Тсж как снять с себя полномочия председателя

Как сменить председателя ТСЖ и как покинуть пост добровольно, когда никто этого не хочет?

Жильцы более 1800 многоквартирных домов отдали управление ЖКХ товариществу собственников недвижимости.

Выборный руководитель объединения может управлять как эффективно, так и в ущерб дому. Владельцы вправе поменять неудачного руководителя.

Бывает и другой вариант: никто не хочет брать на себя эту тяжёлую и часто неоплачиваемую работу. Как уйти с должности до окончания срока?

В обоих случаях важно соблюдать процедуру, чтобы противная сторона не могла оспорить результат.

Как сместить?

Существует два варианта снятия председателя ТСЖ.

Оба оговорены в Жилищном кодексе страны.

Для начала нужно определиться с причиной и выбрать, каким образом осуществится замена.

На собрании собственников

Собственники недвижимости многоквартирного дома могут принять решение о смене председателя двумя способами:

Очно. Все члены ТСЖ собираются и решают вопрос, назначив время и место встречи. После обсуждения они принимают решение путем голосования. Смена председателя возможна, когда за это проголосует более половины владельцев квартир.

  • Заочно. При таком варианте необязательно собираться в определенном месте в назначенное время. Хозяева жилья в МКД заполняют бюллетень для голосования, где указывают свои данные, решение «за» или «против» с обоснованием по всем пунктам. После сбора подписей документ направляют в правление ТСЖ.
  • Если собственники не могут присутствовать, то они оформляют доверенность на право голоса другому лицу.

    Необходимо составить протокол, который подпишут лицо, возглавляющее конференцию, секретарь и члены выбранной счетной комиссии.

    Образец протокола собственников жилья с решением уволить председателя скачайте здесь.

    О решении общего собрания необходимо оповестить собственников жилья, которых не было на собрании в течение десяти дней после проведения согласно части 3 статьи 46 Жилищного кодекса.

    На заседании правления

    Оно выбирается из членов товарищества на общем собрании. Сроки их работы закрепляются в уставе, но не могут продолжаться более 24 месяцев.

    В пункте третьем этой статьи определена обязанность правления избирать председателя из своего состава, если в уставе не говорится другого. То есть руководителя в этом случае выбирает и меняет правление, а не общее собрание собственников.

    Решение о выборе председателя будет принято, если:

    • в заседании участвует больше 50% членов этого управляющего органа;
    • за кандидата проголосовало большинство присутствующих.

    Основания для увольнения

    Хозяева помещений в МКД могут иметь много причин, чтобы снять председателя:

    Утрата доверия – самое частое основание для переизбрания с этой должности. Бывает, что непонятно куда руководитель правления расходует деньги или тратит их необоснованно.

    Работа без должного результата. То есть избранник работает, но совершенно неэффективно.

    Нарушение устава. Многие жители дома хоть и не знают подробности этого документа. Часто грубое нарушение правил видно любому стороннему наблюдателю, не знакомому с деталями.

  • Если суд установил, что председатель проворовался.
  • Звоните юристу

    Подберем специалиста за вас

    8 (499) 350-97-63 – Москва

    8 (812) 309-74-28 – СПб

    Порядок действий

    Если инициатором выступает группа владельцев, суммарная площадь помещений которых равна или больше 10%, правление обязано организовать внеочередное голосование.

    Если таких жителей меньше 10% — они сами организуют встречу.

    Помимо членов ТСЖ заняться сменой председателя вправе государственные органы (прокуратура, жилинспекция), если ими замечена противозаконная деятельность руководителя правления.

    Они за десять дней до начала оповещают всех собственников недвижимости о созыве собрания для решения вопроса. На нем инициаторы обосновывают необходимость замены, представив информацию о нарушениях в работе должностного лица.

    Затем владельцы жилья голосуют. Любое решение фиксируется в протоколе.

    При смене председателя необходимо составить протокол собрания, в котором фиксируются голоса собственников квартир в соответствии с долей.

    При заполнении протокола секретарь обязан соблюдать пошаговую инструкцию заполнения бланка и записать:

  • дату собрания;
  • количество присутствовавших;
  • повестку;
  • время, в которое проводилось собрание;
  • итоги голосования;
  • окончательное решение.

    Только правильно составленный документ имеет юридическую силу, при малейших ошибках его признает ничтожным любой суд.

    Расторжение договора и передача дел

    После проведенного голосования, когда большинством принято решение сменить председателя, с ним расторгают договор. Он передаёт все документы новому лицу, которого выбрало собрание или правление. Если никто не назначен, то печать передают членам правления ТСЖ.

    Как уволиться по собственному желанию?

    Все сотрудники, в том числе и председатель, согласно трудовому законодательству имеют право уйти с поста добровольно.

    Как сложить с себя полномочия быстро и грамотно?

    Такие ситуации бывают довольно часто, из-за большой ответственности немногие члены ТСЖ желают вступать в эту должность.

    Чтобы председателю отказаться от своей должности, нужно созвать собрание и получить протокол, где владельцы недвижимости оповещены об уходе, если такой способ прописан в уставе.

    Если среди коллег по правлению нет желающих принять эстафету управления, председатель может созвать конференцию по перевыбору всех членов правления и не выдвигать свою кандидатуру.

    В крайнем случае, если до окончания 2-летнего срока ещё далеко, а собственники не могут собраться для принятия решения, нужно написать заявление об увольнении, либо расторгнуть гражданско-правовой договор.

    Письма также можно отправить в налоговую инспекцию, жилищную инспекцию.

    Попробуйте убедить другого собственника взять руководство в свои руки.

    Это будет легче сделать, если нанять управляющего со стороны.

    Подробнее о порядке принятия такого решения читайте по ссылке.

    Возможно привлечение УК для руководства ТСЖ. Ей передают все функции и наделяют надлежащими полномочиями, все это также должно быть закреплено в протоколе и уставе.

    Полезное видео

    Из видео вы узнаете, как на практике происходит увольнение председателя товарищества:


    Лучше всего, когда смена управляющего проходит добровольно, это снижает риски злоупотреблений, когда должностное лицо пользуется тем, что данные о нем не внесены в ЕГРЮЛ.

    Нужно по всем правилам оформлять уход с поста предыдущего руководителя, тогда у инспектирующих органов не возникнет вопросов по правомерности его переизбрания.

    При замене председателя ТСЖ новый избранник получает права на проведение работы после того, как внесут соответствующие данные в протокол заседания правления товарищества (или общего собрания собственников).

    Такой документ – легитимное основание, которое доказывает правомочность вступления в должность.

    Как снять председателя ТСЖ: быстро и грамотно и алгоритм увольнения по собственному желанию

    Процедура освобождения от должности председателя ТСЖ, требует оформления с точки зрения правовой грамотности.

    Осуществляется она корректно, вне зависимости от сопутствующих этому причин. Данная правовая процедура может быть следствием его досрочного снятия, а может определяться исключительно личным желанием.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-47-82 . Это быстро и бесплатно !

    Как правильно оформлять уход?

    Какие же правила нужно соблюдать в этой, не совсем стандартной ситуации? Ведь до недавнего времени, обозначенный субъект сам являлся инициатором увольнения сотрудников? Кто же теперь уволит его самого?

    Соответственно ст.149 ч.1 ЖК РФ, председатель ТСЖ, избирается на установленный срок, регламентированный уставом. В правоустанавливающей документации ТСЖ, этот момент оговаривается заведомо, при согласовании всех основополагающих положений, на которых, впоследствии, будет строиться деятельность учреждения и уполномоченных должностных лиц.

    Вопреки тому, что председатель возглавляет всю требующуюся от ТСЖ деятельность, он выполняет постановления правления. Хотя он вправе отдавать указания и распоряжаться полномочиями, вменёнными в действие компании, его собственная деятельность регламентирована и нормативно обусловлена.

    При увольнении – он обращается в правление со всеми вопросами, как подчинённый, а не руководитель.

    Если при возникновении его права на должность заключался трудовой договор, увольнение требуется производиться тем же образом. Этих условий регламентируется придерживаться, опираясь на постулируемые ст.84.1 ТК РФ, нормативные положения.

    Управленец – не исключение в исполнении унифицированных правил, что говорит о требовании ознакомиться с приказом, поставив собственноручную подпись. В принципе, если бы не отдельные нюансы, его увольнение мало чем отличалось от любого другого.

