Как Как узнать какие перекрытия в доме по адресу

Как узнать какие перекрытия в доме

Судя по фоткам это позднесталинский дом, скорее всего все перекрытия ж/б

http://mgsupgs.livejournal.com/565566.html вот тут очень много инфы с фотками, я б сказал что дом очень смахивает на МНИИТЭПный. Посмотрите по статье, мож опознаете этот дом

Поделиться с друзьями

Знаменитости в тренде

О проекте

Все права на материалы, размещенные на сайте, защищены законодательством об авторском праве и смежных правах и не могут быть воспроизведены или каким либо образом использованы без письменного разрешения правообладателя и проставления активной ссылки на главную страницу портала Ева.Ру (www.eva.ru) рядом с использованными материалами.
За содержание рекламных материалов редакция ответственности не несет. Свидетельство о регистрации СМИ Эл № ФС77-36354 от 22 мая 2009 г. v.3.4.280
© Eva.ru 2002-2019

Мы в соцсетях
Контакты

Наш сайт использует файлы cookies, чтобы улучшить работу и повысить эффективность сайта. Отключение файлов cookie может привести к неполадкам при работе с сайтом. Продолжая использование сайта, вы соглашаетесь с использованием нами файлов cookies. Понятно

Онлайн-сервис Дом.МинЖКХ является частью общественного инициатиавного проекта МинЖКХ.РУ и содержит инфомацию о жилом фонде в Российской Федерации. В базе сервиса содержится информация о 733 тысячах домах в 80 регионах: управляющая компания, фотографии и планы на карте, количество этажей, год постройки и ввода в эксплуатацию, серия и тип постройки здания — всего более 40 характеристик

Жилой фонд в регионах

Ниже представлена сводная статистика общего числа построенных домов в целом по России с указанием суммарной площади по годам.

Год постройкиСуммарная площадьЧисло домовКол-во квартирЖилая площадьНежилая площадьНежилых помещений
2010 – 2019407794515 м 24958651602815047794 м 27327137 м 2317260
2000 – 2009287335217 м 23798431873522574305 м 26142237 м 2159247
1990 – 1999308849848 м 26909641490358547046 м 25537058 м 281819
1980 – 1989554884541 м 2147761816329825392693 м 211417280 м 2154438
1970 – 1979520514558 м 2154534838673226771430 м 213007955 м 2143484
1960 – 1969372895989 м 2174195646885630995901 м 213952391 м 2137201
1950 – 1959144890037 м 2133317169016037281345 м 27494504 м 270966
1940 – 194920255511 м 2288392354048100230 м 21056752 м 29101
1930 – 193922484017 м 2204232464525496224 м 21110647 м 211489
1920 – 19295594318 м 27402658911577344 м 2331571 м 22380
1910 – 191918242180 м 2289051859105877233 м 21237199 м 213323
1900 – 190910281702 м 2528849464997668 м 2411879 м 24434
Итого2674022433 м 285733037988835158659213 м 269026610 м 21105142

Сайт общественного инициативного проекта по раскрытию информации о состоянии жилого фонда в Российской Федерации

Возможно ли, что после капремонта в начале 90х деревянные поменяли на железобетонные.
На сайте росжкх указаны жб перекрытия, соседи утверждают что деревянные остались.

Похожие вопросы на форуме по темам:

Ответ на вопрос

Добрый день Петр.

Тип перекрытий обозначен в техническом паспорте БТИ. Но это не стопроцентно, зачастую в домах бывают реконструкции, а до БТИ эта информация не доходила или не доходят и типа перекрытий у них остается старый. Поэтому определить перекрытия можно точно, только эксперементальным способом, то есть вскрытием.

Как узнать какие перекрытия в доме

Судя по фоткам это позднесталинский дом, скорее всего все перекрытия ж/б

http://mgsupgs.livejournal.com/565566.html вот тут очень много инфы с фотками, я б сказал что дом очень смахивает на МНИИТЭПный. Посмотрите по статье, мож опознаете этот дом

Поделиться с друзьями

Знаменитости в тренде

О проекте

Все права на материалы, размещенные на сайте, защищены законодательством об авторском праве и смежных правах и не могут быть воспроизведены или каким либо образом использованы без письменного разрешения правообладателя и проставления активной ссылки на главную страницу портала Ева.Ру (www.eva.ru) рядом с использованными материалами.
За содержание рекламных материалов редакция ответственности не несет. Свидетельство о регистрации СМИ Эл № ФС77-36354 от 22 мая 2009 г. v.3.4.280
© Eva.ru 2002-2019

