Образец предварительный договор дарения доли квартиры несовершеннолетнему

Предварительный договор дарения доли квартиры несовершеннолетнему

Задайте вопрос юристу бесплатно!

Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Закон предусматривает несколько способов отчуждения имущества – продажа, обмен или дарение. Последний вариант наиболее распространен среди родственников. Основное преимущество подобных сделок – освобождение от уплаты НДФЛ. Проект документа даритель может разработать самостоятельно. Во избежание недоразумений условия договора согласовываются с законными представителями одариваемого субъекта.

Что такое предварительный договор дарения

В законе присутствует понятие «Предварительное соглашение». Подобные договоры заключаются с целью предотвращения негативных последствий в будущем. Документ служит своеобразной гарантией оформления основного документа. Если одна из сторон откажется заключить договор, то вторая вправе обратиться в суд с иском о принуждении выполнения действия.

Однако данная норма практически не применяется в отношении договоров дарения. В данном случае речь идет о проекте соглашения, которое стороны подпишут в будущем. Инициатор сделки обычно выступает даритель. То есть собственник отчуждаемого имущества. Даритель должен известить о предстоящей сделке одариваемого субъекта. Если им является малолетний ребенок, то о своем намерении даритель уведомляет законных представителей малыша. Естественно, им нужно время, чтобы обдумать предложение.

Проект договора дарения позволяет получить общее представление об отчуждаемом имуществе, оценить условия сделки и предстоящие расходы.

Обязательные условия договора

При разработке проект договора дарения нужно учитывать следующие требования:

  1. Письменная форма документа. Устные договоренности в отношении объекта недвижимости считаются недействительными.
  2. Наличие правоустанавливающих документов. Даритель вправе распоряжаться только личным имуществом. Право собственности на отчуждаемый объект должно подтверждаться соответствующими бумагами. Если имущество находится в совместной собственности граждан, то потребуется письменное согласие сособственника.
  3. Участие выгодополучателя. Интересы малолетних детей представляют законные представители. Они подают заявление, подписывают документы, регистрируют имущественные права, оплачивают налоги. Дети старше 14 лет становятся полноценными участниками сделок. Единственное ограничение – письменное согласие родителей/опекунов. То есть дети участвуют в обсуждении условий договора дарения и подписывают его у нотариуса. Принимать самостоятельно решения дети могут только после достижения совершеннолетия.
  4. Нотариальное удостоверение договора. Если наследодатель отчуждает часть квартиры малолетнему ребенку, то участие нотариуса неизбежно.
  5. Регистрация права собственности. После оформления договора дарения у нотариуса, выгодополучателю предстоит обратиться в Росреестр. Право собственности у одариваемого субъекта возникает только после внесения данных в государственный реестр. Подтверждающим документом служит выписка из ЕГРП. Однако распоряжаться имуществом выгодополучатель сможет только после 18 лет. До того времени распорядителями являются законные представители ребенка.

Дополнительно договор дарения может содержать отлагательное условие. Например, получение выгодополучателем высшего образования.

Может ли законный представитель выступать в качестве дарителя? Да, если ребенок живет в полной семье. Если одариваемого субъекта воспитывает только папа или мама, то потребуется участие органа опеки.

Владелец квартиры не вправе одновременно быть дарителем и законным представителем малолетнего ребенка.

Как правильно составить предварительный договор дарения доли квартиры

Проект соглашения можно найти в интернете или взять у любого нотариуса. Если даритель желает дополнить формуляр, тогда придется обратиться к юристу. Специалист выслушает пожелания владельца отчуждаемого объекта и внесет их в документ. Юрист подскажет как подарить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку не нарушая закон.

Форма

Договор дарения должен содержать следующие пункты:

  1. Наименование документа.
  2. Дату составления договора.
  3. Город, в котором заключается сделка.
  4. Персональные сведения участников сделки.
  5. Права/обязанности дарителя.
  6. Права/обязанности выгодополучателя.
  7. Описание отчуждаемой части квартиры.
  8. Сноску на правоустанавливающий документ.
  9. Ссылку на отсутствие обременений.
  10. Пункт о плательщике госпошлины при оформлении сделки.
  11. Упоминание о государственной регистрации сделки.
  12. Ссылку на количество экземпляров договора.
  13. Подписи участников сделки.

Дополнительные положения стороны договора отображают по своему усмотрению. Сюда может входить порядок передачи части квартиры или использования общего имущества.

Содержание

При разработке проекта соглашения нужно учитывать фактические обстоятельства дела. При наличии готового формуляра сторонам остается только заполнить соответствующие разделы.

Изначально указывается название документа. Затем город и дата составления договора. Например, город Набережные челны Республики Татарстан, двадцать девятого августа две тысячи восемнадцатого года.

Следующий раздел посвящается сторонам соглашения (ФИО, адрес проживания, данные паспорта). Здесь же идет ссылка на заключение договора дарения.

Ниже описывается факт передачи части квартиры в собственность одариваемого субъекта. Дарителю нужно указать размер доли отчуждаемого имущества и адрес его расположения.

Следующий пункт содержит ссылку на правоустанавливающий документ. Например, указанная доля принадлежит дарителю на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию. Здесь же указывается дата выдачи документа, орган регистрации права собственности и номер свидетельства выданного Росреестром.

Ниже отображается волеизъявление выгодополучателя. Например, одариваемый принимает в дар от дарителя 1/20 часть квартиры.

Следующий раздел посвящается гарантиям со стороны дарителя. Владелец собственности должен подтвердить, что помещение не было продано или подарено третьим лицам, не находится под залогом или иным обременением.

Ниже описывается порядок возникновения права собственности на отчуждаемое имущество. Выгодополучателю предстоит обратиться в территориальное отделение Росреестра.

Следующий пункт содержит ссылку на оплату расходов, связанных с регистрацией сделки. Обычно издержки ложатся на выгодополучателя.

Предпоследний раздел может быть посвящен напоминанию о недействительности любых других договоренностей или обязательств, которые возникли до подписания договора дарения.

В конце необходимо сослаться на количество экземпляров договора. Внизу под текстом участники сделки ставят свои подписи. Также нужно оставить место для нотариальной надписи.

Образец предварительного договора дарения доли квартиры несовершеннолетнему

Ниже представлен типовой формуляр договора дарения:

Где можно составить, куда обращаться

Проект договор дарения можно найти в интернете или скачать на нашем сайте. Конечно, типовой шаблон может несколько отличаться от фактических обстоятельств дела. Например, даритель вправе включить в договор условие о получении одариваемым субъектом высшего образования или взять расходы по оформлению следки на себя. Соответственно придется откорректировать документ. При наличии юридического образования или опыта работы с документами, внести правки в соглашение можно самостоятельно.

Также проект договор дарения можно взять у нотариуса. При необходимости он может произвести необходимые правки документа. Однако подобные действия обычно совершаются при заключении договора дарения. Если стороны не намерены сразу удостоверить сделку, то такой вариант им не подойдет.

Дополнительно участники будущей сделки могут обратиться к практикующему юристу. Юридические услуги оказываются на платной основе. Однако согласованный проект договора можно будет впоследствии использовать у нотариуса.

