Формы и виды собственности на недвижимость

Виды собственности на недвижимость. Основные отличия.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта или звоните по телефону
+7 (499) 350-80-69 (Москва)
+7 (812) 309-75-13 (СПб)

Это быстро и бесплатно !

В российском законодательстве выделяют несколько форм (иначе видов) права собственности на объекты недвижимости. Каждый из них имеет определённые ограничения в плане распоряжения и пользования.

Отдельное имущество может принадлежать как одному владельцу, так и нескольким (в зависимости от обстоятельств возникновения прав на недвижимость). Осуществление операций имущественного характера с конкретными объектами возможно в пределах законных прав владельца.

Какие существуют виды собственности на недвижимость?

То или иное имущество должно принадлежать кому-либо по праву собственности. Сведения о хозяине объекта, характеристиках недвижимости и возникшем праве владения содержатся в единой базе Росреестра, что подтверждается свидетельством установленного образца, выдаваемым сотрудником госслужбы хозяину имущества. На основании 212 статьи ГК РФ, выделяют несколько форм собственности (иначе видов), а именно:

  • частную (владельцами недвижимости являются только юридические лица либо граждане);
  • муниципальную (имущество находится в собственности органов местного самоуправления);
  • государственную (владельцем объекта недвижимости считается государство либо субъекты РФ);
  • иные формы, предусмотренные российским законодательством.

Документальным подтверждением права на владение имуществом является свидетельство из Росреестра установленного образца и правоустанавливающая документация, на основании которой возникло данное право собственности (например, договор купли-продажи квартиры, дарственная и т. д.).

Муниципальное и государственное имущество

Данный вид собственности на объекты недвижимости возникает исключительно в случаях, предусмотренных законодательством. Далеко не каждое имущество способно находиться во владении органов местного самоуправления или государства РФ.

Их право собственности на конкретную недвижимость в какой-то степени ограничено, так как распоряжаться имуществом они способны только в пределах соблюдения интересов граждан страны и государства в целом.

Государственная форма собственности подразделяется на федеральную и собственность субъекта РФ. На основании 214 статьи ГК РФ, первая принадлежит Российской Федерации, а вторая – областям, республикам, автономным округам, городам федерального значения и т. д.

Государство и субъекты владеют тем имуществом, которое им требуется для осуществления своих определённых функций (например, зданиями, выделенными для нужд вооружённых сил РФ и армии, дорогами федерального значения, некоторыми заводами, фабриками и т. д.).

К данному виду прав собственности на недвижимость также относятся школы, скверы, парки, госпитали, детские сады, системы коммунальных услуг (к примеру, канализация, электросети и прочее).

Частная собственность

В соответствии с 213 статьёй ГК РФ, всё имущество, которое находится во владении граждан или организаций, относится к частной собственности. Среди такой недвижимости возможно выделить жилые помещения (частные дома, квартиры), нежилые помещения (склад, офис), подсобные постройки (баня, гараж) и т. д.

Любое лицо способно обрести имущество в частную собственность несколькими способами:

  • приватизация;
  • приобретение;
  • получение в дар;
  • строительство;
  • обретение по наследству.

Частная собственность, в свою очередь, подразделяется на индивидуальную, при которой недвижимость принадлежит только одному человеку, и общую, когда имуществом владеет сразу несколько лиц, согласно 244 статье ГК РФ. Последняя также делится на 2 вида:

  • совместную (без выделения долей, возникает при покупке жилья супругами или приватизации квартиры);
  • долевую (с выделением чёткой доли каждого совладельца).

Довольно часто по наследству определённое имущество передаётся нескольким лицам, также нередко встречаются случаи совместного приобретения жилья. При совместной собственности для осуществления каких-либо операций имущественного характера требуется получить согласие от каждого хозяина имущества. При этом процентный размер доли не определён документально, так как по умолчанию недвижимость считается распределённой между совладельцами в равных частях.

2.3. Виды и формы собственности на недвижимость

Различают две основные формы собственности: частную и публичную (государственную и муниципальную).

Форма собственности – принадлежность земель к субъектам единой общей природы:

граждан: отдельных лиц, членов семьи, объединения граждан, фермерского хозяйства, иностранных граждан

юридических лиц: хозяйственных обществ и товариществ, кооперативов, АО, некоммерческих общественных объединений, иностранных лиц

Федеральная: казенных предприятий, государственных учреждений, городов федерального значения, иных федеральных субъектов

Субъектов РФ: республик, краев и областей, округов, унитарных государственных предприятий, иных субъектов

Муниципальная: административных районов, городов, сельских населенных пунктов, префектур, других населенных пунктов

Иные формы – общая (членов семьи, объединения граждан)

совместная – без определения доли каждого собственника.

