Заключение договора купли продажи земельного участка

Земельный
эксперт

Бесплатная горячая линия

+7 499 553-09-05 Москва

+7 812 448-61-02 Санкт-Петербург

+7 (800) 550-38-47 Россия

Права на землю

Москва
+7 499 553-09-05
Санкт-Петербург
+7 812 448-61-02
Россия
+7 (800) 550-38-47

Порядок купли-продажи земельного участка

Содержание статьи:

Вступление

Договор купли-продажи в настоящее время официально считается самым распространенным видом юридических правоотношений между собственником земельного массива и лицом, желающим его приобрести.

Объектом в этом случае выступает сам земельный участок. Участниками соглашения являются: продавец – физическое или юридическое лицо, а также государство, желающие продать земельный надел и покупатель – сторона, желающая получить землю в личную собственность и располагающая достаточным количеством средств для оплаты покупки.

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

Для заключения данного договора должны быть соблюдены следующие требования:

  • площадь должна принадлежать продавцу на правах собственности;
  • земля не должна находиться под санкциями, арестом или выступать в виде залога;
  • продавец должен быть дееспособным и осознавать свои действия.

Помимо выписки из ЕГРН, документом, подтверждающим полномочия продавца распоряжаться земельным массивом, является решение органа местного самоуправления о приватизации территорий сельскохозяйственного назначения.

Работы, проводимые с землей перед куплей-продажей

В 2007 году был принят ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», согласно которому процедура межевания земельного участка перед продажей стала обязательной.

Межевание требуется в связи с тем, что каждый участок, который выступает в роли объекта юридически значимой сделки должен стоять на официальном учете в Росреестре.

Помимо этого, процедура межевания необходима для того, чтобы уточнить границы земельного массива с целью сверки с имеющимися геодезическими показателями и точным определением площади участка.

Данная процедура выполняется на основании документов, которые устанавливают права на соответствующий земельный участок. В том случае, если на земле имеется постройка, дополнительно потребуется паспорт БТИ.

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

Также перед продажей земли, продавец обязан от коммунальной и налоговой служб получить справки об отсутствии задолженностей по налогам и другим начислениям.

Дополнительно может потребоваться информация о постройках на земле, их пожаробезопасности, особенностях, а также сведения об ограничениях по эксплуатации надела.

Составление договора купли-продажи земельного участка

Купля-продажа земельных участков оформляется в виде стандартного соглашения. Законом предусмотрена простая письмена форма с указанием всех необходимых данных. Можно воспользоваться типовым актом (скачать образец договора можно здесь [Образец договора купли-продажи земельного участка]) и самостоятельно его заполнить, но лучше всего обратиться к опытному юристу, который и составит соглашение. Удостоверение сделки в нотариате не является обязательным требованием, однако, чтобы в будущем документ не был аннулирован или признан ничтожным, лучше всего воспользоваться сопровождением специалиста. Крайне важно подробно изучить все документы на землю, особенно свидетельство о праве собственности и целевое назначение территории.

В договоре купли-продажи должны присутствовать следующие данные:

  1. Место и дата заключения.
  2. Сведения о сторонах сделки, включая паспортные данные, адреса, телефоны, а также права и обязанности сторон.
  3. Технические данные объекта: кадастровый номер, схема расположения, площадь, целевое назначение.
  4. Стоимость покупки и порядок расчетов.
  5. Порядок передачи земельного участка от продавца покупателю.

Каждый пункт договоренности должен быть подтвержден копиями соответствующих документов.

Существенными условиями договора купли-продажи земельного участка являются его предмет и цена.

После подписания договор должен пройти обязательную регистрацию в Росреестре.

Порядок проведения купли-продажи земли

Процедура купли-продажи земли проводится в соответствии с установленными правилами. Порядок оформления купли-продажи земельного участка в 2017 году предусматривает следующие этапы:

  1. Осуществляется сбор документов.
  2. Заключается предварительный договор купли-продажи земли.
  3. Проводится межевание земельного участка для точного определения границ площади.
  4. Выполняется предпродажная проверка бумаг со стороны покупателя.
  5. Оформляется и подписывается договор купли-продажи земельного участка.
  6. Акт заверяется у нотариуса при желании сторон.
  7. Права на землю регистрируются в Росреестре.

Передача денежных средств осуществляется в момент подписания соглашения или после регистрации прав собственности, по договоренности сторон. Регистрация прав на землю осуществляется после уплаты госпошлины в размере 350 рублей. Сама процедура занимает не более 9 дней.

Список документов

Для оформления соглашения купли-продажи могут потребоваться такие бумаги:

  • документы, удостоверяющие личность;
  • свидетельство о праве собственности, выданное до 15.07.2016 года, либо выписка из Единого государственного реестра недвижимости ;
  • кадастровый паспорт земельного массива;
  • правоустанавливающие документы;
  • согласие супруга (ги) на проведение сделки;
  • доверенность, если в купле-продаже участвуют представители сторон;

С каждого документа снимаются ксерокопии, а при постановке на учет все подтверждается оригинальными бумагами.

Признание договора купли-продажи недействительным

Существуют ситуации, в которых купчая может быть аннулирована, а сама сделка признана недействительной. В законодательных актах отмечается несколько оснований для такого решения:

  • если условия сделки нарушают нормы закона;
  • в случае несоблюдения формы договора;
  • если сделка признана мнимой;
  • при обнаружении нарушения прав третьих лиц: несовершеннолетних детей, наследников, супругов;
  • если одна из сторон принимала участие в сделке в случае недееспособности или по причине угрозы жизни, здоровью.

При наличии хотя бы одной из причин, сделка может быть признана недействительной. Для этого, пострадавшая сторона имеет право обратиться в суд с исковым заявлением и попробовать доказать свои интересы уже в судебном порядке.

Если факты нарушений будут признаны судом, то это повлечет за собой ряд последствий. Прежде всего, будут прекращены те правоотношения, которые возникли в результате проведения данной сделки.