Нотариальное удостоверение договора дарения доли квартиры осуществляет по месту нахождения объекта недвижимости.

Документы

Стороны соглашения должны подготовить:

  • паспорта (дарителя и представителя ребенка);
  • свидетельство о рождении одариваемого лица;
  • документы на имущество (выписка из ЕГРП, договор купли-продажи);
  • справку, выданную по месту прописки дарителя;
  • доказательства отсутствия долгов перед коммунальными предприятиями;
  • согласие совладельцев на отчуждение совместной собственности.

Если ребенок достиг 14-летнего возраста, то он подписывает договор дарения самостоятельно. Следовательно, потребуется письменное согласие законного представителя.

На стадии заключения договора дарения и его нотариального удостоверения дополнительно потребуется квитанция об уплате госпошлины.

Стоимость, расходы

При разработке и согласовании проекта договора дарения стороны не несут никаких расходов. Максимум на копии документов, которые потребуются для нотариуса.

При нотариальном удостоверении сделки удерживается 0,5% от стоимости части квартиры. Минимальный размер госпошлины составляет 300 руб. Предельная сумма налога не должна превышать 20 тыс. руб.

Услуги нотариуса подлежат отдельной оплате. В среднем гражданам предстоит заплатить 5 тыс. руб. Детали можно узнать в нотариальной конторе.

Дополнительные расходы возникают при государственной регистрации права собственности. За внесение данных в ЕГРП о новом владельце квартиры граждане платят 2 тыс. руб. Если право собственности регистрируется в отношении части квартиры в многоквартирном доме, то ставка налога составляет 200 руб.

Подоходный налог удерживается с граждан, которые не являются родственниками дарителя. Ставка налога составляет 13%. Его необходимо заплатить до 30 апреля следующего года. Одновременно налогоплательщики должны подать налоговую декларацию в ФНС. Если плательщик не является резидентом РФ, то сумма налога увеличивается до 30%.

Регистрация права собственности

Имущественные сделки подлежат государственному учету. Переоформлением и первичной регистрацией права собственности занимается Росреестр. Бумаги подаются в любое территориальное отделение или МФЦ. Данные в государственный реестр прав вносятся по заявлению правообладателя. Образцы документов размещены на сайте Росреестра. Дополнительно нужно будет подготовить:

  • договор дарения;
  • документы на помещение;
  • удостоверение личности представителя ребенка;
  • свидетельство о рождении выгодополучателя;
  • подтверждение уплаты налога.

Заявление в Росреестр подает представитель одариваемого субъекта. После 14 лет дети подают документы самостоятельно. Однако потребуется письменное согласие законного представителя.

Процедура регистрации права собственности занимает от 5 до 12 дней. Обычно выписка из ЕГРП выдается через неделю. После ее получения малолетний ребенок становится собственником помещения.

Основания для отмены договора

Одна из сторон договора может отказаться от его подписания еще на стадии согласования проекта соглашения. Причины отказа могут быть разными. Например, даритель настаивает на включении отлагательного условия в договор.

После подписания соглашения расторжение сделки допускается только в особых случаях. Основание для судебного разбирательства – ухудшение имущественного положения дарителя, несоблюдение установленной формы или пренебрежительное отношение выгодополучателя к дару. Исковое заявление в суд может подать одна из сторон соглашения.

Закон предусматривает возможность заключения предварительного соглашения. Однако данная норма практически не применяется в отношении договоров дарения. В то же время стороны могут разработать проект соглашения. Основная цель – согласование основных положений договора дарения. Например, если участники сделки проживают в разных городах. Типовой образец можно найти в интернете. Если требуется внесение отдельных положений, то можно воспользоваться услугами юриста. Проконсультироваться по основным положениям договора можно у наших специалистов. При необходимости можно договориться о разработке проекта соглашения. Подать заявку можно через форму обратной связи.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Предварительный договор дарения доли квартиры несовершеннолетнему

Намереваясь оформить дарение доли квартиры детям, взрослые часто задумываются, нужно ли заключать предварительный договор о сделке? Жизнь показывает, что такая разновидность соглашений о передаче части имущества встречается крайне редко. Тем не менее, практика знает достаточно случаев, когда предварительный договор выступал «спасательным кругом» для ребенка и его представителей.

Сегодня мы бы хотели обсудить, что такое предварительный договор, когда и с кем он заключается, а также во сколько обойдется составление проекта?

Что такое предварительный договор?

Предварительный договор дарения – юридическое соглашение между двумя участниками сделки, которое определяет предмет договора, обе стороны, обязательства и условия, срок заключения основного договора (ст. 429 ГК РФ).

Основаниями заключить преддоговор можно считать отсутствие всех документов на долю квартиры или желание подстраховаться с будущей сделкой. Например, если представитель ребенка сомневается, что даритель подарит долю его подопечному, а не другому родственнику.

Не следует путать дарственную с предварительным договором дарения – это разные документы, даже несмотря на схожие пункты об объекте недвижимости, субъекте дарения, условиях и т.д.

Как правильно составить предварительный договор дарения доли квартиры

Логично предположить, что предварительный договор дарения заключается по аналогии с другими соглашениями. Однако разобраться со структурой документа все же следует.

Форма

Обратившись к п. 2 ст. 429 ГК РФ, можно заметить, что преддоговор дарения доли квартиры имеет такую же форму, какая предусмотрена и для основной дарственной.

Форма предварительного соглашения – простая, письменная с нотариальным заверением, если того требует сделка. Стороны могут обойтись и без нотариуса, если доля ребенку выделяется из совместно нажитой квартиры. Муж и жена сохранят за собой совместную часть, а дети получат часть остального жилого помещения. Нововведение вступило в силу с 10 апреля 2018 года. Подробнее об этом в статье «Выделение доли в совместной собственности супругов«.

Предварительный договор должен иметь формат А4, быть написанным от руки или набран на компьютере. Обязательно использовать черную или синюю пасту. Если бланк распечатывается на принтере, нужно применять 14 шрифт стандартного редактора. Желательно найти подходящий образец заполнения и чистый бланк.

Содержание

Недвижимость является ценным имуществом, поэтому сторонам придется отразить все данные о квартире в содержании преддоговора.

Какие сведения нужно указать в содержании:

  • название юридического документа (по центру);
  • город и дата составления;
  • ФИО, год рождения, номер и серия паспорта, адрес прописки дарителя;
  • ФИО ребенка, сведения из свидетельства о рождении + данные представителя несовершеннолетнего (одаряемого);
  • обязательство сторон заключить дарственную на долю;
  • срок оформления сделки (день, месяц, год);
  • размер передаваемой в дар доли (⅛, ⅓, ⅔ и другие);
  • информация о даримом имуществе (адрес, этаж, площадь, кадастровые данные, технические параметры);
  • сведения о правоустанавливающем документе на квартиру/доли;
  • подтвердить, что жилье не описано и не заложено у банка;
  • условия сделки и обязательства сторон;
  • лицо, которое оплачивает расходы;
  • момент вступления договора в силу;
  • текущее количество экземпляров соглашения;
  • подписи сторон (дарителя и представителя ребенка до 14 лет).