Участники владеют и пользуются участком сообща, если нет иного в соглашении между ними

Распоряжение по согласию всех участников, которое предполагается независимо оттого, кем из них осуществлена сделка. Каждый участник может совершить сделку, если иного нет в соглашении между ними

долевая – с определением доли каждого собственника.

Владение и пользование участком по согласию всех участников или по суду.

Распоряжение — по соглашению участников.

Доли устанавливаются по соглашению сторон, по закону (при наследовании) или предполагаются равными

Вид собственности – принадлежность земель к различным однотипным группам субъектов в рамках одной формы:

переход от одной формы к другой

взаимопроникновение видов собственности

совместное существование разных форм собственности в одном объекте

2.4. Сделки с объектами недвижимости

Сделкой называются осознанные действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение их прав и обязанностей (юридический факт, порождающий тот правовой результат, к которому стремились субъекты сделки).

Цель сделки – приобретение права собственности или права пользования имуществом.

С объектами недвижимости могут заключаться следующие виды сделок:

1. Изменение собственника: купля-продажа, мена, дарение, рента, приватизация, продажа предприятия.

1.1 Купля-продажа.

При этой сделке заключается письменный договор купли-продажи объекта недвижимости, где продавец обязуется передать объект недвижимости в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять этот объект и уплатить за него определенную цену [8].

1.2 Мена. В этой сделке каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороне один объект недвижимости в обмен на другой. Договор мены обязательно заключается в письменной форме и подписывается сторонами. Нотариальное удостоверение договора необязательно. Субъектами сделки могут быть граждане и юридические лица.

1.3 Дарение. В сделке дарения даритель безвозмездно передает или обязуется передать одаряемому:

объект недвижимости в собственность;

имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить одаряемого от имущественных обязанностей.

Дарение объекта недвижимости обязательно оформляется письменным договором, который подлежит государственной регистрации и считается заключенным только с момента такой регистрации.

1.4 Рента. В этом виде сделки получатель ренты — собственник объекта недвижимости передает объект в собственность плательщику ренты, который, в свою очередь, обязуется в обмен на полученный объект недвижимости периодически выплачивать получателю ренты определенную денежную сумму либо предоставлять средства на его содержание в иной форме. Причем получатель ренты лишается права собственности на объект недвижимости и приобретает право его залога.

Договор по этой сделке совершается в письменной форме и обязательно удостоверяется нотариально и регистрируется.

Рента имеет несколько подвидов:

в) пожизненное содержание с иждивением.

1.5 Приватизация. Приватизация — это процесс перехода (передачи, продажи) государственного имущества в собственность юридических и физических лиц.

Правоустанавливающим документом, подтверждающим право собственности в случае приватизации, является договор приватизации. Он оформляется в районном агентстве по приватизации (по местоположению квартиры) или в городском агентстве по приватизации и подписывается администрацией города с одной стороны и гражданами, приватизирующими жилплощадь с другой.

1.6 Продажа предприятий как имущественного комплекса. Оформление сделок приватизации государственных и муниципальных предприятий как имущественных комплексов должно осуществляться путем заключения договора купли-продажи между покупателем и продавцом (Фонд имущества), который обязан заключить такой договор.

2. Изменение права пользования и владения: аренда, совместная деятельность, сервитут, вклад в уставный капитал, ипотека, лизинг, безвозмездное пользование.

2.1 Аренда. При аренде объекта недвижимости арендодатель (собственник объекта или лицо, уполномоченное на это законом или собственником) обязуется предоставить арендатору объект недвижимости за арендную плату во временное владение и пользование или только во временное пользование.

В зависимости от срока действия договора различают краткосрочную либо долгосрочную аренду.

В зависимости от того, предусмотрен ли условиями аренды переход права собственности на здание (сооружение) к арендатору по истечении срока аренды или до его истечения, аренду нежилых помещений подразделяют на текущую или долгосрочную.

В случае, если имеет место временное получение арендатором в пользование здания (сооружения) за плату, но право собственности остается за арендодателем, то такой вид аренды получил название текущей.

Если договором не предусматривается переход арендованного здания (сооружения) в собственность арендатора (выкуп) по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены, то такой договор называется долгосрочным. Условие выкупа может быть установлено и дополнительным соглашение сторон.

