Как перевести гараж в жилое помещение

Можно ли перевести гараж в жилое помещение?

Мы привыкли к тому, что гараж является местом хранения транспортных средств, хозяйственного инвентаря и прочих личных вещей его владельца.

Однако оказывается, что в гараже можно жить точно также, как в обычных квартире или доме. Жилой гараж должен быть переоформлен из нежилого вида помещения в пригодный для проживания.

Очевидно, что такой вариант недвижимости гораздо дешевле, чем приобретение обычной квартиры в многоэтажном доме.

Некоторые даже умудряются получать доход с такого типа недвижимости, сдавая его в аренду для жилья. Для кого-то – это вообще единственная возможность получить свои небольшие квадратные метры.

О том, как оформить гараж в виде жилой собственности, мы и поговорим сегодня.

Что это такое – жилой гараж?

Обычный гараж не является жилой постройкой, он не пригоден для жилья, тем более на круглогодичной основе. Теоретически конечно там можно проживать, но официально оформить своё пребывание там в таком случае не получится. Гараж должен быть переведён в категорию жилой недвижимости, отвечать всем требованиям, изложенным в ЖК РФ.

Спросом перевод гаража из нежилой недвижимости в жилую пользуется в России в основном в южных регионах: Крым, Сочи, Краснодар. Там мягкий климат, нет суровой зимы, отчего и отопить помещение теплом значительно проще, чем в Сибири.

Кроме того, на курорты часто приезжают туристы, желающие снять дёшево небольшое жилье для проживания на море. Гаражи как нельзя лучше удовлетворяют этим целям.

Обычно гараж переводится в жилое помещение с помощью надстройки над ним отдельных комнат. Такая реконструкция может быть сделана на основании права владения объектом недвижимости.

Требования к жилому гаражу

Чтобы гараж официально стал настоящим домом человеку, его нужно, во-первых, соответствующим образом реконструировать, во-вторых, оформить перевод из нежилого строения в жилое.

Сделать это можно только если строение будет отвечать требованиям, установленным для объектов жилой недвижимости. Жилой гараж должен иметь минимальную высоту потолков в 2,5 метра.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ № 47 от 2006 года, перевод гаража в жилое строение возможен при соблюдении следующих требований:

  • Крыша гаража должна быть надёжна и герметична.
  • Стены должны быть теплоизолированы.
  • Несущие конструкции должны быть работоспособными и пригодными для эксплуатации.
  • В стенах должны отсутствовать дефекты или трещины.
  • Нужно соблюсти все требования пожарной безопасности и санитарных норм.
  • Дом должен иметь все инженерные системы и коммуникации, безопасные для эксплуатации.
  • В комнатах должны присутствовать окна.
  • Постоянно проживать в подвале и цоколе жилого гаража не разрешается.

    Перевод такой недвижимости в статус жилого помещения по ст. 23 ЖК РФ осуществляется в ходе прохождения проверки органами местной власти. Оценивать состояние объекта будет специальная комиссия.

    Как сделать гараж жилым? Чтобы гараж был пригоден для жизни, в первую очередь нужно заняться следующими видами работ:

    • утеплить стены и кровлю;
    • организовать отопление, водоснабжение и канализационную систему;
    • провести электричество;
    • установить вентиляцию;
    • укрепить фундамент и оборудовать объект системой шумоизоляции.

    Причем все эти мероприятия должны быть проведены без ущерба общей безопасности и исправности соседних линий коммуникаций.

    Плюсы и минусы жизни в гараже

    Для одних жить в гараже немыслимо, для других – мечта. Такой тип жилья подойдёт для тех, кто привык к одиночеству, тишине и покою.

    Главные недостатки такого типа жилья – это ограниченность личного пространства и недостаток света. Жить большой семьей в гараже вряд ли получится. Это скорее тип жилья для одиноких людей.

    Однако ценители жилых гаражных боксов отмечают следующие преимущества:

    1. Отсутствие надоедливых соседей.
    2. Наличие постоянного парковочного места и постоянного контроля за автомобилем.
    3. Экономия на покупке и эксплуатации.
    4. Свобода распоряжения.

    Гараж можно всегда продать или обменять, даже просто закрыть на время отъезда. Такой вид жилья является настоящей находкой для лиц, чья профессиональная деятельность связана с автомобилями.

    Механики, любители тюнинга, гонщики и прочие граждане, много времени уделяющие своему автомобилю, будут просто счастливы проводить с ним все своё время.

    Если кто-то хочет открыть бизнес по предоставлению авторемонтных услуг, свою мастерскую он может организовать сразу в доме проживания.

    Таким образом ему не нужно будет ездить далеко на работу, тратить драгоценное время, что хорошо отразится на размере его ежемесячной прибыли.

    Как переделать гараж в жилое помещение?

    Можно ли перевести гараж в жилое помещение – вопрос, интересующий многих владельцев собственности в ГСК. Просто решить, что с сегодняшнего дня мой гараж станет моей квартирой, нельзя.

    Оформление гаража в виде жилого объекта требует совершения определенных регламентированных действий, которые будут проверены специальными контролирующими органами.

    Как перевести гараж в жилое помещение? Для этого прежде всего нужно исполнить нормы и правила строительства.

    Нормативы жилого гаража

    Главный вопрос – как отапливать гараж? Сделать это можно с помощью электричества, но нужно быть готовым к повышенным расходам на электроэнергию.

    Провести в жилой гараж газ нельзя. Установить газовый котёл можно только в случае, если он будет находиться в отдельно стоящем помещении.

    Газ в гараже представляет повышенную опасность. Жители могут просто угореть из-за недостаточно проработанной системы вентиляции.

    Если все же удаётся простроить для котла отдельное здание, придётся получать разрешение на газификацию в Горгазе. Такое помещение по стандартам должно быть не менее 15 кубических метров в объеме.

    Иные нормативы строительства жилого гаража:

    • расстояние до дороги должно быть минимум 5 метров;
    • между постройками должно быть минимум 4 метра;
    • гостиная должна быть минимум 12 квадратных метров, спальня – 8, кухня – 6, ванная – 1,8 квадрата, туалет – 0,96, прихожая – 1,8 квадратных метра.

    Если постройка гаража сделана из дерева, до ближайшего строения должно быть расстояние минимум 15 метров.

