Что можно построить на участке под ижс

Что можно строить на землях ИЖС — жилые, хозяйственные и коммерческие постройки

Земельные наделы, относящиеся к категории ИЖС, представляют собой участки, предназначенные для индивидуального строительства с целевым назначением. Поэтому тем, кто хочет приобрести такой надел для коммерческих или личных целей, следует заблаговременно выяснить, что можно строить на землях ИЖС, а что категорически запрещено законом.

Как получить разрешение на строительство на участке ИЖС?

В соответствии с регламентом Федерального законодательства (ФЗ № 190 от 29.12.2004 г), каждый российский гражданин, владеющий участком земли категории ИЖС, должен перед началом строительства получить соответствующее разрешение.

Согласие уполномоченных органов потребуется и для выполнения реконструкции, модернизации, перепланировки, достройки дома, предназначенного для проживания одной семьи.

Для проведения всех строительно-монтажных мероприятий потребуется подготовить и утвердить проектную документацию.

Важно! Собственник земельного участка может приступить к проведению работ по строительству либо реконструкции объекта жилого фонда только после получения из органа архитектуры и районной администрации разрешительного документа.

Для этого ему необходимо собрать большое количество справок, свидетельств и прочих бумаг. Также придется уплатить пошлину и понести сопутствующие процедуре издержки.

Разрешение на строительство – документ, который свидетельствует о том, что имеющийся на руках владельца земельного участка проект полностью соответствует всем нормам и стандартам.

Также разрешение подтверждает соответствие проектной документации с утвержденными на законодательном уровне требованиями градостроительного плана.

Имея на руках такой документ, собственник участка земли ИЖС может начинать индивидуальное строительство, капитальный ремонт, реконструкцию и перепланировку.

Чтобы получить разрешение на строительство, физическое лицо должно собрать такие документы:

  1. Заявление от застройщика.
  2. Кадастровый паспорт.
  3. Свидетельство права собственности.
  4. Договор аренды земельного участка, если застройку будут проводить не собственник.
  5. Градостроительный план надела.
  6. Проектная документация, утвержденная архитектором.
  7. Письменное согласие всех собственников жилого дома, если планируется провести его реконструкцию, перепланировку и капитальный ремонт.
  8. Гражданский паспорт собственника участка – индивидуального застройщика.
  9. Идентификационный налоговый номер.

Важно! В соответствии с регламентом Гр. Кодекса РФ, от застройщика земельного надела, относящегося к категории ИЖС, органы власти не могут запрашивать другие документы.

После того как физическое лицо подаст в местную администрацию пакет документов, разрешение на строительство объекта жилой недвижимости ему выдадут в течение 10 дней.

За это время сотрудники государственной структуры осуществят проверку всех представленных справок и проектной документации. Если у них не будет никаких вопросов и претензий, то заявитель получит разрешение и сможет сразу приступить к проведению строительно-монтажных работ.

Срок действия документа составляет 10 лет, по истечении которых придется заново получать разрешение, если объект еще не введен в эксплуатацию.

Если местная администрация отказала в выдаче справки, физическое лицо имеет законное право привлечь к решению вопроса представителей Фемиды. Ему необходимо составить исковое заявление и подать его в суд, расположенный по месту нахождения земельного участка.

Что можно строить на земельных участках ИЖС?

На земельных участках, выделенных под индивидуальное строительство жилых объектов недвижимости, можно возводить малоэтажные дома, а также хозяйственные постройки для личного пользования:

Также законодательство позволяет на приусадебных территориях разбивать сады, огороды и цветочные клумбы. Если физическое лицо имеет в собственности земельный участок ИЖС, он может заниматься личным подсобным хозяйством.

Например, выращивать птицу, свиней, коз, коров и устанавливать пчелиные ульи. После того как застройщик закончит на своем участке строительство жилого дома, он может его продать вместе с землей.

В соответствии с регламентом Федерального законодательства региональные власти должны в местах расположения наделов ИЖС развивать инфраструктуру. Местные жители имеют право требовать возведения торговых точек, больничных учреждений, качественных дорог, почтовых и банковских отделений, остановок общественного транспорта.

Жилой дом

При проведении строительно-монтажных работ по возведению жилого дома необходимо соблюдать такие нормы:

  • не более трех этажей;
  • площадь до 1500 м2;
  • строительные объекты не должны быть приближены к красной линии;
  • до соседнего домовладения от 15 м (деревянные дома). От 6 м до границы с соседями – каменные дома;
  • высота потолков от 2,5 м;
  • спальня от 8 м2;
  • гостиная от 12 м2;
  • санузел от 2,7 м2;
  • высота забора с соседями от 1,5 м, с улицей от 2,5 м;
  • электропроводка в защитной оболочке;
  • газовые емкости должны храниться вне дома;
  • подсобные постройки на расстоянии от 4 м от жилого дома.

Гараж

  • ворота выходят на улицу – не должно быть препятствий для пешеходов.
  • до стены соседнего дома — от 6 м;
  • до дороги от гаража — минимум 3 м;
  • до забора от гаража – от 1 м;
  • до жилого дома собственника участка — минимум 3 м.