Читайте также:  Месту жительства или по месту пребывания

2.2 Лизинг. Лизинг — это вид инвестиционной деятельности, направленной на инвестирование временно свободных или привлеченных заемных средств, когда по договору финансовой аренды (лизинга) арендодатель (лизингодатель) обязуется приобрести в собственность обусловленное договором имущество у определенного продавца и предоставить это имущество арендатору (лизингополучателю) за плату во временное пользование для предпринимательских целей [9].

Преимущества приобретения объекта недвижимости с использованием лизинга:

в период действия договора предмет лизинга (в нашем случае – здание или помещение) находится на балансе лизингодателя;

использование лизинговой схемы позволяет сократить срок амортизации предмета в три раза, что позволяет лизингополучателю уменьшить расходы по уплате налога на имущество;

возможность приобретения объекта недвижимости без изъятия из оборота сотни миллионов;

лизинговые платежи относятся на себестоимость. При покупке недвижимости предприниматель не может списать всю потраченную сумму на расходы сразу, процедура растягивается на весь период амортизации объекта. А лизинговые платежи относятся к текущим расходам предприятия, что уменьшает налогооблагаемую базу.

лизинг подразумевает выкуп имущества после окончания лизинговых выплат, поэтому можно начать работу на собственных площадях, не изымая из оборота слишком больших денег.

Факторы, сдерживающие развитие лизинга недвижимости:

Недостаточный уровень предложения на рынке коммерческой недвижимости (объекты вторичного рынка, как правило, не удовлетворяют требованиям бизнеса, а предложение на первичном рынке недостаточно).

Плохая информированность бизнессообщества о возможностях финансового инструмента.

Высокий уровень риска.

Длительный период оформления документов.

Этап регистрации документов для лизинговой сделки вызывает затруднения из-за несовершенства законодательства.

Работу лизинговых компаний со многими объектами затрудняет существенная разница между балансовой и рыночной стоимостью недвижимости.

Невозможность получения земли в лизинг.

Не смотря на некоторые сложности, специалисты оценивают перспективы роста рынка на 50 — 100%, при темпах роста цен на коммерческую недвижимость в 10 — 15% в год. Бурное развитие лизинга коммерческой недвижимости способно решить проблему нехватки площадей для малого и среднего бизнеса. Чтобы это произошло, надо устранить разночтения в законодательстве на федеральном уровне

Собственность на недвижимость: виды и особенности

В Советском Союзе отсутствовала любая собственность, в том числе и на недвижимость. Квартиры предоставлялись гражданам для проживания, но принадлежали государству. Частная собственность на жилье появилась только в годы перестройки. Законы, принятые в 90-е годы и последующая приватизация стали отправной точкой в формировании частного жилого фонда.

В результате основная часть федерального и муниципального жилья перешла в собственность проживающих в нем граждан.

Для регулирования отношений между участниками жилищного рынка потребовались изменения законодательной базы. Частная собственность подразумевает абсолютное имущественное право лица на определенное имущество и защищена законом. В сфере недвижимости частной собственностью считают жилые и нежилые объекты, собственниками которых являются как юридические, так и физические лица.

Современной Российское законодательство не ограничивает право субъектов на владение объектами недвижимости и гарантирует их неприкосновенность.

Частная собственность на недвижимость может быть индивидуальной, долевой и совместной. Когда один объект недвижимости принадлежит одному лицу, собственность называется индивидуальной. Когда же такой объект недвижимости принадлежит сразу двум или более лицам, речь идет о собственности долевой. Чаще всего такие ситуации возникают при наследовании жилого объекта несколькими лицами, в соответствии с завещанием, либо при покупке жилья супружеской парой.

Приобрести жилье в собственность возможно несколькими способами:

  • приватизировав жилье из федерального или муниципального фонда;
  • заключив договор купли-продажи;
  • путем жилищного строительства (включая ТИЗ);
  • участием в жилищных кооперативах и кондоминиумах;
  • путем дарения, наследования и любыми иными, предусмотренными законом, способами.

Документальное подтверждение прав собственности на недвижимость

При покупке или при продажи жилья, участники сделки, а именно: продавец и покупатель подписывают договор купли продажи который регламентирует права и обязанности сторон. В соответствии с этим документом производится переход права собственности от продавца к покупателю. Договор купли-продажи заключается в письменной форме с указанием цены объекта, подписывается обоими участниками сделки и подается в УФРС для регистрации перехода права собственности по нему, после чего набирает юридическую силу.

В договоре купли-продажи недвижимости в обязательном порядке указываются данные объекта продажи, позволяющие его идентифицировать (адрес, количество комнат, общая и полезная площадь и т.п.). Если такие данные в договоре отсутствуют, он может быть признан недействительным из-за несогласования всех условий сторонами.