    Кроме того важно, чтобы земельный участок имеет соответствующий вид разрешённого использования. Иначе органы местной власти откажут в переоформление гаража в жилой объект.

    Какие документы должны быть на руках?

    Как оформить гараж в жилую собственность? Для этого нужно прежде всего собрать строго определенный пакет документации.

    К нему, в частности, относятся:

  • заявление;
  • паспорт заявителя;
  • документ, который подтверждает право собственности на гараж;
  • технический план помещения, который можно получить в БТИ;
  • проект переустройства;
  • квитанция об оплате пошлины.
  • Проект перепланировки лучше заказывать у специализированных инженеров. Могут потребоваться и иные документы, если это затребует местная администрация.

    Порядок получения разрешения

    Когда органы местной администрации рассмотрят представленные документы и проект, можно будет приступать к переоборудованию помещения. Осуществить его нужно будет строго в соответствии с планом.

    Когда реконструкция гаража окончена, на объект приглашается комиссия для оценки перепланировки, в том числе и сотрудники СанПина и МЧС.

    Если нарушений в строительстве выявлено не будет, комиссия выдаст на руки собственнику акт приёмки. Если нарушения все же будут, комиссия назначит срок для их устранения, после чего вернётся на новую проверку.

    Далее изменения нужно будет зафиксировать в БТИ. Для этого в бюро предоставляются:

    • паспорт;
    • акт комиссии;
    • план проекта;
    • свидетельство о праве собственности.

    Через несколько дней будет получен новый технический паспорт с изменёнными параметрами и характеристиками. В заключении нужно будет получить изменённое свидетельство о праве собственности в Росреестре.

    Туда также нужно будет предъявить:

    • свидетельство о владении;
    • договор купли-продажи, дарения, обмена или иной документ;
    • акт приемки;
    • паспорт;
    • план проекта;
    • квитанцию об уплате госпошлины;
    • кадастровый паспорт.

    Без учета самих ремонтных работ вся процедура переоформления занимает не более 3 месяцев.

    Можно ли прописаться в жилом гараже?

    Нельзя быть полноправном владельцем своей недвижимости, если не оформить в ней регистрацию по месту жительства. Сделать прописку можно будет только в том случае, когда вся процедура переоформления будет окончена. Без перевода гаража в жилое помещение получить регистрацию будет нельзя.

    Нельзя переоформить гараж в 2020 году лицом, не являющимся собственником помещения, а также в случае, если объект находится в залоге или под арестом.

    ФЗ № 5242-1 гласит, что оформить прописку граждане могут по месту их постоянного проживания или временного пребывания. То есть в гараже сделать это можно, если он будет отвечать всем установленным стандартам жилого помещения, а переоформление будет оформлено.

    Жилой гараж для нашей страны – явление непривычное, но вполне реальное. Проживать в гараже как в обычной квартире маленькой площади можно только после оформления перепланировки в жилой объект недвижимости.

    В остальных случаях это будет незаконное проживание, не дающее возможности собственнику получить регистрацию и полноценно использовать сове новое жилье.

    Видео: Перевод помещений из нежилых в жилые


    Как перевести гараж в жилое или нежилое помещение

    Гараж в классическом понимании – это закрытое строение для стоянки и ремонта транспортных средств. Что с ним делать: использовать как место для хранения авто или расширить под жилую площадь? Ответ на этот вопрос зависит от целей собственника. Как показывает практика, жилые гаражи – отнюдь не редкость для России. Многие приобретают гаражный бокс с целью перевести его в жилое помещение. Кому-то хочется сделать из него магазин, автомастерскую, сборочный цех, склад и т.д.

    Можно ли превратить гараж в многоэтажный жилой дом? Как перевести объект в помещение под торговлю или бизнес? Оба случая требуют учёта технических особенностей. Не последнее место занимает и категория земельного участка под гаражом. Обо всех тонкостях процедуры расскажем в нашей статье.

    Разновидности гаражей

    Сейчас можно встретить разные по типу и конструкции гаражи. Выделяют 1-этажные, многоэтажные, наземные, подземные (машино-места), «народные гаражи» и прочие парковки.

    Различают следующие виды гаражей:

    • Капитальные строения – с несущими стенами до 2-х метров в высоту и фундаментом. Они могут располагаться на территории гаражно-строительного кооператива (ГСК) или в частном секторе (например, как пристрой к жилому дому).
    • Некапитальные строения – металлические боксы без фундамента. Так называемые «переносные» гаражи причислены к типу движимого имущества. Забегая вперед скажем, что их нельзя перевести в жилое или нежилое помещение.

    Гараж стоит на приватизированной земле, отсюда требования не только к строению, но и к земельному участку. Посмотрим, что говорит закон и можно ли совершить задуманное?

    Можно ли перевести гараж:

    В коммерческое помещение

    Понятие «коммерческая недвижимость» тесно связано с нежилыми объектами. Сюда относят аптеку, цех, парикмахерскую, магазин, шиномонтаж, бизнес-центр и т.д.

    Переоборудовать гараж в аптеку или бизнес-центр вряд ли удастся. Зато его можно превратить в магазин или ремонтную мастерскую (например – шиномонтажную). Правда, для этого нужно учесть категорию земельного участка.

    Гараж – это постройка хозяйственного назначения. Для того, чтобы перерегистрировать строение в качестве магазина, изменяют назначение земли – в силу Приложения к приказу Минэкономразвития РФ № 540 от 01.09.2014.

    Загляните в свидетельство о праве собственности на землю или выписку из ЕГРН – найдите графу «вид разрешенного использования» (ВРИ). Нас интересует, к какому типу отнесен участок под гаражом. Бывает, что он используется для постройки нежилых объектов. Тогда проблем вообще не возникнет. Можно сразу заказывать проект переустройства и подавать документы в администрацию.

    Если земля относится к ИЖС, ЛПХ или принадлежит гаражно-строительному кооперативу – придется повозиться. В частности, подать заявку в Департамент земельных ресурсов (г. Москва) или МКУ Земельно-имущественную палату (в регионах). Запрос позволит оценить, можно ли вообще изменить назначение земельного участка. Если возможно – вам сообщат о дальнейших действиях, если нет – выдадут отказ.