    То есть в присутствии свидетелей предложить ему подписать уведомление.

    При отказе в подписи — уместно составление акта, подписанного свидетелям происшедшего. А на приказе допустимо сделать отметку (ч. 2 ст. 84.1 ТК РФ), Копию приказа и составленный акт нужно вложить в личное дело.

    В качестве работодателя здесь выступит само правление ТСЖ. А обязанности по заполнению книжки останутся в ведении того лица, которое было назначено, в своё время, приказом.

    Если эта ответственность находилась в ведении увольняющегося субъекта, он вправе делегировать её любому. На эту роль подойдут:

    Когда увольнение председателя ТСЖ по собственному желанию, то соответственно ст.80 ТК РФ, он подаёт заявление в правление. Здесь допустимо написать просьбу об увольнении, упоминая лишь наименование должности.

    То есть, в верхнем правом углу пишется: «Председателю правления ТСЖ (указать наименование), а далее написать свою фамилию, имя и отчество в предложном падеже, с указанием домашнего адреса. Такое разделение соответствует установленному порядку, на основании которого учредитель, не имеющий вышестоящего руководства, вносит запись в ТК.

    После наименования документа, заявление составляется в стандартной форме. Обязательно указание даты подачи заявления, так как, начиная с указанного момента, будет производиться отсчёт отработки, составляющий 2 недели.

    Бухгалтер или главбух произведут взаиморасчеты, выдав на руки уволившемуся руководству ТК и иную требуемую документацию. Выдачу ТК требуется производить под роспись, с регистрацией в «журнале».

    Выдача книжки регламентирована в последний рабочий день. Нередки исключения. Допустим, председатель систематически прогуливал, и на работе его не было.

    Соответственно, при увольнении уполномоченный вносит соответствующую запись в ТК, прописывая формулировку о причине увольнения, ссылаясь на статью Кодекса или ФЗ РФ, соответственно сложившейся ситуации.

    Если в назначенный день не представилось возможности выдать ТК уволившемуся лицу, ее целесообразно отправить почтой РФ. Но такое действие допустимо, только если он дал письменное согласие. Если согласия нет, уместно отослать ему уведомление о необходимости получения ТК. С момента отправки заказного письма, с работодателя снимается вся ответственность.

    Если, как положено по закону, трудовая не выдана вовремя, что ограничивается сроком 3 дня, руководитель должен написать заявление в правление. Если документ задержат, он вправе подавать жалобу. Читайте про права председателя тут.

    Если сроки выдачи нарушатся, он может:

    1. Подать жалобу в Государственную инспекцию по труду, что привлечёт многочисленные проверки и штрафы ответственных лиц.
    2. Пожаловаться в прокуратуру, что может навлечь ещё более серьёзные санкции в адрес управляющей компании.
    3. Подать заявление в суд, где увольнение может быть признано ничтожным, что потребует восстановления лица в правах, с выдачей компенсации за вынужденный прогул.

    Как снять председателя тсж с должности?

    В соответствии со ст.135 ЖК РФ, полномочия ТСЖ требуют наличия уставной (учредительной) документации, а также нормативных локальных актов и постановлений. Обозначенный ресурс может располагать положениями, на основании которых можно безболезненно и достойно оформить освобождение от должности председателя.

    Если такового не существует, придётся интерпретировать. Однако, унифицированные положения соблюдаются неукоснительно.

    Увольнению председателя сопутствуют некоторые основные моменты, о которых не следует забывать:

    Основания

    Для увольнения главного управленца по своему желанию, основанием станет личное заявление, предоставленное не позже двух недель. В любом случае, есть к председателю претензии от собственников жилья или нет, никто не вправе отказать лицу в увольнении.

    В том же случае, если увольняющийся руководитель нанес какой-либо ущерб ТСЖ, его привлекают к ответственности в суде. Это можно сделать и после увольнения, т.к. оно не снимает ответственности с нарушителя закона.

    Для недобросовестного председателя, прецедентом снятия с должности, в связи с недоверием, станет протокол проведения общего собрания жильцов многоэтажки – членов ТСЖ. Его несложно провести заочно, в режиме онлайн.

    Можно – собраться вместе, высказать «под протокол» всё, что думают о главном коммунальщике дома жильцы. А затем приложить их мнение к протоколу.

    Так как председатель выбирается исключительно из числа членов правления – недобросовестному руководителю не остаётся места в системе. Ему остаётся лишь передать документацию актом. А его увольнением займётся новый состав.

    Нормативные документы

    Увольняя председателя по его инициативе, преимущественно следует опираться на ст.80 ТК РФ. Она оглашает:

    • сроки подачи заявления;
    • сроки расторжения контракта;
    • порядок выдачи документации.

    В случае же принудительного увольнения, ориентируются на п.7 ст.81 ТК РФ.

    Нужно ли отрабатывать

    Отработка обязательно. Как и в стандартных случаях, её срок – 2 недели. Если должностное лицо увольняют по инициативе правления или жильцов, срок увеличивается до 2 месяцев. Обозначенные сроки – норма, которая обеспечена правовым регламентом. При её несоблюдении наступят нелицеприятные правовые последствия.

    Увольнению обозначенного должностного лица сопутствует соблюдение определенного алгоритма (последовательности) действий.

    Пошаговые инструкции для увольнения по собственному желанию:

    1. Заявление председателя. Должно быть написано на имя работодателя (в обозначенном случае на ТСЖ, в качестве юридического лица) с формулировкой причины (по собственному желанию), даты (дня, подачи). Его надлежит подписать собственноручно, расшифровав фамилию.
    2. Отработка. Со следующего дня отсчитывается двухнедельный срок, его понадобится отработать. Подготовка «преемника», не входит в зону ответственности увольняемого, т.к. выбор правления и передача полномочий председателя есть обязанности членов ТСЖ, а не предыдущего субъекта.
    3. Оформление и выдача документов. Необходима запись в ТК, с ссылкой на статью, по которой уволен работник (в данном случае это ст.80 Трудового кодекса).

    Отправляется она обязательно заказным письмом с уведомлением.

    Основанием для увольнения по собственному желанию может быть и маленькая зарплата. О вознаграждении председателя читайте здесь.

    Пошаговые инструкции для принудительного увольнения:

    1. Организация общего собрания. Опираясь на ст.145 ЖК РФ, общее собрание собственников жилья в многоэтажке – это главный орган, уполномоченный на принятия постановления практически по всем требуемым вопросам. Созывается он санкционировано правилам, установленным уставом. Требуется уведомить всех членов товарищества о его готовящемся проведении. Это делает инициатор собрания в письменном виде, вручая уведомления под расписку, либо отправляя по почте заказным письмом. Уведомления должны быть направлены не позже, чем за десять дней до проведения. В них указывают основные параметры проводимого мероприятия.
    2. Проведение собрания. Собравшиеся представители из числа жильцов и непосредственно членов ТСЖ избирают новый состав правление, исключая председателя. Решение вступит в силу при условии, когда проголосует более 50% общего числа. Новый состав, в свою очередь, изберёт из своего числа председателя. Исключение, если уставом предусмотрен выбор на общем собрании. Решения оформляют протоколами.
    3. Итоги. Протокол собрания ТСЖ станет гарантом безопасности при замене председателя. Оформление документов для увольнения, происходит в порядке, установленном ст.84.1 ТК РФ.

    За причиненный ущерб товариществу, бывший управленец, понесет материальную ответственность на основании ст. 241 Трудового Кодекса РФ.

    Итак, сложить полномочия председатель тсж — этим должны заниматься остальные члены правления, основываясь на нормативных документах товарищества. Инициировать смену председателя вправе как члены правления, так и любой собственник жилья данного дома.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-47-82 (Москва)
    +7 (812) 467-38-15 (Санкт-Петербург)

    Как уйти с председателя тсж если нет замены

    Как уволиться председателю ТСЖ?.