Мы в соцсетях
Контакты

Наш сайт использует файлы cookies, чтобы улучшить работу и повысить эффективность сайта. Отключение файлов cookie может привести к неполадкам при работе с сайтом. Продолжая использование сайта, вы соглашаетесь с использованием нами файлов cookies. Понятно

Онлайн-сервис Дом.МинЖКХ является частью общественного инициатиавного проекта МинЖКХ.РУ и содержит инфомацию о жилом фонде в Российской Федерации. В базе сервиса содержится информация о 733 тысячах домах в 80 регионах: управляющая компания, фотографии и планы на карте, количество этажей, год постройки и ввода в эксплуатацию, серия и тип постройки здания — всего более 40 характеристик

Жилой фонд в регионах

Ниже представлена сводная статистика общего числа построенных домов в целом по России с указанием суммарной площади по годам.

Год постройкиСуммарная площадьЧисло домовКол-во квартирЖилая площадьНежилая площадьНежилых помещений
2010 – 2019407794515 м 24958651602815047794 м 27327137 м 2317260
2000 – 2009287335217 м 23798431873522574305 м 26142237 м 2159247
1990 – 1999308849848 м 26909641490358547046 м 25537058 м 281819
1980 – 1989554884541 м 2147761816329825392693 м 211417280 м 2154438
1970 – 1979520514558 м 2154534838673226771430 м 213007955 м 2143484
1960 – 1969372895989 м 2174195646885630995901 м 213952391 м 2137201
1950 – 1959144890037 м 2133317169016037281345 м 27494504 м 270966
1940 – 194920255511 м 2288392354048100230 м 21056752 м 29101
1930 – 193922484017 м 2204232464525496224 м 21110647 м 211489
1920 – 19295594318 м 27402658911577344 м 2331571 м 22380
1910 – 191918242180 м 2289051859105877233 м 21237199 м 213323
1900 – 190910281702 м 2528849464997668 м 2411879 м 24434
Итого2674022433 м 285733037988835158659213 м 269026610 м 21105142

Сайт общественного инициативного проекта по раскрытию информации о состоянии жилого фонда в Российской Федерации

Возможно ли, что после капремонта в начале 90х деревянные поменяли на железобетонные.
На сайте росжкх указаны жб перекрытия, соседи утверждают что деревянные остались.

Похожие вопросы на форуме по темам:

Ответ на вопрос

Добрый день Петр.

Тип перекрытий обозначен в техническом паспорте БТИ. Но это не стопроцентно, зачастую в домах бывают реконструкции, а до БТИ эта информация не доходила или не доходят и типа перекрытий у них остается старый. Поэтому определить перекрытия можно точно, только эксперементальным способом, то есть вскрытием.

Перекрытия в сталинке

Ольга

Доброго времени суток! Подскажите, в каком документе можно узнать информацию о перекрытиях в доме – железобетонные они или деревянные. Конкретно интересуют сталинки по ул. Ивановской в СПБ, некоторые дома там 40хх годов, а некоторые 60х.. и вроде как там могут встретится деревянные перекрытия. Спасибо.

Технический паспорт на квартиру. 40 года- деревянные перекрытия, 60 – железобетонные.

Инга, а такой документ может получить только собственник?

Если по документу, то технический паспорт, можно на сайтах посмотреть, а можно определить визуально

Визуально это как? Особенно когда все гипроком зашито

Ольга, в интернете можно найти техническое описание домов по адресам.
Кроме того, с деревянными перекрытиями – это “кировки” и они имеют совсем другой внешний вид. И еще, как правило, они там четырех этажные.
Но только за редчайшим исключением довоенные дома имеют бетонные перекрытия, а среди послевоенных изредка можно встретить деревянные перекрытия. На Ивановской в основном год постройки четко определяет перекрытия.
Дайте ссылку на объявление – я Вам скажу, какие перекрытия.

Первое объявление – это сталинка с ж/б перекрытиями. Второе тоже с ж/б, но это не сталинка, а неоклассицизм.
И из этих двух квартир сочетание цена-качество, конечно. интереснее у первой.
Еще можно прямо в объявлении еще по одному признаку выявить деревянные перекрытия – в кировках, как правило, в квартирах отсутствовали ванные, поэтому, если Вы видите в объявлении “сталинку” с совмещенным санузлом, или с душем, или с ванной встроенной либо в кухне, либо в коридоре, то почти 100%, что это кировка.

Ольга, по Ивановской 19 с перекрытиями я не права – там они только между подвалом и первым этажом железобетонные, а остальные межэтажные перекрытия там деревянные по деревянным балкам.

В доме Ивановская 8 -перекрытия деревянные.Я там квартиру продавала.