    В жилое помещение

    Опять же, вне зависимости от земельного участка, нужно оценить его назначение. Вновь открываем раздел под названием ВРИ, смотрим, можно ли возводить на участке жилой дом и, если можно – приступаем к подготовке документации по строительству. Отсутствие такой отметки – не повод для паники.

    Собственнику гаража нужно выйти с заявлением на местную администрацию, запросить о разрешении на строительство и ждать ответа. Иногда ждать очень долго, иногда и безрезультатно. Зачастую все упирается в бюрократический аппарат – на отказ может повлиять всего одна мелкая подпись. Именно поэтому без юриста здесь не обойтись – это как минимум.

    Если ВРИ позволяет обустроить жилое строение, у владельца два варианта:

    • надстроить над гаражом жилые помещения (например, мансарду);
    • пристроить рядом жилой объект;
    • переделать внутренние пространства, превратив гараж в жилое помещение – скорее всего придется ликвидировать место для хранения автомобиля или мотоцикла.

    Предварительно нужно получить согласие администрации. О том, как это правильно сделать – читайте далее.

    Как перевести гараж в жилой дом?

    Превратить строение в жилое помещение – это значит перевести нежилой объект в жилой дом. Придется согласовывать действия с Земельным комитетом, Департаментом городского имущества и прочими службами (СЭС, МЧС, архитектура, жилнадзор).

    Условия для перевода

    Обращаем внимание на ст. 22 и ст. 24 ЖК РФ – где прописаны правила перевода нежилых помещений в жилые дома. Собственник должен соблюдать нормы ГрК РФ, СНиП и СанПиНа. Если гараж не отвечает установленным требованиям к жилому помещению – перевод не состоится.

    Основные требования прописаны в § II ПП № 47 от 28.01.2006, перечислим их для наглядности:

    • земля имеет ВРИ – «для возведения жилого дома и вспомогательных построек»;
    • устойчивость фундамента, несущих и ограждающих конструкций;
    • наличие инженерных систем (освещение, холодная и горячая вода, вентиляция, отопление, подача газа, водоотвод);
    • инсоляция, т.е. проникновение солнечных лучей не менее 2 часов в сутки – допустимо, например, в случае с обустройством люка на крыше;
    • высота не свыше 3-х этажей от поверхности земли.

    Если у вас не гараж, а апартаменты, можно перевести их в жилой фонд — наша инструкция поможет разобраться с нюансами, переходите и читайте.

    Пошаговая инструкция

    Итак, как же превратить гараж в жилое помещение с целью дальнейшего проживания. Прилагаем алгоритм действий для собственников:

    1. Оценить назначение земельного участка. Выше мы отметили, нужно узнать о том, можно ли вообще застроить территорию жилыми строениями? Если по документам это допустимо – переходим ко второму шагу. Если нет, оцениваем, можно ли изменить целевое назначение земли?
    2. Заказ проекта перепланировки гаражного бокса. Работу лучше поручить специалистам, сами вы не справитесь. После того, как проект будет готов, нужно рассчитаться с фирмой и собирать остальные документы.
    3. Обратиться в отдел архитектуры и строительства. Владелец подает заявление о намерении изменить статус гаража на жилое помещение. Направить заявление можно лично, через сайт Госуслуги или посредством МФЦ «Мои документы» – по выбору собственника.
    4. Экспертиза гаража. Рассмотрением заявок занимается межведомственная комиссия: ее задача изучить технические особенности строения, сопоставить их с градостроительными нормами, оценить риски и последствия. Основой выступает проектная документация от собственника. Далее, если все в порядке, вам выдадут разрешение на перепланировку.
    5. Ремонтные работы в гараже. Подвести коммуникации, утеплить стены, проверить кровлю, вход/выход, канализацию и т.д.
    6. Пригласить приемочную комиссию. Специалисты сверят проделанную работу с намеченным планом. Расхождения придется переделать. Если вопросов не будет, комиссия выдает акт о проверке. Там указывают, что гараж соответствует требованиям для жилого помещения.
    7. Подготовка нового техплана. Изменения нужно зафиксировать. Для этого обратитесь в БТИ, пригласите инженера и ожидайте готовых документов. Технический план гаража готовят в электронном формате. Затем его пересылают в ФКП «Росреестра» по внутренним каналам, без участия собственника.
    8. Получение документов на жилое помещение. Финальным этапом станет посещение МФЦ или Росреестра для получения выписки из ЕГРН. Она свидетельствует о том, что гараж успешно переведен в статус жилья, и отныне собственник владеет жилым домом.

    Список документов

    Для тех, кто намерен превратить гараж в жилой дом, понадобятся следующие документы:

    • личный паспорт;
    • заявление о смене статуса нежилого помещения на жилое – заполнить на месте, в офисе МФЦ или Росреестра, с помощью специалистов;
    • документ на гараж – обычно это свидетельство о регистрации права собственности или актуальная выписка из ЕГРН;
    • документ о переходе прав на гараж, например – договор о приватизации или купли-продажи;
    • документ на земельный участок;
    • техпаспорт на объект недвижимости;
    • проект переустройства/перепланировки гаража – схема о том, как именно планируются ремонтные работы (по ГОСТ, СНИП, СанПиНу);
    • акты от Роспотребнадзора, МЧС, отделения архитектуры и т.д.

    Окончательный вариант комплекта документов устанавливает местная администрация. Посетите отделение архитектуры и узнайте о нем точнее.

    Сколько стоит?

    Учитывая сложность процедуры, собственник гаража несет серьезные затраты. Суммы могут доходить до 200 000 рублей, а в ряде случаев и больше. Однако за перевод объекта в жилой дом ничего платить не нужно.

    • проект перепланировки – считают в зависимости от метража, например, за гараж 35 кв. метров придется отдать около 35 000 рублей;
    • ремонтно-технические работы – индивидуально;
    • заказ выписки из ЕГРН – от 350 рублей;
    • техпаспорт на жилой объект – от 1 500 рублей и выше.

    Нотариальные доверенности, согласия и прочие документы обойдутся в отдельные суммы. Расчеты будут индивидуальны.

    Как перевести гараж в нежилое помещение

    Гараж изначально считается нежилым помещением, но с назначением «хозяйственное строение». Перевод в другой статус позволит превратить бокс в магазин, шиномонтаж и другие коммерческие объекты.