Виды строительства ИЖС

При строительстве бань и саун на приусадебных участках собственники должны соблюдать нормы действующего на территории РФ законодательства. Также им нельзя нарушать установленные правила:

  1. Баня должна находиться на расстоянии 5 м от жилого дома.
  2. От соседнего участка постройку можно возводить на расстоянии 3 м.
  3. Если в районе постоянно выпадают обильные осадки, баня должна располагаться на возвышенности.
  4. При близком расположении сауны от колодца с питьевой водой и природного водоема необходимо выдержать расстояние 20 м.
  5. Все элементы конструкции надо обрабатывать противопожарным раствором.

Теплица и парник

На земельных участках ИЖС законодательство позволяет возводить строения для выращивания овощных и ягодных культур. Теплицы и парники можно ставить на расстоянии 1 м от соседнего домовладения.

Скважина

Перед бурением скважины владелец участка ИЖС должен провести геологические изыскания. После этого выполняются расчеты, которые фиксируются в базе соответствующего ведомства.

Владельцу земли придется получить в Роспотребнадзоре разрешение. Приступая к бурению скважины, собственник должен соблюдать следующие нормы:

  • до септика минимум 25 м;
  • наличие плана застройки;
  • рядом нет проезжей части;
  • зеленые насаждения расположены на расстоянии минимум 10 м;
  • жилая постройка должна располагаться на расстоянии от 5 м.

Сарай

Можно ли строить подсобные сооружения на участке ИЖС? Сарай можно возводить на легкоразборном или на капитальном фундаменте. До соседнего участка должно быть не менее метра, если в постройке будет храниться инвентарь.

В том случае, если в строении будет выращиваться птица, свиньи и прочие животные с/х назначения, то следует выдержать расстояние 4 м.

Навес

Навесы Федеральное законодательство относит к категории временных построек. Его нельзя размещать ближе, чем на метр от соседнего участка.

При проведении строительных работ собственник должен следить за тем, чтобы скат крыши навеса имел направление в сторону его приусадебной территории.

Веранда

Если стена жилого дома расположена на минимально допустимом расстоянии от соседнего участка, то к ней нельзя пристраивать веранду.

В том случае, когда до соседнего домовладения достаточно свободного места, то собственник может пристроить или встроить в свой дом веранду, соблюдая установленные законом нормы и размеры.

Беседка

На приусадебных участках владельцы могут возводить беседки. Если объект является временным, то от соседского забора нужно делать метровый отступ.

Для капитальной постройки надо выбрать место, которое располагается на расстоянии 3 м от соседнего домовладения.

Туалет и выгребная яма

Такие постройки должны возводиться на расстоянии от 1 м от соседнего участка. Если рядом располагается источник питьевой воды, то туалет следует ставить на расстоянии от 12 м.

Что касается выгребной ямы, то от соседей она должна располагаться не ближе, чем на метр (лучше на 3 м), а от колодца, скважины или водоема – от 50 м.

Отдельные виды застройки

Федеральное законодательство определяет, что можно строить на земельных участках ИЖС. Собственникам разрешено возводить на них объекты, не предназначенные для личных нужд, при условии изменения их ВРИ.

После внесения соответствующих изменений все постройки можно будет задействовать только в коммерческих целях.

Таунхаус

При строительстве таунхауса на участке, относящемся к категории ИЖС, необходимо соблюдать следующие требования Федерального законодательства:

  1. В постройке не должно быть более трех этажей.
  2. Из каждого сектора должен быть отдельный выход на общую территорию.
  3. В строении не должно быть более 10 блоков.
  4. Под каждый блок следует выделять достаточное количество земли, в соответствии с утвержденными на законодательном уровне нормативами.
  5. В стенах, которые разделяют блоки, нельзя размещать дверные и оконные проемы.
  6. Если таунхаус предназначен для проживания одной семьи, его нельзя в дальнейшем разделять на доли для продажи разным владельцам.

Пристроенный дом

Если жилой дом был возведен на участке, выделенном под ИЖС, то собственник имеет законное право соорудить пристройку. В соответствии с регламентом Федерального законодательства объекты некапитального строительства не нуждаются в предварительном согласовании с надзорными органами.

Если к жилому дому будет достраиваться основательная пристройка, то предварительно следует получить разрешительные документы. При отсутствии такой возможности в дальнейшем узаконить самострой получится в судебном порядке.

Суд может отказать в узаконивании самовольно возведенного строения в следующих случаях:

  1. Новый объект стал причиной разрушения несущей конструкции основного здания.
  2. Рядом с самостроем проходят инженерные коммуникации.
  3. При проведении строительно-монтажных работ собственником были задействованы устаревшие технологии и некачественные материалы.

Многоквартирный жилой дом

Перед строительством многоквартирного дома собственник участка должен собрать полный пакет разрешительных документов. После этого ему придется сменить у земли ВРИ. Только по завершении данных мероприятий можно приступать на законных основаниях к возведению многоквартирного дома.