Если стороны не имели умысла по получению выгоды, они просто возвращают чужое имущество владельцу. В том случае, если землю вернуть владельцу невозможно, то производится компенсация в денежном эквиваленте. При наличии умысла у одной из сторон, суд предусматривает конфискацию имущества и возмещение ущерба пострадавшей стороне. В том случае, когда оба участника сделки имели противозаконные намерения, у каждого конфискуется имущество в пользу государства.

Пример по порядку купли-продажи земельных участков

Анастасия решила продать свой земельный надел подруге, и они оформили договор купли-продажи. Через несколько дней девушки передали документы в Росреестр для обязательной регистрации.

Не дожидаясь выдачи свидетельства, Анастасия передала подруге свой участок, а та, в свою очередь, оплатила полную стоимость надела, которая указана в договоре.

Через месяц на купленную площадь подруга завезла стройматериалы и приступила к постройке дачи, а Анастасия частично истратила полученные средства.

Посетив Росреестр, для получения выписки из ЕГРН, девушки получили отказ в регистрации. Сотрудники ведомства пояснили, что причиной отрицательного заключения стало отсутствие межевания.

В результате такого решения, девушки расторгли заключенное соглашение и заключили новый договор. После этого, они обратились в межевую компанию, произвели геосъемку и вновь подали пакет документации в Росреестр. Через месяц подруга Анастасии получила выписку из ЕГРН.

Заключение

В итоге можно сделать несколько выводов:

  1. Купля-продажа земельных участков является правовой сделкой, в рамках которой происходит передача права собственности на земельный участок.
  2. Сторонами сделки выступают владелец земельного массива и лицо, желающее приобрести участок.
  3. Процедура включает в себя оформление стандартного договора купли-продажи, который должен отвечать требованиями закона и иметь однозначное трактование.
  4. Перед тем как приступить к оформлению договора, продавец обязан провести межевание земельного участка, а также собрать необходимый пакет документов, включая справки об отсутствии задолженности по налогам и другим начислениям.
  5. Процедура оформления такого соглашения требует не только составления обязательного акта, но и регистрации в Росреестре. На это действие отводится один месяц.
  6. Существует ряд основных условий, при нарушении которых соглашение купли-продажи может быть признано недействительным.
  7. В качестве последствий признания договора недействительным, можно отметить отмену совершенных действий, конфискацию имущества участников сделки, нарушивших закон.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по порядку купли-продажи земельных участков

Вопрос: Здравствуйте, меня зовут Анатолий. Я хотел бы продать земельный участок и уже нашелся покупатель, однако, из всех документов, подтверждающих мое право собственности – это постановление городской управы о приватизации.

Все дело в том, что я уезжаю и хотел бы оформить сделку как можно быстрее. Подскажите, достаточно ли этой бумаги, чтобы оформить купчую и затем поставить участок на учет как собственность покупателя или нет? Сколько времени займет весь процесс оформления купли-продажи участка?

Ответ: Здравствуйте, Анатолий, согласно ФЗ «О государственном кадастре», указанный вами документ может послужить основанием для проведения сделки. От Вас потребуется дополнительно собрать пакет документов, которые подтвердят отсутствие задолженности по налогам и другим начислениям, а также провести межевание земельного участка.

После этого, вы сможете оформить купчую и сдать документацию на регистрацию в Росреестр. Общий срок процедуры может составить от 2 до 3 месяцев.

Список законов

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

Правовые особенности договора купли-продажи земельного участка

Договор купли-продажи участка земли является разновидностью гражданско-правового соглашения купли-продажи объекта недвижимости. Поэтому к нему в целом применяются те же требования, как и при продаже иных объектов недвижимости. Однако специфика земельный правоотношений в России создает определенные правовые нюансы, которые должны быть учтены и определены в тексте договора при возмездном отчуждении и приобретении участков земли.

По договору продажи земли продавец берет обязательство по дальнейшей передаче в собственность покупателя конкретного участка земли, а покупатель, подписывая соглашение, обязуется принять указанный в соглашении земельный участок и уплатить за него оговоренную денежную сумму, указанную в договоре.

Подобно иным видам соглашений по купле-продаже имущества, договор продажи участка земли является возмездным. Существенными условиями такого договора продажи земли считаются условия о предмете соглашения и о цене продаваемого участка.

Заключение договора купли-продажи участка земли

Договор продажи любой недвижимости, включая участки земли, заключается в письменной форме. Он должен иметь вид единого юридического документа, подписанного обеими сторонами.

Стоит отметить, что несоблюдение требований российского Гражданского кодекса к форме соглашения купли-продажи участка земли влечет его недействительность.

Форма соглашения купли-продажи участка земли может быть и простой, и нотариальной (по обоюдному желанию сторон), поскольку обязательного нотариального удостоверения соглашения по продаже участков земли российское гражданское законодательство не предусматривает.

Тем не менее, обязательное нотариальное удостоверение соглашения купли-продажи участка земли предусмотрено в качестве исключения для договоров ренты и соглашений пожизненного содержания с иждивением.

Произошедший после заключения соглашения переход права собственности на конкретный участок земли к покупателю в дальнейшем подлежит государственной регистрации.

Договор по продаже участков земли считается заключенным не с момента достижения сторонами купли-продажи согласия по всем существенным условиям с подписанием договора, а лишь после проведения регистрации, то есть с момента получения покупателем земли регистрационного свидетельства.

Выполнение продавцом земельного участка обязательства по подписанному соглашению купли-продажи подтверждается еще одним юридическим документом, а именно передаточным актом. Акт может оформляться отдельным документом, подписанным продавцом земли и ее покупателем.

Другой вариант передачи недвижимости – это включение в сам договор условия, что данное соглашение приобретает юридическую силу и правовое значение акта приема-передачи. В указанном случае составления дополнительной документации сторонами не требуется.

Исполнение соглашения купли-продажи участка земли сторонами до завершения процедуры регистрации перехода прав не считается основанием для какого-либо изменения отношений с третьими лицами. Следовательно, только после получения регистрационного свидетельства на землю покупатель в полном смысле становится собственником соответствующего участка земли в глазах третьих лиц.

Требования к содержанию договора

Оформляя договор продажи на земельный участок стороны должны быть уверены в правильности составления соглашения, поскольку к сделкам с недвижимостью законодателем предъявляются достаточно серьезные требования.