А скажите, пожалуйста, какую квартиру (комнат сколько) и за какую цену продали?

Это было давно.Цены были еще в долларах.Сейчас сказать точно не могу.

Ирина, зачем Вы говорите неправду?
Там ж/б перекрытия. Это 1952 год постройки. Дом строился не для рабочих. Я тоже продавала и покупала там квартиры и не одну.
И вот специально нашла доказательство: http://prawdom.ru/dom.php?hm=Ivanovskaja%20spb_8%20%EA.77
Прошу модераторов не удалять ссылку – она не рекламного характера – это рабочий материал

В Вашем случае год постройки 1960. Перекрытия: железобетонные сборные и монолитные.

Очень жаль,что у меня не сохранился техпаспорт.Выложила бы скан.Металлические балки с деревянным заполнением.У клиентов на потолке была дыра .Обвалилась штукатурка и там торчала деревянная дранка.Смысл мне придумывать?

Ирина, можете не искать тех.паспорт. Вот что думает один очень известный ресурс на счёт перекрытий на Ивановской 8: с кирпичными сводами и бетонным заполнением по металлическим балкам. Деревянные по деревянным балкам, оштукатуренные междуэтажные. Деревянные по деревянным балкам, оштукатуренные чердачные. Деревянные по металлическим балкам оштукатуренные междуэтажные;
прим. “Разрушение обмазки местами, диагональные трещины на потолке, отдельные трещины в растянутой зоне”

На самом деле, я тоже хотела принести свои извинения Ирине, потому что Ивановская 8 это, оказывается довоенный дом, он вместе с домами расположенными по адресу: Ивановская улица, дома 19, 17, 13, 9/75, 14, 20, 26. является комплексом домов, которые были построены ДО войны в 1937-1941 годах в стиле конструктивизма и сейчас являются памятниками архитектуры. Изначально дом 8 был построен с деревянными перекрытиями. Дом 8 в войну пострадал от бомбежки и после войны была реконструкция, поэтому сейчас там в части дома перекрытия дерево-по-дереву, а в пострадавшей от бомбы части дома во время реконструкции сделали дерево по металлическим балкам и почему-то везде поставили ему в техдокументации 1952 год постройки и называют его сталинским.
Правда, там этих дома два: один числится, как 8/77 по Ивановской, а второй, как дом 77/8 по Бабушкина, но на самом деле это один большой угловой дом, тянущийся по обеим этим улицам. Возможно, из-за этого и путаница, и дома были построены в разное время.

Серия дома по его адресу в Москве.

Серия дома по адресу в Москве

Тип дома по адресу в Москве легче всего узнать на ресурсе nesprosta.ru. Забиваете улицу своего дома и его номер. На открывшейся странице откроется информация о доме по его адресу в Москве. В разделе основные параметры дома на против графы “Серия” увидите искомое название. Таким несложным образом можно узнать тип дома по адресу, год постройки дома по адресу и другую информацию. Если в описанной графе стоит надпись “индивидуальный проект”- это значит, что Ваш дом не имеет серии и строился по отдельному неповторимому проекту. Чаще всего это касается кирпичных и монолитных домов. Если на представленном ресурсе Вашего адреса не оказалось, то либо дом построили совсем недавно и он ещё не успел попасть в базу, либо он не относится к жилым строениям.

Серия дома по адресу в Москве. Альтернативные источники информации.

С недавних пор на сервисе nesprosta узнать свою серию дома стало возможным только за деньги. Как узнать тип дома бесплатно?

Узнать серию дома по адресу в Москве бесплатно можно также на ресурсе http://dom.mos.ru/ или tipdoma.ru. Характеристика дома по его адресу, правда не такая обширная, также доступна на этих ресурсах. В графе серия прописан её шифр. Если напротив раздела “серия” стоит фраза “индивидуальный”, то значит дом не имеет серии, а строился по не типовому проекту.

Если у Вас новостройка и её ещё нет в базах, то рекомендуем обратиться к застройщику или управляющей компании. У них обязательно должна быть такая информация. Без неё строить или эксплуатировать дом просто невозможно. Также серия дома часто указывается в проектной декларации. Узнать площадь или метраж квартиры по её адресу в интернете практически невозможно. Только в панельных домах, узнав серию дома, можно найти похожую планировку квартиры и посмотреть её площадь.

Типы домов в Москве.

Типы жилых домов в Москве подразделяются на четыре группы: монолитные, панельные, блочные и кирпичные. Монолитные дома обычно не имели серию и строились по индивидуальному проекту. В основном, это современные постройки. Панельные и блочные здания чаще всего имели серию (типовой проект), по которой они строились. О панельных домах можно почитать здесь, а о блочных- тут. Кирпичные дома строились чаще всего по индивидуальным проектам, хотя некоторые серии, такие как II-29, к примеру, выполнялись из кирпича. Сейчас кирпичные дома уже не строят.