Гостиница

Перед приобретением земли следует узнать, если у участка подходящий для возведения гостиницы ВРИ. При отсутствии придется пройти общественные слушания, после которых удастся получить разрешение на проведение строительных работ.

Магазин

Федеральное законодательство запрещает на землях, выделенных под ИЖС, возводить объекты, которые будут задействоваться в коммерческих целях.

Если собственник все же планирует построить на своем участке магазин, ему следует провести его межевание и изменить у одной части вид разрешенной эксплуатации. Также можно изменить у всего надела ВРИ, и после этого использовать землю чисто в коммерческих целях.

Автомойка

Если владелец земли планирует возвести на ней мойку для автомобильного транспорта, то ему изначально необходимо сменить ВРИ надела.

В обязательном порядке придется получить разрешение от соответствующих государственных инстанций, осуществляющих надзор за такими объектами капитального строительства.

Это обусловлено тем, что автомойка способна нарушить на прилегающей территории экологический баланс.

Что можно возвести без разрешения?

Если у физического лица нет разрешительного документа на проведение строительно-монтажных работ, то на своем участке он может возвести хозяйственные постройки. Все объекты, которые относятся к жилому фонду, требуют соответствующего разрешения.

В том случае, когда собственник нарушил требование Федерального законодательства и построил дом, в котором количество этажей превышает допустимые нормы, или строение рассчитано на проживание нескольких семей, его привлекут к административной ответственности.

Первые проблемы возникнут при попытке зарегистрировать строение. Контролирующие такие вопросы государственные структуры могут принять решение о сносе здания, если комиссия подтвердит его несоответствие объекту индивидуального строительства.

Также к нарушителям обычно применяются финансовые санкции, размер которых зачастую является неподъемным для простых граждан. Чтобы минимизировать все риски, физические лица должны соблюдать законы и действовать в соответствии с утвержденным порядком.

Каждый гражданин, который приобретает надел, должен узнать, что можно выстраивать на земельных участках ИЖС. Он имеет право рассчитывать на подключение ко всем инженерным коммуникациям, если в непосредственной близости проложены централизованные магистрали.

На практике часто случается, что загородные жители своими силами обеспечивают себя водой, пробивая в земле скважины. Также в некоторых районах не удается подключиться к централизованной системе газоснабжения. В этом случае владельцы частных домов устанавливают электрические или твердотопливные котлы.

Можно ли строить многоквартирный дом на землях ИЖС:

Заключение

Земли, выделенные под индивидуальное жилищное строительство, являются оптимальным вариантом для размещения дома, а так же подсобных помещений. Необходимо помнить, что некоторые виды строительных объектов требуют получения разрешения на строительство.

При намерении использования участка под размещение объектов, цель использования которых – получение дохода, проведите разделение участка на части и пройдите процедуру смены ВРИ.

Что можно строить на землях ИЖС?

На территории Российской Федерации ИЖС, оно же индивидуальное жилищное строительство, считается самой популярной формой возведения новых объектов недвижимости с правом собственности. Тем не менее во время данного процесса могут возникнуть определенные сложности, к которым лучше заранее подготовиться.

Целевое назначение участка ИЖС

Целевое назначение участков ИЖС, то есть индивидуального жилищного строительства, в застройке городских и сельских населенных пунктов, которые отделены от других видов земель определенными границами. Категорию земель участков подобного рода называют «землями населенных пунктов».

Общее предназначение каждого участка под ИЖС определяется тем, к какой категории относится рассматриваемая площадь, а также для чего ее разрешено использовать. ИЖС дает законные основания владеть собственным участком, проживать на нем и, в конечном итоге, оформить подписку для постоянного места жительства на рассматриваемой территории.

Когда участок предназначен для сельскохозяйственного использования, его эксплуатация влечет за собой некоторые запреты и затраты. В соответствии с главой №6 Градостроительного кодекса Российской Федерации, на данной площади разрешается строительство только индивидуальных сооружений. Застройка недвижимости для коммерческого назначения запрещена.

Общие требования к строительству

Общие требования к строительству на территории ИЖС регулируются Градостроительным кодексом Российской Федерации. Площадь индивидуального строительного помещения должна составлять не более полторы тысячи квадратных метров. Помимо самого жилого здания на участке можно возводить околожилищные помещения. Это бани, летние кухни, беседки и гаражи.

Читайте также:  С какого года декретные будут платиться до 3 лет

Общие требования к строительству на территории ИЖС:

  • Деревянный дом обязательно должен быть расположен на расстоянии не менее пятнадцати метров от других объектов, а между каменными жилищами — не менее шести метров;
  • Расстояние от главного недвижимого объекта до подсобных построек должно равняться не менее четырем метрам;
  • Электропроводка должна быть использована вместе с защитными материалами;
  • Газовые емкости должны находиться за пределами жилого помещения.

Земельный участок под ИЖС обязательно должен находиться в пределах границ населенных пунктов. Участки поселений делятся по различным территориальным зонам. В основном это жилые, общественно-деловые и производственные земли. Каждый земельный участок должен относиться к одной зоне, имеющей определенное назначение.