Одним из существенных условий соглашения, как уже говорилось, является предмет договора, то есть сведения о продаваемом земельном участке.

Читайте также:  Типовой договор аренды квартиры образец образец

Определяя в договоре его предмет, стороны соглашения должны уделить внимание идентификации этого предмета. В соглашении продажи любой недвижимости требуется указывать данные, позволяющие совершенно определенно и точно установить отчуждаемый объект недвижимости, который в дальнейшем подлежит передаче по соглашению в собственность покупателя.

При отсутствии в документе указанных данных условие о предмете сделки, подлежащем передаче от продавца к покупателю, считается несогласованным. Следовательно, само соглашение, не имеющее согласованного предмета, признается с юридической точки зрения незаключенным.

Согласно российскому Земельному кодексу (статья 37), объектом соглашений купли-продажи могут выступать только участки земли, прошедшие кадастровый государственный учет.

В договоре по продаже участка земли должны содержаться следующие идентификационные сведения отчуждаемого участка:

  • местоположение продаваемого земельного участка;
  • площадь этого участка земли, определяемая либо по имеющимся правоустанавливающим документам, либо по кадастровому плану;
  • кадастровый номер земли;
  • категория земель, к которой относится отчуждаемый участок (его целевое назначение);
  • документально разрешенное использование участка земли;
  • имеющиеся обременения продаваемого участка.

В качестве адреса отчуждаемого участка земли указывается обычно почтовый адрес этого участка либо другое общепринятое описание местоположения земли, позволяющее точно определить продаваемый объект (участок земли) на территории нахождения соответствующего регистрационного округа.

Площадь продаваемого участка земли чаще всего указывается согласно правоустанавливающей документации на эту землю (регистрационному свидетельству, правовому акту государственного либо муниципального органа, другому правоустанавливающему документу).

Вносимый в договор кадастровый номер отчуждаемого земельного участка должен содержать следующие данные о земле:

  • номер кадастрового округа, где находится соответствующий участок земли;
  • номер кадастрового района;
  • нумерацию кадастрового квартала;
  • номер продаваемого участка земли в кадастровом квартале.

Предметом соглашения купли-продажи земли может являться и часть участка. В названном случае продавцу нужно предварительно произвести раздел своего участка земли, оформив на каждую из частей отдельный кадастровый план. Деление участка земли на несколько частей с последующим оформлением на эти участки отдельных кадастровых планов нуждается в государственной регистрации на оставшуюся (не проданную) часть лишь в случае уменьшения площади участка земли в связи со сделкой продажи.

Когда предметом договора по купле-продаже земли выступает земельная доля, находящаяся в праве долевой собственности на определенный участок земли, продавец этого участка обязательно должен учитывать необходимость соблюдения императивной нормы гражданского законодательства, устанавливающей преимущественное право покупки отчуждаемой доли иными собственниками – дольщиками по цене, которая установлена продавцом доли для третьего лица.

Если же предметом соглашения выступает доля в общей собственности из категории земель сельскохозяйственного назначения, право преимущественной покупки такой доли, согласно нормам Закона РФ от июля 2002 года № 101, устанавливающего правила оборота земли сельскохозяйственного назначения в России, принадлежит региону РФ или муниципалитету (в случаях, установленных законодательством самого субъекта РФ).

Еще одно существенное условие соглашения по продаже участка земли как объекта недвижимости – это цена отчуждаемой земли. Без указания в тексте соглашения цены договор также нельзя считать заключенным. Продавец может устанавливать цену и за весь объект (земельный участок) в целом, и за единицу площади участка земли или другого показателя ее размера.

Если стороны предпочтут прописать в своем соглашении цену за единицу площади, то общая цена договора, подлежащая оплате покупателем, рассчитывается исходя из фактического размера участка земли, переданного покупателю.

Порядок оплаты стоимости продаваемого участка земли определяется в тексте договора по соглашению продавца и покупателя земли. Деньги за проданную землю могут передаваться продавцу участка и до, и после подписания сторонами соответствующего соглашения, и до передачи участка земли по акту передачи, и после. В любом из указанных случаев условие об оплате денежных средств за отчуждаемый участок земли должно быть в тексте договора по купле-продаже соответствующим образом сформулировано.

Для покупателя важно еще до заключения соглашения купли-продажи участка земли выяснить наличие (либо отсутствие) обременений прав продавца-собственника земельного участка.

Если же отчуждаемый участок земли имеет обременение, в условиях договора продажи земли сторонам следует указать все сведения об этих обременениях: наименование имеющегося обременения (к примеру, сервитут, аренда, ипотечный кредит или доверительное управление), срок действия указанных обременений, а также наименование (ФИО) лица, в чью пользу установлено обременение.

Факт наличия или отсутствия зарегистрированных обременений должен подтверждаться выпиской из Единого реестра прав на объекты недвижимости.

Помимо отсутствия или наличия обременений покупателю земли нужно также установить наличие (отсутствие) у приобретаемого участка земли наложенных запрещений (арестов). Такие аресты на землю могут налагаться по определению суда с целью обеспечения иска-заявления или при возбуждении уголовного дела – по требованию (постановлению) следователя.

Процедура оформления договора купли-продажи земельного участка. Какие документы нужны?

Сделка, которая совершается с целью купли-продажи земельного участка, является одним из видов операций, которые проводятся на рынке недвижимого имущества. К заключению таких видов договоров прибегают очень часто, поэтому юридическая практика уже выработала определенную схему их оформления.

В данной статье я расскажу о требованиях, которые предъявляются к договору, пошаговой процедуре его оформления, а также о перечне документов, которыми должна обладать каждая из сторон сделки. Немаловажным будет вопрос и о стоимости оформления.

○ Как выглядит договор – требования к форме

Согласно требованиям действующего законодательства, договор купли-продажи земельного участка разрешается оформить:

  • В простой письменной форме.
  • Или нотариальной.

В любом случае структура договора должна содержать следующие данные:

  • Вводную часть.
  • Описание предмета сделки.
  • Стоимость, за которую продается надел.
  • Порядок произведения расчета между продавцом (старый собственник) и покупателем (новый собственник).
  • Какими правами и обязанностями наделена каждая из сторон совершаемой сделки.
  • Порядок осуществления передачи земельного участка новому собственнику.
  • Подписи продавца и покупателя.

