на материнский капитал проходит двумя способами:

  1. подписание договора дарения между родителями и несовершеннолетними лицами,
  2. оформление Соглашения о выделении детям долей в жилье в связи с использованием материнского капитала.

Эти способы являются фактом безвозмездной передачи долей жилой недвижимости.

Доля в квартире

Жилая недвижимость, собственником которой является лицо, не достигшее 18 лет, является исключительно его имуществом. Родители не могут претендовать или распоряжаться ею. На любые действия с такой недвижимостью должно быть разрешение органов опеки и попечительства. Это относится и к случаям, когда несовершеннолетний имеет долю жилой площади.

Движимое имущество

Отчуждение права собственности на движимое имущество (автомобиль, яхта, акции, доли участия в уставных капиталах) должна также производиться с разрешения органов опеки и попечительства. Главное условие такой сделки одно – денежные средства, полученные при продаже имущества, должны быть полностью перечислены на счет несовершеннолетнего лица.

Как оформить договор дарения на ребенка

Для проведения процедуры дарения необходимо:

  • собрать пакет документов,
  • составить договор дарения,
  • заверить договор у нотариуса,
  • зарегистрировать на нового владельца.

Договор дарения может быть:

  • реальным (т. е. имущество передается с момента заключения договора),
  • консенсуальным (т. е. имущество передастся в будущем).

Составление договора

При составлении договора дарения необходимо указать следующее:

  1. Место и время подписания соглашения,
  2. Наименование документа,
  3. Паспортные данные сторон,
  4. Информация по объекту, который выступает в качестве дара,
  5. Цену имущества,
  6. Документ, подтверждающий право собственности дарящего,
  7. Если составляется договор дарения доли, следует указать количество долей,
  8. Если составляется договор дарения с обременением, следует указать условия обременения,
  9. Подписи сторон и дата.

Обязательно ли обращаться к нотариусу

Федеральным законом № 218 п. 2 ст. 54 указано, что договор дарения следует заверить у нотариуса только в одном случае, если дарителем является несовершеннолетний ребенок. Нотариальной конторой проверятся корректность договора и сопутствующих документов. Если все верно, заверяет документ.

В случае простой передачи квартиры без обременения ребенку, можно этот процесс оформить самостоятельно. Для этого:

  1. Составьте договор в присутствии всех участников сделки,
  2. Собрать пакет документов,
  3. Обратиться в МФЦ или Кадастровую палату для перерегистрации,
  4. Оплатить госпошлину 1000 рублей.

Порядок проведения сделки дарения

Этапы оформления дарения:

  1. Подготовка документов,
  2. Составление договора дарения,
  3. Подписание договора,
  4. Передача имущества,
  5. Регистрация объекта.

Согласие от родителей

В ГК РФ п. 1 ст. 26 указано, что лица не достигшие 18 лет, не имеют права заключать сделки без согласия родителей иди других законных представителей. Отсутствие согласия законных представителей на совершение несовершеннолетним сделки является основанием для признания таких соглашений недействительной.

Необходимые документы

Законом регламентирован ряд документов необходимых для составления договора дарения:

  1. Документ, удостоверяющий личности участников сделки,
  2. Документ на имущество,
  3. Согласие попечителей или органов опеки и попечительства на сделку,
  4. Согласие на дарение всех совладельцев имуществом.

Регистрация

Регистрация договора проводится по месту нахождения имущества в Регистрационной или Кадастровой палате либо в МФЦ. Для этого необходимо:

  1. Составить заявление на выдачу нового свидетельства;
  2. Передать пакет документов;
  3. Подписать в присутствии регистратора дарственную и сдать ее;
  4. Получить на руки опись изъятых документов;
  5. Уточнить дату получения нового свидетельства;
  6. Обратиться в Регпалату с описью и получить обратно на руки всю документацию.

Для оформления процедуры дарения так же можно обратиться на сайт «Госуслуги».

Оплата стоимости и налогов

При оформлении процедуры дарения получатель дара обязан оплатить налог 13% от оценочной стоимости имущества. Как правило, уплатой налога занимаются попечители ребенка.