Возведение построек может производить как застройщик, так и привлекаемые им третьи лица. Эти люди должны соответствовать параметрам, которые законодательство предъявляет к данному виду деятельности. К примеру, в соответствии с пунктом 1 статьи №17 Федерального закона «О лицензировании отдельных видов деятельности», строительство зданий и сооружений I и II уровней ответственности в соответствии с государственным стандартом подлежит лицензированию. Рабочие вправе отказываться от установленных параметров или изменять их только на основании повторно утвержденной владельцем территории проектной документации.

Общий порядок получения разрешения для строительства на территории ИЖС:

  1. Составление плана будущей постройки на территории рассматриваемого участка;
  2. Заказ градостроительного плана в специальном архитектурном отделе местного муниципалитета;
  3. Получение разрешения на строительство, которое соответствует всем государственным нормам;
  4. Подача пакета документов на разрешение строительства в соответствующий орган местного самоуправления районом, в котором расположен земельный участок.

Стоит иметь в виду, что разрешение на постройку индивидуального жилого дома выдается сроком на 10 лет. На карте градостроительного зонирования земельные участки под ИЖС обозначаются как Ж-3. Градостроительный регламент предполагает размещение на одном участке одноквартирного дома для ведения личного подсобного хозяйства. В данном случае использовать приусадебные земельные участки не разрешается.

Практики

Земельный участок под ИЖС: что это и что можно строить на нем.

Что такое ИЖС?

ИЖС – это аббревиатура, которая расшифровывается как индивидуальное жилищное строительство. Данная характеристика определяет разрешенное использование земельного участка.

Предоставление участка под ИЖС.

Вопросы предоставления земельного участка регламентирует Земельный кодекс РФ (далее – ЗК РФ).
В соответствии с пп. 10 п. 2 ст. 39.3 ЗК РФ без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, дачного хозяйства, гражданам или крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности в соответствии со статьей 39.18 Земельного кодекса.
Согласно п. 2 ст. 39.10 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в безвозмездное пользование гражданину для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства или осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности в муниципальных образованиях, определенных законом субъекта Российской Федерации, на срок не более чем шесть лет.
Статьей 39.18 ЗК РФ установлены особенности предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, дачного хозяйства, гражданам и крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности. В данной статье описана вся процедура предоставления участков под ИЖС.
Исходя из данных норм, земельный участок под ИЖС предоставляется за плату.

Предоставление земельного участка под ИЖС бесплатно возможно в следующих случаях:

  1. Получение участка под ИЖС в безвозмездное пользование (ст. 39.10 ЗК РФ), а затем получение этого участка под ИЖС бесплатно в собственность (ст. 39.5 ЗК РФ);
  2. Гражданам, имеющим трех и более детей (ст. 39.5, 39.19 ЗК РФ);
  3. Отдельным категориям граждан и (или) некоммерческим организациям, созданным гражданами, в случаях, предусмотренных законами (ст. 39.5, 39.19 ЗК РФ);

Что можно строить на участке под ИЖС?

К выбору земли под ИЖС необходимо подходить серьёзно. Подобрать участок по своему вкусу и своим возможностям – задача непростая. В том случае, если цена такого участка намного ниже рыночной, то есть вероятность того, что он имеет определенные проблемы.

Рассмотрим критерии выбора участка, которые необходимо учитывать.

Проверка информации в рамках законодательства

1. В отношении участка должен быть пройден механизм процедуры межевания. Обозначение законных границ участка должно быть выполнено за счет продающей стороны. Оформление сделки должно включать в себя передачу новому собственнику кадастрового плана и плана топографической съемки, на котором будет обозначены подземные коммуникации.
2. Лучшим вариантом покупки будет пройденная процедура государственной регистрации и присутствует на руках официальный документ на собственность или долгосрочную аренду. Если процедура в отношении земли не пройдена, то следует обратиться к продавцу для решения вопроса с его стороны. Также необходимо обратиться за помощью к юристу, чтобы не возникли проблемы с дальнейшим оформлением участка и узакониванием строений на нем.
3. Участок не должен быть в залоге или аресте. Не должен быть установлен в отношении участка земельный сервитут, при котором имеется правостороннего передвижения в пределах него. Для этого необходимо заказать выписку из ЕГРП.
4. Удостоверьтесь, что отсутствуют налоговые долги за земельный участок.

Водоснабжение участка

Для этой цели подойдут: центральный водопровод, родник, артезианская скважина.
Для того чтобы стать счастливым обладателем своей индивидуальной артезианской скважины придётся вложить много сил, времени и денег, так как бурение скважины это сложная и затратная операция. Лучше выбрать участок, в пределах которого присутствует общий источник водоснабжения. Если всё-таки сама земля вам очень понравилась, но отсутствует центральное водоснабжение, то опросите людей, которые являются собственниками, расположенных вблизи участков. В частности вам нужно будет узнать все тонкости бурения скважины на данной почве, а также глубину залегания водоносного слоя, качественную характеристику местных грунтовых вод.