Образец предварительного договора дарения доли квартиры несовершеннолетнему

Перечень документов

Объединив усилия, даритель и одаряемый должны предоставить:

  • паспорта РФ – даритель и законный представитель ребенка (например, мать или отец, а в ряде случаев социальный работник);
  • свидетельство о рождении детей;
  • сведения о праве собственности на квартиру или долю – договор купли-продажи, приватизации, обмена и т.д.;
  • справка о составе семьи;
  • выписка из лицевого счета дарителя – об отсутствии долгов за ЖКУ;
  • разрешение от совладельцев общей долевой собственности или второго супруга (совместно нажитое);
  • актуальные данные об отсутствии обременений на квартиру – сейчас выдается выписка из ЕГРН;
  • квитанция об оплате госпошлины.

Названные документы понадобятся при обращении к нотариусу за заверкой соглашения сторон. Аналогичный пакет, пусть и в сжатом виде, попросят в регистрирующем органе – Кадастровой палате.

Читайте также:  Составление договора купли продажи земельного участка

Начиная с 14 лет, дети могут подписать предварительный договор собственноручно, а если они еще не достигли указанного возраста – за них это сделает законный представитель.

Где можно составить, куда обращаться?

Выделяют три способа составить преддоговор:

  • Типовой проект предварительного договора дарения можно составить самостоятельно. Например, если супруги хотят передать часть жилья несовершеннолетнему ребенку, а совместно нажитое имущество сохранить. Обращаться к нотариусу не придется – но важно составить юридически грамотный договор.
  • Второй вариант – записаться на прием к нотариусу и попросить у него помощи в составлении соглашения. Специалист подскажет, что включить в договор, а чего лучше не указывать.
  • Третий вариант – обратиться к юристу, который поможет согласовать все условия и подкорректировать уже имеющийся предварительный договор дарения доли.

Читайте, что делать и куда обращаться за выделением детских долей в статье «Как выделить доли детям после погашения ипотеки материнским капиталом«.

Стоимость, расходы

Дарение доли в квартире хоть и кажется бюджетным вариантом, на самом деле требует финансовых расходов.

Условно их можно представить в виде:

Основных расходов…

  • госпошлина у нотариуса – размер зависит от двух факторов: стоимость доли в квартире и родственной связи участников. Например, если доля в 3-комнатной квартире оценена в 600 000 рублей, госпошлина составит 0,5% от цены – 3 000 рублей (пп. 5 п. 1 ст. 333.24 НК РФ);
  • единая государственная пошлина за регистрацию права – обязательный платеж, сумма которого установлена законодательством. Размер сбора в случае с передачей доли квартиры – 2 000 рублей с человека.

Дополнительных расходов…

  • услуги технического и правового характера – не входят в стоимость госпошлины, а высчитываются с учетом нотариальной ставки в конкретном регионе. Например, в Москве работа нотариуса оценивается в сумму от 2 000 до 5 000 рублей;
  • НДФЛ – налог на доход физических лиц (граждан), взимается по единому тарифу на территории страны – 13% от стоимости части жилья. От оплаты освобождены близкие родственники, приходящиеся дарителю дочерью/сыном, а также внуком/внучкой.

Отсутствие квитанций об оплате является основанием для отказа в составлении, заверке или регистрации предварительного договора сторон.

Основания для отмены договора

Следует иметь в виду, что сделка по передаче доли квартиры ребенку рискует стать недействительной – отмена преддоговора влечет за собой возврат к прежним позициям сторон.

Причины, которые могут привести к ничтожности сделки (ст. 166 ГК РФ):

  1. Согласование предварительного договора не отвечает нормам закона.
  2. Одной из сторон соглашения выступил недееспособный человек.
  3. Существенное нарушение формы документа.
  4. Отсутствие предмета сделки – четко оговоренной доли в квартире.
  5. Притворность сделки, т.е. замена купли-продажи дарением.

Невозможно передать долю квартиры, если даритель не имеет на нее никаких документов. Даже если соглашение и будет составлено, его легко отменить.

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область – +7(499)648-11-59
    • Санкт-Петербург и область – +7(812)655-72-96

Предварительный договор дарения: образец и как его оформить

Предварительный договор дарения представляет собой в юриспруденции подготовительный этап, предшествующий заключению основной сделки. Кроме того, также называется и документ, согласно условиям которого стороны обязуются совершить оформление дарственной на нежилую недвижимость, жильё, вещи или деньги через определённый период времени.

Однако, как бы юристы не настаивали на важности данного подготовительного акта – на практике его используют не часто, что нередко приводит к отмене сделки или игнорированию устных обещаний, доказать которые в судебном порядке практически невозможно.

О том, в каких случаях без предварительной дарственной не обойтись, как её оформить и избежать «подводных камней» при этом – расскажет автор рубрики о договоре дарения в РФ, юрист Олег Устинов.

СПРОСИТЬ ЮРИСТА – БЫСТРЕЕ чем читать ! ПОЛУЧИ БЕСПЛАТНУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ пока остальные за это ПЛАТЯТ!

Зачем заключать предварительный договор дарения

Чаще всего, подобные акты заключаются в случаях, когда у сторон нет возможности провести эту важную сделку, от которой иногда может зависеть бизнес (например, при дарении доли в ООО) или даже жизни человека (к примеру, дарственные деньги нужны для внесения платы за срочное лечение). Такие ситуации, к сожалению – не редкость. Регламентируется данный тип подготовки к сделке положениями, описанными в статье 429.

Суть: Итак, чтобы гарантировать, что обсуждаемая сделка в будущем обязательно состоится – специалисты рекомендуют заключать сторонам предварительный договор дарения, согласно перечисленным условиям которого дарственная будет подписана даже в случае отказа от этого одного из участников.

В практике юристов сайта «Юридическая скорая» был случай, когда даритель и одаряемый были вынуждены подписать подобный акт, так как для подготовки нужных для совершения сделки бумаг требовалось гораздо больше времени, чем имели участники. При этом, объект недвижимости нужно было ввести в пользование одариваемого гораздо раньше срока подготовки документации на постройку.

Но, это не значит, что предварительный договор не может понадобится в обычных ситуациях. Для этого стоит рассмотреть подробнее само понятие дарения.

Дарственная с точки зрения закона в 2020 году

Итак, наши постоянные Читатели знают, что дарением в юриспруденции принято называть безвозмездную передачу права собственности и имущества, тесно связанного с ним, от дарителя к одаряемому или же освобождение последнего от определённых имущественных обязанностей по отношению к дарителю.

При этом, согласно действующему законодательству РФ, сделка совершается в момент подписания договора дарения сторонами, если другой срок начала её действия не указан в содержании дарственной.

Одним из обязательных и основополагающих факторов, отличающих этот тип отчуждения собственности от других – выступает именно безвозмездный характер сделки, исключающий наличие каких-либо встречных обязательств одаряемого по отношению к противоположной стороне. Однако, такой характер совершенно не означает беспричинность заключения сделки, ведь каждая из сторон, так или иначе, преследует собственные цели и ими движут свои мотивы, выходящие при этом за рамки самой дарственной.

Таким образом, являясь в первую очередь договором, при дарении одна сторона должна выразить желание подарить объект, а другая – принять его. При нарушении одного из этих правил – договор дарения будет считаться ложным и не будет иметь юридической силы.