    Здравствуйте! Я являюсь председателем ТСЖ. Написала заявление об освобождении от должности, но правление не приняло. Как мне освободиться от должности председателя? По Уставу председателя ТСЖ выбирает правление. Заранее спасибо! Елена

    Вопрос относится к городу Ростов Ярославский

    Если руководитель любой организации (а председатель ТСЖ является руководителем) желает уволиться по с/ж, он должен подать соответствующее заявление в правление или иной орган уполномоченный уставом выбирать председателя, если ситуация конфликтная это необходимо сделать через почту с описью вложения и уведомлением вручении. Правление должно провести внеочередное собрание по вопросу увольнения действующего председателя и выбора нового. Сроки проведения собраний указаны в Уставе организации. Если правление не предпринимает никаких дейсвий по увольнению действующего предскдателя,то Вы можете самостоятельно обратиться в налоговые органы с заявлением по форме р14001 (заполнить раздел о прекращении полномочий руководителя), своим заявлением о увольнении, описью вложения, уведомлением о вручении заказного письма и почт. квитанцией, так же необходимо прриложить пояснительную записку в ФНС, с описанием данной ситуации. ФНС исключит Вас из единого гос.реестра юрлиц как руководителя организации.

    Как уйти с председателя тсж если нет замены.

    Добрый день.
    1. Возможно ли председателю сделать самоотвод, и если да, то как?
    2. Возможно ли избрание председателя несмотря на его несогласие (или как вариант, люди вписали и таким образом выбрали).

    привожу ответ с другого сайта

    Председатель ЖСК написала 3 заявления о самоотводе, трижды ознакомила с ними собрание членов ЖСК.За 5 месяцев ЖСК не выбрало кандидата на должность председателя.Все отказываются принимать дела и документы.По состоянию здоровья старый председатель больше не может выполнять обязанности и очередной раз на собрании объявила о самоотводе.Результат-ноль.Кому передавать документы и как правильно пройти данную процедуру?Помогите пожалуйста.Заранее благодарна.
    Кому передать документы председателю ЖСК при его самоотводе, если желающих нет?
    Ульяновск
    Вопрос № 1722719 от 17.05.2012 14:02 из раздела «Жилищное право.Деятельность ТСЖ», прочитан 28 раз

    Ответ от 17.05.2012 14:15
    ________________________________________
    Уважаемая Мила !

    Согласно статьи 147 Жилищного кодекса РФ, далее ЖК, установлено, что:

    1. Руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.
    2. Правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года.
    3. Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества, если избрание председателя товарищества не отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества уставом товарищества.

    Статья 149 ЖК установлено, что:

    1. Председатель правления товарищества собственников жилья избирается на срок, установленный уставом товарищества. Председатель правления товарищества обеспечивает выполнение решений правления, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам товарищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно.
    2. Председатель правления товарищества собственников жилья действует без доверенностиот имени товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, уставом товарищества не требуют обязательного одобрения правлением товарищества или общим собранием членов товарищества, разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания членов товарищества правила внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положение об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества.

    Жилищным кодексом РФ и иными Нормативными актами не предусмотрен добровольный отказ председателя правления ТСЖ от своих обязанностей. Поэтому Вам следует внести изменение в Устав ТСЖ и урегулировать этот вопрос. Также Вы вправе утвердить Положение о Председателе ТСЖ, где также можно определить порядок освобождения председателя от его должности, в т.ч. по личному заявлению Иначе Вы будете еще 10 раз собираться, а толку не будет, так как этот вопрос у вас не отрегулирован в Уставе ТСЖ.
    Не забудьте оценить мой ответ на Ваш вопрос.

    Как уволиться председателю ЖСК?

    kisych 02 Дек 2011

    Вопрос возник: как можно председателю ЖСК добровольно снять с себя полномочия? Достали.

    Кратко ситуация следующая (лирика):

    Дело в Москве. Есть старый небольшой (100 квартир) дом ЖСК 60-х годов, устав того же времени, все паи давно выплачены. Когда прежний председатель с доками сбежал, избрали мою маму. Все доки заново оформили, удалось бесплатно сделать капитальный ремонт, установить пластиковые окна, заменить лифты и пр. Работает чисто на энтузиазме за 9 тыщ.руб. Трудового договора нет, правление чисто формальное из трех человек — все держится только на председателе.

    Контингент собственников невменяемый: 30% — сдают квартиры, 50% — пенсионеры, больше половины — всякие льготники — инвалиды и пр. Менталитетом все живут еще в совке.

    В последнее время у многих вообще крыша поехала. В листовках и газетах народ вычитывает лозунги, что за антенну платить не надо, за общедомовые расходы ресурсов платить не надо, по утвержденным правительством Москвы тарифам платить не надо, за вторичное жилье по повышенным тарифам платить не надо и т.д. В итоге устраивают ежедневные истерики, обвиняют во всех смертных грехах. Кричат: «Откуда такая огромная сумма — 1800 руб. (на двух чел в двухкомнатной квартире)». Больше всех истерят те, кто по факту с учетом льгот и субсидий платят меньше десяти рублей в мес.

    Ну, действительно, достали. Например, один написал заявление в прокуратуру о том, что председатель не ведет учет тараканов (когда они в Москве еще были), которые переползают из квартиры Иванова в квартиру Петрова и прочий бред. Также кто-то постоянно пишет бредовые анонимки, которые почему-то не выбрасываются в урну, а рассматриваются. Недавно по такой анонимке была проверка — всё, что удалось комиссии найти — это немного пыли на почтовых ящиках. Даже когда всем бесплатно меняли окна на пластиковые, нашлись недовольные всякой фигней.

    Короче, наконец уговорил ее свалить из председателей, но как это сделать?

    В голове крутятся варианты:

    1) Переизбрание председателя на общем (заочном разумеется) собрании. Но это совершенно нереально. НИКТО не хочет занять ее место.
    2) Ликвидировать ЖСК и обратиться к местным властям для проведения конкурса по выбору УК. Этот вариант тоже очень маловероятен — думаю, большинство будет против ликвидации (одно это слово, уверен, вызовет у бабок ужас).
    3) Заявление об увольнении или сложении полномочий. Но мне не понятно, применимо ли здесь трудовое законодательство? Т.е. не понятно какое заявление писать и кому. Членам правления? Но его реально не существует, просто формально числится три человека. И главное, что дальше будет? Тамошний контингент жильцов совершенно не способен ни на какую самоорганизацию.
    Сообщение отредактировал kisych: 02 Декабрь 2011 — 08:41

    Talion 02 Дек 2011

    kisych 02 Дек 2011

    Talion , О, спасибо, шикарные формулировки. Несколько ваших формулировок напрямую заимствую. Правильно я понимаю, что про предупреждение собственников за месяц следует из ст. 280 ТК РФ ?

    Статья 280. Досрочное расторжение трудового договора по инициативе руководителя организации
    Руководитель организации имеет право досрочно расторгнуть трудовой договор, предупредив об этом работодателя (собственника имущества организации, его представителя) в письменной форме не позднее чем за один месяц.

    Всех собственников предупредить через объявление, а членов правления наверно лучше заказными письмами с уведомлением уведомить? Чтобы какое то доказательство было.
    Сообщение отредактировал kisych: 02 Декабрь 2011 — 18:19

    Том Хэген 02 Дек 2011

    Нормы трудового права, полагаю не применимы. Пердседатель не может работать в ЖСК по договору.
    Я бы сделал так.
    1. Написал заявление в правление о выходе их правления ЖСК.
    1-а. Только для усиления позиции и заявление о выходе из ЖСК.
    2. Зарегинил или послал по почте.
    3. Собрал правление и сложил полномочия.

    Никакого месяца не надо.
    Сообщение отредактировал Рашпиль: 23 Декабрь 2011 — 19:49

    Talion 03 Дек 2011

    Никакого месяца не надо.

    Согласен, однако кашу маслом не испортишь, да и людям надо время дать, определиться. Все же это её дом и его судьба не безразлична.

    Всех собственников предупредить через объявление, а членов правления наверно лучше заказными письмами с уведомлением уведомить? Чтобы какое то доказательство было.

    Да, а объявления еще и сфотографировать на фоне двух -трех человек, которые потом смогут выступить как свидетели, если такая необходимость вдруг возникнет.

    Ася 04 Дек 2011

    Контингент собственников невменяемый: 30% — сдают квартиры, 50% — пенсионеры, больше половины — всякие льготники — инвалиды и пр. Менталитетом все живут еще в совке.