Планировка квартир по адресу дома в Москве.

Как узнать планировку квартиры по адресу? На приведенных ресурсах можно найти достаточно много информации по своей серии, такой как материал внутренних и наружных стен, фотографии фасадов, высота этажей, год постройки, планировки квартир и так далее. Зная серию своего дома, можно найти планировку своей квартиры. Однако на этих ресурсах не приведены планы квартир с отметкой несущих стен. А это очень важная информация для тех, кто затеял в своей квартире ремонт. Ведь, прежде всего, необходимо знать какие стены можно затрагивать, а какие трогать нельзя. Поэтому мы создали отдельную базу серий домов в Москве с отметкой несущих стен на планах серии.

Большинство панельных и блочных серий в Москве разрабатывались проектным институтом МНИИТЭП. Поэтому можно обратиться туда за дополнительной информацией по своей серии, такой как точные планировки квартир, расположение несущих стен, какие работы допускаются при ремонте и так далее. Список серий, относящихся к данному проектному институту мы приводили здесь.

Серия дома по адресу в Московской области.

Как определить серию дома в Подмосковье? К сожалению, для Подмосковья не существует таких баз, о которых мы писали выше. Если дом построили недавно, то, опять же, можно запросить информацию у эксплуатирующей организации. Если дом построен достаточно давно, то можно сравнить планировку своей квартиры с планировками других серий, хотя, безусловно, это кропотливый труд. Также можно сделать фотографию фасада здания и вместе с планировкой квартиры отправить их специалистам. Возможно, они смогут помочь в определении серии.

Каталог типовых перепланировок.

Уже упоминавшийся проектный институт МНИИТЭП, который является автором большинства серий домов в Москве, разработал специальный Каталог типовых перепланировок. Мы уже рассматривали его подробно в отдельной статье. В этом каталоге можно узнать много полезного о своей серии: допустимые перепланировки, которые можно согласовывать без подготовки отдельного проекта, какие стены являются несущими, а какие- перегородками и т.д.

Надеемся, мы смогли ответить на Ваш вопрос “Как узнать серию дома?”.

С этой статьёй читают

Как определить несущую стену. Подробное руководство.

Перепланировка квартиры в панельном доме. Все нюансы.

Перепланировка квартиры- что можно, а что нельзя на 2020 год?

Как узнать планировку квартиры по адресу без труда?

Человеку свойственно стремление сделать свой дом красивым и уютным. Но часто мнения жильцов и проектировщиков о комфорте диаметрально противоположны. Поэтому при покупке новой квартиры, или перед серьезной перестройкой уже имеющейся, у хозяев появляется очередная головная боль — отсутствие необходимой информации, без которой «наполеоновские» замыслы осуществить попросту невозможно. Среди вопросов, возглавляющих рейтинг популярности, находится и следующий — где и как узнать планировку квартиры по адресу? К счастью, решение его не столь сложное, их имеется даже несколько.

Способ сложен, но надежен

Традиционным выходом из положения является обращение в администрацию вашего района — в Бюро Технической Инвентаризации (БТИ). Для этого делается запрос на выдачу техпаспорта квартиры. Способ этот пригодится тем, кто задумал кардинальную перепланировку жилья: без него вы просто не сможете начать даже подготовительные работы.

Нужно иметь на руках такие документы:

  • заполненный бланк заявления (выдается на месте);
  • удостоверение личности (паспорт или иной документ);
  • доказательство права владения квартирой;
  • доверенность, если вы поручили эту операцию другому.

У этого метода нет недостатков, кроме одного. Если вы не являетесь владельцем квартиры, но она так сильно приглянулась, что вы хотите своими глазами увидеть подробную схему дома, БТИ не позволит утолить это любопытство. В таком случае выход есть, он особенно понравится тем, кто не мыслит своего существования без всемирной паутины.

Ищем онлайн

Как узнать планировку квартиры по адресу в Интернете? Легче легкого. Но вам предстоит сначала выяснить тип жилого помещения. Если вы проживаете в «сталинке» или «хрущобе», то дело сдвинется с мертвой точки довольно шустро, потому как искать дом в этом случае предстоит даже не по адресу, а по серии.

Серийное строительство было популярно в СССР неспроста: жилья не хватало, а обеспечить им население быстро было архиважно. Потому почти со скоростью света вырастали идентичные дома, а счастливые обладатели получали вожделенные метры. Сначала была мода на кирпичные здания, потом их сменили панельные многоэтажки. Планировки в этих домах называются типовыми.