Состояние грунта

Важная информация – состав и качество грунта. Стоит задуматься, если цена участка намного ниже рыночной. Проблема может быть как раз в состоянии грунта. Данную информацию можно получить путем исследования грунта. В дальнейшем эти исследования пригодятся при проектировании дома и определении предпочтительного типа фундамента.

В отдельных случаях качество грунта настолько неудовлетворительное, что иногда приходится заменять его. Также приходится вносить корректировки в проект под условия выбранного участка. Ведь не всегда можно подобрать участок, который по всем параметрам будет подходить под строительство. Для решения проблемы стоит обратиться в архитектурную компанию.
Немаловажный момент – уровень грунтовых вод, который можно проверить самостоятельно с помощью ручного бура. Если в неглубокой скважине через час начнется процесс накопления воды, то участок необходимо будет оснащать дренажной системой. У соседей узнайте о том, как уходит вода с участка в случае паводков, сильных дождей. Для постройки погреба необходимо, чтобы вода не задерживалась на участке.

Канализация

Наличие центральной канализации – идеальный вариант при выборе участка. Основная проблема в данном случае заключается в получении разрешения на сброс стоков. При построении индивидуальной канализационной системы вам необходимо будет значительная сумма на надежный септик, так как санэпидстанция относится строго к состоянию сливных ям частных домов.

Электроснабжение

Разузнайте у соседей, на каком расстоянии от участка находится электростанция. В местной администрации запросите данные о том, сколько киловатт электроэнергии выделяется на каждый отдельный участок, строение, коттедж. Если брать инженерные подсчеты, то расход электроэнергии в доме площадью от 200 до 300 м.кв – 20-30 кВт. Законодательство разрешает выделять на один дом не более 10 кВт. Если требуются большие мощности, то надо будет создавать или собственную подстанцию, или устраивать в пределах участка альтернативные источники энергии для бесперебойного и независимого использования электрических приборов. Достаточная мощность позволяет создавать электрическую отопительную систему.

Газоснабжение

Если участок расположен там, где есть централизованное газоснабжение, то это самый подходящий вариант. Централизованное газовое снабжение быстро решит проблему отопления дома.

Транспортные возможности

Также большое значение имеет оценка транспортной доступности. Большим плюсом будет наличие удобного подъезда к участку, а также, если он расположен за пределами города, то должна быть хорошая дорога для выезда в город.
Прикиньте в уме, каким будет подъезд к вашему участку в любой сезон года, например, осенью или весной, когда дороги превращаются в непроходимую распутицу под проливными дождями и тающим снегом, а также зимой во время снегопадов. Если будете начинать стройку на участке, то необходимо, чтобы тяжелая, строительная спецтехника смогла доехать до вашей земли. При строительных работах используются КАМАЗы, бетономешалки и другая спецтехника. Поэтому необходим их свободный подъезд к участку.

Размер участка и удобное зонирование

Необходимо учитывать, что существуют определённые пропорции, которые следует учитывать при строительстве дома – это площадь участки и площадь строения. Рекомендуется соблюдать пропорцию 1 к 10, а именно, на 10 м.кв понадобится 1 сотка. Например, если вы решили возвести строение площадью 200 м.кв, то идеально будет приобрести участок в 20 соток.
Уже в процессе проектирования в пределах участка необходимо провести зонирование. Как правило, обозначают зону отдыха, территорию, где будут расположены хозяйственные постройки. Отводятся места для расположения скважины, канализационные системы, гараж.
Главное правило – участок должен быть удобный по форме и предназначен по характеристикам для строительных работ. При этом желательно, чтобы перепад высот на нем не был критичным.

Вопросы экологии

Если для вас важен момент максимальной безопасности в экологическом плане, то необходимо обследовать местность, в пределах которой намечена покупка земли для строительства. Вблизи не должно быть промышленных предприятий, мусорных свалок, автомагистралей. Можно поинтересоваться у представителей местной администрации, как будет осуществляться застройка местности в будущем.

Немаловажные факторы:

  • живописный вид;
  • удобный подъезд;
  • наличие соседних строений;
  • свободный выбор при расположении построек и при выборе их высоты;
  • достаточная освещенность участка, разрешение на вырубку деревьев;
  • подходящее для земледелия качество грунта;
  • телефонная связь, интернет;
  • в населенном пункте осуществляется вывоз твердых бытовых отходов;
  • муниципальное обслуживание дорог;
  • доступность медобслуживания, присутствие торговых точек, детских садов, школ и другой инфраструктуры;
  • есть возможность застраховать дом;
  • отсутствует криминал.

Что можно построить на участке под ижс

Земли под индивидуальное жилищное строительство – это территория земель, относящаяся к населенным пунктам. На участке ИЖС можно строить малоэтажный дом, возводить хозяйственные постройки, рядом с домом разбивать сад и огород. Участки ИЖС обладают рядом всем известных весомых преимуществ для строительства жилого дома капитальной постройки, поэтому на рынке загородной недвижимости и земельных участков этот тип земель пользуется всегда большим спросом.

Содержание статьи:

Строительство на землях ИЖС – как правильно выбрать участок под индивидуальное жилищное строительство?