Если в момент передачи объекта от продавца к покупателю он соответствует всем условиям договора, то сторонами подписывается Акт приемки-передачи. Если на данный момент сделки сторона покупателя заявляет о несоответствии передаваемого имущества условиям договора, на продавца возлагается ответственность за ненадлежащее исполнение договорных обязательств.

Приватизация жилой недвижимости

Согласно законам РФ каждый гражданин имеет право один раз в жизни приобрести жилье, приняв участие в бесплатном разгосударствлении собственности – приватизации. Приватизации подлежат объекты, которые находятся в федеральном или муниципальном фонде социального использования.

При этом важно иметь в виду, что несовершеннолетние граждане, ставшие участниками приватизации, имеют право на повторное участие в бесплатной приватизации после достижения совершеннолетнего возраста. Все собственники жилья, получившие право владеть имуществом в результате приватизации, обладают абсолютным правом собственности, которое охраняется законом.

  • Если в квартире всего один собственник, речь идет об индивидуальной собственности.
  • При приватизации коммунальных квартир речь идет о долевой собственности. Доля каждого собственника закрепляется за ним документально. При долевой собственности на квартиру членов одной семьи появляется возможность закрепить за каждым из них одну из комнат.
  • В случае если между собственниками отсутствуют договоренности о размере долей, закон предписывает признать их равными.
  • Если доли собственников жилья не выделены и не указаны, имеет место быть общая совместная собственность. Такой вид собственности применим к супругам.

Нюансы каждого вида

Совместная собственность представляет собой общую собственность без определения долей. Доли участников в этом случае признаются равными. Данный вид собственности возникает при приобретении жилья супружеской парой либо вследствие приватизации. Распоряжение совместной собственностью производится только с письменного согласия других участников (к примеру, обязательное разрешение второго супруга на продажу жилья).

Если один из собственников желает распорядиться своей частью без согласия остальных, то ему потребуется определение своей доли в общем имуществе. Форма собственности при этом переходит в долевую. Свою долю он имеет право подарить, продать, завещать итп, при этом учитывается приоритетное право других собственников на покупку.

Если выделение доли фактически не возможно (например, несколько собственников в однокомнатной квартире), один из собственников имеет право получить материальную компенсацию от других собственников. Подобные выплаты могут осуществляться как при обоюдном желании сторон, так и по решению суда.

В данном случае доли всех участников заранее определены и зафиксированы документально. Порядок пользования жилым помещением, находящимся в долевой собственности, определяется путем согласия сторон или по решению суда. При раздельном пользовании жилым долевым имуществом не всегда учитывается размер долей каждого из участников.

Для того чтобы подарить свою долю в долевом имуществе согласие других собственников не требуется.

Если же один их участников намерен свою долю продать, то другие участники имеют право первоочередной покупки. Согласно закону они должны быть письменно уведомлены о намерении, цене и условиях продажи. Если один из совладельцев еще не достиг совершеннолетия, уведомление направляется его законным представителям.

Если в течение одного месяца после получения уведомления никто из участников не сообщил о своем желании приобрести долю собственности, это приравнивается к отказу от покупки. Если долю имущества приобретает один из участников, то уведомлять остальных совладельцев не требуется.

Если приоритетное право участника долевой собственности нарушено, то оно может быть восстановлено судом в трехмесячный срок. В этом случае права и обязанности покупателя переводятся на одного из совладельцев. Продажа доли собственности на практике является крайне затруднительной. Зачастую другие участники всячески препятствуют ее реализации.

Брак и собственность

Если жилая недвижимость приобретена в браке на общие средства, такая собственность считается совместной собственностью супругов.

Если же один из супругов, состоящих в браке, приватизирует квартиру, в которой второй супруг не зарегистрирован, жилье не считается совместно нажитым, так как приобретается в собственность безвозмездно. В этом случае совместная собственность не наступает.

Если один из супругов, находящихся в браке, приобретает жилье и регистрирует его на свое имя, такая собственность все равно является совместной. В этом случае право первого супруга защищено договором купли-продажи или мены, а второго – Семейным Кодексом РФ.

Виды и формы собственности на недвижимость

Право собственности на недвижимость – это право владеть, пользоваться, распоряжаться собственностью так, чтобы это не противоречило местному законодательству.

Читайте также:  Цена перевести нежилое помещение в жилое помещение

Понятие собственности

Под собственностью понимается определенная форма присвоения гражданином либо юридическим лицом конкретных материальных ценностей. Она позволяет пользоваться и распоряжаться имуществом на усмотрение ее владельца.