Сроки оформления

Как правило, выдача нового свидетельства занимает от 7 до 9 дней. Срок зависит от органа, в который были поданы документы. При оформлении сделки через МФЦ срок исполнения составляет 9 дней. При этом следует учесть время на сбор документов и проверку органов опеки (2 недели).

Получение ребенком права собственности

Право распоряжаться имуществом ребенок получает после наступления 18 лет. Этот факт прописывается в договоре дарения.

Возможно ли отменить или оспорить договор дарения?

Однозначно такая возможность существует. Оспорить документ можно в течение 3 лет после его подписания. Основные причины отмены дарственной:

  • Отказ получателя от дара,
  • Несоблюдение закона в процессе оформления,
  • Нарушение прав получателя,
  • Другие причины.


Алгоритм дарения доли в квартире несовершеннолетнему ребенку: как составить дарственную детям?

Договор дарения – это весьма распространенная сделка в нашей стране. Еще бы, она позволяет передать в дар от одного человеку другому различные личные вещи, называемые имуществом.

В целом, данная сделка очень проста в оформлении и понять ее принципы может даже человек без юридического образования.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-44-61 . Это быстро и бесплатно !

Но если в соглашении фигурирует несовершеннолетний, некоторые моменты и нюансы несколько усложняются. Наша задача – разобраться, как именно и как легко преодолеть все сложности. Как подарить долю в жилье своему малолетнему ребенку?

О том, как сделать дарственную на квартиру сыну, дочери или внукам, в частности о том, как составить договор, можно узнать на нашем сайте. Образец дарения долей жилья детям по материнскому капиталу можно скачать тут.

Понятийный аппарат

Давайте разберемся в понятийном аппарате прежде, чем приступать к обсуждению всех нюансов и моментов.

В нашем вопросе фигурируют два основополагающих определения. Одно из них – это несовершеннолетний.

Под этим понятием понимается лицо, которое еще не достигло установленного законом возраста в 18 лет, а значит, не может в силу возраста обладать всей полнотой прав и обязанностей.

У малолетнего есть свои представители, которые обязаны до наступления субъектом заветного взрослого возраста, принимать решения, соблюдая интересы своего подопечного.

Следующее не менее важное понятие – это дарение. Под ним понимается двухсторонняя сделка. С одной стороны в ней участвует лицо, которое является дарителем.

Оно передает второй стороне недвижимое имущество (или движимое, зависит от предмета соглашения) и отказывается от своих прав собственности на данное имущество. Вторая сторона, которая принимает дар, называется одаряемые.

Это участник сделки на безвозмездной основе принимает недвижимость и имеет право пользоваться, владеть и распоряжаться ей на правах собственника. Вообще, данные отношения регламентирует Гражданский кодекс.

В ряду других сделок, дарение отражено в главе 32. Если вы не до конца разобрались с принципами его осуществления, вам стоит обратиться к статье 572 ГК РФ.

Как составить договор дарения доли квартиры детям? Образец.

Узнайте на нашем сайте о порядке оформления части жилья на близкого родственника. Образец контракта дарения части жилья можно найти здесь.

Как подарить свою часть квартиры детям?

Кто должен присутствовать?

Как подарить часть жилья ребенку, чье присутствие необходимо? Теперь поговорим непосредственно о том, кто именно должен присутствовать при оформлении сделки.

Так как лицо является несовершеннолетним, значит, оно в силу возраста не может понимать, насколько выгодно ему данное соглашение и выгодно ли вообще.

В интересах малолетнего действуют лица, именуемые его представителями. К ним относят следующих граждан:

  • родители, то есть законные представители;
  • опекуны;
  • попечители.

Все перечисленные лица имеют целью принять решение, которое благоприятным образом отразиться на подопечном. Присутствия этих лиц вполне достаточно, если несовершеннолетнему уже исполнилось 14 лет, но еще нет 18.

В случае, если ребенок младше возраста в 14 лет, при заключении сделки обязательно присутствие и контроль третьих лиц. В их роли выступает орган опеки и попечительства (далее ООП), точнее, его сотрудники.

Представители данного органа обязаны наблюдать, соблюдается ли в полной мере законодательство относительно несовершеннолетнего, а также проверяет, соблюдены ли интересы ребенка в данном соглашении.

Читайте на нашем сайте о порядке передачи в дар части квартиры между супругами, в частности о том, как оформить договор дарения доли мужу или жене.