Объединялись тогда они и по году разработки, и по строительным материалам, использовавшимся при их возведении. Существует 5 групп.

«Сталинские» дома

Эти «сталинки» можно назвать пионерами советской эпохи строительства серийных многоэтажек. Впервые они появились в послевоенный период — в начале 50-х годов. Дома кирпичные, не более 4 этажей (популярный вариант — два). Для них характерны высокие потолки, простор и комфортная планировка.

«Хрущевки»

Относятся они ко второму этапу градостроительства (1957-1961 гг), когда власти слегка подумали, и решили, что упрощенный тип жилья позволит еще стремительнее восполнить дефицит многоквартирных домов. Время рождения пятиэтажных «хрущоб» застало еще рассвет «сталинских» домов, которые почему-то потеряли свою привлекательность для населения в начале 60-х. Основные признаки «хрущоб» — тонкие стены и низкие потолки, небольшие комнаты и совместные санузлы.

«Брежневские» дома

Третий этап строительства жилых массивов ознаменован появлением «брежневок». Конструировать их начали в 1963, а через 7 лет последнее здание было сдано в эксплуатацию. Дома эти превосходили по планировке как малюсенькие «хрущевки», так и более просторные «сталинские». Стали появляться и другие строения, особенностью их является увеличение этажности (до 9-12).

Дома позднего «брежневского» периода

Четвертый период возведения типовых многоэтажек растянулся на 4 пятилетки (1970-1990 гг). Самые поздние из них возводились по всем правилам: в соответствии с Единым Каталогом индустриальных унифицированных строительных изделий (ЕК). Отличие от предшественников — обновленная, улучшенная планировка.

Новострой

Печально известные 90-е, однако, подарили стране и кое-что хорошее: в это время строительство недвижимости шло ударными темпами. Не последнюю роль в этом сыграло видоизменение прошлых планировок и пересмотр подхода к конструированию жилья. Период этот продолжается по сей день.

Определяем планировку по адресу

Для определения типа планировки кроме адреса понадобится год сдачи здания в эксплуатацию. Каждый дом имеет свой номер и серию. Последнюю можно без затруднений узнать в БТИ, эти сведения хранятся в реестре недвижимости. И если память вас не подводит, то вы должны знать, хотя бы примерно, год строительства жилья, а это позволит решить вопрос о том, как узнать планировку квартиры по адресу, даже не покидая ее. Интернет поможет сначала найти серийный номер здания, а затем и раздобыть ваш план.

В Сети нет недостатка любых ресурсов, и бесплатных сайтов, профилем которых является поиск и сортировка различных планировок квартир по возрастным и типовым категориям, тоже хватает (www.tipdoma.com, http://www.gdeetotdom.ru). Для самостоятельного поиска необходимой серии можно пройти по следующей ссылке: http://tipdoma.ru/list1.html

Для облегчения поиска информации нужно ввести как можно больше данных:

  • название вашего региона;
  • год введения в эксплуатацию;
  • количество этажей;
  • материал стен.

Больше от вас ничего не потребуется, вся остальная работа доверена сайту.

Поиск по картам

Необходимо упомянуть еще один способ — ресурс Wikimapia (Викимапия или просто ВМ). Он является интерактивной картой, цель которой состоит в попытке описания абсолютно всех географических объектов нашей планеты. Там вы сможете найти подробные сведения о доме, потому как в этой базе зафиксировано подавляющее большинство жилых строений крупных городов, областей и районных центров.

Как поступить, если квартира современная

В этом случае надо обращаться в строительную компанию, занимавшуюся возведением жилого строения. Точно так же поступают, если хочется взглянуть на планировку еще незаконченного дома. Название фирмы-застройщика можно найти прямо на объекте строительства, там должна присутствовать табличка. При этом зачастую не придется даже посещать офис компании, так как многие фирмы давно обзавелись собственными сайтами. На них, в большинстве случаев, и можно ознакомиться со схемами планировки зданий.

Все способы позволяют добиться результата, но если у вас давно намечена перепланировка квартиры, то без ее официального «удостоверения личности» не обойтись. Да, можно с помощью схемы планировки, «выуженной» из просторов Интернета, наметить главный план предстоящего ремонта. Но без получения одобрения БТИ действовать все равно запрещено. Поэтому лучше получить техпаспорт заранее, чтобы в будущем избежать нервотрепки и волокиты.

«Подноготная» дома: как узнать серию, ти, планировку квартир, год постройки и другую информацию по адресу в Москве и других городах?