Распоряжаться собственностью означает возможность продавать блага, обменивать их на другие, сдавать в аренду или дарить, осуществлять иные аналогичные действия. Основная суть собственности состоит в том, что для изменения прав на имущество необходимы два субъекта, между которыми заключается соглашение.

Чтобы иметь наиболее полное представление о понятии собственности, необходимо выделить субъекты и объекты собственности.

Субъекты собственности – это владельцы конкретных ценностей, т.е. собственники. Объекты собственности – это непосредственные материальные или же нематериальные блага, принадлежащие собственнику.

Попробуй обратиться за помощью к преподавателям

Все субъекты взаимодействуют друг с другом, в результате чего формируются различные отношения между ними.

Основными объектами собственности являются:

  • Имущество, куда входит движимое имущество и недвижимое, денежные средства, ценные бумаги. Недвижимость –это земельные участки, здания, водные объекты, леса и т.п. Движимое имущество – это различные объекты, которые не относятся к недвижимости, т.е. транспортные средства, товары, сырье и т.д.;
  • Работы и услуги;
  • Ценные данные;
  • Интеллектуальная собственность, к которой относятся изобретения, произведения науки или искусства и др.;
  • Нематериальные блага, которые как правило принадлежат человеку с рождения, а также могут стать собственностью по закону. К нематериальным благам относятся здоровье человека, репутация, частная жизнь и т.д.

Собственность может быть:

  • Частной, которая появляется в результате разгосударствления имущества, в отношении которого проводится приватизация;
  • Коллективной;
  • Кооперативной. Кооператив – это специальная ассоциация граждан, образуемая на добровольной основе. Все участники кооператива совместно владеют различными объектами;
  • Гражданской, которая формируется при помощи трудовых доходов граждан, участвующих в общественном воспроизводстве;
  • Собственностью акционерного общества. Имущество в данном случае приобретает организация за счет доходов, полученных от реализации ценных бумаг;
  • Индивидуальной трудовой. Такой вид собственности предполагает, что человек является и собственником, и работником, причем цель работы состоит в удовлетворении общественных потребностей.

Задай вопрос специалистам и получи
ответ уже через 15 минут!

Собственность на недвижимость и ее формы

Любое имущество должно кому-либо принадлежать по праву собственности. Все сведения о собственнике, характеристиках недвижимости и появлении права владения можно найти в единой базе Росреестра. Согласно статье 212 ГК РФ, выделяются следующие формы собственности на недвижимость:

  • Частная, при которой владельцами недвижимости являются физические или юридические лица;
  • Муниципальная, при которой права собственности на имущество находятся у органов местного самоуправления;
  • Государственная, когда владелец объекта недвижимости – государство или же субъект РФ;
  • Другие формы, предусмотренные действующим законодательством.

Право на владение имуществом подтверждается соответствующим свидетельством, выданным Росреестром, а также правоустанавливающей документацией, к примеру, договором купли-продажи, дарственной.

Рассмотрим подробнее перечисленные формы собственности на недвижимость.

Муниципальная и государственная собственность возникает только в предусмотренных законодательством случаях. Не каждое имущество может стать собственностью государства или муниципалитета. Права собственности государства на конкретную недвижимость ограничены, поскольку оно в праве распоряжаться имуществом только рамках соблюдения интересов общества.

Государственная собственность может быть федеральной или собственностью субъекта РФ. Первый вид означает принадлежность недвижимости Российской Федерации, а второй – областям, республикам и т.д.

Государство и его субъекты владеют таким имуществом, которое требуется для осуществления конкретных функций, к примеру, здания для нужд ВС РФ, дороги федерального значения, некоторые заводы и фабрики.

Также к такому виду права собственности относятся школы, парки, скверы, детские сады.

Частная собственность – это имущество, находящееся во владении гражданина или коммерческой организации. К такой недвижимости относятся квартиры, частные дома, склады, офисы, гаражи, бани и т.д.

Любое лицо может приобрести право собственности на недвижимость одним из следующих способов:

  • Посредством приватизации;
  • Посредством покупки;
  • Получение в дар;
  • Наследство;
  • Строительство.

Частная собственность делится на индивидуальную, когда недвижимостью владеет только один человек, и общую, в данном случае право на имущество имеется у нескольких лиц одновременно.

Общая собственность в свою очередь делится на:

  • Совместную – доли не выделяются, возникает при приобретении жилья супругами или же при приватизации;
  • Долевую, когда выделяется четкая доля каждого совладельца.

Виды сделок с объектами недвижимости

Сделка – это осознанные действия индивидов или юридических лиц, цель которых состоит в установлении, изменении или прекращении определенных прав и обязанностей.