Стоит отметить, что, хотя волеизъявление дарителя сделать подарок определённому лицу и считается одним из основных аспектов дарения – само желание сделать подарок не может выступать основанием для того, чтобы юристы считали такую сделку дарением. Чтобы это не нарушало закон – желание дарителя одарить другого человека не должно содержать стремление получить взамен какие-либо блага (деньги, услуги и пр.). всё это применимо и к консенсуальному договору дарения.

Проще говоря, стороны должны понимать, что освобождение от имущественных обязанностей или безвозмездная передача собственности дарителя должны быть оформлены в установленной законодательством форме, включая волеизъявление дарителя в будущем совершить основную сделку.

Передавая право собственности на движимое или недвижимое имущество, дарящая сторона тем самым увеличивает за счёт этого имущество одаряемой стороны и данные признаки, хоть и не обладают собственным значением в контексте сделки, но вытекают из характера сделки.

В роли дарителя и одаряемого в 2020 году по-прежнему могут выступать не только физические, но и юридические лица и иные субъекты гражданского права. Однако, согласно действующему законодательству, некоторые из субъектов могут быть ограничены в этом праве. Например, в роли стороны в сделке дарения могут выступать только дееспособные и правоспособные граждане.

Составление предварительного договора дарения

Исходя из информации, описанной во 2 пункте 429 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации, при составлении предварительного договора дарения можно пользоваться той же формой, что применяется для заключения основных сделок.

Обновление законодательства в 2020 году – что уже приняли, а что ещё примут?

При этом, если форма рассматриваемого договора не установлена на законодательном уровне – предварительный договор, в любом случае, должен быть заключён в письменной форме, а игнорирование этого правила – ведёт к потере договором юридической силы.

Отметим, что, хотя, согласно установленным нормам, право перехода собственности во время подписания договора дарения требует обязательной государственной регистрации в соответствующих органах (МФЦ, Росреестр и пр.), но предварительный договор дарения в такой регистрации не нуждается.

Однако, если для оформления основного договора стороны сделки планируют прибегнуть к помощи нотариуса, то и предварительный договор нужно оформить таким же образом. При этом, на данный момент дарственная не подлежит обязательному заверению в нотариальной конторе, а потому, Вы можете не пользоваться услугами специалиста!

Важно: В случае, если одна из сторон сделки отказывается впоследствии выполнять условия основного договора дарения, оспорив в судебном порядке предварительный договор – основной договор будет автоматически признан недействительным! А, потому, рекомендуем Вам быть крайне внимательными при составлении содержания предварительного документа! Самым же оптимальным решением в этом случае станет обращение за бесплатной консультацией к опытным юристам нашего сайта!

Предварительная дарственная при дарении квартиры несовершеннолетнему

Однако, на фоне всего вышеперечисленного, стоит выделить предварительный договор дарения доли квартиры несовершеннолетнему, который в большинстве случаев составляется для того, чтобы даритель и одаряемый могли отредактировать или скорректировать условия и сроки основного акта.

Также, предварительный этап сделки дарения позволяет участникам лучше ознакомиться с особенностями дарственной. Например, сторона принимающая дар сможет больше узнать о самом имуществе, которое вскоре должно перейти к нему в собственность, а нынешний собственник дара сможет ознакомиться с неочевидными нюансами, сопровождающими отчуждение недвижимости в пользу несовершеннолетнего гражданина.

Кроме того, предварительный договор дарения может выступать в качестве проверочного документа для специалистов органов опеки и попечительства, которые смогут проверить прозрачность сделки заранее и дать собственные рекомендации по составлению основного документа.

Важно: Оформление такой дарственной – идеальная возможность для детей в изучении всех особенностей будущей сделки!

И, хотя, согласно действующему российскому законодательству, составление данного документа не является обязательной частью сделки дарения – его оформление в данном случае рекомендует большинство юристов. Почему?

Помните, что так как несовершеннолетний гражданин ещё не достиг 18 лет – прямая передача ему квартиры, дома, гаража, а также других типов недвижимого и движимого имущества – невозможна! При этом, окончательное решение, принимать или нет дар, принимает законный представитель ребёнка (как правило, родитель), который благодаря предварительному договору имеет гораздо больше времени на изучение особенностей сделки, а также для корректировки неуместных пунктов.

Как правильно составить предварительный договор дарения

Сразу отметим, что при дарении доли квартиры несовершеннолетнему, одаряемая сторона в его лице имеет законное право самостоятельно изучать условия акта и его содержание. Однако, по понятным причинам, в силу отсутствия опыта – рекомендуем обратиться за сопровождением сделки к нотариусу, присутствие которого станет гарантией того, даритель в будущем не попытается оспорить договор дарения в суде. Подробнее Вы можете узнать, обратившись к нашим юристам за бесплатной консультацией!

При этом, несовершеннолетнему совершенно не обязательно присутствовать при составлении предварительного договора дарения, для оформления которого могут использоваться документы, являющиеся обязательными и для проведения основной сделки:

  • Свидетельство о рождении, получающей дар стороны и паспорт дарителя;
  • техническая документация, а также правоустанавливающие документы на объект сделки;
  • справка, подтверждающая отсутствие долгов по коммуналке за передаваемой в дар долей недвижимости;
  • квитанция об уплате госпошлины.

В основной части предварительной дарственной на долю в квартире необходимо обязательно указать следующую информацию:

  1. все данные о сторонах-участниках предварительной сделки;
  2. подробное техническое описание объекта, а также его адрес и характеристики с обязательным указанием доли;
  3. отметка о том, что на передаваемом имуществе нет обременений;
  4. обязанности, а также права сторон по отношению к имуществу и друг другу;
  5. основания, которые могут выступать для отмены предварительного договора;
  6. ситуации, которые могут привести к материальной или административной ответственности;
  7. дополнительные требования (опционально).

Как видите, в том, чтобы составить и оформить предварительный договор дарения – нет особых сложностей. Однако, помните, что только опытный юрист может правильно оценить Вашу конкретную ситуацию и заметить «подводные камни», не заметные неспециалисту. А потому, рекомендуем Вам не рисковать своим благополучием и обязательно получить бесплатную консультацию, описав свою ситуацию в форме, представленной ниже.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

ЭКОНОМЬ ВРЕМЯ и ДЕНЬГИ! ПОЛУЧИ БЕСПЛАТНУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ от ЛУЧШИХ ЮРИСТОВ пока другие за это платят!

Предварительный договор дарения доли квартиры несовершеннолетнему

В российском законодательстве предусмотрено три варианта отчуждения имущества по инициативе собственника:

Среди близких родственников обычно применяется третий вариант. Преимущество передачи жилого помещения по договору дарения среди близких родственников в том, что подобная сделка освобождает одариваемого от уплаты подоходного налога.

В некоторых ситуациях, например, если жилое помещение было приобретено по ипотеке, либо покупка совершалась с использованием средств МС, немедленное оформление сделки дарения невозможно, в этих случаях стороны могут оформить предварительный договор дарения.