Договор заключается согласно статье 549 ГК:

«1. По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130)».

Он должен соответствовать требованиям статьи 37 Земельного кодекса:

«1.Объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.

2. Являются недействительными следующие условия договора купли-продажи земельного участка:

– устанавливающие право продавца выкупить земельный участок обратно по собственному желанию;

– ограничивающие дальнейшее распоряжение земельным участком, в том числе ограничивающие ипотеку, передачу земельного участка в аренду, совершение иных сделок с землей;

– ограничивающие ответственность продавца в случае предъявления прав на земельные участки третьими лицами.

Указанные требования применяются также к договору мены.

3. Покупатель в случае предоставления ему продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием; о разрешении на застройку данного земельного участка; об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка; о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость продаваемого земельного участка; иной информации, которая может оказать влияние на решение покупателя о покупке данного земельного участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами, вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков».

○ Процедура оформления договора купли-продажи

Существует определенная процедура в виде этапов или шагов, которые необходимо совершить для заключения сделки по купле-продаже земельного надела:

  1. Изучение собственником и потенциальным покупателем спроса и предложения, которые существуют на рынке земельных наделов. При этом, каждая из сторон будущей сделки выявляет покупателя и продавца, их взаимную заинтересованность заключить сделку. На данном этапе:
  • Собственник земельного участка размещает объявление или другим образом оповещает о своем желании продать участок за определенную цену.
  • Покупатель, в свою очередь знакомится с предложениями и подыскивает подходящий для себя вариант.
  • Стороны начинают переговоры, предварительно согласовывая основные условия будущего договора.
  1. Ознакомления с документами продавца. При этом уделяется внимание официальным бумагам, которые подтверждают его право собственности на земельный участок, производится проверка на наличие/отсутствие ограничений или обременений в отношении надела. Затем стороны согласовывают все существенные условия сделки, включая:
  • Предмет предполагаемой сделки.
  • Цену, за которую участок будет продан.
  • Порядок расчета между сторонами.
  • Порядок передачи земельного участка от продавца покупателю.
  1. Составление текста документа сторонами сделки самостоятельно, с помощью профессионального юриста или нотариуса. Договор изготавливается в трех экземплярах. После подписания документа, каждая сторона получает свой экземпляр. Третий – подлежит передаче в Россреестр.
  2. Подача покупателем заявления о проведении государственной регистрации договора купли-продажи земельного участка в территориальное подразделение Росреестра. К данному документу прилагается третий экземпляр договора.
  3. Получение выписки из ЕГРН о праве собственности на приобретенный надел. С 2017 года выписка является единственным документом, который подтверждает право собственника на объект недвижимого имущества.

С образцом выписки, исполненном на бумажном носителе и в виде электронного документа можно ознакомится ниже:

○ Список необходимых документов

Для перерегистрации права собственности на земельный надел от продавца к новому собственнику, в подразделение Росреестра по месту нахождения участка необходимо представить следующие документы:

  • Заявление покупателя о регистрации приобретенного объекта недвижимого имущества на его имя.
  • Подписанный сторонами договор по купле-продаже земельного надела.
  • Копия паспортов как покупателя, так и продавца.
  • Выписка из ЕГРН, которая подтверждала право собственности продавца на отчужденную землю.
  • Банковская квитанция по оплате в государственной бюджет необходимой суммы пошлины.

○ Пошлина и стоимость оформления

Регистрация права собственности на приобретенный земельный участок в Росреестре предполагает необходимость уплаты государственной пошлины. Согласно требований статьи 333.33 Налогового кодекса, ее размер составляет 2 000 рублей:

«22) за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество, договоров об отчуждении недвижимого имущества, за исключением юридически значимых действий, предусмотренных подпунктами 21, 22.1, 23 – 26, 28 – 31, 61 и 80.1 настоящего пункта:

– для физических лиц – 2 000 рублей;

– для организаций – 22 000 рублей».

Документы для регистрации можно подать непосредственно в территориальное подразделение Росреестра или многофункциональный центр оказания госуслуг. Государственные услуги в обеих органах оказываются бесплатно.

○ Образцы доверенности на разных лиц

Собственник земельного участка может выступать в качестве продавца своей недвижимости лично или передать такое право другому лицу, выдав доверенность.

С юридической точки зрения, доверенность является специальным документом, который позволяет другому человеку выступать от его имени. Такой документ может быть выдан как на родственника, так и на совершенно постороннее лицо. Содержание документа будет одинаковым, за исключением данных доверенного лица.

Образцы доверенности на продажу и покупку земельного участка представлен ниже:

○На вопросы пользователей отвечает Калюжный Вадим, специалист-консультант ТопЮрист.ру:

✔ Можно ли купить-продать участок без личного присутствия и как это сделать?

Можно. И продавца, и покупателя могут представлять их доверенные лица. Однако, их полномочия должны быть подтверждены доверенностями от указанных лиц. При чем, такие документы должны иметь нотариальную форму. Поэтому, решив продать или купить земельный участок без личного присутствия, следует посетить нотариальную контору, где оформить доверенность на доверенное лицо.

✔ На что надо обратить повышенное внимание при оформлении договора?

Оформляя договор купли-продажи земельного участка, следует обратить внимание на наличие всех, необходимых документов, которые подтверждают право собственности продавца, а также нотариально оформленного согласия супруга на отчуждение имущества, которое было приобретено во время брака. Немаловажным будет получение сведений из ЕГРН о наличии обременений и ограничений в отношении надела. Такой документ покупатель может заказать самостоятельно, при подготовке к сделке.

Какие документы нужны для купли-продажи земельного участка расскажет Нотариус Нотариальной Палаты Санкт-Петербурга Алексей Комаров

Опубликовал : Вадим Калюжный, специалист портала ТопЮрист.РУ

Особенности совершения сделки купли-продажи земельного участка

Любые договоры имеют свою специфику оформления, а особенно те, что связаны с передачей недвижимости. Договор продажи земли специфичен еще и в силу особенности его предмета (земли), который предполагает в связи с этим определенный порядок и процедуры. Где неподготовленному гражданину будет весьма непросто разобраться в таком объеме источников, систематизировать и вывести основные положения для себя, статья предоставляет такую возможность. Здесь рассматривается достаточно подробно порядок покупки земельного участка, особенности оформления договора, проблемные моменты весьма четко разъясняются.