    Ха-ха. У меня дело тоже в Москве. Дом элитный за оградой, тоже примерно 100 квартир. И тоже контингент собственников невменяемый: 100 % миллионеры (машины порше, ломборджини, мерседесы — это типа отстой). Из них 30% — сдают квартиры; 10% оставленные миллионерами жены с детьми, 10% — депутаты, 50% — семьи миллионеров, но у всех практически менталитет совка. Больше всех орут те, которые на порше и ломборджини.
    И да, они не только орут, они не платят. Платить за коммуналку у таких считается западло. Они нанимают охрану президента или правительства, или не знаю там кого, у кого ксивы такие, что участковый ложится на пол, чтобы нельзя было бы подойти к щитку и приостановить услугу электроснабжения, они вешают огромные замки на свои щитки. Они нанимают кучу дорогущих адвокатов, чтобы в суде попытаться бодаться из-за воды в кране и какашек в унитазе, лишь бы заплатить поменьше или попозже. Лишь бы затянуть процесс. Они угрожают физической расправой, серной кислотой, бейсбольной битой. возбуждением какой-то уголовки, лишь бы я отказалась от иска о взыскании платы за ЖКУ.
    Так что еще неизвестно, какой контингент лучше)))
    Сообщение отредактировал Ася: 04 Декабрь 2011 — 01:13

    ArtiFicial 08 Дек 2011

    Bumaghnik 17 Май 2012

    Talion 17 Май 2012

    в настоящий момент дом остался без управления. Члены правления уперлись рогом, никто в председатели не хочет. Созвали общее собрание, никто тоже не хочет

    А что вы ожидалете здесь узнать? Какой ответ? Интересно, а какую зарплату на общем собрании вы установили новому председателю.
    Не хотите управлять своим домом, своим собственным имуществом? Пропадайте пропадом! Просто вас еще «петух в жопу не клюнул». Когда у вас из-за отсутствия зарплаты (в банке-то, некому подписи ставить) разбегутся дворники, слесари и уборщицы, когда вам отключат воду, отопление, свет и перестанут вывозить мусор, тогда вы обязательно соберетесь еще раз и найдете себе председателя, предложив ему очень достойную зарплату.
    Сообщение отредактировал Talion: 17 Май 2012 — 13:04

    Как быстро и грамотно сменить председателя ТСЖ без его согласия

    Нередки случаи, когда жильцам многоквартирного дома по веским причинам приходят на ум мысли, касательно ТСЖ: как переизбрать председателя ТСЖ? Недовольство людей вполне объяснимо: председатели зачастую превышают свои должностные полномочия, может действовать за рамками закона. С жильцов дома требуют деньги, как будто бы для капремонта, но в результате – ничего не изменилось, куда вложены деньги, неизвестно. В результате действующий председатель вызывает большое недоверие у людей. И как досрочно избавиться от такого председателя и как надо смещать его иногда не знают.

    Основания для переизбрания председателя ТСЖ

    При рассмотрении вопроса о том, как переизбрать председателя ТСЖ, нужно знать, по каким основаниям можно председателя этого убрать с должности. Для начала надо разобраться, кто он такой – председатель ТСЖ? И что, вообще, представляет собой ТСЖ?

    ТСЖ. Полное название – Товарищество собственников жилья. Это такой орган, который работает на благо жильцов многоэтажек и функционирует в основном за их счёт. Изначально деньги поступают от самих участников, членов этого товарищества и они же параллельно являются жильцами данного дома. Благодаря этим людям начинается деятельность ТСЖ. Могут быть также разные субсидии, выделяемые из государственного бюджета, если это предусмотрено законом.

    С таким органом можно созывать разного рода собрания, совещания жильцов. Наиболее активные участники образуют правление ТСЖ. Например, если захотелось кому-то облагородить дворовую зону перед многоквартирным домом (посадить цветы, сделать просторную парковку, организовать мини-огород под окнами и т. д.), ТСЖ может созвать людей. И путём голосования будет принято решение – есть возможность и надобность в этой затее или нет.

    Кто такой председатель ТСЖ? Это человек, который избирается сроком на 2 года. Он возглавляет ТСЖ и выполняющий ряд задач: контролировать, направлять, подписывать договоры, представлять интересы жильцов в различных государственных учреждениях, следить за соблюдением жильцами их обязательств и т. д.

    Вся работа этого лица должна строго основываться на законе и Уставе ТСЖ. Он обязан отчитываться перед жильцами о проделанной работе за какой-то определённый промежуток времени и многое другое. Но зачастую он этого не делает и встаёт закономерный вопрос:как снять председателя ТСЖ быстро и грамотно?

    А теперь можно обратиться к закону РФ. Есть такой документ, как Жилищный кодекс РФ (ЖК РФ) от 29.12.2004 № 188-ФЗ и там, в разделе 6 прописано, какие обязанности имеют члены Товарищества, в том числе и председатель.

    И, если председатель постоянно уклоняется от этих обязанностей, возложенных на его плечи законом, то можно смело назначать на эту должность более ответственное лицо. Закреплён список тех обязанностей, от которых может уклоняться председатель Товарищества, вследствие чего это станет основанием для его увольнения.

    Помимо того, что могут назначаться перевыборы нового председателя ТСЖ по причинам:

    • уход председателя на заслуженный отдых (пенсию);
    • решил увольняться по состоянию здоровья и т. д.;
    • не обращает внимание на жалобы, какие-либо важные сведения, поступавших от жильцов многоквартирного дома;
    • «попался» на взяточничестве, вымогательстве, мошенничестве, на присвоении общего имущества;
    • было зафиксировано нарушение Закона РФ в сферах административного, уголовного, налогового и жилищного права.

    В таких случаях, если было одно из этих нарушений, вопрос «Как снять председателя ТСЖ?» можно решить достаточно легко, если только в Уставе ТСЖ нет каких-либо моментов, которые могут помешать в замене.

    Главное – это знать, как переизбрать и какая последовательность действий должна быть. И конечно же, если абсолютно все жители многоэтажного дома желают этого и готовы бороться за защиту своего права на достойные условия проживания, то вероятность назначить нового председателя, который будет устраивать всех, значительно повышается.

    Как сменить: с чего начать?

    Если принято твёрдое решение начать действия по смене председателя ТСЖ, нужно собрать «компромат» на него, т.е. те сведения, которые могут стать доказательной базой и послужить поводом для увольнения.

    Сведения, которые помогут в этом, можно найти в разных источниках.

    Необходимо:

    • Сделать социальный опрос жильцов – довольны ли они, есть ли претензии к работе данного председателя или нет.
    • Самостоятельно осмотреть состояние дома.
    • Изучить документы о расходах.

    Нужно зайти в здание дома, которое находится под управлением председателя, и посмотреть – есть ли нарушения? При осмотре видно, что лестница старая, деревянная, вот-вот развалится – люди могут пострадать. По полу бегают мыши или тараканы, мусоропровод никто не чистит – антисанитария. Или же плохо работает лифт, постоянно ломается, штукатурка на стенах вся обвалилась, в квартирах чувствуется запах, а иногда и видна плесень.

    Столько недоделок, а деньги жильцы этого дома платили и за капремонт, и за ремонт лифта. Только не видно, что эти деньги пошли на улучшение состояния подъезда. Значит, председатель их использовал для чего-то другого. Такие факты нужно фиксировать на фото, а лучше снимать на видео.

    Можно в дополнении к этому, сходить к бухгалтеру данного Товарищества и потребовать предоставить сведения, касательно всех расходов, которые совершил председатель. Как-то воспрепятствовать этому желанию никто не имеет права.

    Если начнут пытаться выпроводить за дверь, дабы ничего никто не узнал, можно ссылаться на ЖК РФ – там установлено, что любой желающий вправе ознакомиться со всеми операциями с деньгами, которые выплатили жильцы дома. Далее, нужно разобраться, как сменить председателя ТСЖ порядок действий.

    Финальным этапом можно считать написание сообщения в ГИС ЖКХ. Это такой сайт, где должна размещаться информация, касающаяся абсолютно всех действий ТСЖ, ЖСК и др. Там же можно найти документы и любую другую интересующую информацию конкретного МКД (многоквартирного дома).

    Это недавнее нововведение, сайт молодой, ещё только-только набирает популярность, появился в 2015 году. Благодаря ему, вся деятельность ТСЖ делается максимально прозрачной. И, если обращения граждан непосредственно в офис ТСЖ не получает ответной реакции, то выходом является написание обращения к ним через интернет.

    На этом сайте пользователь может зарегистрироваться и оставлять сообщения-отзывы о работе коммунальных служб и организаций. Там регулярно проводят мониторинг всех сообщений жильцов, проводится работа с ними. Поэтому применение такого способа является наилучшим вариантом, чтобы переизбрать председателя Товарищества.