Перед человеком, собирающимся приобрести участок ИЖС, сразу же встает очень серьезный и ответственный вопрос – как правильно сделать выбор участка для индивидуального жилищного строительства. Определим некоторые этапы выбора участка ИЖС, которые могут Вам помочь в данном вопросе:

1. Если участок ИЖС куплен для строительства загородного дома, который будет использоваться только для отдыха, то есть смысл поискать участок земли рядом с водоемом, недалеко от леса, подальше от дорог.

2. Если участок ИЖС приобретается с целью возведения капитального дома для постоянного проживания, то лучшим вариантом будет территория, расположенная недалеко от поселковой инфраструктуры – магазинов, больницы, детских образовательных учреждений.

3. Человека мобильного, вынужденного ежедневно уезжать в город на работу на собственном автомобиле, заинтересует участок земли ИЖС недалеко от трассы, с удобным подъездом к дому, хорошими дорогами.

4. Если в доме, который будет построен на земельном участке ИЖС, планируется проживать постоянно или большую часть года, необходимо выбирать земли, на которой не станет проблемой подведение всех нужных коммуникаций – водопровода и канализации, газа, электричества. При этом следует иметь в виду, что, например, близкое расположение газовой трубы ещё не является гарантией точного подведения газа к Вашему дому.

5. Как правило, в стоимость участка ИЖС редко включена стоимость подведения коммуникаций. Перед приобретением данного надела земли неплохо бы выяснить – сколько примерно будет стоить подведение к дому водопровода, электричества, газа, канализации, чтобы рассчитать объем предстоящих денежных вложений в обустройство дома.

Нормы строительства дома на участке ИЖС – строим по закону

На участке ИЖС разрешается возводить жилой дом капитальной постройки, при этом дом должен быть не выше трех этажей. На данном участке можно строить только один жилой дом – об этом говорит формулировка закона о возведении «отдельно стоящего» строения. У владельца участка ИЖС появляются новые обязанности – например, обязанность в течение трёх лет на данном участке построить жилой дом. Возводимое здание должно соответствовать всем нормам и требованиям к жилому строению, проектная документация для которого выполняется проектной организацией с государственной лицензией. Этот проект затем владелец участка ИЖС должен согласовать в различных контролирующих инстанциях.

Начало строительства на участке ИЖС:

1. При покупке участка ИЖС необходимо убедиться в правильном оформлении всей документации – их грамотное составление гарантирует Вам отсутствие проблем в дальнейшем. На руках у владельца участка должно быть Свидетельство о праве собственности на землю.

Читайте также:  С какого года иностранец платит за патент самостоятельно

2. После проверки правильности оформления документов и их наличия, владелец участка ИЖС начинает планировку. Для того, чтобы не отступать от принятых норм и требований к участку и дому, при планировании участка и построек необходимо руководствоваться документами «Строительные нормы и правила» – они широко известны под сокращенным названием СНиП.

3. Перед строительством на участке необходимо выполнить видимое обозначение его границ – то есть, установить забор. Имейте в виду, что для возведения заборов также существуют определенные правила – необходимо их выполнять, чтобы не нарушить права близлежащих соседей или технические нормы для ограждений.

4. На своем участке ИЖС можно строить жилой дом, баню, гараж, летнюю кухню, теплицы и другие хозяйственные постройки. Чтобы не сделать ошибок при планировании построек, в органах местного самоуправления необходимо поинтересоваться относительно порядка возведения построек, размера.

Нормы строительства дома на участке ИЖС:

1. Определяем положение дома на участке: от границы земли с уличной стороны до дома должно быть расстояние 5 метров или больше. От участков соседей или границ проезда до дома должно быть 3 метра или больше. От хозяйственных построек до границ участка должно быть 5 метров или больше.

2. Жилой дом на земле ИЖС, как мы уже заметили, должен быть один. Это предполагает, что и квартир в данном доме не должно быть по определению.

3. Нормы строительства дома на земле ИЖС ограничивают высотность постройки тремя этажами. Но может быть и четвертый этаж – мансардный.

4. Общая площадь дома при строительстве ИЖС должна быть не больше 1,5 тысяч метров кв.

5. Если какие-то хозяйственные постройки будут примыкать к дому, то расстояние до участка соседа необходимо измерять от каждого объекта. Например, если к дому примыкает гараж, то от дома до границы участка со стороны соседа должно быть не менее трёх метров, от гаража до границы – не менее одного метра. Если к дому примыкает постройка для птицы и скота, то расчет ведется такой: от дома до границ участка с соседом – 3 и больше метра, от хозяйственной постройки для птицы и скота – 4 и больше метра.

6. При планировании и строительстве дома и хозяйственных построек на участке ИЖС необходимо выполнять ряд очень важных противопожарных правил. Например, если возводится деревянный дом, и на соседнем участке – дом из дерева, то расстояние между домами должно быть 15 и более метров. Если же один из домов возведен из камня, то расстояние между ними может быть 10 и более метров.

7. По нормам строительства на участке ИЖС удаленность возводимого дома от лесного массива должна быть от 15 метров и больше.