Читайте также:  Договор аренда жилья между физическими лицами

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-83 . Это быстро и бесплатно !

Процедура оформления

Первый шаг. Правильно составляем договор. Нюансы и специфика договора продажи земли.

Договор по продаже земли заключается в письменном формате путем подписания единого договора покупателем и продавцом. В документ включается информация:

  • о продавце и покупателе;
  • их правомочия и обязательства;
  • ответственность;
  • назначение и цели (по разрешенному использованию);
  • данные об обременениях, ограничениях на участке;
  • срок, в который покупатель получает участок;
  • стоимость земли;
  • о самом участке со сведениями о кадастровом номере, размере, границах, обозначенных в кадастровом плане (нужно их обозначить максимально точно и чтобы документы не вступили в противоречие).

На запрещенные в обороте участки установлен запрет совершать какие-то сделки, действия, это участки:

  • госзаповедников и нацпарков, иных ООПТ;
  • под помещениями, где на постоянной основе предусмотрено расположение военных организаций, Вооруженных Сил РФ;
  • под помещениями, где располагаются военные судебные инстанции;
  • занятые объектами ФСБ, органов госохраны, ФСИН; связанными с обороной, таможенной сферой и сферой безопасности;
  • где эксплуатируются объекты: радиоактивные, атомной энергетики, ядерные;
  • где размещены административно-территориальные единицы закрытого типа;
  • в которых размещаются захоронения;
  • под инфраструктурой, существующей для защиты интересов границы РФ;
  • фондов: лесного, водного;
  • где расположены объекты культурного наследия, обладающие особой ценностью; из Списка всемирного и археологического наследия; культурно-исторические заповедники, музеи-заповедники;
  • где располагаются объекты для использования транспорта: морского, воздушного, внутреннего водного, ж/д общего пользования, автодорог от локального до федерального уровня;
  • занятые материалами: гидротехническими, космическими;
  • где предполагается производство веществ: наркотических, ядовитых;
  • загрязненные, например, радиоактивным путем;
  • составляющие резерв для муниципальных либо госнужд;зон санохраны вод (1 и 2 пояс), для питья и хозбытовых нужд.

После составления договора и уточнения всех нюансов, перед вами возникнет необходимость выплаты налога на покупку земельного участка и здесь детально рассмотрен данный вопрос.
Сделка продажи земли с/х назначения имеет свои ограничения, в частности, перед ее продажей покупателю необходимо письменно проинформировать муниципальный орган либо исполнительный орган власти в регионе о своих намерениях, поскольку для субъекта, муниципального образования РФ предусмотрена преимущественная возможность при ее покупке.
Исключением из такого правила является продажа земли с использованием публичных торгов или изъятия для нужд государства или муниципального района. Пройдя по ссылке у вас появится возможность, узнать всё о порядке проведения торгов земельных участков от специалистов.
Информация должна включать цену, величину участка, его территориальное расположение, а также срок взаиморасчета, который составляет максимум девяносто дней. Информирование имеет форму расписки или заказного письма с наличием уведомления о получении. Более подробную информацию о процедуре выкупа государственных и муниципальных земельных участков вы найдёте тут.

При отрицательном ответе на подобное предложение либо неответе на него в тридцатидневный период, собственник участка имеет возможность продать оный в годичный срок. Если продавец надумает снизить цену продаваемой земли, тогда он снова обязан проделать предыдущие действия по информированию нужных органов по новой стоимости. При отсутствии такого порядка продаж сделка считается ничтожной. Но из сего правила есть исключение. Вышеуказанные правила соблюдать не нужно при продаже с/х земель для:

  • строительства: гаражного, ИЖС;
  • под зданиями (сооружениями);
  • хозяйств: дачного, подсобного;
  • выращивания многолетних культур (ягодных, плодовых; то есть садоводства);
  • для разведения животных;
  • для разведения овощей (огородничество).

При покупке здания, сооружения нет необходимости получить согласие правомочного собственника на передачу участка, если только это не входит в противовес с целями пользования такой землей. При этом стоимость здания включает в себя и плату за располагающуюся под ним землю либо права на нее. Если у прежнего собственника земля была в собственности, то и новый правообладатель получает ее в собственность.
Это можно признать альтернативой сделке по продаже земли. Правда, она происходит в отношении объектов над землей, но если собственник имел участок на праве собственности, то и цена земли полностью считается включенной в итоговую сумму.

Сделки по продаже земли считаются недействительными при включении в договор следующих правомочий:

  • продавца — выкупить обратно свой участок при волеизъявлении;
  • ограничение по возможности распоряжения землей. Поскольку при покупке гражданин считается полноправным собственником, то значит и имеет полномочие в виде распоряжения, например, сдача в аренду, сделки по отчуждению;
  • если они ограничивают, а тем более, устраняют ответственность продавца при выявлении прав других лиц на участок.

Продавец может оказаться недобросовестным и представить покупателю ложные сведения либо сведения, искажающие данные об участке. Например, не сказать о существующих обременениях и ограничениях на продаваемом участке, к примеру, о наличии сервитута; отсутствии разрешения или документов (частая ситуация при акцептировании предварительных договоров); качестве участка. Тогда у покупателя два взаимоисключающих выхода:

  • требовать уменьшения стоимости участка;
  • требовать прекращения действия договора и возместить все убытки, которые причинены недобросовестным продавцом.

На сделку продажи земли распространяется общий порядок по совершению таких действий с недвижимостью, но при этом есть своя специфика. Чтобы обладать возможностью продаваться участок обязан подвергнуться государственному кадастровому учету. Все обременения и ограничения должны быть известны покупателю.

Второй шаг. Какие нужны документы? Получение расписки.