Что такое предварительный договор дарения

Согласно ст. 429 ГК РФ, предварительным договором дарения (преддоговор) называется соглашение между потенциальными дарителем и одариваемым, в котором оговариваются:

  • предмет договора;
  • стороны – участники договора;
  • обязательства сторон;
  • условия, при которых сделка должна происходить;
  • срок заключения основного договора дарения.
Читайте также:  Расторжение трудового договора с главным бухгалтером при реорганизации

Главными основаниями для заключения предварительного договора дарения являются:

  • временное отсутствие какого-либо, необходимого для заключения договора дарения, документа, который впоследствии может быть подготовлен;
  • вполне законное желание дарителя или законного представителя одариваемого подстраховаться, что в будущем сделка будет совершена.

Многие граждане путают преддоговор с дарственной. Они уверены, что если предварительный договор уже составлен, то ребенок автоматически становится владельцем части жилого помещения, но это не так. Несмотря на то, что пункты договоров (об объекте даримой недвижимости, условиях и субъекте дарения) схожи, первый является как бы проектом будущего соглашения, намерением совершить сделку в дальнейшем, а второй узаконивает уже свершившуюся сделку дарения.

Обязательные условия договора

При составление предварительного договора дарения необходимо выполнить некоторые, обязательные для исполнения, требования:

  1. Только письменная форма. Никакие устные договоренности и обещания в отношении любых объектов недвижимости недопустимы и считаются недействительными.
  2. Наличие всех правоустанавливающих документов. Даритель не может распоряжаться жилым помещением, на которое у него нет никаких прав, поэтому право собственности на жилое помещение, в котором предполагается отчуждение доли несовершеннолетнему должно быть подтверждено соответствующими документами. Если будущий даритель владеет объектом недвижимости совместно с другими собственниками, то он должен заручиться письменным согласием всех других совладельцев.
  3. Участие одариваемого. Если часть жилого помещения предназначается в качестве подарка несовершеннолетнему, достигшему возраста 14 лет, то он должен присутствовать при подписании документа и сам его подписывать. Но при подписании преддоговора обязательно должен присутствовать законный представитель подростка, который дает письменное согласие на сделку. Если же доля в квартире предназначается несовершеннолетнему, не достигшему 14-летнего возраста, подпись в документе ставит его законный представитель (один из родителей или опекунов).
  4. Нотариальное удостоверение документа. Если преддоговор не будет заверен нотариусом, никакой законной силы он иметь не будет.
  5. Присутствие представителя органов опеки и попечительства. Этот пункт обязателен к исполнению, если в качестве дарителя выступает единственный родитель ребенка (несовершеннолетний живет в неполной семье). В таком случае родитель или опекун ребенка не может одновременно выступать в качестве дарителя и законного представителя одариваемого и вместо него подпись законного представителя ставит представитель ООП.

Как правильно составить предварительный договор дарения доли квартиры

Образец предварительного договора можно взять в нотариальной конторе или скачать на нашем сайте. Но желательно для заполнения проекта обратиться в юридическую консультацию или к нотариусу. Во время консультации специалист выслушает все пожелания дарителя, оценит их с точки зрения законодательства и грамотно внесет их в проект документа. Также юрист может проконсультировать вас как лучше оформить документы и подарить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку, и при этом соблюсти и ваши и его интересы.

Форма

Если вы обратитесь к п. 2 ст. 429 ГК РФ, то заметите, что формы предварительного договора дарения и дарственной на долю в жилом помещении аналогичны. Форма преддоговора – письменная, с нотариальным удостоверением.

В тексте документа должны содержаться следующие пункты:

  1. Название договора (должно быть расположено по центру документа).
  2. Место (населенный пункт) и дата составления.
  3. Личные данные дарителя (ФИО, год рождения, паспортные данные, адрес регистрации).
  4. Личные данные одариваемого ребенка (ФИО, регистрация, свидетельство о рождении, плюс такие же данные его законного представителя).
  5. Обязательство дарителя в дальнейшем заключить договор дарения на долю жилого помещения.
  6. Срок, в который сделка дарения должна быть совершена.
  7. Размер доли объекта недвижимости, предназначенной для дарения.
  8. Данные о квартире или доме, в которых предполагается выделение детской доли (адрес, кадастровые данные, площадь жилого помещения, его технические характеристики).
  9. Сведения о правоустанавливающих документах на объект недвижимости.
  10. Условия, при которых сделка должна быть совершена и обязательства дарителя и одариваемого.
  11. Когда преддоговор вступает в силу.
  12. Количество экземпляров.
  13. Подписи сторон предварительного договора.

Содержание

При составлении проекта договора необходимо учитывать все обстоятельства составления сделки.

По содержанию документа требования следующие:

  1. Так называемая «шапка» документа. Здесь должно быть указано название преддоговора, город и дата составления в формате «дд месяц гггг». Например, город Нелидово Тверской области, 25 июля 2018 года.
  2. Следующий пункт – личные данные всех сторон соглашения. Здесь должны быть указаны фамилии, имена и отчества всех участников сделки, их адреса регистрации, паспортные данные, сведения их свидетельств о рождении для одариваемого, не достигшего возраста 14 лет. В этом же пункте обязательно должны быть вписаны следующие слова: «заключили настоящий договор о нижеследующем».
  3. Далее необходимо описать процедуру отчуждения доли объекта недвижимости в собственность выгодоприобретателя. Даритель должен указать размер передаваемого имущества и его адрес.
  4. Затем даритель должен сослаться на правоустанавливающий документ, в соответствии с которым он является собственником данного жилого помещения. Например, указанное имущество принадлежит дарителю на основании договора купли-продажи. Далее необходимо указать дату составления правоустанавливающего документа, номер свидетельства о собственности и в каком органе регистрации права собственности документ был получен.
  5. Следующий обязательный для заполнения пункт – волеизъявление одариваемого. Например, выгодополучатель принимает в дар от гражданина имярек 1/3 часть жилого дома.
  6. Далее должны быть указаны гарантии со стороны дарителя. Собственник подтверждает, что жилое помещение не будет продано, либо подарено третьим лицам, что оно не находится под арестом, залогом, либо любым другим обременением.
  7. Затем даритель должен описать порядок получения права собственности на даримую часть жилого помещения.
  8. В следующем пункте должна содержаться ссылка на оплату всех будущих расходов, связанных с регистрацией права собственности выгодоприобретателя, иных возможных затрат.
  9. Далее следует напоминание о том, что любые другие обязательства и договоренности, которые возникли до составления и подписания преддоговора недействительны.
  10. Последний пункт документа – запись о количестве экземпляров.
  11. В самом конце документа стороны ставят подписи, затем нотариус удостоверяет предварительный договор своей подписью и печатью нотариальной конторы.

Где можно составить, куда обращаться

Есть три варианта составления предварительного договора.

Вариант первый

Текст договора стороны составляют самостоятельно. Например, родители решили передать своему несовершеннолетнему ребенку часть жилого помещения, остальные доли сохранить в совместной собственности. Главное в этом случае – написать текст договора по всем канонам составления юридического документа. Проект (образец) документа можно скачать на нашем сайте.

Если вы не уверены, что сможете оформить документ юридически грамотно, то составление документа лучше доверить профессионалам.