    Также читайте о переводе из жилого помещения в нежилое — на примере квартиры в МКД или частного дома.

    Требования и условия

    Не все постройки можно переоформить под торговую точку. Выбранный объект должен отвечать тем требованиям, которые предъявляют для коммерческой недвижимости. Посмотрим, что здесь учесть:

    • капитальность строения, т.е. наличие фундамента и несущих утепленных стен – гараж из металлоконструкций не подойдет;
    • соответствующий статус земельного участка;
    • расстояние от жилого дома – не менее 50 метров, а в частном секторе – отгороженность забором;
    • основной вход и запасной выход;
    • наличие всех коммуникаций, особенно электрических сетей и воды;
    • достаточная площадь коммерческого объекта.

    Руководство к действию

    Особых отличий от описанной выше процедуры нет. Многие пункты оформления совпадают.

    Вкратце рассмотрим, что нужно делать владельцу гаража для смены статуса строения:

    1. Определить назначение земельного участка.
    2. Подать заявление на изменение статуса территории, например – переоформить землю под гаражом, а назначение остальной площади оставить в силе.
    3. Сформировать проект перепланировки гаража – обязательное условие, если собственник хочет открыть ИП и использовать помещение под бизнес.
    4. Запросить разрешение в администрации.
    5. Дождаться итогового решения.
    6. Переоборудовать гараж под коммерческое помещение, пригласить комиссию по оценке изменений – после осмотра эксперты оформят акт приемки.
    7. Заказать технический план нового объекта, подать документы в Росреестр.
    8. Получить новую выписку из ЕГРН.
    9. Зарегистрировать объект в ФНС, оформить статус ИП и приступить к деятельности.

    Ход процедуры может меняться, в зависимости от характера перевода. Нужно брать во внимание не только само помещение, но и участок, на котором оно находится.

    Сроки перевода

    После подачи запроса в местную администрацию, придется подождать около 48 дней. Решение примут в течение 45 рабочих дней, а в оставшиеся 3 дня подготовят уведомление заявителя.

    Срок проверки гаража на соответствие намеченному плану – 10 дней. За это время комиссия составит акт приемки и передаст его владельцу.

    На оформление техплана в БТИ уйдет до 14 дней, а регистрация нового статуса в Росреестре займет 12-14 дней. Далее, собственник ожидает готовности выписки из ЕГРН – при обращении через МФЦ срок составит от 5 до 9 дней, а напрямую через Росреестр – от 3 до 7 дней.

    Ремонтно-восстановительные работы в гараже проходят в индивидуальном режиме.

    Можно ли прописаться в жилом гараже?

    Если перевести гараж в жилое помещение, сразу возникает вопрос с регистрацией. И закон тут на стороне собственника. Оформить прописку в жилом гараже можно, при условии, что строение признано жилым и отвечает требованиям СанПиНа.

    Как видно, это полноценное жилое помещение с возможностью прописки. Соответственно, и квитанции за ЖКХ начнут приходить по адресу нахождения гаража. Предварительно придется подавать заявление в градостроительный отдел органа местного самоуправления. Жилому строению присвоят почтовый адрес. Вместе с тем у собственника возникнет обязанность уплачивать ежегодный налог на жилой гараж.

    Иногда требуется переделать квартиру в жилой дом (таунхаус) — об этом также читайте в нашей статье.

    Смотрите видео о том, как в Москве продают гараж для проживания, законно ли и чем это грозит собственнику:

    ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

    • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
    • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

    Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

    1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
    2. Позвоните на горячую линию:
      • Москва и Область – +7(499)648-11-59
      • Санкт-Петербург и область – +7(812)655-72-96

    Как перевести нежилой гараж в жилой дом через суд?

    Доброй ночи! Живу в частном секторе,в собственности 1/2 дома и соответственно земли. На участке стоит гараж двухэтажный, узаконенный на мое имя. Несколько лет назад облагородили гараж и получили двухэтажный дом жилой, с гаражом. Хочу узаконить дом, и перевести его из нежилого в жилой! Документы подавала один раз, потребовали нотариальное согласие соседей, имеющих 1/4 и 1/4 доли, что они не против постройки и денег не давали на строительство. Соседи требуют взамен кто-что. Хочу через суд узаконить, но не знаю как. Представитель в суде на данный момент не по карману, помогите с планом действий! что нужно, как и куда ,что и кому писать.

    Спасибо за развернутые ответы! Думаю,помогут продвинуться с места!

    04 Июля 2016 08:20

    Ответы юристов ( 2 )

    Здравствуйте. У Вас самовольная постройка, ктомуже без согласия соседей, а оно в данном случае обязательно.

    Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности
    1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

    И если они не дадут согласия, то преодолеть это сложно, практически невозможно. Договариватесь.

    Но вот нашла такое решение. Может быть поможет.

    САМАРСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
    АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
    от 30 апреля 2015 г. по делу N 33-4685/2015
    В силу ст. 327 и ст. 167 ГПК РФ судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.
    Проверив материалы дела, заслушав пояснения явившихся участников процесса, обсудив доводы апелляционных жалоб, судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения решения суда, считает его законным и обоснованным исходя из следующего.
    Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) — изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
    На основании ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.
    В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (ч. 1). Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (ч. 3).
    Согласно ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (ч. 1). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса (ч. 2).
    Из материалов дела следует, что К.Л. является собственником? доли в праве собственности на жилой дом, площадью 90,7 кв. м, расположенный по адресу: , а также собственником земельного участка для индивидуального жилищного строительства, категория земель -земли населенных пунктов, общей площадью 200 кв. м, расположенного по указанному адресу на основании договора купли-продажи объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ Собственником остальной? доли указанного жилого дома является С.
    В соответствии с техническим паспортом на жилой дом, составленным ФГУП «Ростехинвентаризация — Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. в указанном жилом доме произведена реконструкция.
    Судом установлено, что разрешение на реконструкцию дома истцом получено не было.
    Как следует из разъяснений, содержащихся в «Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством», утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.03.2014 года, при рассмотрении дел указанной категории суды руководствуются положениями Конституции Российской Федерации, Гражданского, Земельного, Градостроительного, Жилищного кодексов Российской Федерации, а также учитывают разъяснения, содержащиеся в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которым отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
    Материалами дела подтверждается, что К.Л. обращалась в Департамент строительства и архитектуры г.о. Самара с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированной части жилого дома.
    В своем ответе на обращение К.Л. Департамент строительства и архитектуры г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ. разъяснил заявителю, что действующим законодательством органы местного самоуправления полномочиями по выдаче разрешений на ввод в эксплуатацию самовольно реконструированных объектов капитального строительства не наделены, в связи с чем, право собственности на самовольно реконструированный дом может быть признано в судебном порядке по правилам ст. 222 ГК РФ.
    Из разъяснений, содержащихся в абз. 1 п. 26 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ N 10/22 от 29 апреля 2010 г. следует, что рассматривая споры, вытекающие из самовольной реконструкции помещений и строений, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.
    По смыслу ст. 222 ГК РФ существенность нарушения градостроительных и строительных норм и правил обусловлена тем, что сохранение постройки создает угрозу жизни и здоровью граждан.
    Согласно заключению ООО по инженерно-техническому обследованию жилого дома, расположенного по адресу: , в процессе визуального обследования конструкций фундамента и стен, дефекты и повреждения, которые оказали бы влияние на долговечность и эксплуатационную надежность не выявлены, следовательно, в соответствии с требованиями пункта 7.5 СП 13-102-2003 детального обследования не требуется. Реконструкция жилого дома (лит. АА2А3а) не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности дома в целом; выполнена в соответствии с действующими нормами: СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», СП 20.13330.2011 «Нагрузки и воздействия», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СП 60.13330.2011 «Отопление, вентиляция, кондиционирование», СНиП 3.05-01-85 «Внутренние санитарно-технические системы», СП 29.13330.2011 «Полы», СП 17.13330.2011 «Кровли»; дальнейшая эксплуатация жилого дома по своему назначению возможна.
    Из заключения ООО от ДД.ММ.ГГГГ. о соответствия требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений следует, что жилой дом лит. АА2А3а, расположенный по адресу: , в части объемно-планировочных и конструктивных решений соответствует требованиям пожарной безопасности, установленным техническими регламентами, принятыми в соответствии с Федеральным Законом «О техническом регулировании» и нормативными документами по пожарной безопасности.
    В соответствии с экспертным заключением по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, обследования, испытания, токсикологических, гигиенических и иных видов оценок N от ДД.ММ.ГГГГ., составленным ФБУЗ , произведенная реконструкция соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
    Также установлено, что реконструированная часть жилого дома расположена в границах земельного участка, находящегося в собственности К.Л., что подтверждается представленным в материалы дела планом. Доказательств обратного суду не представлено.
    Использование земельного участка площадью 200 кв. м под индивидуальный жилой дом соответствует основным разрешенным видам использования земельных участков для данной территориальной зоны: земли населенных пунктов.
    Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
    В силу ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (ч. 1). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
    Удовлетворение требования (признание обоснованными возражений) участников права общей долевой собственности, основанного на их несогласии с тем или иным порядком владения и пользования общим имуществом, возможно лишь в том случае, если судом будет признано, что этот порядок нарушает права несогласных собственников.
    Само по себе отсутствие согласия сособственников на реконструкцию объекта недвижимости, находящегося в общей долевой собственности, не является безусловным основанием для отказа в признании права собственности на постройку.

    Возможна ли переделка гаража в жилое помещение, а также, можно ли жить в гараже по закону?

    Покупка гаража для переоборудования в жилое помещение в несколько раз дешевле приобретения квартиры или дома.

    Для многих людей такой вид жилья является единственной возможностью иметь крышу над головой, для других – дополнительным источником дохода, так как его можно сдавать в аренду. Рассмотрим особенности и этапы перевода гаража в дом.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-65-46 . Это быстро и бесплатно !

    Можно ли жить в гараже и прописаться в нем?

    Очень часто можно услышать такой вопрос: «Можно ли жить в гараже по закону?». Жить теоретически можно, даже не получая никаких разрешений. Если же речь идет о регистрации и получении постоянной прописки, то необходимо соблюдение норм и правил, прописанных в российском законодательстве.

    Можно ли прописаться в гараже? Согласно Закону РФ от 25.06.1993 г №5242-1, регистрация гражданина возможна по месту жительства и месту пребывания. В законе указано, что регистрация реальна лишь в помещениях, предназначенных для постоянного проживания.

    Постройка с жилым этажом

    Постройка над боксом для дальнейшего проживания и регистрации возможна, если нежилое помещение в ГСК будет соответствовать правилам ЖК РФ.

    Построить второй этаж или жилое помещение над гаражом можно только на основании наличия права владения объектом недвижимости.

    Для получения разрешения на прописку в гараже с жилым этажом потребуется учесть следующие правила:

    • минимальная высота потолка должна составлять 2,5 м;
    • крыша должна быть надежной и герметичной;
    • стена между отапливаемым корпусом и частью, которая не обогревается, должна быть теплоизолированной.

    Переделка гаража в жилое помещение

    Переоборудовать постройку в дом и оформить его как недвижимость, пригодную для постоянного проживания, можно, если соблюсти все требования, содержащиеся в Постановлении РФ от 28.01.2006 г. №47:

    • несущие конструкции должны находиться в работоспособном состоянии;
    • стены не должны иметь трещин и дефектов;
    • комнаты должны быть безопасными для проживания. Владельцу необходимо соблюсти все требования пожарной безопасности и СанПиНа;
    • пространство должно быть полностью защищено от утечек воды, используемой в быту;
    • в доме в обязательном порядке должны быть проведены все инженерные системы, в соответствии с требованиями безопасности;
    • высота потолков комнат должна быть не меньше 2,5 м., высота потолков коридоров – не менее 2,1 м;
    • постоянное проживание в подвале и цоколе не разрешается. Поэтому владельцу подземного корпуса не удастся прописаться в такой недвижимости, какой бы ни была планировка и размер комнат;
    • в комнатах должны быть окна, обеспечивающие естественное освещение.

    Как переоформить?

    Согласно ст. 23 ЖК РФ, перевод объекта производится местными органами самоуправления.