Анализ жилищного рынка столицы подразумевает тщательную проработку типа дома по адресу в Москве. Подобная информация крайне необходима застройщикам; людям, сдающим и подбирающим квартиру для проживания; работникам ЖЭКов; многим другим категориям граждан.

Как узнать характеристики жилого дома по адресу в Москве?

Город Москва является крупнейшим мегаполисом Российской Федерации. Ежегодно столицу нашей Родины посещают 17,5 миллиона человек. Из данного числа 13 миллионов — граждане российских регионов, 4,5 миллиона — зарубежные гости.

Это количество больше, чем численность населения в Москве. По состоянию на 2019 год общая численность москвичей составила 12 615 279 человек. В столицу массово приезжают по делам, туристы, командировочные, для учебы, работы, отдыха.

Многие граждане нуждаются в квартирах для временного либо постоянного проживания. Для простоты поиска жилого фонда в интернет занесена база данных Дом.МинЖКХ. Тип дома по адресу определять очень просто и удобно. В строку поиска необходимо лишь ввести адрес и номер дома. Так же легко находить все данные квартиры в доме.

Чтобы воспользоваться базой данных по поиску нужных квартир, следует на онлайн-сервисе Дом.МинЖКХ вписать в графу информация о доме по адресу в Москве название улицы и номер дома. Появится таблица со всеми необходимыми данными.

Вместе с московскими зданиями на портале имеется информация о ближайших городах и крупных населенных пунктах московского региона: Внуково, Щербинка, Зеленоград, Троицк. Для каждого населенного пункта имеются исчерпывающие данные обо всех домах выбранного города и о квартирах внутри здания.

Год постройки, ввода в эксплуатацию

Для выбора квартир, комнат, жилых помещений важнейшее значение имеет дата сдачи в эксплуатацию, их категория, общая и жилая квадратура.

Обратившись сервису Дом.МинЖКХ, каждый соискатель без труда найдет для себя все необходимые данные. Здесь четко представлено описание каждого жилого здания в столице и регионе, его паспорт, статус, размер, состояние, этажность. Все характеристики здесь подаются в сжатой, но весьма доступной форме.

С первого прочтения заинтересованные лица находят для себя именно то, что нужно. Отдельной таблицей представлен год постройки сооружения, дата ввода здания в эксплуатацию. Это конструктивный материал, призванный оказать действенную помощь всем, кому некогда тратить массу времени на анализ объявлений в газетах, где предлагается сдача квартир.

Широко представлена на сайте сводная статистика, здесь имеются следующие графы:

Последовательно осуществляя поиск, прорабатывая каждый дом, человек легко может выбрать для себя подходящее жилье. Подобная база данных удобная для выбора предпринимателями помещений в качестве магазина, склада, офиса. Вся информация на виду, ничего лишнего, только по существу. Показан как жилой, так и нежилой сектор застройки московской недвижимости, где можно выбрать нужный объект для бизнеса.

Паспорт объекта

Технический паспорт объекта нужен каждому зданию так же, как и гражданину.

В техпаспорте содержится вся необходимая достоверная и актуальная информация о конкретном сооружении:

  • адрес расположения;
  • высота объекта;
  • типовой проект либо индивидуальный;
  • перекрытие;
  • модель;
  • поквартирный план;
  • площадь: общая, жилая.

Все сведения в паспорт здания заносятся на основании технической инвентаризации сооружения.

Это кропотливый длительный процесс, когда учитываются все перепланировки, мелкие детали, каждый выполненный ремонт.

Заказывать осуществление инвентаризации и получать новый технический паспорт на постройку гражданину необходимо в следующих ситуациях:

  • построен частный дом в качестве новой недвижимости. Инвентаризация и оформление нового паспорта необходимо независимо от того, самовольно он возведен либо согласно разрешительным документам.
  • достроено, перестроено, реконструировано собственное имущество;
  • владелец является участником жилищно-строительного кооператива либо дачного или садового товарищества, гаражного кооператива, но еще не успел оформить до этого документацию на собственную квартиру, гараж, дачу, коттедж;
  • хозяин — собственник недвижимости. Однако у него в силу каких-то обстоятельств отсутствует технический паспорт. Бывает, что технический паспорт есть, но истинный владелец в нем не указан.

В техпаспорт вносятся все перепланировки, выполненные в доме в процессе его эксплуатации. Если этого не сделать, после продажи квартиры, комнаты, целого дома у нового владельца возникнут серьезные проблемы в связи с подобной ситуацией.

Кто застройщик

Сведения о застройщике всегда актуальны при выборе помещений для жилья и офиса. Множественные случаи с присвоением денег дольщиков заставили людей настороженно относиться к компаниям, осуществляющим строительство гражданских объектов недвижимости.