8. Сток для дождевой воды с дома и построек не должен быть направлен на соседний участок.

9. Если в строящемся доме на участке ИЖС будет стоять печь или автономный котел для отопления в специально оборудованной котельной, то необходимо выполнить необходимые правила размещения этих агрегатов и устройства помещения. К примеру, минимальная высота котельной – 2,5 м, а объём этого помещения должен быть не менее 15 куб.м. Для вентиляции в котельной необходимо предусмотреть окна или вытяжки.

10. При строительстве дома на земле ИЖС необходимо предусмотреть систему водоснабжения. Это может быть автономное водоснабжение – скважина, колодец, или централизованное водоснабжение. При организации автономного водоснабжения необходимо учитывать, что напор воды должен быть не меньше 0,1 МПа.

11. Если при строительстве дома ИЖС не предусмотрена централизованная канализация, то необходимо помнить: туалеты с выгребными ямами и надворные уборные необходимо размещать не ближе, чем на 1 метр от границ участка. Локальные очистные траншеи должны пролегать не ближе, чем в 1 метре от границ участка.

После завершения строительства дома на земле ИЖС хозяину необходимо зарегистрировать своё жилое сооружение, как объект недвижимости, оформляя все необходимые документы.

Сбор документов и получение разрешения на строительство дома ИЖС

Разрешение на строительство дома ИЖС необходимо, чтобы при строительстве выполнялись все требования к безопасности возводимого жилого сооружения, а также к безопасности окружающей среды, к соответствию дома общему архитектурному плану поселка. Разрешение на строительство дома ИЖС можно получить после согласования и утверждения проекта дома и сбора всех необходимых документов, разрешающих строительство на земле ИЖС. Если хозяином получено разрешение на строительство дома ИЖС, это означает полное соответствие спроектированного дома требованиям, предусмотренным Земельным Кодексом РФ, Строительными Нормами и Правилами (СНиП), Градостроительным Кодексом РФ, государственными законодательными актами.

До получения разрешения на строительство ИЖС необходим длительный и порой – довольно сложный процесс, в течение которого необходимо обойти множество инстанций и согласовать множество документов. Некомпетентному человеку порой очень сложно самому разобраться с вопросами строительства дома ИЖС, и поэтому часто такие процессы – это повседневная работа специалистов по работе с недвижимостью. При выборе таких специалистов хозяин должен отдавать предпочтение тем людям, которые живут и работают в том же регионе.

Очередность получения документов для строительства и ввода в эксплуатацию дома ИЖС:

1. Разрешение на строительство дома.

2. Паспорт БТИ о технических параметрах дома.

3. Получение почтового адреса.

5. Разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию.

6. Получение свидетельства о праве собственности на дом.

Для получения разрешения на строительство дома ИЖС застройщику необходимо написать заявление в уполномоченный орган данного поселения (например, департамент архитектуры). К данному заявлению необходимо приложить документы:

1. Градостроительный план участка ИЖС.

2. Документы на участок ИЖС, которые устанавливают право владения им.

3. Схематичный план земельного участка, с обозначением на нем места под строительство дома ИЖС.

Разрешение, которое получает застройщик на строительство жилого дома, выдается сроком на десять лет.

Незаконное строительство на землях ИЖС – чего ждать?

Если застройщик возвел жилое строение и хозяйственные постройки, не получив заранее разрешение на строительство дома ИЖС по незнанию законов, по ошибке или преднамеренно, то в дальнейшем его могут ожидать большие проблемы и даже материальные потери. Ещё хуже, когда возведенное жилое строение очень сильно отличается от спроектированного вначале или возведено с грубыми ошибками и нарушениями СНиП.

1. К такому дому не подведут коммуникации, постройка не будет зарегистрирована в БТИ, дом не получит разрешения на ввод в эксплуатацию.

2. Без регистрации данного дома на земле ИЖС хозяин не имеет права использовать его для проживания, продавать, менять, закладывать в банке, дарить и т.д. То есть, этот дом, по сути, является «мёртвым» имуществом, с которым нельзя произвести никаких коммерческих операций – дом находится вне закона до получения соответствующего разрешения.

3. Судьба незаконно построенного дома на земле ИЖС будет решаться в суде. Суд может признать или не признать права собственности застройщика на то строение, которое он возвел незаконно, в обход существующих норм и правил строительства жилых домов.

4. Если дом будет вне закона, и его признают возведенным с явными нарушениями по СНиП, то такое строение может быть даже снесено, так как, возможно, оно в дальнейшем будет угрожать безопасности окружающей среды или близлежащим участкам соседей. В случае незаконного строительства на землях ИЖС хозяин участка не имеет права препятствовать снесению своей постройки. Более того – он может быть привлечен к ответственности.

Как видно, незаконное строительство на землях ИЖС жилого дома влечет за собой очень серьезные последствия, разрешить которые будет очень и очень непросто. Процесс преодоления данных последствий, дальнейшей легализации постройки жилого дома на земле ИЖС и соответствующие регистрации этой постройки во всех инстанциях будет очень длительным и дорогим.