Вариант второй

Вы можете обратиться в нотариальную контору и попросить помощи с составлении преддоговора у нотариуса. Специалист выслушает ваши пожелания, подскажет, какие из них можно включить в текст документа, а какие лучше опустить.

Вариант третий

Обращение за помощью в юридическую консультацию. Специалист проверит документ, при необходимости, его откорректирует, если понадобится – предложит какие-то новые пункты договора. Конечно, услуги юриста не бесплатны, вам придется заплатить какую-то сумму, однако, если вы согласуете проект договора в юридической консультации, впоследствии вам не придется делать это в нотариальной конторе: вы придете к нотариусу уже с готовым документом, который останется только удостоверить.

Образец предварительного договора дарения доли квартиры несовершеннолетнему

Документы

При удостоверении предварительного договора в нотариальной конторе, стороны должны иметь при себе следующие документы:

  • паспорта всех подписантов, и, если одариваемым является ребенок, не достигший возраста 14 лет – его свидетельство о рождении;
  • правоустанавливающие документы на жилое помещение;
  • выписка из Росреестра;
  • выписка из лицевого счета квартиры дарителя;
  • письменное согласие других совладельцев (если таковые имеются) на отчуждение части совместной собственности.

Стоимость, расходы

При удостоверении предварительного договора дарения стороны не несут никаких материальных расходов.

Но при последующем заключение самого договора дарения сторонам придется понести некоторые расходы, которые условно можно разделить на основные и дополнительные.

Основные расходы

Госпошлина за удостоверение договора дарения будет зависеть от стоимости даримой доли и составит, согласно пп. 5 п. 1 ст. 333.24 НК РФ, 0,5% от ее кадастровой цены.

Кроме того, за регистрацию права собственности в Росреестре придется уплатить госпошлину в размере 2 000 рублей.

Дополнительные расходы

Сюда можно отнести услуги технического или правового характера. Они не обязательны. К таким услугам можно отнести составление юристом или нотариусом текста договора, консультацию юриста и некоторые другие.

Основания для отмены договора

После подписания и удостоверения предварительного договора дарения доли жилого помещения несовершеннолетнему его расторжение возможно в особых, оговоренных в законодательстве случаев. Среди них следующие:

  • ухудшение материального или имущественного положения дарителя;
  • несоблюдение установленных положений при составлении договора;
  • небрежное отношение одариваемого несовершеннолетнего или его законных представителей к даримому ему имуществу.

Также любая из сторон может еще на стадии подписания предварительного договора отказаться от заключения соглашения. Причины отказа специально не оговариваются. Например, если даритель настаивает на условии, которое может и не наступить, то одариваемый вправе либо потребовать исключить из текста договора это условие, либо вообще отказаться от подписания документа.

Ряд обстоятельств может привести к отмене уже подписанного предварительного договора, все они оговорены в ст. 166 ГК РФ . Среди причин, которые приведут к отмене сделки следующие:

  1. Предварительный договор был составлен и удостоверен с нарушением законодательства.
  2. Форма документа была существенно нарушена.
  3. В качестве дарителя или представителя одариваемого выступил гражданин, признанный недееспособным.
  4. Нет предмета сделки (не оговорена даримая ребенку доля).
  5. Сделка признана притворной (под видом сделки дарения фактически произошла сделка купли-продажи).

В российском законодательстве предусмотрена возможность составления и заключения предварительного договора дарения, однако, такая форма фактически почти не применяется. Но, если вы все-таки решили составить преддоговор дарения, не лишним будет получить предварительную консультацию у грамотного юриста.

Вы можете воспользоваться помощью сотрудников нашего сайта, и получить предварительную консультацию по вашему конкретному случаю. Связаться с нашими юристами можно по указанным телефонам. Также вы можете получить помощь юриста, обратившись к сотрудникам сайта он-лайн.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 – Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 – Санкт-Петербург и область

Предварительный договор дарения

Согласно гражданскому законодательству, граждане вправе любым способом распоряжаться своим имуществом, в том числе и подарить его. Зачастую все обещания подарить что-либо выражены в устной форме и не оформляются юридически, хотя и являются таковыми. Лишь малая доля граждан, оформляет письменный предварительный договор дарения какого-либо имущества.

По условиям результата предварительного должен быть заключен основной, а не происходит передача имущества, указанного в соглашении, в дар.

Понятие и обязательные признаки договора

Под названным договором необходимо понимать достижение соглашения между сторонами об обязанности заключить основной договор в будущем, с применением условий, указанных в предварительном соглашении.

К обязательному признаку относится безвозмездность. Если передача имущества поставлена в зависимость от совершения каких-либо действий, передачей имущества взамен, в таком случае это не будет являться договором дарения.

Причины оформления соглашения могут быть самые разные. Так, например, гражданка Т., будучи в пожилом возрасте, высказала своей внучке намерения подарить ей свои драгоценные серьги после того, как та закончит учиться. Поскольку ранее, бабушка говорила, что ни за что не отдаст эти украшения, внучка уговорила бабушку заключить предварительный договор дарения, согласно которому через полгода, то есть, когда внучка окончит 11 класс, бабушка передаст ей драгоценности в дар.

Следующим необходимым признаком является согласие одариваемого. Согласие необходимо, так как вещь, которая передается может иметь обременения, превышающие ее стоимость в несколько раз.

В прокурорской практике большое количества случаев, когда лицам по договору дарения передавали квартиру, на которой «висело» обременение в несколько десятков миллионов. Следовательно, после регистрации права на данную квартиру все обременения были возложены на нового собственника и его имущество.

Форма договора

Рассматривая вопрос формы такого договора, необходимо обратиться к гражданскому законодательству, по которому форма должна соответствовать требованиям, предъявляемым к основанному договору, который планируется заключить в будущем.

Так, в судебной практике нередко встречаются случаи, когда такой договор оформлен в простой письменной форме, но все сделки с недвижимостью подлежат нотариальному заверению. Если же такое заверение отсутствует, то данное соглашение признается недействительным, как не отвечающее, установленным требованиям.

Отсюда можно прийти к выводу, если договор дарения, который будет заключен в будущем, будет нотариально заверен, то предварительный также необходимо заверить у нотариуса.

Если предварительный договор будет признан недействительным, то основной автоматически теряет свою юридическую силу.

Основные положения

Большое внимание необходимо уделить содержанию рассматриваемого договора, так как предварительный договор во многом определяет условия будущего договора дарения.

Определяющим условием является предмет, в отношении которого планируется заключить договор дарения. Подлежит указанию в обоих рассматриваемых договорах, более того, он должен быть описан максимально четко, индивидуально определять предмет.

Например, если предметом выступает бывший в употреблении автомобиль, то необходимо указать признаки, которые позволяют без сомнения установить транспортное средство. Для этого можно указать марку, модель, цвет, год выпуска, VIN номер автомобиля, номер кузова и шасси, если имеется.

В случае, когда предметом выступает объект недвижимости, то признаками объекта будут являться основные параметры земельного участка, представленные следующими категориями: месторасположением (можно уточнить на публичной кадастровой карте), номером, который присвоен регистрирующим органом или «кадастровый номер», площадью и тому подобное. В качестве приложения к такому договору может выступить:

  • Выписка из ЕГРН.
  • Выписка из публичной кадастровой карты.
  • Свидетельство, подтверждающее право собственности на объект недвижимости, который стал предметом договора.