Существует множество сайтов для проверки подрядных фирм. Очень популярным порталом для проверки застройщика является наш.дом.рф. Ресурс работает в сети с 01.01.2018.

Здесь представлены характеристики возводимых объектов, сроки сдачи, приводится информация, зарегистрирована ли строительная компания на данном ресурсе. Если компания зарегистрировалась, у нее есть личный кабинет, загружена финансовая документация, проектные декларации на возведение сооружений.

Простые граждане, заинтересованные лица, офисные работники могут посмотреть и ознакомиться со всеми особенностями данной строительной организации. Далее можно принимать решение о выборе зданий, построенных данным предприятием.

Классификация столичных зданий советских времен не отличалась особым разнообразием.

Все московские дома примитивно делились на несколько типов, именовавшихся по фамилиям первых лиц государства той эпохи:

После перестройки классификация домов в Москве претерпела существенные изменения, теперь здания именуются на западный манер:

  1. пентхаус;
  2. дуплекс;
  3. таунхаус и много других вариантов сооружений.

Два года назад в столице принята программа реновации. Все жилые дома старой постройки подлежат сносу, а на их месте будут построены современные красивые здания, целиком вписывающиеся в архитектурный облик новой Москвы.

Обозначение типов жилых зданий и сооружений, тем не менее, сохранилось. Ниже приводятся основные типы домов, существующие в Москве и регионе с обозначением их конструктивных особенностей.

Блочный

Представляет собой здание с ограждающими стенами, выполненными из бетонных блоков. Иногда путают панельный и блочный дома. В панельной постройке каждая стена является отдельной панелью, а в блочном доме стена сложена из нескольких элементов.

Недостатком блочного дома является крайне низкое качество штукатурки, неровные потолки, швы между панелями перекрытия, которые постоянно трескаются. Также неудовлетворительное качество оконных переплетов. Перепланировка в таких зданиях не представляет проблем.

Можно запросто сносить перегородки, изменять размеры туалетов, ванных комнат, расширять дверные, оконные проемы.

Брежневка

Это типовая серия зданий, проектируемая с 1964 по 1980 год. Все дома имели лифт, мусоропровод, высота потолка — 2,65 м. Теплоизоляция стен у них была недостаточной, поэтому власти Москвы в настоящее время осуществляют массовые капитальные ремонты подобных зданий.

Индивидуальный тип

В наше время наблюдается строительный бум на возведение столичного жилья по индивидуальным проектам. Они представляют собой кирпичные сооружения различной этажности от 9 до 20 этажей.

Вариантов данной серии существует бесчисленное множество. Каждая модель дома отличается своим архитектурным разнообразием. Каждая квартира оснащается тройными стеклопакетами в деревянных рамах.

Подобная конструкция существенно увеличивает уровень тепло- и звукоизоляции. Для повышения комфортности стены между квартирами изготовлены также из кирпича.

Кирпично-монолитный

Это наиболее популярный тип, по которому сейчас выполняется каждая вторая московская новостройка. Основой конструкции является жесткий бетонный монолитный каркас и кирпичные наружные стены.

Дополнением служит глубокое основание из железобетонных свай. Благодаря подобному обустройству такие здания чрезвычайно устойчивы к наводнениям и землетрясениям. В едином каркасе кирпично-монолитного здания несущие стены — это внутренние перегородки между квартирами.

По сравнению с домами монолитного типа уровень теплоизоляции у них выше на 40%. Этому способствует монтаж нескольких слоев утеплителя во время возведения стеновых блоков. Период эксплуатации подобных зданий составляет 100 лет.

Монолит

Подобные дома построены по следующей технологии: готовый бетон от завода доставляется на стройплощадку. Там ставится опалубка, бетон укладывается в стены здания. Главное достоинство процесса — отсутствие мокрых операций. Сооружение создается бесшовным, это существенно сохраняет тепло и повышает звукоизоляцию.

Параллельно используются современные утеплители высокой эффективности. Современные методы заливки бетона позволяют снизить общий вес монолитного дома и объемы ограждающих конструкций на 20% по сравнению с кирпичным зданием.

Толщина несущих стен и потолочных перекрытий здесь уменьшена без потери механических показателей. В совокупности это улучшает эксплуатационный режим построек в период наступления зимних холодов.

Сниженная масса конструкций позволяет уменьшить материалоемкость фундамента и сделать его гораздо дешевле. За безопасность проживания в таких домах не следует беспокоиться. Современный технологический процесс строительства использует абсолютно чистые материалы, которые не причиняют ни малейшего вреда здоровью.