    Подробная инструкция

    Доказательная база собрана, теперь следующим шагом будет один из представленных вариантов, которые помогут в решении проблемы – как уволить председателя ТСЖ, причём без его согласия:

    • собрать жильцов и наглядно показать им, что действующий председатель не выполняет своих обязанностей в рамках закона и требуется срочное изменение ситуации, надо его поменять на более ответственного;
    • инициировать судебное разбирательство.

    При выборе первого варианта, т.е. организации собрания, нужно знать все правила проведения голосования по избранию нового председателя.

    Разделяются очные и заочные собрания жильцов для замены действующего председателя. Следует уточнить, в чём заключается основное отличие одного от другого: при очном собрании, люди собираются в одном месте и голосуют, а при заочном – каждый член ТСЖ голосует, сидя у себя дома.

    Также разница заключается в форме голосования если это собрание очного типа, т.е. члены Товарищества изъявили желание увольнять, переизбрать председателя, их заранее уведомляют (в основном за 10 дней) о дате, месте и времени проведения собрания.

    Причём количество людей должно быть не менее 50% от общего числа членов ТСЖ. Всем дают возможность познакомиться с каждым из кандидатов. На повестку дня предлагается данная тема, люди обсуждают, какие кандидаты больше подходят для этой должности путём голосования.

    В выборах необходим психологический подход к людям. Обязательно нужно рассказать всем собравшимся о существующих проблемах, о надобности уволить председателя. Желательно рассказать о плюсах, которые последуют после смены председателя и предстоящихо положительных изменениях(особенно в материальной сфере жизни). После такой речи, все охотнее будут участвовать в этом мероприятии, т.к. придёт понимание важности переизбрания председателя, что это поможет не только изменить сложившуюся ситуацию с домом, но поможет сэкономить собственные деньги.

    Всем раздаются бюллетени по вопросам, которые на этом собрании поднимаются и, галочками или крестиками отмечают определённого кандидата. Выбирают тайно или в открытую того, за кого проголосует большинство членов ТСЖ. Одновременно в обязательном порядке ведётся протокол собрания, где фиксируется процесс выборов.Это что касается очного собрания.

    Заочная форма немного проще, сейчас вполне можно убирать с должности нерадивого председателя и таким образом, законом разрешено. В силу того, что люди зачастую то работают с утра до ночи на двух работах, то за детьми смотрят, то заняты домашними делами – у них мало времени на посещение собрания.

    Выходом из этого положения является заочная форма переизбрания председателя ТСЖ. Каждый член Товарищества собственников жилья получает на руки бюллетень, где заполняет необходимые графы, пункты и также голосует за какого-то кандидата. Вверху листа пишется вопрос и ниже ответы, нужно выбрать один из них.

    Но не всегда получается всё сделать так, как планировалось. Правление ТСЖ может всячески препятствовать собранию жильцов, даже элементарно помещение могут не предоставить или жильцов обмануть со временем и местом собрания. И здесь уже без суда не обойтись.

    Чтобы выиграть суд, нужно правильно составить все документы, что собрание проводилось с соблюдением всех требований, представить доказательства бездействия председателя.

    И, рассмотрев всё это, суд может вынести решение, которое будет в пользу жителей. Если что-то было выполнено неверно, то собрание придётся собирать заново, т.к. суд в таком случае встанет на сторону правления.

    Кто может инициировать?

    Помимо понимания того,как сменить председателя ТСЖ, нужно также знать, кто вообще вправе переизбирать, кому можно это делать.

    Это могут сделать:

    • Жильцы многоквартирного дома, который находится под управлением данного ТСЖ.
    • Жилищная инспекция.
    • Налоговые и другие государственные органы.

    Все они в равной степени вправе назначить переизбрание председателя ТСЖ, если председатель плохо исполняет свои прямые должностные обязанности.

    Государственные органы могут назначить проверку для переизбрания при выявлении каких-либо нарушений как в финансовом плане, так и в техническом.

    Порядок передачи дел

    После того как собрание проведено, люди проголосовали за какого-то конкретного кандидата, наступает главный момент – новый председатель берёт на себя ответственность и обязательства предыдущего. А уволенный складывает свои полномочия и теряет былой статус председателя – теперь он самый обычный гражданин и, если начнёт совершать какие-либо действия, которые, так сказать, входят в обязанности председателя, уже не имеют никак правовых оснований. Т.е. эти действия будут считаться незаконными.

    При смене председателя ТСЖ существует определённый порядок, процедура передачи дел новому лицу. Для того чтобы окончательно утвердиться в такой должности, новоиспечённый председатель обязан пошагово выполнить ряд действий.

    В первую очередь, уволенный председатель передаёт новому всё необходимое для обеспечения нормальной работы:

    • документы, связанные с работой;
    • инструкции;
    • ключи от помещений, сейфа;
    • отчётности, сметы за последнее время;
    • разного рода планы и т.д.

    Каким бы хорошим и добропорядочным ни был новый председатель, он ещё не знает, что и как делать. Его нужно ввести в курс дела, чем и должен заняться смещённый председатель. Поэтому необходимо некоторое время для адаптации в новой должности, для ознакомления со всеми нюансами работы председателем ТСЖ. Обычно этот срок составляет до двух недель.После этого, новый председатель действует самостоятельно.

    Смена председателя ТСЖ: регистрация в налоговой

    Теперь новому председателю выполнить определённую последовательность действий. Необходимо идти в Инспекцию федеральной налоговой службы – нужно зарегистрировать результаты голосования.

    Помимо этого, в этот государственный орган нужно,вместе с результатами, принести ряд документов:

    • копия паспорта;
    • Устав ТСЖ;
    • протокол выборов;
    • квитанция об оплате госпошлины;
    • заявление.

    Образец заявления можно найти в интернете. Все эти документы обязаны пройти проверку, занимает это максимум 7 дней. Если нарушений нет, заполнение было правильно оформлено, то председатель на руки получает бухгалтерию. Переизбранный председатель становится зарегистрированным должностным лицом, которое может в полном объёме приступить к исполнению своихслужебныхобязанностей.

    В случае если найдутся какие-либо нарушения в документах – придёт отказ, в котором укажут на присутствующие в документах ошибки.Это не страшно и не значит, что больше документы не примут. Просто нужно исправить имеющиеся ошибки и заново нести документы в указанную инспекцию для повторной регистрации.

    Протокол переизбрания

    Как писалось выше, при проведении выборов нового председателя Товарищества, нужно составлять специальный протокол.

    Это официальный документ и все подписи, которые оставляют лица, проголосовавшие и расписавшиесяна нём, имеют юридическую силу.

    В протоколе должны быть учтены все необходимые реквизиты, такие как:

    • Дата составления.
    • Вид документа.
    • Кто присутствует на собрании.
    • Место составления.
    • Подпись.
    • Кто является секретарём и т.д.

    Там также должны быть указаны причины, по которым проводится собрание, представлены все претенденты на должность председателя.

    Протокол и приказ о вступлении в должность

    Кандидат на пост председателявыиграл в голосовании, зарегистрировался, теперь его деятельность должна закрепиться новым документом – приказом. Его составление является обязательным условием, чтобы окончательно узаконить деятельность нового председателя.

    Как и с протоком, приказ оформляется с учётом всех необходимых реквизитов, которые есть на типовом бланке приказа о вступлении на должность.В нём, в том числе пишутся данные о новом председателе – переписываются сведения из его паспорта, а также всё, что касается самого Товарищества.

    Потом этот приказ подписывают:

    • секретарь ТСЖ;
    • правление;
    • новый председатель.

    Приказ нужно хранить в надёжном месте, потому что председатель несёт ответственность за этот документ.

    Заключение

    Итак, можно подвести итог всему вышесказанному. Жильцы МКД имеют право проживать в уютном, безопасном доме, где ничто не сможет навредить их здоровью и имуществу. Председатель ТСЖ обязан это право обеспечить.

    Иногда попадаются такие председатели, которые равнодушно относятся к своим прямым обязанностям. При таком раскладе, единственный способ изменить ситуацию является собрание жильцов. На этом собрании проходит переизбрание нового председателя, который сможет не только исправить ситуацию, но и поможет жителям улучшить условия жизни. Если всё делать по плану, как в законе прописано, то больших проблем с этим ответственным делом возникнуть не должно.