Алгоритм действий

Как оформить дарственную на часть жилья на ребенка? Если собственник недвижимого имущества хочет осуществить передачу в дар доли в пользу несовершеннолетнего ребенка, ему нужно выполнить ряд следующих действий:

  1. Провести подготовительные работы по подготовке недвижимости к процедуре.
  2. Оповестить о желании осуществить процедуру одаряемого и его представителя.
  3. Оповестить ООП.
  4. Составить договор дарения.
  5. Собрать документацию.
  6. Явиться к нотариусу для заверения контракта.
  7. Зарегистрировать сделку в Росреестре.
  8. Передать документацию на квартиру одаряемому.

Помните о том, что раз речь идет о передаче в дар доли, а не целой квартиры, то необходимо получить разрешение на подобную процедуру от собственников других частей недвижимости.

Что, если процедуру оформляет сам несовершеннолетний ребенок? Редко ООП допускается факт передачи в дар доли малолетнего ребенка в пользу кого либо.

Обычно, для этого требуется веское доказательство того, что процедура сыграет на руку ребенку. Чаще всего процедуру осуществляют несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет.

В этом случае они должны выполнить все действия, как и указывалось выше, однако, контроль за проведением процедуры должны осуществлять опекуны и попечители несовершеннолетнего.

Читайте также:  Договор аренды между физ лицами скачать

Как оформить передачу в дар доли с прописанным в ней ребенком?

Поэтому перед осуществлением процедуры необходимо выписать ребенка из одной квартиры и одновременно прописать в ту, которая не отчуждается каким либо путем.

Важно, чтобы ребенок был прописан на одной жилой площади со своим законным представителем. Поэтому, если для вас создание подобных условия представляется невозможным – настоятельно советуем вам повременить с процедурой.

С чего начать, куда обратиться?

Как подарить доли в жилье детям, с чего начать? Первым делом, прежде чем оформить передачу в дар части жилья на несовершеннолетнего, вам необходимо подготовить недвижимость надлежащим образом.

Согласитесь, ни один ООП не разрешит проведение сделки с недвижимостью, где есть задолженности.

Поэтому первым делом убедитесь, что вы не являетесь должником по коммунальным услугам.

Далее, вам необходимо по возможности выписать всех прописанных на жилой площади. Иногда органы опеки и попечительства негативно относятся к жильцам в подаренной квартире.

После этого можно спросить согласие несовершеннолетнего, а вместе с ним его опекунов. Получи в согласие от них, предупредите орган опеки и попечительства о своих намерениях.

Данный государственный орган будет наблюдать за ходом сделки, а ваша задача – отчитываться перед ним по факту выполненных действий.

Где оформляют, куда обратиться? Оформляют сделку первым делом у нотариуса. Именно это лицо первоначально рассматривает предоставленный договор дарения, фиксирует в нем ошибки, если они есть, заверяет контракт и спрашивает стороны еще раз об их желании поучаствовать в сделке.

За всей этой процедурой тщательно наблюдает орган опеки и попечительства.

Подача документов

Какая документация необходимы? Для того, чтобы договор был оформлен, необходимо правильно сформировать пакет документов. Зачем это необходимо?

Ведь вы потеряете очень много времени. Получая отказы в регистрирующих органах по факту отсутствия тех или иных важных документов.

Помните о том, что у каждого документа должно быть по две копии.

паспорт вас как дарителя;

свидетельство о рождении одаряемого;

документы на недвижимость, подтверждающие, что вы собственник;

техническая документация на недвижимость;

документы, подтверждающие факт того, что у вас нет задолженностей за коммунальные услуги. Получить можно у своей управляющей организации;

документ, свидетельствующий об оплате вами государственной пошлины;

  • договор дарения недвижимости, составленный и подписанный сторонами.
  • Документы подаются в орган, регистрирующий подобные сделки. Им выступает никто иной, как Росреестр. Но иногда у граждан нет возможностей обратиться в Росреестр ввиду того, что данный орган находится далеко или там преобладают очереди.

    С недавнего времени появилась возможность подавать документы в многофункциональные центры, которые взяли на себя обязанность Росреестра.