Договор подлежит госрегистрации в Росреестре. Никакая не передача участка, а только такая регистрация делает покупателя действительным собственником. При уклонении покупателя или продавца от исполнения сделки, сторона может обратиться за судебной защитой, и тогда участок будет подлежать регистрации уже на основании судебного постановления, но при этом еще придется выплатить проценты, предусмотренные договором. Для регистрации требуются следующие документы:

  1. Основной договор продажи земли (бланк формы вы найдете ниже).
  2. Документ для идентификации личности, обычно паспорт.
  3. Заявления.

Нужны документы, подтверждающие право иметь в собственности указанный участок земли. В данный момент это свидетельство, закрепляющее регистрацию в Росреестре либо выписка из ЕГРП. При покупке участка, полученного по наследству, необходимо дополнительно удостовериться, что земля продается правомочным наследником, что все они вступили в наследство, и нет никаких споров по данному вопросу.
Документы, закрепляющие прохождение государственного кадастрового учета, в частности, кадастровый план участка (с подробным описанием участка), который составляется на основе выполненного межевания, то есть четкого определения границ участка; если возникает нужда в продаже какой-то определенной части такого участка, то тогда проводится дополнительное межевание и выдается новый кадастровый план.

  • Справка о том, что на участке имеются обременения, ограничения, например, выписка из ЕГРП (Росреестра) о существовании обременения в виде сервитута либо сведения об отсутствии таковых.
  • При условии принадлежности земельного участка к совместной собственности жены и мужа, также необходимо получить согласие мужа (жены) на отчуждение земли, заверенное в нотариальном порядке.
  • Если процедура перехода прав посредством продажи земли осуществляется с привлечением представителя, то нужно иметь доверенность на представительские полномочия, заверенные в нотариальном порядке.
  • При нахождении земли в долевой собственности нужно заявление либо самого члена долевой собственности, либо представителя, правомочия которого удостоверяются нотариально или компетентным лицом органа МСУ, либо правомочным представителем общего собрания членов долевой собственности, чьи полномочия удостоверяются копией протокола общего собрания или выпиской из него и заверяются уполномоченным лицом органа МСУ.

    При отсутствии регистрации необходимой доли земли, нужен также документ, закрепляющий право на такую долю или на использование всего участка. Узнать весь перечень необходимой документации необходимой для продажи доли земельного участка, вы можете нажав сюда.

    Этот пакет документов может быть направлен также электронным путем. Тогда заявление подлежит заверению усиленной квалифицированной подписью. Пакет можно отправить и путем почтового письма с уведомлением о получении. При этом осуществляется опись вложения. Здесь свои нюансы:

    • достоверность подписи на заявлении подтверждается нотариально;
    • сделка по продаже участка должна заверяться также в нотариальном порядке;
    • доверенность лица с представительскими функциями не может быть в письменном формате, а только в нотариальном;
    • должно быть приложение в виде копии документа, что идентифицирует личность заявителя (паспорт), в случае, если заявитель – ЮЛ, то гражданина, имеющего представительские правомочия от данной организации.

    Доказательства уплаты госпошлины предоставлять не нужно, это делается только по желанию самого заявителя. Сумма такой пошлины равняется двум тысячам рублей для граждан и двадцати двум тысячам – для организаций. Если таких сведений в ГИС муниципальных и государственных платежей нет, то без информации об оплате госпошлины документы не принимаются. Тогда в десятидневный период при электронном способе отправки документов или отправки их посредством почты направляется уведомление отправителю в форме и порядке, как при отправлении.

    Получение необходимых документов с заявителя на регистрацию подтверждается распиской. В ней пишется перечень документов, пишется точное время вплоть до минуты, день получения.

    Скачать бесплатно образец типового договора можно отсюда.

    Третий шаг. Регистрация

    Представленные документы подлежат регистрации в десятидневный период территориальными подразделениями Росреестра. При этом производится тщательная экспертиза представленного пакета документов, выявляются противоречия.

    Четвертый шаг. Получение в собственность.

    Передача предмета по договору, то есть земля с четкими индивидуализирующими признаками, оформляется чаще всего передаточным актом. Продавец признается исполнившим свои обязанности по акту продажи участка со времени передачи земли и подписания необходимого документа покупателем.

    Если покупателя не будет устраивать качество полученной земли, то он должен принять предмет, но с протоколом разногласий. Даже при принятии некачественного участка покупателем ответственность продавца за это не устраняется.

    Предварительный договор: преимущества и недостатки

    Предварительным считается договор, что содержит условие лишь о намерениях в будущем времени составить основной договор. Он заключается в случаях, когда не все документы, нужные для регистрации, имеются в наличии у продавца, а земельный участок приглянулся и в определенном удобном для покупателя месте. Еще такой договор часто заключается в отношении участка, который в данный момент обладает пониженной стоимостью, что впоследствии может сильно подняться.

    При всех преимуществах недостатком является отсутствие регистрации по такому договору, поскольку по нему не происходит передачи имущества, а только намерение в отношении договора продажи земли по поводу передачи недвижимости. Он должен включать условия, являющиеся существенными для договора продажи земли, а также срок и условия о предмете:

    • стоимость земли по договору продажи земли;
    • срок по договору продажи участка;
    • срок, в который участники договора должны составить договор продажи участка. Если он не будет предусмотрен, то применяются правила общего характера, которые приравнивают такое время к годичному периоду. Если в такой срок не будет составления договора продажи участка, либо какая-то сторона не проявит инициативу по поводу составления договора, тогда все обязанности по договору сходят на нет. Поэтому дабы убедить суд в наличии намерений в тот момент лучшим вариантом поведения будет их письменная фиксация, то есть направление уведомления о таком намерении в письменном формате;
    • условия для заключения договора продажи земли с детальной индивидуализацией предмета. Эти условия должны максимально способствовать индивидуализации объекта.

    Поскольку указание на стоимость предварительного договора противоречит его природе, а также закону, то по нему не должно предусматриваться никаких выплат. Но продавцы часто требуют гарантии возможностей по оплате договора, чтобы не терять зря свое время и возможности на мнимого покупателя.

    Тогда можно сделать указание на платежи как на способ обеспечения исполнения договора, например, предусмотреть уплату задатка. При уклонении продавца от подписания договора продажи земли, он выплачивает такую сумму в двойном размере, а в ситуации увиливания покупателя задаток просто не возвращается.