    Тсж как снять с себя полномочия председателя

    Когда председатель ТСЖ не может выполнять свои обязанности, либо ими пренебрегает, нарушает права жильцов, нормы законодательства, превышает собственные полномочия, мошенничает с финансами и так далее – в таких случаях существует свой порядок влияния на управленца.

    Алгоритм действий воздействия на председателя может быть следующим:

    1. Один собственник, либо группа проживающих в доме людей могут высказать председателю свои претензии, касающиеся его недобросовестной либо некомпетентной работы.

    2. Подается жалоба в управленческие и контролирующие государственные учреждения, стоящие выше ТСЖ и имеющие к нему отношение.

    3. Расторжение трудового договора с председателем за систематическое нарушение обязанностей.

    Жалобу на председателя члены Товарищества могут направить в следующие учреждения:

    · Управление ТСЖ по району, региону;

    Подавать претензию можно как в одну из вышеперечисленных организаций. Так и сразу в несколько.

    Но сделать это следует в определенном порядке:

    1. Сначала жалуются письменно на некачественную работу председателя в органы, управляющие всеми ТСЖ в округе.

    2. Затем можно обращаться в Инспекцию по жилфонду

    3. Если в Инспекции не предприняли никаких соответствующих мер, либо они оказались не эффективными, тогда – в прокуратуру.

    4. Судебная инстанция всегда является последней. В суде обращают внимание на досудебное урегулирование, коим и являются всем предыдущие этапы обращения в соответствующие учреждения.

    Обратите внимание! Коллективной жалобой можно повлиять на председателя быстрее, чем одиночной.

    Как снять с себя полномочия председателя ТСЖ? У кого был опыт?

    Такой способ более эффективен и принимается во внимание контролирующими государственными службами гораздо быстрее, чем, если пожалуется один человек.

    Как снять полномочия

    ТСЖ – не коммерческая организация, поэтому его председателю разрешается вступать на должность и выходить из нее добровольно. Но уведомлять об этом собрание членов товарищества следует обязательно.

    Для снятия с себя полномочий председательства пишется заявление, обращенное к коллективному обществу как юридической организации – ТСЖ, организованного и зарегистрированного по такому-то адресу.

    Перед подачей заявление желательно предложить другую кандидатуру на руководящий пост.

    В случае регулярной фиксации систематических нарушений своих полномочий и обязанностей председателем, с ним Товарищество попросту расторгает трудовое соглашение.

    Происходить это должно путем голосования и принятием большинства голосов за принятие нового человека на руководящую должность.

    Нарушения, за которые могут снять с должности председателя ТСЖ:

    · присвоение чужого имущества, в том числе и денежных средств, не принадлежащих управленцу (расхищение членских взносов, например);

    · неподчинение руководству, стоящему выше ТСЖ;

    · превышение полномочий – например, когда председатель принял какое-то решение без уведомления собственников или руководства;

    · постоянные жалобы жильцов;

    · окончание срока действия договора (срок 1-2 года, указывается всегда в Уставе ТСЖ).

    Председателя снимают с должности, на его место утверждают новое лицо, которое обязательно следует зарегистрировать также и в ЕГРЮЛ через налоговую.

    Вполне возможно, что в качестве штрафа за нарушенные права жильцом, членов ТСЖ и свои должностные обязанности, недобросовестного председателя лишать его зарплаты за последний месяц.

    Любая смена председателя ТСЖ всегда влечет за собой внесение должных изменений в Устав Товарищества. Потому только будут составлять новый договор с новым председателем.

    Должность председателя ТСЖ является не менее ответственной, чем начальник Управления ЖКХ, либо директора некоммерческой организации.

    Здесь понадобиться четкое знание Жилищного Кодекса страны, умение отслеживать новшества в законодательстве, поэтому руководитель Товарищества обязательно должен быть юридически подкован.

    В обязанности управленца входит максимально вовремя и качественно обеспечивать все необходимые процессы по коммунальному обеспечению дома и его благоустройству.

    Личные интересы жильцов, касающиеся облагораживания их квартир, не входят в задачу для выполнения председателем ТСЖ.

    Снятие полномочий с себя, как председателя ТСЖ

    Каков порядок смены председателя ТСЖ и как главе передать полномочия?

    Работающий в течение нескольких лет председатель, не проводя отчетного собрания, не передав ни одного архивного или текущего документа, не оформив акт передачи имущества (приборы, оборудование), не предъявив ревизионной комиссии отчетных документов (действующих договоров, бухгалтерской отчетности), не подготовив преемника, не организовав отчет эксплуатирующей организации, собирается уйти, просто написав заявление со ссылкой на плохое здоровье (возможно, это и соответствует действительности) при молчаливом безразличии неработающего правления. Просим подсказать порядок наших возможных действий (аудит, обращение в Жилищную инспекцию, другое), а также сообщить, прошли ли изменения в Гражданский кодекс, устанавливающие ответственность в том числе за бездействие членов правления и председателя.

    Отвечает Наталья Рибос, юрист в сфере ЖКХ:
    Согласно ст. 80 Трудового кодекса РФ работник имеет право расторгнуть трудовой договор, предупредив об этом работодателя в письменной форме не позднее чем за две недели, если иной срок не установлен настоящим Кодексом или иным федеральным законом. Течение указанного срока начинается на следующий день после получения работодателем заявления работника об увольнении.
    Кроме того, в случаях, когда заявление работника об увольнении по его инициативе (по собственному желанию) обусловлено невозможностью продолжения им работы (зачисление в образовательное учреждение, выход на пенсию и другие случаи — сюда можно отнести и увольнение по состоянию здоровья, как в вашем случае), работодатель обязан расторгнуть трудовой договор в срок, указанный в заявлении работника.
    По истечении срока предупреждения об увольнении работник имеет право прекратить работу. В последний день работы работодатель обязан выдать работнику трудовую книжку, другие документы, связанные с работой, по письменному заявлению работника и произвести с ним окончательный расчет.
    Работодателем в данном случае выступает юридическое лицо — ТСЖ. Женщина (бывшая председатель правления товарищества) подала заявление на увольнение в адрес юридического лица, данное право принадлежит работнику и не может быть исключено. Это ее прерогатива. По истечении указанного срока трудовой договор с данной женщиной считается расторгнутым, а трудовые отношения — прекращенными. Никто не имеет право удерживать человека, не увольняя его. Подготовка «преемника», как вы выразились в вопросе, это не задача председателя правления, соответственно, она не может быть к этому принуждена. ТСЖ — эта форма объединения членов товарищества для совместного управления многоквартирным домом. И выбор правления и председателя правления есть обязанности членов ТСЖ (а не предыдущего председателя).

    Общий порядок оформления прекращения трудового договора установлен ст. 84.1 ТК РФ:
    Прекращение трудового договора оформляется приказом (распоряжением) работодателя.
    С приказом (распоряжением) работодателя о прекращении трудового договора работник должен быть ознакомлен под роспись. По требованию работника работодатель обязан выдать ему надлежащим образом заверенную копию указанного приказа (распоряжения). В случае, когда приказ (распоряжение) о прекращении трудового договора невозможно довести до сведения работника или работник отказывается ознакомиться с ним под роспись, на приказе (распоряжении) производится соответствующая запись.
    Днем прекращения трудового договора во всех случаях является последний день работы работника, за исключением случаев, когда работник фактически не работал, но за ним в соответствии с настоящим Кодексом или иным федеральным законом сохранялось место работы (должность).
    В день прекращения трудового договора работодатель обязан выдать работнику трудовую книжку и произвести с ним расчет в соответствии со статьей 140 настоящего Кодекса. По письменному заявлению работника работодатель также обязан выдать ему заверенные надлежащим образом копии документов, связанных с работой.
    Запись в трудовую книжку об основании и о причине прекращения трудового договора должна производиться в точном соответствии с формулировками настоящего Кодекса или иного федерального закона и со ссылкой на соответствующие статью, часть статьи, пункт статьи настоящего Кодекса или иного федерального закона.
    В случае, когда в день прекращения трудового договора выдать трудовую книжку работнику невозможно в связи с его отсутствием либо отказом от ее получения, работодатель обязан направить работнику уведомление о необходимости явиться за трудовой книжкой либо дать согласие на отправление ее по почте. Со дня направления указанного уведомления работодатель освобождается от ответственности за задержку выдачи трудовой книжки. Работодатель также не несет ответственности за задержку выдачи трудовой книжки в случаях несовпадения последнего дня работы с днем оформления прекращения трудовых отношений при увольнении работника по основанию, преду-
    смотренному подпунктом «а» пункта 6 части первой статьи 81 или пунктом 4 части первой статьи 83 настоящего Кодекса, и при увольнении женщины, срок действия трудового договора с которой был продлен до окончания беременности в соответствии с частью второй статьи 261 настоящего Кодекса.