    Сроки получения и стоимость

    Если вы подали документы для оформления сделки в Росреестр, то забрать готовые документы и дарении можно уже через три – семь дней.

    Если же вы оформляетесь через многофункциональный центр – вам нужно будет подождать от семи до десяти дней.

    Государственная пошлина на эту процедуру составляет триста рублей. Их необходимо оплатить до подачи документов.

    Когда могут отказать?

    Отказывают в оформлении сделки по причине отсутствия важнейших документов.

    Также причиной для возврата пакета документов может стать отсутствие у вас прав собственности, несогласие других собственников или же отказ в принятии дара противоположной стороной.

    Особенности

    Так как речь идет о доле, а не о квартире целиком, многих это может смутить. Но не стоит переживать по данному поводу. На самом деле, это может отличаться лишь тем, что необходимо поставить в известность других собственников долей жилья о своих намерениях.

    Договор на дарение квартиры ребенку должен быть составлен на компьютере.

    В договоре должно быть упомянуто:

    1. Предмет договора.
    2. Дата и место его составления.
    3. Стороны договора.
    4. Права и обязанности сторон.
    5. Описание имущества.
    6. Согласие на это действие органов опеки и попечительства, а также представителей.
    7. Дополнительные требования по договору.
    8. Приобщенные документы.
    9. Дата и подписи сторон.

    Пошаговая инструкция

    Как подарить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку?

    Итак, чтобы оформить договор дарения доли в квартире на ребенка, нужно следовать инструкции:

    1. Подготовьте недвижимость к процедуре.
    2. Соберите пакет документов.
    3. Спросите согласие одаряемого на сделку.
    4. Получите разрешение от собственников других долей в квартире.
    5. Оповестите орган опеки и попечительства о процедуре.
    6. Составьте договор дарения доли жилья на ребенка.
    7. Заверьте его у нотариуса.
    8. Отнесите контракт вместе с документами для оформления в многофункциональный центр или Росреестр.
    9. Получите документы на право собственности несовершеннолетнего.

    Нюансы

    При составлении договора даритель может указать некоторые требования к одаряемому. К примеру, что в права собственности он фактически вступит после поступления в высшее учебное заведение. Свадьбы и так далее.

    О том, можно ли оспорить или отменить дарственную на долю в квартире, читайте в нашей статье.

    Как видите, сделка с участием несовершеннолетнего не сильно изменило общую картину проведения процедуры. Уделите внимания маленьким нюансам, и тогда процедура покажется вам быстрой и легкой.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-44-61 (Москва)
    +7 (812) 425-63-42 (Санкт-Петербург)

    Как подарить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку в 2020 году: образец договор дарения доли квартиры детям

    Переоформление недвижимости на детей может преследовать разные цели. Желание обеспечить их будущее, защитить интересы в ситуации развода родителей или другое – способы и правила оформления остаются прежними. Ниже — подробнее про дарение доли квартиры несовершеннолетнему ребенку.

    Какие особенности содержит закон?

    Детям не запрещено формально находиться в статусе собственника недвижимости. Это касается как целого объекта, так и части, например, доли в квартире. Все обязанности в отношении квартиры до совершеннолетия выполняют родители или опекуны:

    • оплачивают содержание жилья, общих площадей в МКД и коммунальные услуги;
    • обеспечивают взносы на капитальный ремонт МКД;
    • поддерживают квартиру в надлежащем состоянии (ремонт);
    • погашают налоговые задолженности.

    Поэтому в соответствии с действующим гражданским законодательством дарение доли в квартире сыну, дочери, внукам или иным детям, с которым даритель даже не состоит в родстве, разрешено.

    Однако при оформлении необходимо учитывать ряд процедурных особенностей:

    1. От имени собственника договор подписывает либо его родитель (до 14 лет), либо сам ребенок (от 14 до 18 лет), но с согласия родителя.
    2. Договор дарения обязательно удостоверяют у нотариуса.
    3. Переход права обязательно регистрируется в Росреестре. Только после этого сделку можно считать состоявшейся.

    ВАЖНО. Преимущественного права в этом случае у сособственников не возникает. Собирать с них письменные отказы или рассылать извещения не требуется.

    Получать согласие ООП (орган опеки) на дарение доли в квартире несовершеннолетнему ребенку не нужно.