Целью сделки с недвижимостью является покупка права собственности или же прав пользования имуществом.

С недвижимостью могут заключаться следующие виды сделок:

  1. Изменение собственника: покупка, продажа, обмен, дарение, приватизация, рента;
  2. Изменение прав пользования и владения: совместная деятельность, аренда, ипотека, лизинг, вложение в уставный капитал, безвозмездное пользование.

Так и не нашли ответ
на свой вопрос?

Просто напиши с чем тебе
нужна помощь

Перечень видов собственности на недвижимость и их описание

Всем знакомы понятия – частная и индивидуальная собственность, государственное и муниципальное имущество. Но мало кто четко «разведет» данные названия и даст им правильное определение. В российских законодательных нормах есть несколько форм или, другими словами, видов собственности на недвижимость. И каждый вид предполагает дополнительное деление.

Виды собственности на недвижимость

Термин «право собственности» содержится в ГК (раздел II, глава 13, статья 209). Он характеризуется, как право беспрепятственно распоряжаться, владеть и пользоваться собственным имуществом. На данном положении базируется все современное международное законодательство и мировая экономика.

Согласно ст.212 ГК, можно выделить три вида собственности (в частности, на квартиру):

Встречаются и иные модели, предусмотренные законом. Рассмотрим кратко перечисленные выше типы.

Государственная

Из самого названия понятно, что владелец такой недвижимости – государство. В данном случае – Россия. Правила обращения с собственностью регламентирует ст.214 ГК.

Выделяют два подтипа:

  • федеральная (недвижимое имущество общего государственного назначения, госпредприятия, учреждения и организации городов федерального значения – Москвы, Санкт-Питербурга, Севастополя);
  • субъектов РФ (сюда относят имущество областей, республик, краев и округов).

С одной стороны, имуществом владеет государство. С другой, распоряжаться собственностью можно только в интересах всех граждан страны.

Помимо природных ресурсов, РФ принадлежит и ряд объектов недвижимости:

  • культурные памятники, музеи и иные архитектурно-художественные ценности;
  • предприятия оборонного производства;
  • здания вооруженных сил;
  • дороги общего пользования.

Ни о какой передаче государственной собственности речи быть не может. Частное или юридическое лицо может только оформить временную аренду.

Муниципальная

Выделяет данное право в отдельную модель ст.215 ГК. Это имущество, которое принадлежит городам и сельским поселениям, иным муниципальным образованиям. Сюда относят:

  • учебные учреждения (сады, школы);
  • скверы и парки;
  • больницы, поликлиники и госпитали;
  • административные здания.

Применительно к квартире, муниципальная собственность – это жилье, принадлежащее органам местной власти.

Граждане могут ею воспользоваться на основании специального договора, в рамках социального найма. Других видов деятельности (сдать в аренду, продать, подарить) законами РФ не предусмотрено.

Частная

Понятие «частная собственность» вернулось в обиход и юридическую практику в 1990-ом году. А с развалом Союза ее доля в жизни страны пополнилась гражданами, приватизирующими личную жилплощадь, в рамках соответствующей программы (действует с начала 1991 года и по сегодняшний день).

Частная собственность — означает полное и неоспоримое право владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом. Эта прерогатива защищена российскими законами и нормативными актами. Чаще всего, используя этот термин, подразумевают полное владение жилой недвижимостью – квартирой, домом, пр. Сюда относится разное имущество:

  • движимое и недвижимое (дом, земельный участок, квартира, машина);
  • ценные бумаги;
  • оружие;
  • домашний скот;
  • прочее.

Выделяют такие подвиды собственности, как индивидуальная, общая и пр.

Право частных и юридических лиц (в соответствии со ст.212 ГК) владеть имуществом не ограничено ни количеством, ни стоимостью.

Виды частной собственности

В видах частной собственности на квартиру выделяют четыре подвида или категории:

  • индивидуальная;
  • общая совместная;
  • общедолевая;
  • долевая.

Часть экспертного сообщества к частному типу относит и коллективную собственность. Рассмотрим все пять форм владения недвижимым имуществом подробнее.

Индивидуальная собственность

Применяется в случае, когда в квартире зарегистрирован единственный жилец или он один владеет жилплощадью (другие члены семью оформили отказную). Законодательно за собственником закреплено право единолично владеть, пользоваться и распоряжаться жильем.

В обиходе встречаются и другие названия рассматриваемого вида собственности на квартиру, дом или земельный участок – личная или полная.