Следующим важным условием, которое обязательно должно найти свое отражение в договоре – это срок. Необходимо определить, в какую конкретную дату или в какой период времени стороны будут заключать основной договор.

В том случае, если указанное не отражено в предварительном договоре, то согласно букве закона, обязанность возникает спустя 1 год после заключения предварительного.

Читайте также:  Скачать договор аренды квартиры между физическими

Не является обязательным, но по своей сути очень важным является упоминание о причинах расторжения предварительного договора дарения. К сожалению, наступают разные случаи, при которых стороны могут лишиться желания на совершение сделки.

Так, рассмотрим пример с недвижимым имуществом. Одно общество договорилось передать в дар муниципальному образованию имущественный комплекс, включающий себя здания и сооружения. Был заключен предварительный договор дарения, на срок, необходимый для проведения инвентаризации и подготовки документов. Однако в указанный период комитет по природопользованию подал иск, в отношении данной организации о понуждении к капитальному ремонту инженерных систем, что требует существенных затрат.

В судебном заседании, общество ссылалось на то, что через месяц правообладателем данного имущественного комплекса будет выступать администрация г. Энска. Суд проанализировал предварительный договор дарения, в котором отсутствовали основания его расторжения, и принял решение об отказе в удовлетворении требований комитета.

Администрация, узнав о сложившейся ситуации, попыталась отказаться от принимаемого в дар имущества, однако по причине отсутствия правовых оснований расторжения договора вынуждена была принять данное имущество.

Ко всему прочему, в договоре необходимо однозначно и четко определить, что передача имущества будет происходить на безвозмездной основе.

Структура предварительного договора дарения:

  • Название.
  • Дата и место его заключения.
  • Данные дарителя и одариваемого.
  • Указание на предмет.
  • Упоминание на безвозмездность.
  • Срок заключения основного договора.
  • Случаи, при наступлении которых, договор может быть расторгнут.
  • Реквизиты сторон (ФИО, данные документа, удостоверяющего личность, подписи).

Ничтожность предварительного договора дарения

Ничтожная сделка является по своей природе, не влекущей правовых последствий, и не требует доказывания ее недействительности в суде. В правоприменительной практике сложились наиболее часто встречающиеся основания, по которым предварительный договор признается ничтожным. К таким относят:

  • Порок субъектов – то есть заключение с недееспособным или ограниченно дееспособным лицом.
  • Порок воли – заключение под физическим или психическим воздействием на лицо.
  • Несоответствие формы, установленной законом.
  • Отсутствие указания на предмет дарения.

Особенности заключения договора с несовершеннолетним

При совершении сделок, где одной из сторон является лицо, которое не достигло 18 лет, необходимо обратить внимание на такой нюанс, как одобрение родителями, а если речь идет о недвижимом имуществе, то согласие органов опеки и попечительства.

Поскольку до совершеннолетия либо полной эмансипации ребенок ограничено дееспособен, законодательство предусматривает усложнение процедуры совершения сделок.

В том случае, если речь идет о недвижимом имуществе, в силу особой значимости и стоимости, для несовершеннолетних требуется согласия руководителя органа опеки и попечительства, в противном случае договор будет считаться незаключённым.

Таким образом, в указанном договоре должен быть указан не сам ребенок, а его представитель, действующий в его интересах. Выглядит это примерно так: «Иванов И.И. в интересах Иванова А.И.».

Вместе с тем, стоит обратить внимание на то, что органы опеки и попечительства, а также прокуратура РФ, при выявлении нарушений интересов несовершеннолетнего вправе обжаловать данный договор по своей инициативе в интересах ребенка.

Налогообложение

При заключении указанного договора, вопрос о налогообложении не ставится, в связи с тем, что он оформляет отношения, которые должны произойти в будущем, следовательно, все вопросы уплаты налога необходимо разрешать при заключении основного договора.

В том случае, если по ошибке была произведена оплата налога, уплаченную сумму можно вернуть, путем подачи заявления в территориальный орган налоговой службы, которые в течение 30 дней, должны произвести перевод, на счет, указанный в заявлении.

Предварительный договор дарения доли в квартире несовершеннолетнему для опеки образец

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Предварительный договор дарения доли в квартире несовершеннолетнему для опеки образец». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Для того чтобы подарить долю в квартире необходимо заключить письменный договор дарения, имеющий безвозмездный характер. Оформление данного документа в отношении детей осуществляется по общим правилам.

После этого возраста ребенок получает паспорт и уже может совершать некоторые действия с ведома своего законного представителя.
Дарение подразумевает безвозмездность сделки, следовательно, даритель не может ничего требовать от ребенка взамен, иначе соглашение может быть легко признано недействительным.

Как подарить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку?

Чтобы признать такую сделку недействительной, не придется обращаться в суд. Она будет по своей сути невозможна к исполнению, ведь была заключена с нарушением норм действующего законодательства. Существует целый перечень условий, при наличии которых операция может быть признана недействительной.

Дарение доли в квартире несовершеннолетнему является не только широким, великодушным жестом, но и определенным вкладом в его будущее. Владение частью недвижимости дает гарантию того, что у него всегда будет крыша над головой и некоторый капитал.

Дарение осуществляется только при согласии одариваемого, провести сделку без него невозможно. От лица ребенка, не достигшего 14 лет и не имеющего паспорта, выступают его правовые представители, а именно родитель или опекун. Закон требует особой тщательности при дарении ребенку имущества.

Для оформления факта такой передачи доли в объекте недвижимости в собственности потребуется присутствие официального представителя будущего юного владельца. Это могут быть как родители, так и опекуны. Они важны для гарантии возможности оплаты коммунальных платежей и контроля за техническим состоянием подарка.

Структура и содержание договора дарения доли в квартире

Документ должен быть составлен на листе бумаги формата А4, возможно составление от руки или в печатном варианте. При написании текста от руки использование пасты иных цветов, кроме черного или синего недопустимо. При распечатке текста документа на принтере, обязательно применение шрифта 14 стандартного текстового редактора.

На дарение несовершеннолетнему может быть наложено обременение, о чем непременно будет стоять отметка в договоре и в свидетельстве на недвижимость. Т.е. ребенок формально будет владельцем жилплощади, но распорядится ей он сможет только после наступления оговоренного события – например, свадьбы.

Правильно составить дарственную возможно без участия нотариуса. Для исключения ошибок следует знать основы законодательства о составлении договоров и правила заполнения.

Порядок сделки отличается в зависимости от того, находится объект недвижимости в индивидуальной собственности или у него несколько сособственников. В последнем случае потребуется получить у всех сособственников нотариально заверенное согласие.

Еще одно обязательное условие – в договоре должен быть указан конкретный предмет дарения. В его роли может выступать недвижимость, принадлежащая дарителю, или ее часть, которая не находится в обременении.

При передаче доли, к примеру, 1/2 квартиры лицу, не достигшему совершеннолетия, возможность ею распоряжаться обозначает указанное условие в договоре. Если договор дарения заключен в письменной форме, отказ от дара должен быть совершен также в письменной форме.