    Как снять с себя обязанности председателя ТСЖ

    По письменному обращению работника, не получившего трудовую книжку после увольнения, работодатель обязан выдать ее не позднее трех рабочих дней со дня обращения работника.

    Таким образом, оставшиеся члены правления (или тот, кому на заседании правления поручено оформить документы) обязаны по ТК РФ оформить увольнение и произвести расчет с увольняющимся сотрудником.
    При увольнении председателя (и вообще любого члена правления), оставшиеся члены правления инициируют общее собрание членов ТСЖ для избрания (переизбрания) состава правления и председателя правления (если уставом преду-
    смотрено избрание председателя на общем собрании). Если нет, то председатель избирается на заседании правления. Но это не обязанность председателя, которая подала заявление на увольнение.
    Предъявлять документы ревизионной комиссии обязан опять-таки не один человек, а члены правления. Если вы хотите инициировать и провести общее собрание членов ТСЖ, на котором в том числе утвердить отчет ревизионной комиссии, переизбрать правление и пр., вы вправе это сделать как собственники и члены ТСЖ.

    Если хотите, то вы можете провести аудит. Аудит может проводить организация или профессиональный аудитор, имеющий соответствующую лицензию (документ об участии в СРО), однако эти услуги стоят дорого. За счет товарищества вы не можете его провести, так как не являетесь председателем, то есть руководителем юридического лица, имеющего право подписывать договоры.
    В вашем случае необходимо, во-первых, надлежащим образом оформить увольнение и произвести расчет с физическим лицом. Во-вторых, провести заседание правления, которое из своего состава выберет нового председателя и зарегистрирует его в ИМНС № 15 по СПб, либо провести общее собрание членов ТСЖ, где переизбрать правление и избрать также нового председателя.
    По поводу привлечения работника (бывшего председателя) к ответственности следует сказать следующее.

    Согласно ст. 241 ТК РФ за причиненный ущерб работник несет материальную ответственность в пределах своего среднего месячного заработка, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом или иными федеральными законами. Причем факт причинения работником ущерба юридическому лицу (работодателю) еще необходимо доказать. Согласно ст. 243 ТК РФ материальная ответственность в полном размере причиненного ущерба возлагается на работника в следующих случаях:
    1) когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными федеральными законами на работника возложена материальная ответственность в полном размере за ущерб, причиненный работодателю при исполнении работником трудовых обязанностей (Примечание: в вашем случае такой оговорки в законах нет, значит, данный пункт не применим.)
    2) недостачи ценностей, вверенных ему на основании специального письменного договора или полученных им по разовому документу;
    3) умышленного причинения ущерба;
    4) причинения ущерба в состоянии алкогольного, наркотического или иного токсического опьянения;
    5) причинения ущерба в результате преступных действий работника, установленных приговором суда;
    6) причинения ущерба в результате административного проступка, если таковой установлен соответствующим государственным органом;
    7) разглашения сведений, составляющих охраняемую законом тайну (государственную, служебную, коммерческую или иную), в случаях, предусмотренных федеральными законами;
    8) причинения ущерба не при исполнении работником трудовых обязанностей.
    Согласно ст. 248 ТК РФ, если месячный срок истек или работник не согласен добровольно возместить причиненный работодателю ущерб, а сумма причиненного ущерба, подлежащая взысканию с работника, превышает его средний месячный заработок, то взыскание может осуществляться только судом.

    Поэтому в любом случае для возмещения ущерба необходимо прежде всего доказать факт его наличия, доказать, что данный ущерб был причинен умышленно, доказать прямой действительный размер ущерба, и доказывается все это только в судебном порядке! То есть для возложения ответственности на человека необходимо решение суда!
    Согласно п. 5 Положения, утвержденного Постановлением правительства РФ от 26 сентября 1994 года № 1086 «О Государственной жилищной инспекции в Российской Федерации», в предмет ведения жилищной инспекции не входит проверка внутреннего процесса организации в ТСЖ, проверка аудита ТСЖ и пр.

    Регистрация смены председателя правления ТСЖ/ЖСК

    В процессе деятельности ТСЖ/ЖСК может возникнуть необходимость смены председателя правления.

    Решение о выборе нового председателя принимается правлением (в случае, предусмотренном уставом ТСЖ — общим собранием членов ТСЖ). Такая смена подлежит обязательной государственной регистрации в налоговом органе (в Москве — МРИ ФНС № 46 по Москве).

    Документы, необходимые для нотариуса (для заверения подписи завителя)

    1. заявление по форме Р 14001;

    2. оригинал протокола заседания правления об избрании нового председателя правления ТСЖ/ЖСК (в случае, предусмотренном уставом ТСЖ — протокол общего собрания членов ТСЖ);

    3. оригинал действующего устава ТСЖ/ЖСК;

    4. оригинал свидетельства о постановке ТСЖ/ЖСК на учет в налоговом органе (ИНН);

    Как снять председателя ТСЖ: быстро и грамотно и алгоритм увольнения по собственному желанию

    оригинал свидетельства о государственной регистрации ТСЖ/ЖСК (ОГРН;)

    6. паспорт председателя правления ТСЖ/ЖСК;

    7. оригинал протокола общего собрания собственников о создании ТСЖ/ЖСК;

    8. свидетельство Московской регистрационной палаты (в случае, если ТСЖ зарегистрировано до 2002 года);

    9. все свидетельства (листы записи) обо всех изменениях, зарегистрированных в налоговом органе;

    10. список членов правления, подписанный председателем правления ТСЖ;

    11. реестр членов ТСЖ.

    Представление документов, указанных в п. 7-12 не всегда обязательно и зависит от требований конкретного нотариуса. В связи с чем рекомендуем уточнять список документов у нотариуса, к которому вы планируете обратиться.

    Документы, необходимые для представления в налоговую инспекцию

    1. заявление по форме Р 14001;

    2. протокол заседания правления (в случае, предусмотренном уставом ТСЖ — протокол общего собрания членов ТСЖ), на котором принято решении об избрании нового председателя (по действующему законодательству не требуется, так как протокол проверяется нотариусом, но рекомендуем приложить);

    3. нотариальная доверенность (в случае подачи документов не лично председателем правления, а представителем по доверенности)

    Примерные расходы ТСЖ/ЖСК:

    1. нотариальное заверение подписи заявителя на заявлении формы Р 14001 — 1500 — 1800 рублей (в зависимости от тарифов нотариуса);

    2. нотариальная доверенность (при подаче документов представителем) — 1700 — 2000 рублей (в зависимости от тарифов нотариуса).

    Обращаем внимание! Нотариальные расходы не в входят в стоимость наших услуг и оплачиваются заявителем самостоятельно при посещении нотариуса.

    Список документов, необходимых для регистрации смены председателя ТСЖ/ЖСК нашими специалистами:

    1. общая информация о ТСЖ/ЖСК (ИНН, ОГРН);

    2. копия паспорта нового председателя правления ТСЖ/ЖСК;

    3. копия или оригинал протокола об избрании нового председаля правления ТСЖ/ЖСК.

    Срок государственной регистрации смены председателя правления в налоговом органе — 7 календарных дней.

    Выдача документов, подтверждающих факт государственной регистрации, осуществляется на 8 календарный день.

    Часто задаваемые вопросы:

    1. Кто должен выступать в качестве заявителя, старый или новый председатель правления?

    Заявителем должен выступать новый председатель правления. Личное присутсвие нового председателя является обязательным у нотариса при заверении подписи заявителя на заявлении формы Р 14001.

    2. Необходимо ли оплачивать государственную пошлину при смене председателя правления?

    Нет, государственную пошлину оплачивать не нужно.

    3. Обязательно ли получать документ, подтверждающий государственную регистрацию смены председателя правления (лист записи) в день, указанный в расписке, выдаваемой налоговым органом? В случае неполучения будет ли лист записи отправлен почтой?

    После 4 июля 2013 года налоговый орган не отправляет документы, подтверждающие государственную регистрацию, почтой в случае, если в заявлении указан способ получения “выдать заявителю или лицу, действующему на основании доверенности”.