Получить ее можно путем:

  • приватизации;
  • покупки;
  • наследования или дарственной;
  • участия в долевом строительстве или жилищном товариществе.

Закрепляется данный вид в специальном реестре – ЕГРН. Вступает в права на квартиру владелец не после подписания сделки, а после занесения её в реестр.

Читайте также:  Разная скорость на одинаковых оборотах на механической коробке передач

Общая долевая

Описывает этот тип собственности в ст.245 ГК. В тексте статьи сказано, что долевая собственность наступает в случае, когда имущественные части участников не определены. В этом случае доли считаются равными. Соответственно, налоги и коммунальные расходы за квартиру для всех сособственников делятся поровну. Полностью регламентируются действия статьями 245-252.

Доли могут быть:

  • идеальными, не выделенными в натуральном определении (выражается в виде дроби ½ или 1/3);
  • реальными, выделенным в натуре (прописываются в конкретной квадратуре).

Получить данное право собственности, как и предыдущее, можно также разнообразными способами:

  • с помощью приватизации;
  • через договор дарения или наследование;
  • оформления сделки купли-продажи и т.п.

Если же собственники делят недвижимость (квартиру, дом) на конкретные части (реальные доли), и подписывают об этом соглашение, то говорят о долевой собственности.

Разделить можно только отдельные помещения. Например, комнаты в квартире делятся реальными долями, тогда как санузел, коридоры и кухня – нет (и относятся к общей долевой собственности с разделением на идеальные доли).

При продаже такого имущества, другие участники будут иметь преимущественную привилегию покупки.

Долевая

Главное отличие долевой собственности от общей заключается в том, что в первом случае доли в квартире не определены, следовательно, равны (ст.245 ГК). Во втором варианте выделяют не одинаковые части, в том числе, в процентном выражении.

Количество собственников, как и долей, может быть каким угодно. Как правило, данный термин применяется при приватизации коммуналки. Для каждого совладельца прописывается конкретная площадь либо отдельная комната в квартире. Налоги и коммунальные платежи оплачиваются в точном соответствии с долями.

Продать свою часть возможно даже без одобрения других долевых собственников квартиры. Единственное условие – у них законное преимущество при выкупе доли.

Общая совместная собственность

В данном праве доли не выделяются вовсе. Общая собственность возникает только между близкими родственниками (то есть супруги и их несовершеннолетние дети). Они наделены одинаковыми правами – владеть, пользоваться и распоряжаться совместным имуществом. Это закреплено ст.253 ГК. В реестре ЕГРН указаны все участники общей собственности.

Чаще всего это право применяется при приватизации квартиры. При этом купить жилье в общую собственность на 2-3-4 человек, не близких родственников, не получится, только в долевую. Этот вид при покупке предусмотрен только для супругов.

Распоряжение, например, продажа квартиры, возможна с согласия всех членов.

Коллективная

Данный тип применяется в случае, если владеет недвижимостью коллектив. Тогда члены группы пользуются равными правами. Коллективная собственность может быть трех форм:

  • кооператив (цель объединения – совместная деятельность многих членов);
  • партнерство (предполагает совладение нескольких человек);
  • акционерная собственность (сочетает личную и коллективную форму).

Некоторые эксперты считают такую собственность самостоятельным видом, наравне с частной и государственной.

Коллективный вид возникает, когда:

  • объединяются денежные средства отдельных людей для образования нового АО или кооператива;
  • реорганизовывается госпредприятие, и на его основе возникает иной хозяйствующий субъект;
  • передается в аренду госкомпания.

Главная особенность – групповой характер. Субъектом выступает не отдельное лицо, а некое сообщество.


Виды собственности на квартиру

Оформить право собственности, то есть провести приватизацию недвижимости желает или планирует сделать каждый гражданин Российской Федерации. Для того чтобы перевести жильё в частную собственность необходимо понимать, какие есть виды собственности согласно российскому законодательству, какие особенности оформления и как регулируется законодательством. Рассмотрим более детально в статье.

Виды собственности на недвижимость

Право собственности прописано и регламентируется законодательством Российской Федерации, а именно Гражданским кодексом и статьёй 209.

Право собственности – это право гражданина владеть, распоряжаться, пользоваться объектом на законных основаниях. Согласно статье 212 выделяют такие виды права собственности:

Каждая из них имеет свои особенности и отличия, которые также прописаны в российском законодательстве.

Государственная

Государственную собственность можно поделить на следующие подвиды:

  • федеральную собственность – это объекты недвижимости, которые находятся в общем пользовании и классифицируются как объекты государственного значения. Как правило, это государственные учреждения, организации;
  • субъектов Российской Федерации – это имущество, которое числится на балансе у областей, республик.