Остались вопросы? Просто позвоните нам:

Участок ИЖС: что на нём можно построить?

Проживание в частном доме, а не в квартире, становится всё более привлекательным. Приобретаются как готовые дома, так и участки для последующего строительства. И наиболее привлекательны для постоянной жизни земли ИЖС.

Чтобы избежать проблем в будущем, необходимо знать, что разрешено размещать на таких участках. Важно представлять требования к объектам строительства и их взаимному расположению.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

Строительство на землях ИЖС

Такие участки предназначены для размещения личных домов для постоянного проживания. При строительстве должны соблюдаться нормы земельного и Градостроительного Кодексов и градостроительный регламент конкретного поселения.

Более конкретные строительные требования содержатся в СНиПах. Для домов ИЖС важны СНиП 31.02.2001, 2.08.01-89, 04.08.1991 и другие. Регламентируется не только то, какими должны быть здания и строения, но и расстояния между ними, границами участка и соседними постройками.

Что можно строить на землях ИЖС

К разрешённым видам строений относятся жилые дома и хозяйственные постройки. Начать строительство дома необходимо в течение трёх лет после приобретения участка. В противном случае возможны санкции из-за неиспользования земли по назначению. Это грозит штрафом и даже конфискацией.

К другим постройкам такого требования нет. Их можно строить в любое время или не возводить вообще. Ведь основное предназначение участка – именно постоянное проживание.

Жилой дом

К дому предъявляются довольно строгие требования. Он должен:

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-33-98 .
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 407-22-74 .
  • Регионы: 8 (800) 600-3617 .
  1. Иметь не более трёх этажей.
  2. Занимать не более 1500 квадратных метров.
  3. И не более, чем 25% площади участка.
  4. Быть пригодным для постоянного проживания.
  5. Быть предназначенным для проживания одной семьи.

СНиПами регулируются минимальные размеры. Например, наименьшая возможная высота и площади различных помещений. Также в доме должны быть коммуникации: электричество, газ (если район газифицирован), канализация (допускается отдельное строение) и т. п.

Перед началом строительства необходимо подготовить проектную документацию (этим занимаются специализированные компании). Затем получают разрешение на строительство. Без этих этапов постройка считается самовольной и незаконной. А после возведения дома комиссия из БТИ проверяет соответствие проекту.

Хозяйственные и рекреационные постройки

На землях ИЖС можно также строить сараи, гаражи, теплицы, помещения для животных и птиц и т. п. Но эти сооружения не должны использоваться для получения дохода (как, например, продажа консервации).

Они строятся без предварительного разрешения. Но если строения носят капитальный характер (то есть построены на фундаменте), их необходимо зарегистрировать. Это особенно важно при желании застраховать постройку или продать участок.

Многие предпочитают возвести и баню, если это позволяет площадь участка. Иногда его освоение начинается с постройки именно этого сооружения. В нём предусматривается отдельное помещение для проживания во время строительства основного дома. Часто баня выполняет функцию гостевого домика.

Возникает вопрос, нужно ли получать разрешение на строительство бани. В данном случае всё зависит от её функций. Если строение спланировано таким образом, что в нём возможно проживание, разрешение необходимо. Оно получается таким же образом, как и в случае с жилым домом.

Если же баня создаётся только для гигиенических процедур, разрешение не нужно. Если же планируется пристройка к основному зданию, придётся оформлять документы на его изменение.

В обоих случаях необходимо соблюдать правила противопожарной безопасности. Они относятся не только к расположению относительно других построек, но и материалов и особенностей конструкции.

Гостиница на участке ИЖС

Собственники земли, особенно в курортных зонах, порой задумываются о строительстве гостиницы. Но важно знать, законно ли это. Ведь если постройка нарушает законодательство, её могут снести.

Прежде всего необходимо проверить, какие ещё виды использования разрешены для данной территориальной зоны. Если среди них присутствуют «объекты временного проживания», это означает, что гостиницу строить можно.

Нужно только внимательно отнестись к ограничениям, например, по максимальному числу постояльцев.

Виды использования делятся на основные, вспомогательные и условно разрешённые. Если необходимый ВРИ относится к последним, придётся получать разрешение на его использование. Для этого следует обратиться к местным властям, которые организуют публичные слушания и обсуждения комиссией. Как правило, такое разрешение получить удаётся.

Если же соответствующего вида среди разрешённых нет, классическую гостиницу построить нельзя. Но есть выход из положения. Можно построить дом, удовлетворяющий требованиям ИЖС, а затем сдавать в нём комнаты. Сдача собственного жилья или его части не нарушает законодательство. Но в таком случае обязательно нужно подавать декларацию о доходах и платить налог. Для физических лиц он составит 13% от доходов. Если оформить ИП с упрощённой системой налогообложения «расходы», платить придётся только 6% (и необходимые взносы).

На участках ИЖС можно и нужно строить капитальные дома. Разрешается строить и другие сооружения. Они носят вспомогательный характер. При строительстве обязательно соблюдение всех норм и правил: противопожарной безопасности, водоохранных и других.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Ссылка на основную публикацию