    Чтобы переоформить гараж с жилым помещением необходимо подать ряд документов:

    1. Заявление.
    2. Паспорт.
    3. Документ, подтверждающий право собственности.
    4. План с техническими характеристиками (можно получить в БТИ).
    5. Проект переустройства.
    6. Квитанция об уплате пошлины.

    Прежде чем собирать документы, необходимо разработать план перепланировки в соответствии с нормами ЖК РФ. Проект лучше всего заказать у инженера-строителя.

    После того, как органы местного самоуправления рассмотрят документы и проект, необходимо приступить к переоборудованию пространства и конструкций. Осуществлять его следует строго по план-проекту, который был одобрен властями.

    После завершения ремонта на объект приглашается комиссия для оценки перепланировки,а также сотрудники СанПина и МЧС. Если пространство будет соответствовать всем нормам ЖК РФ, противопожарной безопасности и санитарным нормам, то комиссия выдаст акт приемки.

    Если при проверке выявятся недочеты, то специалисты обозначат срок, в который владельцу необходимо их устранить.

    Следующий этап оформления – обращение в БТИ.

    В это ведомство необходимо предоставить акт, выданный комиссией, паспорт и свидетельство о собственности. Помимо этого, потребуются план-проект, по которому проводилась перепланировка. В течение нескольких дней сотрудник БТИ выдаст новый паспорт собственности с измененными техническими характеристиками.

    Заключительный этап – получение нового свидетельства на право собственности.

    Его выдают в Росреестре после предъявления следующих документов:

    • свидетельство о владении;
    • документ, на основании которого лицо является собственником (договор купли-продажи, дарения, обмена и пр.);
    • акт приемки работ;
    • паспорт;
    • кадастровый паспорт;
    • план-проект;
    • квитанция об уплате пошлины.

    Вся процедура переоформления длится примерно три месяца без учета перепланировки и ремонта. После получения свидетельства из Росреестра, владелец может оформить прописку, сдавать его в аренду и продавать как дом.

    Можно ли провести газ?

    Можно ли газифицировать гараж? Провести в такое сооружение газ нельзя. Если собственник хочет газифицировать сооружение, то газовый котел придется ставить в отдельно стоящей пристройке.

    Разрешение на установку котла и проведение всех работ дает Горгаз. Помещение, в котором будет стоять отапливающее оборудование, должно быть не менее 15 м. куб. в объеме.

    Нормы и правила строительства

    Чтобы сделать гараж жилым, с целью постоянного проживания в нем, следует учесть правила строительства:

    • расстояние сооружения от дороги не должно быть минимум 5 метров;
    • расстояние между постройками не должно быть менее 4 метров – это общее правило СНиП;
    • если он бетонный или железобетонный, то допускается расстояние 8-10 м.;
    • если постройка каменная – минимум 6 м.

    Чтобы сооружение было официально признано пригодным для постоянного проживания, при планировке необходимо учитывать обязательный минимум площади комнат:

    • гостиная – минимум 12 кв.м.;
    • спальня – не менее 8 кв.м.;
    • кухня – не менее 6 кв. м.;
    • ванная – минимум 1,8 кв.м.;
    • туалет – не менее 0,96 кв.м;
    • прихожая – не менее 1,8 кв.м.

    Обязательным условием для изменения статуса является наличие в нем коммуникаций – отопление, канализация, вентиляция, газоснабжение, электричество, водоснабжение.

    Материал и планировка бокса должны соответствовать нормам пожарной безопасности. Если он сделан из дерева, то от следующего деревянного строения расстояние должно быть не менее 15 м.

    Еще один важный нюанс – это назначение земельного участка, на котором стоит объект. Если в документе на землю не указана возможность возведения на ней квартир и домов, то органы власти не одобрят регистрацию недвижимости.

    Что еще необходимо знать?

    1. Нельзя переоборудовать сооружение, если оно используется на правах аренды. Осуществлять все сделки и процедуры имеет право только законный собственник.
    2. Нельзя переоформлять постройку, если она находится под ипотекой или арестом. Обремененная недвижимость не подлежит никаким операциям.
    3. Переоформление сооружения в ГСК достаточно сложный процесс по причине несоблюдения расстояния между постройками по СНиП.
    4. Переоборудование пространства потребует значительных финансовых затрат. Помимо госпошлины, потребуется заплатить за план-проект. Но самая большая графа растрат – это перепланировка, подведение коммуникаций и ремонт.
    5. Не все сооружения можно законно переоформить, изменив их статус. Многое зависит от состояния несущих конструкций, участка и расположенных рядом сооружений.

    Но для этого придется как следует постараться: собрать необходимые документы, справки, составить грамотный проект и добиться разрешения в органах местного самоуправления.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-65-46 (Москва)
    Это быстро и бесплатно !

    Как перевести гараж в жилое или нежилое помещение

    Гаражи являются достаточно обширными по площади помещениями и нередко сверху на них достраивают еще 1-2 этажа или даже больше. В то же время, формально вся эта площадь может использоваться только для «хранения» автомобиля, что устраивает далеко не всех собственников. Как изменить статус гаража и превратить его, например, в магазин или жилой дом – читайте в этой статье.

    Виды гаражей и их особенности

    Существуют три основных вида гаражей:

    • Капитальное строение с фундаментом, расположенное на территории гаражного кооператива.
    • Капитальное строение с фундаментом, расположенное на частной территории (собственном земельном участке).
    • Металлическая конструкция без фундамента. Место размещения в данном случае роли не играет.

    Те гаражи, которые располагаются на территории гаражных кооперативов практически невозможно превратить в жилое строение или тот же магазин. Дело в том, что земля, на которой располагаются подобные постройки, имеет строго определенное назначение. И крайне редко оно предполагает возможность размещения на той же территории магазинов или жилых домов. Таким образом, первым делом нужно смотреть на то, для чего именно может использоваться земля.

    Второй вариант, с размещением гаража на частном земельном участке, обычно допускает возведение жилых строений. Как правило, частная земля используется для строительства дома и сопутствующих построек (одной из которых является и гараж). А это значит, что вместо гаража или над ним вполне возможно сделать жилые помещения, нужно лишь обеспечить наличие в них всех требуемых коммуникаций.