Собственником в данном случае выступает сама Российская Федерация, но распоряжаться им можно только в интересах страны и граждан.

Данное право распространяется на такие объекты, как:

  • природные ресурсы;
  • культурные ценности;
  • исторические памятки;
  • оборонные объекты;
  • объекты, которые принадлежат вооружённым силам Российской Федерации;
  • дороги, трасы, автомагистрали;
  • объекты стратегического значения;
  • прочие.

Данное право собственности не подлежит передаче, но может быть предоставлено на условиях аренды и ни больше.

Муниципальная

Согласно статье 212 Гражданского Кодекса Российской Федерации муниципальная собственность – это объекты, в частности недвижимость, которое по праву принадлежит городу, деревне или другим муниципальным образованиям.

Данное право распространяется на следующие объекты:

  • заведения учебного характера (школы, сады, институты);
  • парковые зоны;
  • медицинские учреждения;
  • здание администрации города.

Частная

Частная собственность подразумевает под собой право владеть, пользоваться, распоряжаться имуществом согласно законодательству Российской Федерации, то есть её законным собственником, который ранее оформил данное право.

Частная собственность защищается нормативно-правовыми актами и, как правило, используется при оформлении прав владения на квартиру, дом или земельный участок.

Частную собственность можно оформить и на следующие позиции:

Виды частной собственности

Частная собственность бывает нескольких вариантов: индивидуальная, общая, долевая, общая совместная. Каждая из них имеет свои особенности. Рассмотрим детальней.

Индивидуальная собственность

Индивидуальная собственность оформляется разными путями:

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно – попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

8 (800) 222-76-65
(бесплатный звонок по России)

Это быстро и бесплатно! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

  • в ходе приватизации объекта;
  • в ходе покупки;
  • при наследовании или оформлении квартиры через дарственную;
  • при участии в долевом строительстве.

Данное право обязательно должно быть зафиксировано в государственном реестре. Выдаётся справка (свидетельство) из ЕГРН о том, что гражданин получил право собственности объект.

Общая долевая

Согласно статье 245 Гражданского кодекса Российской Федерации долевая собственность имеет ряд характеристик и наступает в случае, если гражданами России были поделены участки недвижимости или земли в равных частях.

Все расходы, которые возникают в ходе эксплуатации граждане делят между собой в равных частях.

Долевое владение может быть следующего характера:

В первом случае доли в недвижности выделяются пропорционально в виде дроби. Граждане получают часть квартиры в виде 1/3, 1/2 от общей площади. Во втором случае доли выделяются в натуральном выражении.

Общая долевая собственность может быть получена гражданином в следующих вариантах:

  • в случае приватизации;
  • если оформлена покупка;
  • при наследовании;
  • в результате дарения объекта.

Долевая собственность

Согласно статье 245 Гражданского кодекса Российской Федерации долевая собственность имеет отличие от общей долевой, которое заключается в том, что при долевой собственности части в недвижимости выделяются не в равных частях, а в процентах.

В данном случае собственников может быть много и ими выступают любые граждане, необязательно родственники. Обычно в долевой собственности состоят квартиры коммунальной собственности, где оформляется право собственности на комнату.

У каждого совладельца данного типа жилья есть своя площадь, свои документы и даже разделены лицевые счета по оплате коммунальных услуг. Граждане отвечают за свою жилую площадь и не несут ответственность за совладельцев коммунального жилья.

При таком оформлении недвижимости продать её можно будет без каких-либо препятствий или разрешений от других совладельцев, поскольку за гражданином закрепляется право на полное распоряжение своей части вплоть до продажи.

Общая совместная собственность

Общая совместная собственность имеет такую особенность, при которой доли в квартире не выделяются. Общая совместная собственность подразумевает общее владение всей жилой площадью. Как правило, данным правом наделяют супругов и детей.

Регулируется данное право статьей 253 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Коллективная

Коллективная собственность имеет такие особенности:

  1. применяется в случае, если им владеет коллектив;
  2. члены коллектива имеют равные права;
  3. данная собственность имеет разные формы при её оформлении;
  4. отдельные лица объединяют свои денежные сбережения для образования кооператива или АО;
  5. ранее государственное учреждение было реорганизовано.

Формы коллективной собственности:

  • кооператив;
  • собственность акционеров;
  • собственность на партнёрских засадах.

Самой важной и отличающей особенностью коллективной собственности является то, что недвижимость находится в собственности группового характера и субъектом будет не одно лицо, а целая группа лиц или общество.

Ссылка на основную публикацию