    Как способ обеспечения заключения договора продажи земли возможно предусмотреть уплату неустойки, иные штрафные санкции. Обычно это какая-то часть всей суммы, но некоторые продавцы имеют смелость завуалировать под задаток уплату всей стоимости земли.

    Здесь стоит призадуматься о возможности доверия такому человеку, ведь такого рода договор не регистрируется, а значит, создает некоторые риски. Регистрация договора как-то страхует покупателя, ведь при ней происходит полная и всесторонняя проверка (экспертиза) представленного пакета документов компетентными органами. Никакой недостаток, противоречие или ошибка не ускользнут из-под ока таких профессионалов.

    Уклонение от составления основного договора продажи земли может иметь последствием обращение другой стороны в суд, который принуждает к его составлению. Тогда договор продажи участка будет заключаться на условиях, определенных в вынесенном решении.

    Заключение

    Договор по продаже земли имеет множество особенностей. Во-первых, особенностей связанных с принадлежностью к объектам недвижимости, во-вторых, с конкретным предметом по такому договору — землей.

    Также не всегда можно быть уверенным в добросовестности другой стороны, потому нужно с особой внимательностью относиться к условиям, подлежащим включению в договор, особенно, если он предварительный, поскольку регистрации для него законом не предусмотрено.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-46-83 (Москва)
    +7 (812) 425-67-01 (Санкт-Петербург)

    Заключение договора купли-продажи земельного участка

    Совершение любой сделки в отношении земельных участков требует соблюдения определенной формы. Для отчуждения участка продавцом и приобретения его покупателем требуется заключить договор купли-продажи.

    Требования закона к форме сделки. Последствия несоблюдения формы сделки

    В отношении заключения договоров купли-продажи участков земли в Российской Федерации предусмотрены следующие формы сделки:

    1) Простая письменная форма. Данное требование сформулировано в статье 550 Гражданского кодекса РФ и применимо к большинству случаев отчуждения земельных участков. От сторон договора, заключаемого в простой письменной форме, требуется заверить его своими подписями и передать на государственную регистрацию в органы Росреестра;

    2) Нотариальная форма. Закон не предусматривает обязательного удостоверения договора купли-продажи участка земли, однако в ряде случаев такое требование прямо предусмотрено нормативным актом.

    Нотариальное удостоверение требуется:

    а) для сделок по отчуждению земельного участка, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным;

    б) при отчуждении долей в праве общей долевой собственности на участок земли (в том числе, если все участники распоряжаются своими долями в одной сделке).

    Вне зависимости от формы совершения сделки купли-продажи участка земли, договор подлежит государственной регистрации.

    Последствия несоблюдения формы заключения договора отчуждения земельного участка предусмотрены статьей 550 ГК РФ – несоблюдение формы договора влечет его недействительность.

    Список документов для совершения сделки купли-продажи земельного участка

    Официальный сайт Росреестра, доступный по адресу https://rosreestr.ru/ , также предлагает пользователям электронный ресурс, позволяющий смоделировать конкретные условия заключения сделок с недвижимым имуществом. Данный сервис доступен по адресу http://ls.rosreestr.ru/usecases.html.

    В отношении требований к заключению договора купли-продажи земли на данном ресурсе пока отсутствует перечень документов, однако можно использовать по аналогии ситуацию со сделкой в отношении жилого дома.

    Для совершения сделки купли-продажи участка и ее государственной регистрации требуются следующие документы:

    • Заявление в орган Росреестра о регистрации перехода права собственности и регистрацию права собственности у покупателя. Данный документ заполняется заявителем при непосредственном обращении в территориальное подразделение Росреестра;
    • Договор купли-продажи земельного участка. В данном документе сторонами будут сформулированы все условия сделки отчуждения земли. Составляется в трех экземплярах, по одному для каждой из сторон и один для регистрирующего органа;
    • Документы, подтверждающие полномочия сторон сделки. В качестве таких документов признаются паспорта, а также иные документы, удостоверяющие личность;
    • Правоустанавливающие документы на земельный участок. В отношении объектов, зарегистрированных до 15.07.2016 года таким документом будет являться свидетельство о праве собственности, начиная с 15.07.2016 года – выписка из ЕГРП, подтверждающая факт регистрации права собственности;
    • Кадастровый паспорт на участок земли. Данный документ является следствием проведения кадастрового учета в отношении участка и содержит основные количественные и качественные характеристики конкретного земельного участка;
    • Акт приема-передачи участка. Вместо данного документа в самом договоре купли-продажи может содержаться ссылка о фактической передаче участка;
    • Нотариально заверенное согласие супруга продавца на отчуждение участка, если он был приобретен в период брака;
    • Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины за совершение регистрационных действий.

    Пошаговое руководство для заключения договора купли-продажи земельного участка

    Вся процедура совершения сделки по отчуждению участка земли, от момента согласования условий до государственной регистрации, состоит из следующих этапов:

    • Определение взаимной заинтересованности в сделке путем изучения спроса и предложения на рынке оборота земли;
    • Согласование существенных условий предстоящей сделки (предмет договора, цена договора и порядок расчетов, порядок передачи участка покупателю, наличие или отсутствие ограничений (обременений) в отношении участка;
    • Составление и подписание договора купли-продажи с учетом требований к его форме. Договор может быть составлен сторонами самостоятельно либо при помощи услуг профессионального юриста;
    • Подача заявления в органы Росреестра о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности;
    • Внесение сведений с ЕГРП с получением зарегистрированных документов сторонами сделки.

    Договор купли-продажи земельного участка: особенности и правила составления документа

    В соответствии с требованиями действующего гражданского законодательства, договор купли-продажи обязательно оформляется в письменной форме. Помимо установленной письменной формы этого документа, определенные требования предъявляются и к его структуре и содержанию. Поэтому все особенности оформления и правильного заполнения этого договора стоит рассмотреть более подробно.

    Понятие и назначение

    Сделка купли-продажи является наиболее распространенным вариантом при передаче прав собственности на имущество, в том числе и на земельные участки.