    В то же время, превратить такой гараж в магазин будет намного сложнее. Можно попробовать придать территории, на которой находится гараж условно индивидуальный статус (сам статус участка останется неизменным, но вот именно конкретную площадь под гаражом можно будет использовать по-другому, например, для того же магазина). Это достаточно сложная и ничем не регламентированная процедура.

    Металлические гаражи без фундамента не являются капитальными строениями. Формально, они даже к недвижимости не относятся и считаются движимым имуществом. Хотя бы просто потому, что такой гараж можно в любой момент погрузить на соответствующую технику и увезти в любом направлении. Сделать из них магазин, дом, мастерскую или еще что-либо – невозможно.

    Как перевести гараж:

    Рассмотрим подробнее процедуру перевода гаража в жилой дом или в нежилое помещение. Нужно помнить, что требований к дому обычно значительно больше, чем к магазину, складу, мастерской и так далее. Однако ключевой параметр тут – земельный участок. Изменить его статус очень сложно и потому ориентироваться стоит на то, что именно можно сделать на земле.

    В жилой дом

    Можно ли перевести гараж в жилой дом зависит от земли, и возможности провести к строению все требуемые коммуникации. Также почти всегда требуется совершить перепланировку/перестройку помещения, чтобы в нем действительно можно было жить. Большинство тех людей, которые имеют такое машино-место предпочитает не изменять сам статус гаража, а с нуля надстроить над ним квартиру. Так получается намного эффективнее и удобнее.

    Требования к земельному участку

    Земельный участок под таким гаражом должен иметь назначение для возведения жилого дома и сопутствующих построек. Если это не так, придется менять назначение, что очень сложно. Как уже было сказано выше, самый простой вариант, когда гараж находится на территории земли, на которой уже есть жилой дом и вся проблема заключается лишь в том, чтобы за счет гаража увеличить жилую площадь.

    Требования к жилому помещению

    Чтобы гараж был признан жилым помещением, он обязан соответствовать всем базовым требованиям, выдвигаемым к подобным строениям:

    • Наличие газа, воды, электричества, канализации и отопления. В некоторых случаях, когда в области расположения гаража нет возможности провести, например, газ, то он и не будет требоваться.
    • Строение не находится под арестом. Необходимо предварительно проверять помещение на наличие обременений. Сделать это проще всего при помощи выписки из ЕГРН.
    • Заявитель, требующий изменения статуса гаража обязан являться собственником строения.
    • Если у гаража несколько владельцев, то каждый из них обязан дать согласие на изменение статуса постройки.

    Порядок действий

    Если с землей все в порядке и на территории участка действительно можно возводить жилые дома, то требуется следовать примерно следующему порядку действий:

    1. Заказать перепланировку дома и составить план работы.
    2. Дождаться окончания подготовки проектной документации.
    3. Собрать остальные бумаги на недвижимость (подробнее см.ниже).
    4. Направить проект переустройства и документы в местную администрацию.
    5. Дождаться решения.
    6. Если решение положительное, произвести перепланировку и изменить статус недвижимости в Росреестре.
    7. Получить новую выписку из ЕГРН (на данный момент они заменяют свидетельства о праве собственности).

    Документы

    Для изменения статуса недвижимости необходимо подготовить следующие бумаги:

    • Заявление на перевод гаража в жилую недвижимость. Составляется на месте. Форма и особенности документа могут изменять в зависимости от региона нахождения объекта недвижимости. Рекомендуется просить образец заявления в местной администрации.
    • Свидетельство на право собственности (выписка из ЕГРН).
    • Техпаспорт на гараж.
    • Проектная документация о последующей перестройке помещения.
    • Справки от всех ответственных служб о возможности проведения коммуникаций или их наличия.
    • Документы на землю.

    Расходы

    Сама процедура изменения статуса недвижимости – бесплатная. Однако есть некоторые расходы, которые понести все же придется:

    • Нотариальное заверение согласий совладельцев гаража: около 1-2 тысяч рублей каждое.
    • Доверенность (если требуется): от 2 тысяч рублей.
    • Внесение изменений в Росреестр: 2000 рублей.
    • Оплата услуг за создание проекта по переустройству гаража: от 5 тысяч рублей.
    • Работы по переустройству: индивидуально, может стоит как несколько тысяч, так и несколько десятков тысяч рублей, а то и миллионы.
    • Новая выписка из ЕГРН: 350 рублей.

    Сроки

    Решение об изменении статуса должно предоставляться в срок до 45 рабочих дней с момента подачи заявления и всех требуемых документов. Кроме того, после этого еще около 2 недель уйдет на внесение изменений в Росреестр и еще дня 3 на получение новой выписки из ЕГРН. Следует отметить, что сроки на сбор документации, подготовку проекта и проведение работы прогнозировать невозможно, все очень индивидуально.

    В нежилое помещение

    Перевод паркинга в коммерческую недвижимость выполняется практически так же, как перевод гаража в жилую недвижимость. Разница лишь в назначении земельного участка и, если это необходимо, изменении его статуса.

    Порядок действий

    1. Уточнить назначение участка.
    2. Если это необходимо, направить заявление на изменение статуса земли. Если невозможно поменять статус всей земли, то нужно требовать поменять хотя бы назначение участка, расположенного непосредственно под гаражом.
    1. Подготовить проект по переустройству. Это опциональное правило. Требования к нежилой недвижимости намного ниже, чем к жилой. Как правило, гараж им и так соответствует.
    2. Собрать все бумаги (перечень см.выше, он не меняется).
    3. Направить заявление и бумаги в местную администрацию.
    4. Дождаться решения.
    5. Совершить перепланировку (если требуется) и внести изменения в Росреестр.
    6. Получить выписку из ЕГРН.

    Как можно заметить, порядок действий очень похож на описанный выше. Сроки и расходы также остаются неизменными. Разница только в том, что зачастую требуется что-то сделать с земельным участком. Всегда следует помнить о том, что магазин вместо гаража на территории частных домов появиться может, а вот жилой дом на территории гаражного кооператива – вряд ли.