На практике документ составляется довольно редко. Однако иногда составить договор на передачу недвижимости в дар в момент возникновения подобного делания невозможно. Именно в такой момент и может потребоваться заключение предварительного договора.

Законные представители ребенка

Отдельно в статье 578 ГК рассматривается возможность оформления сделки дарения, в которых учитывается перспектива вернуть свой дар назад.

Это сделано, чтобы родители не ущемляли права своих детей. Если планируется одновременно продажа одного жилья и покупка нового, то нужно предоставлять оба договора.

В законодательстве нет норм, устанавливающих строго определенную структуру данного документа. Это обусловлено закрепленным в ГК (статья 421) принципом свободы договора, согласно которому лица вправе заключать соглашения на желаемых условиях, не запрещенных законом.

Это сделано, чтобы родители не ущемляли права своих детей. Если планируется одновременно продажа одного жилья и покупка нового, то нужно предоставлять оба договора.

В частности это может произойти, если:

  • дарственная не будет содержать подробное описание объекта, преходящего в качестве дара;
  • согласно условиям составленного договора, имущество перейдет в собственность одаряемого после смерти дарителя. Так как законом предусмотрен единственный способ для подобного перехода права, а именно, посредством завещания.

Договор дарения — один из простых способов передать в собственность имущество близким людям, к примеру, отец или мать хотят обеспечить своего ребенка жильем или подарить автомобиль. Для этого потребуется оформить дарственную на сына или дочь, предварительно собрав нужные документы, получив необходимые разрешения.

Образец договора дарения доли квартиры несовершеннолетнему ребенку 2014

Там объяснят, каким образом дарят долю квартиры несовершеннолетнему, какие требуются шаги для юридической чистоты сделки.
Образец договора дарения пользователи могут скачать на нашем сайте. Образец актуален и не содержит процессуальных ошибок, что позволит без доработок и возвратов выполнить процедуру смены владельца.

Одним из нюансов при составлении дарственной на долю квартиры несовершеннолетнему заключается в том, что в зависимости от возраста, к примеру, до 14 лет его представителями являются родители или опекун. После, а именно с 14 до 18 лет подростку понадобится письменное позволение родителей или опекуна, но принимать решение о приеме дара он может уже самостоятельно. Кроме этого, есть и другие нюансы, которые имеют непосредственное отношение к составлению предварительного дарственного договора:

  • потребуется собрать все необходимые документы;
  • получить письменное согласие представителей органов опеки;
  • обязательным считается наличие разрешающего документа со стороны родителей или же других представителей;
  • составить текст соглашения на установленном законодательством бланке, который можно скачать с сайта в интернете или ознакомиться с формой договора у нотариуса;
  • непосредственное заверение в нотариальной конторе дарственного документа.

Дарение является безвозмездной сделкой, при которой объект недвижимости или его доля поменяют собственника без всяких финансовых компенсаций. Даритель является стороной первоначального владения, а одариваемый получает имущество без платежа. Договор дарения устанавливает отношения сторон, но окончательная передача имущества осуществляется после оформления сделки в государственном реестре.

Среди близких родственников обычно применяется третий вариант. Преимущество передачи жилого помещения по договору дарения среди близких родственников в том, что подобная сделка освобождает одариваемого от уплаты подоходного налога.

Скачать образец договора дарения несовершеннолетнему ребенку

Многие граждане путают преддоговор с дарственной. Они уверены, что если предварительный договор уже составлен, то ребенок автоматически становится владельцем части жилого помещения, но это не так.

Господи!Люди! с 2018 года штамп вам поставят в любом случае при замете, утере и т.д. паспорта!Не ведитесь. У вас будет стоять …

Предмет такого документа отличается от аналогичного параметра, который присущ классическому договору. В роли предмета рассматривается не передача имущества, а последующее заключение оговоренной заранее сделки.

В обязательном порядке в бумаге должен присутствовать срок, во время наступления которого необходимо заключить договор дарения. Если дата в документе не указана, считается, что сделка по безвозмездной передаче недвижимости должна быть заключена в течение года с момента составления бумаги.

Договор обещания дарения в будущем образец бланк

Если вновь обратиться к статье 429 ГК РФ, выяснится, что такая бумага должна быть составлена в той же форме, что и основной документ. В соответствии с установленными правилами, договор дарения заключается в письменной форме. Это значит, что и бумага, составленная предварительно, тоже должна быть оформлена письменно.

При составлении сделки между родней не нужно получать согласия других хозяев имущества. Разрешение необходимо только при осуществлении возмездной сделки (купли-продажи, мены).

Кроме того, о готовящейся сделки надо будет поставить в известность отдел опеки при муниципалитете. Не лишним будет получить у них разрешение на проведение сделки.

Гражданин скачал образец дарственной через интернет и самостоятельно подготовил предварительный текст соглашения. После предъявления документов в юридическую консультацию выяснилось, что в договоре не указаны все собственники квартиры.

Договор дарения несовершеннолетнему доли в квартире

Он проверит бумагу на соответствие действующим требованиям и скажет, насколько велика вероятность получения отказа при обращении в органы опеки.

Жилая недвижимость может находиться во владении нескольких лиц. Один из них имеет право без оплаты передать свое вещное право третьему лицу. Для этого оформляется сделка по установленной законодательством форме. Сама процедура называется .

Минусом этого варианта документа становится его потенциальная оспариваемость в суде. Выбор этого варианта требует обязательного обращения к опытному и грамотному нотариусу. Рекомендуется внести пункт о возможных спорных вопросах, которые могут возникнуть в будущем, это позволит решить разногласия самостоятельно, а в случае несогласованности обратиться в судебные органы.

Если ребенок – одариваемый. Здесь получать разрешения от органов опеки не нужно, если при оформлении присутствуют его родители.

Гражданин Иванов решил подарить часть однокомнатной квартиры, являющейся его собственностью, своему несовершеннолетнему сыну. Получение согласия от других собственников не нужно.

Нередко в квартире, которую планирует подарить владелец недвижимости, могут проживать или иметь долю несовершеннолетние дети. В этой ситуации процедура может усложниться.

Если часть жилого помещения предназначается в качестве подарка несовершеннолетнему, достигшему возраста 14 лет, то он должен присутствовать при подписании документа и сам его подписывать. Но при подписании преддоговора обязательно должен присутствовать законный представитель подростка, который дает письменное согласие на сделку.

Заинтересованным лицам необходимо знать, как подарить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку, поскольку в данной сфере есть некоторые особенности и отличия от общих моментов. О том, как грамотно и однозначно составить дарственную в частности на детей, говорится в ст.572 ГК РФ.

Особенность договора дарения для несовершеннолетнего ребенка заключается в том, что распоряжаться подаренным имуществом он может только после наступления обозначенного случая, который является обязательным условием. К примеру, окончание учебы или вступление в брачные отношения. А также при достижении определенного возраста.

Таким образом, от того, как составлен договор дарения/купли-продажи, зависит решение специалистов службы опеки. Они высчитывают на основании данных долей и общей площади недвижимости, сколько квадратных метров было у ребенка в одной квартире и сколько планируется выделить в новой.

Ссылка на основную публикацию