    Сторонами купли-продажи могут быть:

    • физические лица (граждане и предприниматели);
    • юридические лица (учреждения, предприятия и организации);
    • государство в лице муниципального или государственного органа власти.

    Его размер составляет 13% от стоимости участка, но не более 260 тыс. руб.

    Данная сделка, в отличие от других предусмотренных в законодательстве имущественных договоров (например, дарения или завещания), является наиболее равноправной для сторон, поскольку:

    • покупатель платит деньги и получает за них участок;
    • продавец получает деньги и отдает за них землю.

    Очевидно, что в этом случае обе стороны имеют от сделки определенную выгоду, поэтому считается, что при ее проведении права сторон защищены максимально.

    Для минимизации возможных рисков могут составляться дополнительные документы: договор аванса или задатка, акт приема-передачи участка и т. д.

    Структура и содержание

    Установленной формы договора в действующем гражданском законодательстве не существует, поэтому стороны могут самостоятельно определять, что именно будет включаться в него.

    Типовая структура выглядит следующим образом:

    Преамбула

    В начале документа определяется, кто является покупателем, а кто продавцом, а также указываются такие их данные:

    • ФИО;
    • серия и номер паспорта, дата и орган его выдачи;
    • адрес регистрации и фактического проживания;

    Перед предоставлением данной информации указывается название документа, а также место и дата его заключения.

    Предмет

    Данное условие для договора купли-продажи является существенным, поэтому без него сделка будет считаться незаключенной. Под предметом понимается конкретный участок, подлежащий продаже.

    При этом необходимо указать такие характеристики этого объекта, как:

    • его адрес и точное месторасположение;
    • кадастровый номер;
    • площадь и границы;
    • вид разрешенного использования.

    Также должны быть указаны основания, на которых собственник владеет участком, и перечислены подтверждающие это документы.

    Цена и оплата

    Еще одно существенное условие, которое должно присутствовать в документе в обязательном порядке.

    Установление цены может происходить несколькими способами:

    • самостоятельно продавцом;
    • профессиональным оценщиком;
    • на основании ставки земельного налога;
    • по результатам проведенных торгов.

    Кроме конкретной цены необходимо также выбрать и порядок ее уплаты:

    • наличными (в том числе при помощи банковской ячейки);
    • безналичным переводом (на банковский счет продавца)
    • платежными поручениями;
    • при помощи аккредитива и т. д.

    Наиболее надежным способом оплаты является банковский, при котором деньги передаются через ячейку или перечисляются на счет продавца. Конечно, такой способ несет для сторон дополнительные расходы (на аренду банковской ячейки или оплату комиссии), однако позволяет обезопасить покупателя и предоставить ему документальные гарантии передачи средств.

    Состояние и порядок передачи участка

    При наличии обременений или ограничений они должны быть обязательно перечислены, при их отсутствии данная информация также заносится в документ. Что касается порядка передачи земли, то в договоре может быть определено, когда именно это происходит и как должно оформляться документально (актом приема-передачи).

    Ответственность сторон

    Здесь могут быть выбраны какие-либо меры воздействия на продавца или покупателя в случае нарушения ими условий сделки. В частности, это может быть единоразовый штраф или пеня, начисляемая за каждый день нарушений.

    Права и обязанности сторон

    Законодательно установленной обязанностью покупателя является уплата денег за земельный участок, а продавца — передача данного участка. Все остальные права и обязанности определяются в добровольном порядке.

    Изменение и расторжение

    Прекращать действие документа или вносить в него изменения стороны могут как по обоюдному согласию, так и в одностороннем порядке. Что именно будет являться основанием для этого и при каких условиях возможно внесение изменений, продавец и покупатель могут определить сами.

    Решение споров

    Здесь может быть выбран как досудебный, так и судебный способ урегулирования конфликтов, а также установлен срок для подачи различных жалоб и претензий.

    Заключительные положения

    В последнем разделе стороны могут определить форму составления документа (с нотариальным заверением или без него), а также указать момент вступления его в силу. Чаще всего это происходит после регистрации в Росреестре, что и отмечается в документе.

    Ваша цель — аренда земли с правом выкупа? В нашей статье вы найдете подробную информацию.

    Купить квартиру в Болгарии можно и нужно! Как найти предложения о продаже недвижимости вы можете узнать здесь.

    Правильное заполнение и дальнейшие действия

    Как уже было сказано, договор купли-продажи земельного участка составляется в обязательной письменной форме, устный же способ заключения сделки не допускается ни при каких условиях.

    Что касается нотариального удостоверения, то оно не требуется — привлечение к сделке юриста является только правом, но не обязанностью сторон.

    Допускается оформление договора как от руки, так и при помощи печатных средств.

    При этом в документе не должно быть никаких помарок или исправлений, внесенных после его написания (например, с использованием корректора или аналогичных средств).

    После составления договора его вместе с пакетом необходимых документов нужно отнести на регистрацию перехода прав собственности в Росреестр. Данное требование является обязательным — без него документ не вступит в силу, а права собственности не перейдут к покупателю.

    Для регистрации требуется минимум три экземпляра документа — один останется в регистрационном органе, а по одному полагается для каждой из сторон.

    Вместе с документами необходимо также предоставить и копию квитанции об оплате государственной пошлины, которая берется за такую услугу, как регистрация перехода прав собственности на недвижимость.

    Ее размер установлен законодательно и зависит от того, кем являются стороны договора — физическими или юридическими лицами. Как правило, обязанность по ее уплате возлагается на покупателя, однако в договоре может быть установлено и иное.

    После подачи документов на регистрацию остается только подождать в течение установленного законом срока, который составляет не более одного месяца. По окончании процедуры покупатель получит оформленное свидетельство о праве собственности на участок и официально вступит в свои права на него.

    Как правило, оформление договора купли-продажи не отличается особой сложностью — для сторон это быстрый и максимально выгодный способ передачи прав собственности на землю. Сделка проводится довольно быстро и не требует практически никаких затрат, а договор может быть составлен сторонами самостоятельно. Единственным требованием является включение в него обязательной информации и существенных условий, а также правильное оформление и регистрация в Росреестре.

  • Ссылка на основную публикацию