    Плюсы и минусы

    В плане оформления и дальнейшей судьбы недвижимости можно выделить следующие преимущества и недостатки договора дарения доли квартиры детям.

    ПлюсыМинусы
    Не нужно получать согласия сособственников и органов опеки, в отличие от ДКП.Необходимо обязательное удостоверение у нотариуса.
    Если дарственная оформляется между родственниками, новый собственник доли освобождается от налогов.Без государственной регистрации сделку нельзя считать завершенной.
    Собственность оформляется на ребенка сразу после госрегистрации, в отличие от завещания.Если в будущем будет необходимо продать, подарить или иным образом распорядиться долей до совершеннолетия, придется получать согласие у органов опеки.
    Есть возможность провести электрону регистрацию через нотариуса – это быстро и удобно.
    Оспорить дарение при условии, что переход права зарегистрирован в Росреестре, очень непросто, в отличие от завещания.

    Дарение имеет и иные юридические последствия. Их можно рассматривать с разных позиций. В одном случае это будет преимуществом, а в другом – недостатком. Перечень нюансов, которые необходимо учитывать при переоформлении долей, следующий:

    1. Доля переходит в собственность ребенка. Это означает, что именно ребенок является хозяином части недвижимости, а не его родители, хотя последние временно и выступают от его имени. После совершеннолетия ребенок будет вправе самостоятельно решать, как поступить с жильем – продать, подарить, завещать по своему усмотрению. Навязать свое мнение в данном случае у дарителя не получится.
    2. Передать долю в залог (например, под выдачу кредита) до совершеннолетия ребенка будет проблематично.
    3. Дарение не замещает собой право на участие в реализации материнского капитала. Иными словами, если ребенку подарили долю в квартире, то он все равно будет участвовать при распределении жилплощади, купленной на материнский капитал.
    4. В договоре нельзя прописывать условия дарения. Например, что имущество переходит к внуку только в случае, если бабушка получит право постоянного проживания в квартире.
    5. Нельзя также устанавливать возмещение за жилье в любой форме – денежной, товарами или услугами. Договор будет аннулирован.

    ВАЖНО. Дарственная – это безусловный договор. Он не должен содержать какого-то обязательства по возмещению стоимости доли со стороны одаряемого. Одаряемый лишь выражает согласие принять дар.

    Нужен ли нотариус

    Данный документ обязательно удостоверяется нотариально. Дарение части (доли) без нотариуса повлечет отказ в регистрации сделки. Участникам договора дарения доли квартиры несовершеннолетним детям необходимо обратиться в нотариальную контору за заверением. Избежать этого нельзя.

    В ходе своей работы нотариус:

    • самостоятельно составит юридически грамотный текст дарственной (тексты от участников практически нигде не принимаются);
    • проверит, не нарушены ли права третьих лиц;
    • оценит юридическую чистоту доли в плане наличия арестов и обременений;
    • проверит вменяемость участников сделки;
    • оформит согласие супруги дарителя на отчуждение доли;
    • пропишет согласие родителей несовершеннолетнего на получение доли.

    Таким образом, перед посещением нотариуса не требуется подписание какого-либо контракта. Проект договора дарения доли квартиры несовершеннолетнему изготовит сам сотрудник конторы.

    ВАЖНО. Удостоверение договора у нотариуса не заменяет собой госрегистрацию прав в Росреестре. Необходимы обе процедуры.

    Какие понадобятся документы

    Перед тем, как подарить долю в квартире ребенку, участникам сделки потребуется собрать следующий пакет документов:

    Договор дарения доли квартиры детям

    Данный документ составляется нотариусом на основании документов и сведений, предоставленных участниками сделки. Как правило, нотариусы не принимают для нотариального удостоверения тексты, составленные участниками сделки самостоятельно. Однако дарителю и родителям одаряемого необходимо ознакомиться с обязательными условиями, которые должны содержаться в дарственной, чтобы проконтролировать работу нотариуса.

    Образец и чистый бланк 2020 года

    • Скачать образец договора дарения доли в квартире ребенку можно здесь.
    • Скачать чистый бланк договора дарения доли в квартире ребенку можно здесь.
    • В некоторых случаях необходимо договориться о дарении на будущее – договор обещания дарения спустя какое-то время. Скачать образец предварительного договора дарения доли квартиры несовершеннолетнему здесь.