    Почему могут отказать и что при этом делать

    Процедура изменения статуса гаража сложна сама по себе, но нужно учитывать еще и тот факт, что во многих случаях администрация отказывает в такой возможности. Рассмотрим основные варианты и пути их решения:

    • Не соответствует жилой недвижимости. Обычно гараж действительно не подходит для постоянного проживания людей, особенно в зимний период. Именно для решения этой проблемы и требуется заранее готовить проект по переустройству. Он позволит показать намерение собственника превратить гараж в жилое строение сразу же после того, как на это будет дано соответствующее разрешение.
    • Нет всех необходимых документов. Решение очевидно – собрать все нужные бумаги. Даже если администрация будет запрашивать документы, которые не фигурируют в представленном в этой статье списки, все равно их нужно готовить. Другое дело, если получить такие бумаги невозможно в принципе. Тут уже придется решать проблему через суд.
    • Окружающая территория не подходит для размещения жилого дома или коммерческой недвижимости. Распространенная проблема. Как уже было сказано ранее, магазин вместо гаража в частном секторе может существовать, а вот жилой дом среди гаражного кооператива – нет. С этим ничего сделать нельзя, многие территории изначально не предполагались для постоянного проживания людей и потому добиться своего будет невозможно. Если других вариантов нет, можно попробовать решить проблему через суд, но, как доказывает практика, суд обычно в такой ситуации становится на сторону администрации.
    • Невозможно изменить статус земельного участка. Еще одна распространенная проблема, однако практически всегда есть возможность смены назначения лишь некоторой части территории. Если последует отказ, рекомендуется сразу же обращаться в суд.
    • Есть обременение. Это уже серьезная проблема. С обременением на гараже получить положительное решение действительно невозможно. Придется узнавать, кто и какое обременение наложил, после чего требовать его снять. Например, это может быть банк, в залог которому передано данное помещение (самый распространенный вариант). В такой ситуации придется сначала погасить весь долг, снять обременение с гаража и уже после этого заниматься изменением статуса.
    • Есть долги за коммунальные услуги. Местная администрация очень не любит менять статус недвижимости, на которой числятся долги. Самый простой способ решения проблемы – погасить их в полном объеме. Если это невозможно по какой-то причине, то придется обращаться в суд, так как никаких подобных требований в законодательстве нет и, как следствие, отказывать на этом основании администрация не имеет права. Следует помнить, что погашать долги все равно придется и новый статус недвижимости тут никак не поможет.

    Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

    • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
    • напишите вопрос в форме ниже;
    • позвоните +7(499)369-98-20 – Москва и Московская область
    • позвоните +7(812)926-06-15 – Санкт-Петербург и область

    Жилой гараж: пустая трата денег или выгодное вложение?

    Какие документы нужны для превращения гаража в жилое помещение?

    Жилые гаражи уже давно стали очень востребованным видом недвижимости. Приобретение гаража и превращение его в жилую площадь оказалось выгоднее покупки квартиры или возведения дома с нуля. Во-первых, гараж можно преобразовать в двух- и более этажную недвижимость. В которой, кстати, можно не только жить самому при отсутствии заветных квадратных метров, но еще и сдавать в аренду, превратив в постоянный источник дохода. Во-вторых, еще и останется место для автомобиля. Что же для этого необходимо?

    Гаражи: в ГСК или индивидуальный

    Гараж может относиться к гаражно-строительному кооперативу (ГСК) или быть индивидуальной постройкой. Приобретение строения в ГСК считается более безопасным вариантом с точки зрения возможного сноса. Обычно, покупая уже построенный гараж, вы перекупаете пай в кооперативе у предыдущего владельца бокса и становитесь членом ГСК, уплатив необходимый взнос.

    Как и любой объект недвижимости, гараж в ГСК имеет стандартный набор документов. В идеале, помимо свидетельства о государственной регистрации права собственности на строение, на него также имеется техпаспорт и кадастровый паспорт, а на землю под ним свидетельство о государственной регистрации права собственности. К слову, земля под строением может быть не оформлена в собственность. Часто она принадлежит муниципалитету, который сдает участок ГСК в аренду на определенный срок.

    Чтобы убедиться, что кооператив основан и действует законно и что земельный участок его членам выделен в соответствии с нормами и правилами, необходимо воочию увидеть решение о предоставлении кооперативу земельного участка, устав кооператива, список членов ГСК, а также получить на руки свою членскую книжку.

    Что касается индивидуального гаража, то оптимальным вариантом считается строение, находящееся в собственности, с приватизированной под ним землей. В этом случае из документов на отдельный бокс должны также присутствовать свидетельство о государственной регистрации права собственности, техпаспорт и кадастровый паспорт.

    Верхние этажи

    Убедились, что с документами полный порядок? Тогда можно браться за дело: превращение автомобильного бокса в жилое помещение путем надстройки верхних этажей. Для начала загляните в свидетельство о собственности на землю, а именно – в графу «вид разрешенного использования» (ВРИ). Что там написано, то и можно построить на данном участке. Если ВРИ не подразумевает возведение жилых строений, тогда придется менять назначение земли. Процесс длительный и трудоемкий, общие принципы которого Вестум.RU уже описывал.

    Если же ВРИ позволяет надстроить верхние этажи над вашим гаражом, тогда необходимо получить разрешение на строительство и приступать к возведению. Построить можно столько этажей, сколько позволяет разрешение и сколько выдержит фундамент гаража.

    Регистрация по месту жительства

    Одним из ключевых вопросов жилого гаража является регистрация. Можно ли в нем прописаться? Можно. При условии, что гараж признан жилым помещением. Для перевода статуса гаража из нежилого в жилой необходимо, чтобы строение соответствовало санитарно-эпидемиологическим нормам. То есть в нем должны быть инженерные системы: канализация, электричество, отопление, водо- и газоснабжение и вентиляция. Для этого придется получить разрешение всех данных служб. После чего предоставить в администрацию следующие документы: заявление о переводе помещения, правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или копии, заверенные нотариусом), план переводимого помещения с его техническим описанием, а также оформленный в установленном порядке проект переустройства и перепланировки переводимого помещения. Решение будет принято в течение одной недели. В случае отказа вы имеете право обжаловать решение в судебном порядке.

    В Сочи жилые гаражи являются достаточно популярным видом недвижимости. Средняя стоимость двухэтажного гаража начинается от 700 тысяч рублей. Максимальная цена некоторых из них сравнима с элитными квартирами – порядка 6 миллионов рублей.

    Читайте также:  Как перевести здание из нежилого в жилое
    Ссылка на основную публикацию