Процесс выбора жилья индивидуальный и всегда зависит от множества факторов: доступности, этажности, планировки, расположения. Статья описывает типовые проекты, а выбор всегда зависит от предпочтений заказчика.

Серия

Начиная с периода СССР и до нынешнего времени, столичные жилые здания объединяются в серии.

Общая классификация:

  1. железобетонные;
  2. блочные;
  3. кирпичные.

Внутри серий, дома подразделяются на панельные, монолитные, сборно-монолитные. Для определения серии на сайте Дом.МинЖКХ необходимо в поисковую строку вписать «серия дома по адресу в Москве». Откроется таблица, где представлена серия указанного здания. Серийное проектирование позволяет получать минимальную себестоимость одного квадратного метра жилой площади.

В то же время строить подобные здания можно быстро и качественно. Недостатком серийного строительства является то, что оно ведет к архитектурному обезличиванию, однообразию жилых кварталов и загородных кластеров. Все микрорайоны, дома, дворы, инфраструктурные сооружения похожи один на другой, как братья-близнецы.

Поэтажный план

Прежде чем вводить любое построенное здание в эксплуатацию, составляется его поэтажный план. Занимается этим Бюро Технической Инвентаризации — БТИ. Осуществляются обмеры всех помещений дома как жилых, так и нежилых, подсобных, общего пользования, высота, число окон, дверей и все имущество здания.

Параллельно изготавливается экспликация здания. Экспликацией называется подробный перечень всех помещений объекта. Выполняется документ в виде таблицы, на которой указывается площадь каждой комнаты.

Кратко описывается их назначение, будь то основное либо вспомогательное. При этом составляются чертежи, карта здания. Документы затем постоянно сохраняются в БТИ.

Количество квартир

Число квартир в любом столичном доме легко найти на сервисе dom.gorod-moskva.ru. На портале использована навигация, позволяющая найти любой дом и узнать, сколько квартир расположено в здании вместе с площадью каждой из них.

Перечень дополнительных услуг сервиса:

  • определение улицы по названию, ее местонахождение на карте города;
  • нахождение интересующего дома по его номеру на улице;
  • информация, в каком округе находится улица и дом;
  • московские районы, через которые проходит данная улица;
  • почтовый индекс выбранного здания, его кадастровый номер;
  • количество квартир в доме, этажность, число подъездов.

Информация сайта предоставляется бесплатно.

Количество подъездов

Иногда крайне важна при поиске квартир для проживания и информация о количестве подъездов в доме, она также доступна в формате сервиса портала Дома Москвы.

Дополнительная информация для квартиросъемщиков, имеющаяся на сайте:

  • дата ввода дома в эксплуатацию;
  • число этажей;
  • общая площадь помещений: жилых и нежилых;
  • количество: квартир, этажей, подъездов, лифтов (пассажирских и грузопассажирских);
  • материал стен.

Схему, расположение квартир

Наиболее удобно определять расположение квартир в московских домах по их сериям. Например, на сайте tipdoma.com возьмем серию блочных домов II-04.

Технические характеристики домов серии II-04:

  1. тип дома — блочный;
  2. этажность — 8;
  3. высота жилых помещений — 300 см;
  4. квартиры — 2,3,4,5 комнатные;
  5. годы строительства — 1955-1963 г.;
  6. города распространения — Москва;
  7. архитекторы: Остерман Н., Лященко С., Дихтер Я., Калафатов В.;
  8. планировки квартир в серии домов II-04.

Пользуясь данным сервисом, можно найти информацию о любой квартире каждой серии схему ее расположения и степень комфортности.

Площадь, метраж квартир

Аналогично на сайте ТипДома удобно читать площадь и метраж каждой квартиры. Для этого необходимо в поиске поочередно открывать серию дома. Затем можно просматривать все планировки: 2,3,4,5-комнатные квартиры по желанию.

Поэтажная планировка квартир

На поисковом сервисе г. Москвы dom.mingkh.ru необходимо вписать «как узнать планировку квартир по адресу дома в Москве». Появится таблица, где будет указана поэтажная планировка квартир в домах различных серий г. Москвы.

История продаж

История продаж квартиры отражается в выписке из ЕГРП. Документ показывает переход прав владельцев на объект недвижимости. Это позволит покупателю жилья отсечь квартиры с негативной историей и добиться юридической чистоты сделки.

Чтобы получить подобный документ, необходимо обратиться в ЕГРН. Для заказа следует заполнить специальный бланк.

Занести в соответствующие поля кадастровый номер либо адрес объекта и отправить по электронной почте или заказным письмом.

Читайте также:  Как Как узнать владельца квартиры по адресу через интернет бесплатно
Ссылка на основную публикацию