    Способы увольнения председателя ТСЖ

    Председатель ТСЖ (товарищество собственников жилья) — это выбранный жильцами дома человек, который имеет право распоряжаться недвижимым имуществом. В его обязанности входит не только поддержание должного вида здания, но и забота о нормальном функционировании всех его систем. Иногда он может не справляться со своими обязанностями и единственным решением в сложившейся ситуации станет увольнение председателя ТСЖ по собственному желанию.

    Основания для увольнения

    Председатель товарищества собственников жилья выбирается на определённый срок, что закрепляется официальным документом. При этом он должен качественно выполнять свои обязанности и нести ответственность за те или иные проблемы. В случае недобросовестного выполнения своей работы он обязан покинуть занимаемую должность. Однако это происходит не всегда, и выбранный человек часто не желает уходить по собственному желанию. В этом случае жильцам многоквартирного дома нужно знать все основания для снятия председателя ТСЖ с должности. Это может происходить только в следующих случаях:

    1. Не справляется с возложенными на него обязанностями.
    2. Халатно относится к своей работе и игнорирует жалобы, а также пожелания владельцев квартир.
    3. Не справляется с проблемами задолженностей.
    4. Уличён в нецелевом использовании денежных средств и чрезмерных растратах.
    5. Нарушает законодательство Российской Федерации.
    6. Пользуется служебным положением для решения собственных проблем.
    7. Теряет доверие владельцев жилья.

    Варианты процедуры

    Законодательством Российской Федерации предусмотрено два варианта увольнения председателя. Они кардинально отличаются друг от друга, но каждый из них обязан проводиться в предусмотренном законом порядке.

    Очень часто можно встретить случаи, когда председатель некачественно выполняет свои обязанности, и жильцы дома на общем собрании решают снять его с занимаемого места. В этом случае необходимо руководствоваться Трудовым кодексом, так как между обеими сторонами был заключён трудовой договор.

    Другим способом снять председателя ТСЖ с должности является его личное желание. Даже в этом случае нужно придерживаться строгих правил и правильно оформить все документы.

    По собственному желанию

    В жизни встречаются самые разные ситуации, из-за которых человек решается покинуть занимаемую должность и пишет заявление об увольнении по собственному желанию. Однако чтобы оформить уход раньше срока переизбрания на законных основаниях, необходимо прикрепить его к одному из возможных случаев. Среди них стоит выделить следующие:

    1. Уход на пенсию по возрасту.
    2. Невозможность продолжения работы по состоянию здоровья.
    3. Переход на новую работу.
    4. Смена страны, города или места проживания.

    В первых двух случаях достаточно прикрепить к заявлению об увольнении по собственному желанию справку, которая подтверждает выход на пенсию или ухудшение состояния здоровья.

    Если же председатель товарищества собственников жилья предпочёл заняться другим видом деятельности или переехать, то у него есть два способа на законных основаниях уйти с занимаемой должности. Чтобы снять с себя полномочия, нужно:

    1. Созвать внеочередной сбор жителей многоквартирного дома и на нём поднять вопрос о своём увольнении. Если собрание против, то уволиться председателю ТСЖ можно только через обращение в государственные службы.
    2. Обратиться в налоговую службу и уведомить их о своём решении.

    Часто складываются ситуации, когда на собрании не присутствует необходимое количество жильцов для принятия решения. В этом случае руководитель имеет право написать заявление об увольнении и передать управление временно исполняющему обязанности лицу.

    Принудительное смещение

    Если требуется уволить председателя ТСЖ без его согласия, то следует инициировать собрание всех жильцов дома и на нём принять окончательное решение по этому вопросу. Весь процесс увольнения должен осуществляться по строго определённому законом порядку. Делается это путём выполнения таких мероприятий:

    1. Первым делом проводится внеочередное общее собрание, на котором большинством голосов (более 50%) принимается решение об увольнении председателя. Оно обязательно должно быть зафиксировано в протоколе.
    2. Затем жильцами дома составляется обращение, претензия или жалоба. В ней они предлагают председателю покинуть занимаемую должность по собственному желанию.
    3. Если этого не происходит, то протокол голосования передаётся правлению. Там он изучается на предмет законности и только после этого увольняется председатель.
    4. Правление, которое выступает в роли работодателя, составляет письменный приказ по факту принятого решения.
    5. Он подписывается всеми членами правления. Теперь бывший председатель обязан в течение двух последующих недель покинуть занимаемую должность. При этом он должен довести до конца все начатые работы.
    6. Текст приказа доводится до каждого жителя многоквартирного дома.
    7. Бывший председатель после ухода с места работы получает полный расчёт за текущий месяц.

    Привлечение к материальной ответственности

    Бывший председатель ТСЖ может быть привлечён к ответственности за причинённый ущерб. Согласно законодательству Российской Федерации он может быть оштрафован на сумму, которая не превышает его среднемесячного заработка. Однако при этом обязательно должны быть представлены доказательства нанесения вреда.

    Иногда встречаются ситуации, при которых бывший руководитель несёт материальную ответственность за причинённый ущерб и выплачивает его в полном объёме. Это может случиться в таких ситуациях:

    1. Если вред был нанесён во время исполнения своих обязанностей.
    2. При выявлении недостачи материальных ценностей, которые были зафиксированы в официальном документе.
    3. Когда ущерб был нанесён преднамеренно. Однако это факт нужно доказать, что является не таким простым делом.
    4. В случае нанесения вреда в состоянии алкогольного, наркотического или другого опьянения.
    5. При причинении ущерба в результате административного проступка.
    6. Когда был нанесён вред не при выполнении своих обязанностей.
    7. Если ущерб был причинён в результате преступных действий.

    Выбор нового председателя

    После того как был уволен недобросовестный председатель, необходимо в срочном порядке выбрать нового. Это необходимо для того, чтобы все важные вопросы как можно быстрее были переданы ему для решения. Избрание нового кандидата выполняется таким образом:

    1. Подготавливается кандидатура преемника.
    2. Со всеми жильцами проводятся разъяснительные работы, целью которых является донесение идей и целей будущего руководителя. Кроме этого, приводятся доказательства недобросовестного исполнения обязанностей бывшим руководством.
    3. Назначается точная дата и время собрания.
    4. Оповещаются жители всех квартир о предстоящем мероприятии. Как правило, этим вопросом занимаются представители инициативной группы.
    5. Проводится общее собрание жильцов, на котором выдвигается кандидатура нового председателя.
    6. Осуществляется голосование за нового руководителя ТСЖ.
    7. Результаты волеизъявления жильцов фиксируются и регистрируются в налоговой службе.
    8. Передаются все дела новому председателю.

    Нюансы снятия с должности

    При увольнении председателя могут возникнуть некоторые спорные вопросы. Для их решения необходимо знать важные особенности процедуры и учитывать даже мельчайшие нюансы. Среди них нужно обращать внимание на такие:

    1. В случае подачи жалобы на председателя товарищества собственников жилья в органы жилищного контроля или прокуратуру обязательно необходимо предоставлять документ, подтверждающий осведомлённость руководства о существующих проблемах. Доказательством может служить письменный отказ от жалобы жильца дома или задокументированные показания свидетелей о проведении информирования. В противном случае председатель может отрицать факт наличия текущих проблем и обращений жильцов.
    2. В тех ситуациях, когда нет оснований увольнять председателя без общего голосования, нужно быть готовым к тому, что руководство будет проводить агитацию в свою пользу. Чтобы не дать ему ввести людей в заблуждение, представителям инициативной группы нужно правильно проводить разъяснительные мероприятия и заручиться поддержкой большинства владельцев квартир.
    3. Важно помнить, что все проводимые руководителем действия после официального оформления документа о переизбрании являются незаконными. При этом неважно, было проведено оформление изменений в налоговой службе или ещё нет.
    4. Членам инициативной группы лучше всего опечатать помещение руководства до принятия дел новым председателем. Это необходимо для того, чтобы уволенный руководитель не смог изъять и уничтожить документы, которые доказывают его виновность. В противном случае он может избежать ответственности.

    Увольнение председателя товарищества является довольно сложным мероприятием, которое требует от жильцов чёткого соблюдения законодательства Российской Федерации.

    При правильном выполнении всех этапов можно максимально быстро переизбрать руководство и поставить того человека, который будет по-настоящему качественно выполнять возложенные на него обязательства.

    Читайте также:  Код бти строения здания где посмотреть
  • Ссылка на основную публикацию