    При этом нельзя ставить факт дарения в зависимость от действий несовершеннолетнего, направленных на обогащение дарителя. Кроме этого, дарение на случай смерти дарителя запрещено – для этого законом предусмотрено завещание.

    Как правильно составить

    В готовом тексте договора должны присутствовать:

    1. ФИО сторон и родителя несовершеннолетнего.
    2. Юридическая суть договора: «Даритель передал в дар безвозмездно, а одаряемый принял следующее имущество».
    3. Указание на размер доли.
    4. Описание квартиры с адресом, площадью, кадастровым номером и иными характеристиками.
    5. Подписи сторон.

    Иные условия включаются в договор по желанию сторон. Чаще всего это гарантии дарителя об отсутствии зарегистрированных в квартире лиц, отсутствии долга по коммунальным и налоговым платежам.

    Правила подписи договора:

    1. Совершеннолетний даритель подписывает самостоятельно.
    2. Ребенок от 14 до 18 лет расписывается сам. Ниже его подписи расписывается законный представитель (родитель), подтверждая согласие на сделку.
    3. За малолетнего до 14 лет расписывается его законный представитель.

    Текст не должен содержать условий об уплате ребенком в счет недвижимости каких-либо сумм, товаров или услуг.

    Порядок дарения: пошаговая инструкция

    Чтобы подарить свою долю в квартире дочери, сыну, внуку или другому ребенку, необходимо сделать следующее:

    1. Собрать документы по списку. Если необходимо – заказать свежую выписку из Реестра и проверить отсутствие обременений.
    2. Предварительно посетить нотариуса для консультации и передачи документов. Текст дарственной готовится до одной рабочей недели в зависимости от загруженности конторы.
    3. В назначенное нотариусом время явиться для подписания договора. Присутствовать должны лично: даритель, одаряемый (если ему больше 14 лет), родитель или опекун ребенка.
    4. Если даритель состоит в браке, пригласить на сделку также необходимо супруга. Нотариус оформит согласие на отчуждение доли.
    5. В ходе приема проверить текст договора на предмет опечаток. Далее стороны подписывают документы.
    6. Готовый договор, согласие приложить к остальным документам. Теперь необходимо провести госрегистрацию сделки.
    7. Документы на госрегистрацию принимает ближайший МФЦ. Лучше записаться на прием заранее.
    8. В ходе приема специалист заполнит заявление о регистрации, которое нужно подписать. Вместе с документами заявление направляется в Росреестр. О получении бумаг выдается расписка.
    9. После регистрации одаряемый (его родитель) получает выписку из ЕГРН и экземпляр договора с пометкой.

    Регистрация занимает от 5 до 14 рабочих дней.

    ВАЖНО. Сегодня доступна опция электронной регистрации через нотариуса, который удостоверял сделку. Такая регистрация быстрее и проще, ведь не нужно ждать своей очереди, а оформление происходит в одно посещение нотариальной конторы без участия МФЦ. Стоит услуга от 1 500 рублей.

    Налогообложение

    Налоговые правила действуют следующие:

    1. Даритель не платит никаких налогов независимо от родства с несовершеннолетним.
    2. Одаряемый не перечисляет в казну НДФЛ, если даритель – его близкий родственник (родитель, бабушка, дедушка, брат или сестра). В остальных случаях необходимо перечислить 13% от цены доли в бюджет.
    3. С даты госрегистрации ребенок получает ежегодную обязанность вносить налоговые платежи за жилье.

    Все налоговые обязанности до совершеннолетия ребенка исполняют за него взрослые.

    Заключение

    На вопрос, можно ли подарить долю в квартире несовершеннолетнему, действующее законодательство отвечает положительно. Договор дарения является наиболее оптимальным способом переоформления, поскольку избавляет от лишних платежей в бюджет. С другой стороны, дарение доли обязательно удостоверяется нотариусом, что влечет дополнительные затраты для сторон договора.

    Подробнее о том, что лучше дарение или завещание вы можете узнать далее из специального поста.

    Если вам нужна профессиональная бесплатная консультация юриста, то ждем вас. Запись через онлайн-консультанта.

    Ссылка на основную публикацию